Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Центрального районного суда г. Калининграда от 17 января 2018 года, которым исковые требования СНТ «Дружба-3» удовлетворены частично; взыскана с ФИО1 в пользу СНТ «Дружба-3» задолженность по целевым и ежемесячным платежам за период с 2014 г. по 2017 г. в сумме 65 000 рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ - 8 738 рублей 19 копеек, почтовые расходы - 60 рублей 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины - 2 412 рублей 15 копеек, а всего 76210 рублей 94 копейки; в удовлетворении остальной части иска отказано.

Заслушав доклад судьи Коноваленко А.Б., объяснения ответчика ФИО1, ее представителя ФИО2, поддержавших апелляционную жалобу, представителя истца СНТ «Дружба-3» ФИО3, возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Дружба-3» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебных расходов, указав, что ответчик, не являясь членом СНТ «Дружба-3», является собственником расположенного на его территории земельного участка № и жилого дома, в котором постоянно проживает. В нарушение Устава и решения общего собрания, ответчиком не оплачены членские и иные целевые взносы за период с 2014 г. по 2017 г., а также не заключен договор на пользование общим имуществом СНТ. Ссылаясь на положения Устава товарищества, ст.ст. 19 ФЗ №66 «О садоводческих, огороднических и данных некоммерческих объединениях граждан», ст. 15 и 395 ГК РФ, просило взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 67000 рублей, из которых единовременный взнос на развитие СНТ – 30000 рублей, ежемесячные платежи за 2014 г. - 2017 г. в размере 37000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - 9 063 рубля, почтовые расходы - 60,60 рублей, а также государственную пошлину - 2452 рубля.

Судом вынесено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1, не соглашаясь с выводами суда о наличии у нее обязанности по уплате присужденных денежных средств, просит решение отменить и в иске отказать.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Выводы суда первой инстанции об удовлетворении заявленных СНТ «Дружба-3» исковых требований, взыскании присужденных денежных средств, вопреки доводам жалобы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального права.

Как следует из материалов дела, с 24.06.2010 года на основании сделки купли-продажи, ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов – под обслуживание индивидуального жилого дома) и расположенного на нем жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в котором зарегистрирована и постоянно проживает.

Из свидетельств о государственной регистрации права от 12.02.2014 года (л.д. 77-78) следует, что указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом находятся по адресу: <адрес>.

Из представленного в судебное заседание плана земельного участка с/т «Дружба-3» (л.д. 72) следует, что и ранее данный земельный участок был расположен в границах с/т «Дружба-3» по <адрес>.

Согласно ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имуществом общего пользования является имущество (в том числе земельные участки), предназначенные для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Статьей 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15.04.1998 г., предусмотрено право граждан вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

При этом, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В силу положений ст. 249 ГК РФ, ст.ст. 1 и 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ответчица, владея на праве собственности земельным участком и домом, расположенными в СНТ «Дружба-3», и осуществляя садоводческую деятельность в индивидуальном порядке, обязана нести расходы по содержанию общей долевой собственности на земли общего пользования.

Таким образом, предоставление ответчику, осуществляющей садоводческую деятельность в СНТ «Дружба-3» в индивидуальном порядке, права пользования имуществом общего пользования, должно осуществляться за плату и на основании договора.

Такой договор ответчиком не заключен.

Учитывая изложенное, а также то, что на момент рассмотрения настоящего дела указанные объекты недвижимости находятся в границах СНТ «Дружба-3», суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что отсутствие между садоводом - индивидуалом и СНТ «Дружба-3» договора на предоставление за плату права пользования имуществом общего пользования, не влечет отказ в удовлетворении требований СНТ о взыскании с ответчика в пользу истца платежей на текущее содержание общего имущества, земель общего пользования применительно к периоду владения земельным участком в границах СНТ.

Из представленных СНТ «Дружба-3» документов и пояснений в суде его представителя ФИО3 следует, что денежные средства, взимаемые на содержание и развитие земель общего пользования, используется товариществом на организационно-хозяйственные цели СНТ, в том числе на ремонт дорог, осушение земельных участков, монтаж электролинии, уплату налогов, оформление технической документации, и другое. Членские взносы представляют собой периодические платежи, вносимые членами товарищества на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с товариществом, другие текущие расходы, используются на приобретение объектов общего пользования, ремонт и восстановление дорог, коммуникаций и т.д. При этом, поскольку все собственники пользуются равными правами и обременены равными обязанностями, плата на содержание земель общего пользования для собственников, осуществляющих свою деятельность в индивидуальном порядке, равна плате, вносимой членом этого товарищества.

В подтверждение понесенных СНТ «Дружба-3» на указанные цели и содержание земель общего пользования фактических затрат за 2014-2016 годы в дело представлены протоколы общих собраний уполномоченных СНТ «Дружба-3» № от 10.11.2013 г., № от 10.05.2014 г., № от 03.05.2015 г., содержащих сведения о проделанной в СНТ работе, с документами фактически осуществленных платежей, а также об утверждении приходно-расходной сметы на текущее содержание общей долевой собственности на земли общего пользования, при этом установлен размер взноса.

Как следует из содержания вышеназванных протоколов общих собраний и принятых на них решений, 10.11.2013 года принято решение о вступительных взносах на основании ч.1 ст. 18 Закона №66-ФЗ, согласно которого вступительные взносы вносятся членами садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединений на организацию расходов по оформлению документов. Размер вступительного взноса определен в сумме 30000 рублей.

Протоколом № от 10.05.2014 года зафиксировано принятие решения о переходе на систему ежемесячных взносов с капитальных домов по 1000 рублей с каждого собственника земельного участка, а также единовременный взнос 30000 рублей на развитие инфраструктуры СНТ с каждого собственника, в т.ч. со всех, кто приобретает на территории СНТ земельный участок, дом. Также решено, что лицами, ведущими индивидуальное хозяйство на территории СНТ «Дружба-3» (ИЖД и др., в т.ч. не членами СНТ) подписывается договор о взносах за использование инфраструктуры СНТ. При этом величина такого взноса не может быть меньше взносов, установленных для членов СНТ.

Протоколом от 03.05.2015 года зафиксировано принятие решения о сохранении размера ежемесячных взносов с капитальных домов по 1000 рублей с каждого собственника капитального дома.

Из материалов дела следует, что ФИО1, являясь с 2010 года собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в котором она проживает, не заключив при этом договор на ведение индивидуального хозяйствования, уклоняется от уплаты единовременного вступительного взноса в 30000 рублей, а также не оплачивает ежемесячные взносы по 1000 рублей.

С учетом вышеприведенных норм законодательства, а также решений общих собраний СНТ обязанность по уплате названных платежей в заявленном размере распространяется как на членов, так и на не членов товарищества, имеющих в собственности расположенные на его территории земельные участки и капитальные дома.

В связи с нарушением со стороны ответчика требований закона, Устава общества и решений общего собрания, у ответчика за период с июня 2014 года по август 2016 года включительно образовалась задолженность в размере 67000 рублей (30000 + 37 000).

Вышеуказанные общие собрания СНТ «Дружба-3» проведены с соблюдением требований, установленных ФЗ №66, и принятые на них решения ответчиком не оспорены.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.ст. 19,21 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан» содержание и развитие земель общего пользования осуществляется за счет уплаты всеми собственниками независимо от формы ведения садоводства, взносов, устанавливаемых общим собранием членов общества (собранием уполномоченных).

Таким образом, ответчик обязана была нести бремя содержания имущества общего пользования СНТ «Дружба-3», в том числе земель общего пользования, на территории которого осуществляет садоводческую деятельность в индивидуальном порядке.

Исходя из требований ст. 249 ГК РФ, определяющей обязанность участника долевой собственности нести бремя содержания общего имущества соразмерно своей доле, суд пришел к правильному выводу, что с ответчика соразмерно её доле, то есть площади земельного участка, подлежит взысканию денежная сумма, фактически затраченная СНТ на содержание земель общего пользования в оспариваемый период времени.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования истца, взыскав с ответчика в пользу СНТ «Дружба-3» сумму в размере 65 000 рублей (членские и вступительный взносы за период с августа 2014 года по июль 2017 года.).

Также обоснованным является решение суда и в части взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8738 рублей 19 копеек, поскольку такое решение соответствует положениям ст. 395 ГК РФ.

Доводы жалобы о том, что истцом не доказан факт пользования ответчиком ФИО1 инфраструктурой и общим имуществом СНТ «Дружба-3» на приведенные выше выводы не влияет, поскольку с учетом приведенных норм права за период в течение которого у ФИО1 образовалась задолженность по платежам на текущее содержание общего имущества, земель общего пользования, ответчик осуществляла садоводческую деятельность в индивидуальном порядке, в связи с чем обязана нести расходы по содержанию общего имущества СНТ «Дружба-3».

Наличие распоряжения заместителя главы администрации ГО «Город Калининград» № от 26 марта 2018 года, которым в отношении земельного участка и жилого дома ответчика изменен адрес местонахождения объектов, с адреса: <адрес>, тер СНТ «Дружба-3», <адрес> на адрес: <адрес>, на которое ссылается податель жалобы, не влечет отмены решения суда, поскольку действие данного распоряжения не может распространяться на период, предшествующий изданию распоряжения, в отношении которого заявлены исковые требования.

Иные доводы жалобы правового значения не имеют.

Оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Калининграда от 17 января 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: