Гражданский кодекс часть 1

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Карповой И.Ю. дело по апелляционной жалобе П. на решение Камызякского районного суда Астраханской области от <...> года по иску М. к ОАО «ККБ», С. о признании сделок недействительными,

установила:

М. обратилась в суд с иском к ОАО «Консервативный коммерческий банк» (далее ОАО «ККБ»), С. о признании сделок недействительными, в обоснование заявленных требований указала, что с <...> года она состоит в зарегистрированном браке с С. В период брака ответчиком приобретен земельный участок площадью * кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <...>.

Между ОАО «ККБ» и С.<...> года заключен кредитный договор, в обеспечение исполнения кредитного договора заключен договор ипотеки, предметом которого является вышеуказанный земельный

участок.

Впоследствии данный земельный участок был разделен на восемь участков, в связи с чем, сторонами договора об ипотеке составлено дополнительное соглашение от <...> года о том, что предметом ипотеки являются восемь земельных участков: земельный участок с кадастровым номером

№ категория земель - земли населенных пунктов для

<...>; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов для

индивидуального жилищного строительства, площадью * кв.м., расположенный по адресу: <...>; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно положениям статей 8, 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса РФ о заключении договоров. Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела, <...> года между ОАО «ККБ» и С. заключен кредитный договор на сумму * руб. под 18 % годовых сроком на 60 месяцев.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору с С. заключен договор ипотеки, предметом которого является земельный участок площадью * кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, который в дальнейшем разделен на восемь участков, в связи с чем, сторонами договора об ипотеке составлено дополнительное соглашение от <...> года о том, что предметом ипотеки являются восемь земельных участков.

Договор ипотеки и дополнительное соглашение к нему прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Доводы жалобы о незаконности оспариваемых договоров в связи с нахождением на земельных участках объектов недвижимости - жилых домов, не могу быть приняты во внимание.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона «О государственной кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Частью 1 статьи 16 данного закона предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Как усматривается из материалов дела, С. является собственником жилых домов, расположенных по адресу: <...>, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации прав на указанные недвижимые имущества от <...> года.

Таким образом, постановка на государственный учет объектов недвижимости произведена после заключения договора об ипотеке и дополнительного соглашения к нему.

В силу пункта 1 статьи 65 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

В связи с указанными обстоятельствами, ипотека распространяется на объекты недвижимости, возведенные на земельных участках, заложенных по договору об ипотеке.

Довод жалобы о существенных нарушениях условий договоров об ипотеке, выраженных в отсутствие указаний о сроках возврата суммы основного долга, уплаты процентов за пользование кредитом, размера платежей, не могут быть приняты во внимание. Заключенные с С. договоры им подписаны, не оспорены в предусмотренном законом порядке.

Судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда. Всем представленным сторонами доказательствам суд дал надлежащую оценку. Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,

определила:

решение Камызякского районного суда Астраханской области от <...> года оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.