Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске 23 июня 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, отсутствующим право собственности на земельный участок, признании недействительным договора дарения в части,

по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Балезинского районного суда Удмуртской Республики от 18 марта 2021 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 749 кв. м, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>; признать недействительными условий пункта 1.1. договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) в части безвозмездной передачи дарителем в собственность одаряемому земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства площадь 751+/-19,18 кв. м, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый номер № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства площадь 749+/- 19,16 кв. м, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый номер № и принятия одаряемым в дар от дарителя вышеуказанной недвижимости; признании отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, ул. 8, Марта, <адрес> общей площадью 749+/-19,16 кв. м и земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> общей площадью 751+/-19,18 кв. м; взыскании судебных расходов отказать в полном объеме».

Заслушав доклад судьи Верховного суда Удмуртской Республики Константиновой М.Р., объяснения истца ФИО1 и ее представителя – адвокат Стрелков О.Р. (удостоверение адвоката регистрационный №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), изучив материалы гражданского дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО2 Земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, согласно кадастровому паспорту, имеет кадастровый номер № и общую площадь 0,0751 га. При межевании указанного земельного участка образовались земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 751 кв. м по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> принадлежало ФИО4 В настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами № и № принадлежат на праве собственности ФИО3 В устной форме ответчик ФИО3 сообщил истцу, что ФИО4 передала ему право собственности на весь земельный участок на основании договора дарения. Истец обращалась к ФИО3 с заявлением о передаче земельного участка, однако он ответил отказом, чем нарушил права истца. Истец считает отказ незаконным. С момента приобретения квартиры в собственность, истец в полном объеме несла предусмотренные законодательством бремя по обслуживанию земельного участка, на котором расположена квартира истца. Считает, что с момента покупки квартиры она приобрела право пользования земельным участком, распложенным по этому же адресу на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник домовладения и имеет право требовать приобретения данного земельного участка в собственность бесплатно.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> общей площадью 749 кв. метров.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4 и в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято изменение оснований иска. В заявлении указано следующее. Истец является собственником жилого помещения в двухквартирном доме, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения квартиры и по настоящее время владеет и пользуется половиной придомового земельного участка для выращивания овощей и размещения принадлежащих надворных построек. Ранее указанной частью придомового земельного участка пользовался прежний собственник квартиры ФИО2 Для строительства указанного дома ответчик ФИО4 передала своему отцу ФИО5 земельный участок № по <адрес> в <адрес>. По завершению строительства дома, <адрес> передана ФИО5, <адрес> передана ФИО4 С ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного земельного участка законом установлен правовой режим общего имущества, находящегося в общей долевой собственности всех собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного на данном земельном участке, вне зависимости от регистрации такого права. Считает, что отчуждение ФИО4 придомового земельного участка ФИО3 нарушает требования закона и права истца на придомовой земельный участок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято изменение исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Окончательные требования сформулированы следующим образом, истец просит:

1) признать недействительными условия пункта 1.1. договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) в части безвозмездной передачи дарителем в собственность одаряемому земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства площадь 751+/-19,18 кв. м, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый номер № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства площадь 749+/- 19,16 кв. м, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый номер № и принятия одаряемым в дар от дарителя вышеуказанной недвижимости;

2) признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> общей площадью 749+/-19,16 кв. м и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> общей площадью 751+/-19,18 кв. м;

3) признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> общей площадью 749 кв. м;

4) взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 5 272,78 руб. и понесенные истцом издержки, связанные с рассмотрением дела.

В судебном заседании первой инстанции:

- истец ФИО1 исковые требования поддержала. Пояснила, что при покупке квартиры ей было показано, каким земельным участком она может пользоваться. Предполагала, что квартиру покупала вместе с землей. Договор купли-продажи был оформлен только на квартиру, потому что оформить с покупкой квартиры и земельный участок не было финансовой возможности. Денежные средства в виде уплаты налога за землю отдавала ФИО4, но документально это не оформляли. Весной 2020 года истец была намерена оформить земельный участок в собственность, обратилась к ФИО4, но она сообщила, что подарила земельный участок сыну. ФИО3 предоставлять спорный земельный участок ей отказывается. В письменных пояснениях указала, что ФИО5 как первому собственнику <адрес> 1989 году перешло право общего постоянного пользования придомовым земельным участком площадью 1 500 кв. м по адресу: <адрес>, которое трансформировалось в право постоянного (бессрочного) пользования долей спорного придомового земельного участка площадью, пропорциональной площади принадлежащей ФИО5 квартиры, что составляет 749 кв. м. В результате реализации ФИО4 права на приватизацию доли придомового земельного участка площадью 1 500 кв. м, находящегося в совместном с ФИО5 постоянном (бессрочном) пользовании, площадью пропорциональной площади, принадлежащей ей <адрес> размере 751 кв. м, незаконно было нарушено право ФИО5 и последующих собственников квартир. Нарушение прав собственников <адрес> осуществлено путем выдачи государственного акта № о передаче в собственность ФИО4 всего придомового земельного участка площадью 0,15 га. При отсутствии со стороны ФИО4 нарушения прав ФИО5 на земельный участок, при переходе к ФИО2 права на квартиру в порядке наследования, к ней перешло и право постоянного (бессрочного) пользования долей придомового земельного участка площадью 749 кв. м, каким обладал прежний собственник <адрес>ФИО5, в том числе и право на оформление указанного земельного участка в собственность. Учитывая, что ФИО2 как собственник <адрес> так же не реализовала право на оформление в собственность доли земельного участка, находящегося в её постоянном (бессрочном) пользовании, то вместе с перешедшим от ФИО2 к ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ правом на квартиру, к ФИО1 перешло право на земельный участок, в том объеме, каким обладал прежний собственник <адрес>ФИО2, а именно право постоянного (бессрочного) пользования долей придомового земельного участка площадью 749 кв. м, то есть ФИО1 не утратила право на оформление указанного земельного участка в собственность на основании пункта 9.1 статьи 3 Закона о введение в действие Земельного кодекса РФ, которое в соответствии с пунктом 3 статьи 3 указанного законом сроком не ограничивается, в связи с чем доводы ответчиков о применении срока давности к требованиям о признании права собственности на спорный земельный участок являются необоснованными. Собственники <адрес> от своих прав на придомовой земельный участок не отказывались, продолжают им пользоваться по назначению и в порядке, какой был определен с момента постройки дома и действует по настоящее время. В выданном ФИО4 государственном акте на спорный земельный участок отсутствуют сведения о правах на земельный участок собственника <адрес>ФИО5, что позволило ФИО4 зарегистрировать своё право сначала на весь земельный участок площадью 1 500 кв. м с кадастровым номером №, а в дальнейшем образовать на нем земельные участки с кадастровыми номерами № и №, после чего подарить ФИО3 Прав на земельный участок площадью 749 кв. м с кадастровым номером № у ФИО4 не возникало ни в результате получения ею в 1989 году <адрес>, ни в результате приватизации придомового земельного участка в 1992 году, ни в результате постановки на кадастровый учет и образования на его месте 2-х земельных участков, поэтому у ФИО4 не возникло прав распоряжаться указанным земельным участком и дарить его ФИО3, а записи в ЕГРН о правах ФИО4 внесены в отсутствии законных оснований, что является основанием для признания договора дарения спорного земельного участка не соответствующим закону, то есть недействительным, ничтожным на основании пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Спорный земельный участок, на который был выдан государственный акт, не был земельным участком, вновь предоставленным в пользование ФИО4, а являлся ранее предоставленным ФИО5 для строительства 2-х квартирного дома. Учитывая, что спорный земельный участок на момент его приватизации ФИО4 в 1992 году находился в общем пользовании собственников квартир расположенного на нем 2-х квартирного дома, поэтому в порядке приватизации подлежал передаче в долевую собственность ФИО5 и ФИО4;

- представитель истца Стрелков О.Р., требования истца поддержал в полном объеме;

- представитель ответчика ФИО3 – ФИО6 с исковыми требованиями не согласилась. Также заявила ходатайство о применении пропуска срока исковой давности по всем заявленным требованиям. Ходатайство мотивировано тем, что истец должна была узнать, что не приобрела в собственность земельный участок по адресу: <адрес> день заключения договора купли-продажи. Трехгодичный срок исковой давности подлежит исчислению со дня заключения договора купли-продажи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ и, соответственно, истекает ДД.ММ.ГГГГ. О договоре дарения, как оспоримой сделке, истец узнала ДД.ММ.ГГГГ, соответственно годичный срок давности для предъявления требования о признании недействительными условий пункта 1.1. договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Пояснила, что на земельном участке стоит двухквартирный дом. Изначально весь земельный участок принадлежал её сестре ФИО4, в 2004 году она произвела межевание земельного участка, но собственниками обоих земельных участков оставалась ФИО4 При оформлении договора купли-продажи она продавала только квартиру, потому что собственником земельного участка не являлась. С сестрой определили порядок пользования земельным участком. При продаже квартиры ФИО1, ей был показан земельный участок, каким она может пользоваться, предполагалось, что впоследствии она оформит договор купли-продажи на земельный участок.

Также ФИО2 представила письменный отзыв, в котором указала следующее, что она продала ФИО1<адрес>, полученную по наследству от отца ФИО5, расположенную в построенном им в 1989 году двухквартирном доме по адресу: <адрес>, в 1996 году адрес был изменен на <адрес>. Ранее у сестры ФИО4 по <адрес> был куплен частный дом, размещавшийся на земельном участке площадью около 700 кв. м. В указанном доме ФИО4 проживала со своей семьей. Потом дом сгорел, из-за чего ФИО4 со своей семьей стала жить у отца ФИО5 Чтобы обеспечить отдельными квартирами свою семью и семью дочери, отец построил 2-х квартирный дом на предоставленном ему исполкомом для строительства земельном участке площадью 1 500 кв. м. Указанный земельный участок включил в себя земельный участок площадью 700 кв. м, переданный ФИО4 для строительства дома ФИО5, на котором ранее находился её сгоревший дом. После окончания строительства 2-х квартирного дома, первая квартира и половина придомового земельного участка переданы ФИО5, а вторая квартира и оставшаяся половина земельного участка переданы ФИО4ФИО2 вместе с родителями вселилась в первую квартиру, ФИО4 со своей семьей вселилась во вторую квартиру, у каждой семьи на своей половине земельного участка имелись надворные постройки. Земельных споров между семьями не возникало, разделительный забор не устанавливали, своих притязаний на часть земли отца ФИО4 не предъявляла, о намерениях оформить земельный участок под 2-х квартирным домом в свою собственность не высказывала. О том, что в 1992 году сестре выдан государственный акт о праве собственности на весь придомовой земельный участок площадью 0,15 га ФИО4 не говорила, родители об этом также не знали. После смерти отца ФИО5 в 2003 году ФИО2 приняла наследство на квартиру с надворными постройками и продолжила пользоваться предоставленной ему половиной придомового земельного участка. В конце 2004 года продала квартиру истцу, которая продолжает пользоваться половиной придомового земельного участка и расположенными на нём надворными постройками. До обращения ФИО1 с данным иском в суд, не знала о том, что ФИО4 оформила в Росреестре на себя весь земельный участок под 2-хквартирным домом и образовала на нём два новых участка, которые также оформила только на себя. Считает, что действия ФИО4 неправомерны. Спорный земельный участок площадью 1 500 кв. м по адресу: <адрес> пользование или в собственность ФИО4 не предоставлялся, он также не являлся её личным усадебным участком и всей его площадью она никогда не пользовалась, поэтому отсутствовали основания для выдачи ФИО4 государственного акта о предоставлении ей в собственность 0,15 га земель. По завершению строительства 2-х квартирного дома, предоставленный ФИО5 земельный участок площадью 1 500 кв. м был предоставлен собственникам квартир, а именно ФИО5 и ФИО4 в равных долях и на равных условиях, поэтому ФИО4 не имела права единолично распоряжаться этим земельным участком. Полагает, что спорный земельный участок является общим имуществом собственников жилых помещений двухквартирного дома и не может принадлежать собственнику одного жилого помещения, так как это нарушает права собственника второго жилого помещения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что является собственником обоих земельных участков на основании договора дарения с декабря 2019 года.

Суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить. В обоснование данных требований привела доводы, аналогичные содержанию иска, заявлений об уточнении предмета и оснований исковых требований, а также позиции стороны истца в суде первой инстанции. Указала, что судом не дана оценка и не исследован вопрос о том, кому принадлежало право пользования земельным участком на момент его приватизации и кто обладал правом на его приватизацию, хотя действующим на тот момент законодательством не допускалась возможность передачи в собственность земельного участка, на котором расположены объекты, принадлежащие нескольким собственникам, в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов. Вывод суда об отсутствии доказательств принадлежности спорного участка на праве постоянного бессрочного пользования или ином основании ФИО2, а до нее – ФИО5 и переходе прав к ФИО1 опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами. Не согласна с применением судом последствий пропуска срока исковой давности, как противоречащее пункту 3 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ. Указала, что в материалах дела имеется достаточная совокупность доказательств, подтверждающих, что <адрес> в <адрес> на момент приобретения истцом квартиры в нем являлся многоквартирным. Полагает, что суд в резолютивной части решения не разрешил ее требование о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> общей площадью 749+/-19,16 кв. м и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> общей площадью 751+/-19,18 кв. м.

В судебном заседании апелляционной инстанции истец ФИО1 и ее представитель – адвокат Стрелков О.Р., действующий по ордеру, доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО4 в суд апелляционной инстанции не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения апелляционной жалобы на сайте Верховного суда Удмуртской Республики (http://vs.udm.sudrf.ru/). Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие ответчиков.

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела установлены судом первой инстанции нижеперечисленные обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) заключен договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому жилое помещение, квартиру, назначение: жилое помещение, этаж №, площадь 47,8 кв. м, адрес: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый номер: 18:02:020028:292 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 751+/-19,18 кв. м, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый номер № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 749+/-19,16 кв. м, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый номер № (пункт 1.1. договора).

Квартира принадлежит дарителю на основании решения Балезинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.2). Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит дарителю на праве собственности, дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером № принадлежит дарителю на праве собственности, дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.3). Государственная регистрация права собственности произведена Управлением Росреестра по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ, о чём сделаны соответствующие отметки.

По договору от ДД.ММ.ГГГГФИО9 продала ФИО4 жилой дом на участке земли размером 700 кв. м по адресу: <адрес>, который принадлежал продавцу на основании типового договора о бессрочном пользовании земельного участка, удостоверенного Балезинской нотариальной конторой 1969 году. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации поселка Балезино Удмуртской АССР.

Из заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в адрес исполкома Балезинского райсовета следует, что она согласна на строительство жилого дома на её усадьбе вместо сгоревшего дома отцу ФИО5, оставшийся земельный участок от постройки согласна разделить пополам, документы на строительство дома просит оформить ? на отца ФИО5, ? на имя ФИО4

Из решения исполнительного комитета Балезинского районного совета народных депутатов Удмуртской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 разрешено передать земельный участок № по <адрес> в <адрес> отцу – ФИО5 для строительства 2х квартирного дома, одну из квартир считать за ФИО4, вторую за ФИО5 (пункт 1), ФИО5 выделить ссуду (пункт 2), разрешить ФИО5<адрес>, земельный участок которого составляет 435 кв. метров продать (пункт 3).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по <адрес>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО5 числится помещение 1 общей площадью 47,9 кв. м, состоящее из прихожей, кухни и трех жилых комнат, за ФИО4 числится помещение 2 общей площадью 46,8 кв. м, состоящее из прихожей, кухни и двух жилых комнат.

В соответствии с государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования серии 51 080763, ФИО4 решением исполкома Балезинского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок 0,15 га для усадебного участка по адресу: <адрес>.

На основании постановления Балезинской поселковой администрации №21б от 13 марта 1995 года «О наименовании новых улиц в микрорайоне №2 в п. Балезино» дома по улице ФИО11 с левой стороны до дома №63 и с правой стороны до дома №86 включительно находятся на новой улице 8-го Марта.

Из заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в регистрационную палату Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество следует, что ФИО4 просит прекратить право (собственность) в связи с ликвидацией объекта: земельного участка площадью 1 500 кв. м, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый номер 18:02:020177:0031 и образованием двух новых объектов.

ДД.ММ.ГГГГФИО4 обратилась с заявкой о постановке на государственный кадастровый учет, согласно которой просит провести государственный кадастровый учет вновь образуемого земельного участка в результате выделения и просит выдать кадастровый план земельного участка для регистрации прав. На основании заявки проведено описание земельного участка, кадастровый номер земельного участка №, площадь 751 кв. м.

Из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> следует, что его правообладателем являлась ФИО4, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации перехода (прекращения) права – ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о прекращении права.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, его правообладателем являлась ФИО4, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации перехода (прекращения) права – ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения. Новым собственником земельного участка является ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> следует, что его правообладателем являлась ФИО4, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации перехода (прекращения) права – ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения. Новым собственником земельного участка является ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам об основных характеристиках объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, приложенных к иску, земельные участки с кадастровыми номерами № и № относятся к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Из дубликата регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что оно выдано Балезинским БТИ в том, что домовладение № по <адрес> зарегистрировано по праву собственности за ФИО5 на основании решения исполнительного комитета <адрес>совета№-П от ДД.ММ.ГГГГ. Дубликат выдан в связи с утратой регистрационного удостоверения.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону (дополнительное) от ДД.ММ.ГГГГ последнее выдано ФИО2 на наследство после смерти ФИО5, состоящее из права собственности на квартиру под № в доме под № по <адрес> в <адрес> Республики, принадлежащую наследодателю на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает квартиру, расположенную в одноэтажном брусковом жилом <адрес> года постройки, состоящую из трех жилых комнат общей площадью 47,9 кв. м, в том числе жилой 35,4 кв. м, находящуюся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> (пункт 1 договора). Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передала в собственность покупателю ФИО1 квартиру, расположенную в одноэтажном брусковом жилом доме 1989 года постройки, состоящую из трех жилых комнат общей площадью 47,9 кв. м, в том числе жилой 35,4 кв. м, находящуюся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Покупатель принял от продавца указанную квартиру.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции руководствовался положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и пришел к следующим выводам.

Земельный участок с кадастровым номером 18602:020177:31 в полном объеме принадлежал ФИО4 на основании государственного акта на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ, который никем не оспорен, недействительным не признан; впоследствии из данного земельного участка образованы два земельных участка с кадастровыми номерами 18602:020177:29 и 18602:020177:28, при этом право собственности ФИО4 на данные земельные участки также никем не было оспорено.

Учитывая, что право собственности истца ФИО1 на жилое помещение – квартиру, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 18602:020177:29 по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> возникло после ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствуют основания для признания за ней права собственности на спорный земельный участок по указанному основанию. Доказательств того, что на момент приобретения истцом квартиры в жилом доме, последний являлся многоквартирным домом не представлено, как не представлено доказательств, подтверждающих, что спорный земельный участок принадлежал на праве собственности либо на ином другом праве прежнему собственнику ФИО10, а до неё – ФИО5 Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произошел переход права собственности только на жилое помещение, обстоятельства предоставления истцу земельного участка на законных основаниях прежним собственником судом не установлены. Кроме того, по требованию о признании права собственности на земельный участок истцом пропущен срок исковой давности, который начал течь с начала исполнения сделки – с момента государственной регистрации договора и права собственности ФИО1 на квартиру – с ДД.ММ.ГГГГ, и о применении которого заявлено стороной ответчика.

Судебная коллегия считает возможным согласиться с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении и толковании регулирующих рассматриваемые правоотношения норм материального права, соответствует фактическим обстоятельствам и представленным сторонами доказательствам.

Пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. №1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) устанавливалось, что каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса РСФСР (в редакции Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 г. №2287) земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавались по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Пунктом 2 Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 г. N 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации" устанавливалось, что полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьями 14, 28, 29, 33 - 35, 55, 58, 64, 66, 68, 74, 80 и 94 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. №219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. №1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. №493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. №177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 25 января 1999 г. №112 "О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента Российской Федерации" устанавливалось, что свидетельства на право собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. №1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", выданные после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. №219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются действительными.

Выдача свидетельств на право собственности на землю и государственных актов на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей прекращается со дня начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав.

До начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав применяется ранее установленный порядок выдачи свидетельств на право собственности на землю и государственных актов на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Таким образом, при введении регистрации прав на недвижимое имущество государством устанавливался переходный период, в течение которого создавались учреждения, регистрирующие права на недвижимое имущество, вносящие сведения о них в единый реестр, до фактического начала деятельности которых сохранялся ранее действовавший порядок регистрации и учета прав на отдельные объекты недвижимости, в том числе на земельные участки.

При этом признавались ранее возникшие права на недвижимое имущество и сохраняли юридическую силу ранее выданные правоподтверждающие документы.

Основанием же для возникновения права на земельные участки, в частности – права собственности, в соответствии с приведенными выше статьей 64 Земельного кодекса РСФСР и пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. №1767 являлся соответствующий акт местной администрации, а подтверждающим это право документом – свидетельство о праве собственности на землю, выданное соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Как установил суд первой инстанции, в 1981 году ФИО4 приобрела жилой дом, находящийся на участке земли по адресу: <адрес>, который принадлежал продавцу на основании типового договора о бессрочном пользовании земельного участка, удостоверенного Балезинской нотариальной конторой 1969 году (т. 2 л.д. 34). Данный земельный участок площадью 0,15 гектаров по адресу: <адрес> последующем предоставлен ФИО4 в собственность решением исполкома Балезинского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдан государственный акт на право собственности на землю 51 080763* (т. 1 л.д. 151-152).

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, право собственности ФИО4 на указанный земельный участок возникло в соответствии с действующими на тот момент нормативными актами.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Судебная коллегия вопреки доводам жалобы соглашается с выводами районного суда о том, что поскольку ответчик ФИО2 в момент заключения с ФИО1 договора купли-продажи квартиры собственником спорного земельного участка не являлась, при переходе права собственности на жилое помещение к истцу права на спорный земельный участок последняя не приобрела, поскольку она могла приобрести это право на тех же условиях, что и предыдущий собственник жилого помещения, в то время как предыдущий собственник – ФИО2 никакими правами на земельный участок не обладала.

Как следует из материалов гражданского дела, в том числе пояснений участников процесса, до ФИО2 собственником <адрес> (ранее ФИО11, 64) являлся ее отец ФИО5, который никаких прав на спорный земельный участок не имел, поскольку при жизни своих прав на него не оформлял, соответствующее право собственности ФИО4 не оспаривал, соответственно, спорный земельный участок в состав наследства после смерти не входил.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку наследодателю (правопредшественнику) ФИО5 не принадлежало спорное недвижимое имущество на праве собственности, то это право не перешло к наследнику ФИО2 с момента открытия наследства.

В абзаце 2 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Указанное право собственности ответчика ФИО4, а также основания его возникновения (акт на право собственности на землю), никем не оспорены, недействительным не признаны, требования о признании недействительным указанного акта и применении последствий его недействительности не заявлялось.

Таким образом, поскольку ни акт на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, ни возникшее на его основании право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1 500 кв. м по адресу: <адрес>) и образованные впоследствии в результате выделения из указанного земельного участка два участка за кадастровыми номерами №№ и №№, которые имеют вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, недействительными не признаны, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

С учетом изложенного вывода не имеет значения и подлежит отклонению довод жалобы истца о том, что судом не дана оценка и не исследован вопрос о том, кому принадлежало право пользования земельным участком на момент его приватизации и, кто обладал таким правом.

При этом, опровергается материалами гражданского дела ссылка истца в жалобе о том, что суд в резолютивной части решения не разрешил ее требование о признании отсутствующим права собственности ФИО3 за земельный участок, поскольку такие требования истцом не заявлялись, что подтверждается заявлением в порядке статьи 39 Гражданского кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 180, 180 оборот).

Доводы жалобы истца об отсутствии оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности к требованиям о признании за ней права собственности на земельный участок, а также о том, что <адрес> в <адрес> на момент приобретения истцом квартиры в нем являлся многоквартирным, аналогичные доводам стороны истца в суде первой инстанции, признаются судебной коллегией несостоятельными по изложенным в оспариваемом решении суда мотивам. Указанные доводы не могут быть приняты во внимание, поскольку являлись предметом рассмотрения судом первой инстанции, данные доводы суд проверял полно и всесторонне, дал указанным доводам соответствующую правовую оценку, соглашаясь с которой, судебная коллегия не усматривает оснований повторять выводы и мотивы суда, полно и подробно изложенные в решении.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене обжалуемого решения, поскольку не опровергают выводы суда, а выражают несогласие с оценкой судом доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статьи 12, статей 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не могут служить основанием для отмены судебного решения, не ставят под сомнение законность решения суда первой инстанции по данному делу, поскольку связаны с иным толкованием норм материального права, с которыми суд апелляционной инстанции не может согласиться. Кроме того, доводы апелляционной жалобы не содержат дополнительного правового аргументирования, влекущего отмену или изменение решения суда.

С учетом изложенного, оснований для изменения или отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется. Апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Балезинского районного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения.

Апелляционную жалобу истца ФИО1 оставить без удовлетворения.

Председательствующий: А.В. Солоняк

Судьи: М.Р. Константинова

Ю.В. Долгополова