Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Бурляевой Т.И. по доверенности Решетилова А.А. на решение Выселковского районного суда Краснодарского края от 09 июня 2016 года,

Заслушав доклад судьи Иваненко Е.С. об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы и возражения,

У С Т А Н О В И Л А:

Бурляева Т.И. обратилась в суд к Бурляеву И.П, Бурляевой Е.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого помещения, мотивируя свои требования тем, 24 сентября 2014 года между истицей и Черноивановой Светланой Викторовной, действующей на основании доверенности, от имени Бурляева И.П. заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого помещения, по которому истица передала в собственность Бурляева И.П. земельный участок, с кадастровым номером <...>. площадью 100 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, а также помещения 1-9, назначение жилое, этажность: площадь общая 103.1 кв.м., расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, <...> А, квартира 1. В соответствии с п. 5 договора, цена проданных помещений составила <...> руб., стоимость земельного участка <...> руб., стоимость хозяйственных построек - <...>. Общая сумма по договоренности сторон составила <...> руб., которые ответчик передал истице в полном объеме до подписания договора. Однако, до подписания договора, согласно договоренности, 23 сентября 2014 года ответчиком была написана расписка, согласно которой он обязался вернуть истице в порядке расчета по договору денежные средства в сумме <...> руб. до 23 сентября 2015 года.

Согласно заключенному договору истица полностью выполнила свои обязательства, передав ответчику земельный участок с расположенными на нем жилыми помещениями 1-9, хозяйственными постройками и техническими документами, однако по настоящее время не получила от ответчика денежные средства.

При этом Бурляев И.П. и Бурляева Е.А. в настоящее время являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Просила расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого помещения заключенный 24 сентября 2014 года между Бурляевой Т.И. и Черноивановой С.В, действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Выселковского нотариального округа Краснодарского края Зыбиной И.С. от 18.09.2014 года, от имени Бурляева И.П; расторгнуть соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности супругов от 08 сентября 2015 года между Бурляевым И.П. и Бурляевой Е.А; прекратить 1/2 доли в праве общей долевой собственности Бурляева Игоря Петровича, 24.06.1973 года рождения, на земельный участок, площадью 100 кв.м, с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и % долю в праве общей долевой собственности расположенные на нем строения: помещение 1-9, назначение, жилое, общей площадью 103,1 кв.м., в том числе жилой площадью 64,1 кв.м., расположенные на первом этаже одноэтажного здания, а также хозяйственно-бытовые строения: гараж (лит. Г), навес (лит. Г1), душ-уборная (лит. Г2), сарай с подвалом (лит. ГЗ), ограждения и сооружения (лит. 1, 2, 3, 4, 5, 6,1, II), расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Выселковский район, пос. Бейсуг, ул. Колхозная, д.4а/1; прекратить реестровую запись № 23-23/041- 23/41/801/2015-6473/2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.09.2015 года; прекратить реестровую запись № 23-23/041-23/41/801/2015-6507/2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от16.09.2015 года; прекратить 1/2 доли в праве общей долевой собственности Бурляевой Елены Александровны, 25.06.1979 года рождения, на земельный участок, площадью 100 кв.м, с кадастровым номером <...> категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности расположенные на нем строения: помещение 1-9, назначение, жилое, общей площадью 103,1 кв.м., в том числе жилой площадью 64,1 кв.м., расположенные на первом этаже одноэтажного здания, а также хозяйственнобытовые строения: гараж (лит. Г), навес (лит. Г1), душ-уборная (лит. Г2), сарай с подвалом (лит. ГЗ), ограждения и сооружения (лит. 1, 2, 3, 4, 5, 6,1, II), расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Выселковский район, пос. Бейсуг, ул. Колхозная, д.4а/1; прекратить реестровую запись № 23-23/041-23/41/801/2015-6473/3 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.09.2015 года; прекратить реестровую запись № 23-23/041-23/41/801/2015- 6507/3 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.09.2015 года; признать за Бурляевой < Ф.И.О. >12, 17.09.1948 года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 100 кв.м, с кадастровым номером <...> категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенные на нем строения: помещение 1-9, назначение, жилое, общей площадью 103,1 кв.м., в том числе жилой площадью 64,1 кв.м., расположенные на первом этаже одноэтажного здания, а также хозяйственно-бытовые строения: гараж (лит. Г), навес (лит. Г1), душ-уборная (лит. Г2), сарай с подвалом (лит. ГЗ), ограждения и сооружения (лит. 1, 2, 3, 4, 5, 6,1, И), расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Выселковский район, пос. <...>

Ответчик Бурляев И.П. согласно письменному заявлению исковые требования признал.

Ответчик Бурляева Е.А. в лице представителя иск не признала.

Решением Выселковского районного суда Краснодарского края от 09 июня 2016 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе представитель Бурляевой Т.И. просит отменить решение как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

В письменных возражениях представитель Бурляевой Е.А. просил решение оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.

В силу п. п. 1,4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом по делу установлено, что 24 сентября 2014 года между Бурляевой < Ф.И.О. >14 и Черноивановой < Ф.И.О. >15, действующей на основании доверенности, от имени Бурляева < Ф.И.О. >13 заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого помещения, с кадастровым номером <...>, площадью 100 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, а так же Помещения 1-9, назначение Жилое, этажность: площадь общая 103.1 кв.м., расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, <...>

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 24 сентября 2014 года.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № 23- 23/041-23/41/801/2015-6507/3 и № 23/041-23/41/801/2015-6473/3 от 16 сентября 2015 года Бурляева Е.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с расположенными на нем жилыми помещениями 1-9 и хозяйственными постройками, расположенными по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, <...>

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 5 Договора, цена проданных помещений составила <...> руб., стоимость земельного участка составила <...> руб., стоимость хозяйственных построек составила 3 000 руб. Общая сумма по договоренности сторон составила <...><...>.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Разрешая спор, суд на основании представленных по делу доказательств, пришел к обоснованному выводу о том, спорный договор исполнен сторонами при согласовании всех существенных условий, при этом отсутствуют доказательства, объективно свидетельствующие о причинении Бурляевой Т.И. значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, как того требует ст. 56 ГПК РФ.

При этом суд принял во внимание, что заключенный 24 сентября 2014 г. договор купли-продажи недвижимого имущества не содержит условий, предусматривающих возможность расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке по основаниям, предусмотренным законом или договором, с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, в частности и в том случае если покупатель, несмотря на зарегистрированный им переход права собственности, своевременно не произведет оплаты переданного ему имущества.

При таких обстоятельствах, вывод суда об отказе в удовлетворении заявленных требований, является правильным.

Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют действующему законодательству и материалам дела, поэтому оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясьст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Выселковского районного суда Краснодарского края от 09 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

<...>

<...>

<...>