Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» на решение Теучежского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» о признании договора аренды земельного участка заключенным, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка на новый срок путем заключения дополнительного соглашения - удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., расположенного на землях категории «земли населенных пунктов» и находящегося по адресу: <адрес>, пгг. Тлюстенхабль, <адрес> Д, с видом разрешенного использования «объекты торговли (магазины, торговые центры, рынки открытые и закрытые)», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Тлюстенхабльское городское поселение» и ФИО1, заключенным.

Возложить обязанность на Администрацию муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., расположенного на землях категории «земли населенных пунктов» инаходящегося по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «объекты торговли (магазины, торговые центры, рынки открытые и закрытые)» на новый срок путем заключения дополнительного соглашения.

Заслушав доклад судьи Сиюхова А.Р., пояснения истца ФИО1, возражавшей против доводов апелляционной жалобы, представителя ответчика администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» по доверенности ФИО5, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» о признании договора аренды земельного участка заключенным, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка на новый срок путем заключения дополнительного соглашения. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком по результатам торгов заключен договор аренды земельного участка, относящегося к категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Д, для строительства, с видом разрешенного использования «объекты торговли (магазины, торговые центры, рынки открытые и закрытые)», на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи земельного участка арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, и документы на него, а именно договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Возможности представить данный договор на государственную регистрацию она не имела. Однако с момента подписания договора аренды ей вносится исправно арендная плата. Она обратилась в администрацию с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, на которое администрация сообщила отказом. Стороны в письменной форме согласовали все существеннее условия договора, договор подписан сторонами, передача земельного участка состоялась, в связи с чем считает, что арендные правоотношения возникли и договор является заключенным.

Истец просила признать договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией МО «Тлюстенхабльское городское поселение», заключенным, и обязать администрацию заключить договор аренды земельного участка на новый срок путем заключения дополнительного соглашения.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить и принять новый судебный акт. В обоснование доводов указывает, что судом первой инстанции при рассмотрении дела не были учтены доводы и обстоятельства того, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на которыйистец ссылается в своем исковом заявлении, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ органами кадастрового учета.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда и удовлетворения жалобы по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 1, ч. 3 ст. 11, ст.ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение является законным и обоснованным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, а имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ч. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией МО «Тлюстенхабльское городское поселение» по результатам торгов заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., расположенного на землях категории «земли населенных пунктов» и находящегося по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «объекты торговли (магазины, торговые центры, рынки открытые и закрытые)».

Пунктом 4.1 данного договора аренды земельного участка срок аренды участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9.1 договора аренды, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законном порядке, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

Арендная плата по договору аренды составляет 2 117, 72 руб. (п. 4.7 договора аренды).

Стороны в письменной форме согласовали все существенные условия договора, договор подписан сторонами, передача земельного участка состоялась, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, государственная регистрация договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не проводилась. Однако ФИО1 с момента подписания данного договора исправно вносит арендную плату в соответствии с условиями договора.

Факт внесения истцом арендной платы сторонами не оспаривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Таким образом, поскольку истец продолжала пользоваться земельным участков при отсутствии возражений со стороны арендодателя, исправно вносила арендные платежи, судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования ФИО1 к администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» о признании договора аренды земельного участка заключенным и возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка на новый срок путем заключения дополнительного соглашения.

Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. Нарушений норм процессуального и материального права судом также допущено не было. Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Теучежского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» – без удовлетворения.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Адыгея вступает в законную силу с момента оглашения и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения, путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Мерзаканова Р.А.

Судьи Муращенко М.Д.

Сиюхов А.Р.