Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 05 апреля 2018 года,

У С Т А Н О В И Л А :

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании сделки недействительной, признания жилого дома совместно нажитым имуществом и раздела совместно нажитого имущества. В обоснование своих требований указала, что 26 февраля 2005 г. она вступила в брак с ФИО3, проживали до 2015 г. Брачным договором от 04 июня 2006 г. было установлено, что имущество, нажитое супругами в период брака, является общей совместной собственностью супругов независимо от того, на чьи доходы оно приобретено. На жилые помещения распространяется режим совместной собственности супругов. В период брака с целью строительства жилого дома ФИО3 приобрел земельный участок общей площадью 1001 кв.м., по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, СТН «Пригород», ул.Атамана Круковского, 104, зарегистрировав право собственности на свое имя. С ноября 2012 по октябрь 2013 г. супругами совместно осуществлено строительство на указанном земельном участке жилого дома, общей площадью 450,5 кв.м. Жилой дом был введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет на основании Декларации об объекте недвижимости, поданной от имени ФИО3 Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 21 ноября 2016 г. брак между супругами расторгнут. 11 мая 2016 г. ФИО3 без согласия истицы произвел отчуждение — дарение жилого дома, являвшегося совместной собственностью супругов, заключив договор купли-продажи земельного участка с ФИО5 ФИО5, подав Декларацию об объекте недвижимости — жилом доме, расположенном на купленном ею земельном участке, зарегистрировала за собой право собственности на жилой дом 19 июля 2016г. ФИО4 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, СТН «Пригород», ул.Атамана Круковского, 104, на основании сделки купли-продажи, заключенной с ФИО5 На основании изложенного просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:43:0104007:290, площадью 1001 кв.м., расположенного по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, СТН «Пригород», ул.Атамана Круковского, 104, признать право собственности ФИО5 на жилой дом, площадью 450,5 кв.м., 2013 г. постройки, с кадастровым номером 23430104007:683, расположенный по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, СТН «Пригород», ул.Атамана Круковского, 104, недействительным, аннулировать свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.07.2016 № 23-23/001-23/001/846/2016/4239/1, применить последствия недействительности указанной сделки, признать жилой дом совместно нажитым имуществом, произвести его раздел в равных долях по 1/2 доле за ФИО3 и ФИО1

Ответчики иск не признали.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 05 апреля 2018 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признания жилого дома совместно нажитым имуществом и разделе совместно нажитого имущества отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца по доверенности ФИО2 просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить, указывая, что жилой дом был введен в эксплуатацию в 2013 г., то есть в период брака. ФИО3 после расторжения брака подарил его ФИО5, заключив договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен жилой дом. После продажи ФИО3 продолжал пользоваться жилым домом и земельным участком, проживал в доме. ФИО5 зарегистрировала дом на свое имя, подав декларацию об объекте недвижимости. Основания для приобретения права ФИО5 на дом отсутствовали, замена стороны в договоре подряда, заключенном ФИО3, не является основанием для признания права собственности на дом. ФИО3 заключал договор займа с ФИО5, используя полученные деньги в своих интересах, истица не знала о его долговых обязательствах. В счет своего долга он передал ФИО5 земельный участок. Довод об отсутствии на земельном участке к моменту продажи жилого дома, опровергается представленными истцом доказательствами. Дом был фактически передан в дар.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ФИО1 – ФИО2, поддержавшую доводы жалобы, представителя ФИО5 - ФИО6, просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п.1,4 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В соответствии с п.1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Пунктом 1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО3 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с 26 февраля 2005 г. (л.д.18), брак расторгнут решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 21 ноября 2016 г. (л.д.22-24,25).

В решении указано, что совместная жизнь прекратилась с февраля 2015г.

04 июля 2006 г. ФИО3 и ФИО1 заключили брачный договор (л.д.26-27), заверенный нотариально.

В соответствии с п.3.6, 3.7 брачного договора недвижимое имущество, за исключением жилых помещений, является во время брака и в случае его расторжения собственностью супруга, на имя которого оно зарегистрировано. На жилые помещения распространяется режим совместной собственности супругов, с момента расторжения брака указанные жилые помещения признаются общей долевой собственностью и подлежат разделу в равных долях.

26 сентября 2012 г. ФИО3 купил земельный участок, площадью 1001 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0104007:290, назначение - для ведения садоводства и эксплуатации земель общего пользования, расположенный по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, СЕТ «Пригород», ул.Атамана Круковского, 104, право собственности на который зарегистрировано 03 октября 2012 г. (л.д.21).

В соответствии с кадастровым паспортом от 26 ноября 2013 г. на указанном земельном участке расположен жилой дом, введенный в эксплуатацию в 2013 г., площадью 450,5 кв.м. (л.д.28-29).

11 мая 2016 г. между ФИО3 и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1001 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0104007:290, расположенного по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, СНТ «Пригород», ул.Атамана Круковского, 104, за 1800000 руб. (л.д.105).

В соответствии с п.4 договора на земельном участке расположено нежилое строение, проектно-сметная документация на которое не изготавливалась, право собственности не зарегистрировано.

Оплата по договору осуществлена по соглашению о зачете встречных однородных требований от 11 мая 2016 г. (л.д.104), так как по договору займа от 01 октября 2014 г. ФИО3 получил от ФИО5 заем в размере 1800000 руб. со сроком возврата 11 мая 2016 г. (л.д.103).

Согласно брачному договору земельный участок являлся личной собственностью ФИО3

В соответствии с п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из указанной нормы следует, что ФИО3 законно распорядился принадлежащим ему на праве собственности земельным участком.

Основания для признания сделок недействительными предусмотрены ст.ст. 168-173 ГК РФ, которых судом при оценке договора купли-продажи земельного участка не установлено, судебная коллегия с данными выводами соглашается.

Также отсутствуют основания для признания права собственности ФИО5 на жилой дом недействительным и аннулировании свидетельства о праве собственности ФИО5 на жилой дом.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 03 ноября 2016 г. ФИО5 продала принадлежащие ей на праве собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, СНТ «Пригород», ул. Атамана Круковского, 104, ФИО4 (л.д.106).

Право собственности ФИО4 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28 декабря 2018 г.

Требований о признании недействительным договора купли-продажи от 03 ноября 2016 г. истец не заявляла.

Следовательно, ФИО5 на момент рассмотрения дела не является собственником спорного жилого дома, поэтому не может быть признано недействительным ее право собственности, аннулировано свидетельство о праве собственности.

Истцом избран неверный способ защиты своего права.

Доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, сводятся к изложению позиции истца при рассмотрении дела судом первой инстанции и не могут повлиять на содержание принятого судом решения.

Предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене состоявшегося судебного решения не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 05 апреля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: