Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Пуровского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 мая 2018 года, которым постановлено:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 к муниципальному образованию Пуровский район о признании права собственности на объект недвижимости.

Удовлетворить встречное исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к ФИО1 об освобождении земельного участка.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, 41 километр автодороги Уренгой-Ямбург, на территории базы «Север», кадастровый №, от здания от строительных материалов, из которых состояло здание общежития с кадастровым номером № площадью 544,6 м.кв., и от иных также зданий, строений и сооружений на этом участке, а также от строительного материала, мусора, захламления и прочих последствий демонтажа (сноса) указанных объектов.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования Пуровский район государственную пошлину в размере 300 (трехсот) рублей.

Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Зотиной Е.Г., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию Пуровский район о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование иска указал, что 15 декабря 2014 года на основании договора купли-продажи приобрел у ИП ФИО2 постройки, расположенные по адресу: ЯНАО, Пуровский район, 41 километр автодороги Уренгой-Ямбург на территории базы «Север» стоимостью <данные изъяты>. ИП ФИО2 в свою очередь приобрел это имущество по договору купли-продажи у ООО «Регионгаздорстрой» от 8 декабря 2014 года. В состав приобретенных им построек также вошло здание общежития, которое было поставлено на кадастровый учет, строилось на основании разрешения, по техническому паспорту представляет одноэтажный дом, общей площадью 544,6 кв.м., введено в эксплуатацию в 1996 году прежним собственником ООО «Регионгаздорстрой». Однако право собственности на данное общежитие, как и на остальные объекты недвижимости, находящиеся на территории базы «Север», не зарегистрировано, в том числе по причине банкротства Общества. В связи с чем, указанные объекты недвижимости (боксы для стоянки и ремонта автомашин, баня, туалет, котельная, емкостный парк) проданы конкурсным управляющим ООО «Регионгаздорстрой» ИП ФИО2 как постройки для демонтажа. При этом воля сторон по сделке была направлена на отчуждение построек именно как объектов недвижимости, которые на момент приобретения находились на одном земельном участке, построены и введены в эксплуатацию в одно время, имеют единое функционально назначение. Кроме того оба договора сторонами исполнены и позволяют определить недвижимое имущество, передаваемое покупателю, его местонахождение на соответствующем земельном участке. Письмом от 5 декабря 2017 года Администрация Пуровского района обязала его в срок до 1 марта 2018 года освободить земельный участок с кадастровым номером № от зданий и строений. В тоже время зарегистрировать право собственности на общежитие не возможно, так как ранее право собственности на него регистрировалось, юридическое лицо, построившее его, ликвидировано. Таким образом, ссылаясь на положения ст.ст.218, 219, ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, просил признать за ним право собственности на здание общежития с кадастровым номером №, общей площадью 544,6 кв.м., расположенное по адресу: ЯНАО, Пуровский район, 41 километр автодороги Уренгой-Ямбург на территории базы «Север».

Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района обратился в суд со встречным иском о возложении обязанности освободить земельный участок, площадью 544,6 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, 41 километр автодороги Уренгой-Ямбург на территории базы «Север» от здания общежития кадастровый №, строений и сооружений и привести указанный земельный участок в пригодное для использования состояние, по тем основаниям, что предметом договора купли-продажи, заключенного 15 декабря 2014 года между ИП ФИО2 и ФИО1, являются строительные материалы, полученные после демонтажа зданий и сооружений, в том числе и здания общежития. В связи с чем, по данному договору ФИО1 приобретены у ИП ФИО2 не объекты недвижимости. ИП ФИО2, ООО «Регионгаздорстрой» земельный участок с кадастровым номером № не предоставлялся, сведения о регистрации прав на него в ЕГРН отсутствуют. Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию общежития с кадастровым номером № не выдавалось. Таким образом, право пользования земельным участком в установленном порядке к ФИО1 не перешло. На территории земельного участка расположены полуразрушенные строения, таковой захламлен строительным и бытовым мусором. В тоже время спорный земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием предназначен для целей сельскохозяйственного назначения. В адрес ФИО1 направлено требование об освобождении земельного участка в срок до 1 марта 2018 года, однако его он в добровольном порядке не исполнил. В связи с чем, приведя в обоснование положения ст.ст.76, 78 Земельного кодекса РФ, просил возложить на ФИО1 гражданско-правовую ответственность приведенным в иске способом.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В возражениях на встречный иск указал, что признает требования об освобождении земельного участка от общежития, однако в остальной части требования органа местного самоуправления об освобождении земельного участка от иных строений не обоснованы, поскольку они ему не принадлежат.

Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района ФИО3, действующая на основании доверенности, против иска ФИО1 возражала по доводам встречного иска.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.

С решением суда не согласен ФИО1 В апелляционной жалобе просит его отменить, отказав в удовлетворении требований встречного иска об освобождении земельного участка от иных зданий, сооружений и строительного мусора, ввиду отсутствия у него законных оснований пользования и распоряжения таковым, а также по причине нахождения на участке строительного мусора после предыдущего собственника.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района ФИО4 считает решение суда законным и обоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как видно из дела, 8 декабря 2014 года между ООО «Регионгаздорстрой» (Продавец) и ИП ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя бывшие в употреблении строительные материалы, которые будут получены в результате демонтажа зданий и сооружений: общежитие, емкостный парк, боксы для стоянки и ремонта автомашин (3 шт.) баня, туалет, котельная на территории базы «Север» по адресу: ЯНАО, Пуровский район, 41 километр автодороги Новый Уренгой-Ямбург, а последний принять и оплатить товар в течение трех дней в размере указанном в дополнительном соглашении. По акту приема-передачи от 12 декабря 2014 года ИП ФИО2 принял строительные материалы, из которых состоит здание общежития, емкостный парк, боксы для стоянки и ремонта автомашин, здание бани, туалета, котельная, водонапорная башня, материалы от разбора дорожного покрытия, дизельную электростанцию типа «Воля» (л.д.10-15).

15 декабря 2014 года между ИП ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя постройки подлежащие демонтажу: общежитие, емкостный парк, боксы для стоянки и ремонта автомашин (3 шт.), баня, туалет, котельная на территории базы «Север» по адресу: ЯНАО, Пуровский район, 41 километр автодороги Новый Уренгой-Ямбург, а покупатель принять и оплатить имущество стоимостью <данные изъяты>. По акту приема-передачи от 15 декабря 2014 года ФИО1 принял строительные материалы, из которых состоит здание общежития, емкостный парк, ангар металлический сборный, складное помещение, помещение холодного склада, 21 вагончик различного назначения, пост охраны из двух вагончиков, вагон-душевая (л.д.16-21).

В соответствии с п.п.1.2, 3.2 приведенного договора, демонтаж и последующий вывоз имущества с территории его нахождения осуществляется силами и за счет средств покупателя. Покупатель самостоятельно, без привлечения сил продавца демонтирует и складирует имущество на территории базы «Север». С момента подписания настоящего договора покупатель несет ответственность за сохранность материальных ценностей на территории базы «Север» по адресу: ЯНАО, Пуровский район, 41 километр автодороги Новый Уренгой-Ямбург.

Из приложения №1 к договору купли-продажи имущества от 15 декабря 2014 года следует перечень строительных материалов, которые будут получены в результате демонтажа зданий, сооружений, находящихся на территории базы «Север», а именно: строительные материалы, из которых состоит здание общежития, емкостный парк, боксы для стоянки и ремонта автомашин, здание бани, туалета, котельная с пристроем под генераторную, водонапорная башня, материалы от разбора дорожного покрытия, дизельная электростанция типа «Воля».

По выписке из ЕГРН от 21 августа 2017 года следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале № по почтовому адресу ориентира: ЯНАО, Пуровский район, база «Север» (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения), разрешенное использование - под реконструкцию базы «Север»; ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст.ст.56, 56.1 Земельного кодекса РФ (л.д.37-48).

Согласно выписке из ЕГРН от 18 августа 2017 года, здание - общежитие с кадастровым номером № в пределах кадастрового квартала №, инвентарным номером №, площадью 544,6 кв.м., введено в эксплуатацию в 1996 году, расположено по адресу: ЯНАО, Пуровский район, 41 километр автодороги Новый Уренгой-Ямбург, материал наружных стен - сборно-щитовые (л.д.49-50).

8 и 18 августа 2017 года ФИО1 обращался в адрес Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района о даче согласия на производство кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.57-59).

В ответе на приведенные обращения рекомендовано ему обратиться в ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯНАО, а также указано об отсутствии информации о предоставлении земельного участка с приведенным кадастровым номером юридическим или физическим лицам на каком-либо праве (л.д.55).

Актом обследования земельного участка от 26 сентября 2017 года №50-17 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № размещены строение-бытовка, ветхие полуразрушенные здания (боксы), одноэтажные здания, РВС, металлические емкости осветительная мачта, вагон-дома, балки-бочки, строительные материалы, фронтальный погрузчик, бензовоз. Земельный участок захламлен бытовыми отходами, строительными материалами, потерявшими потребительские свойства и металлом (л.д.115-122).

5 декабря 2017 года Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района ФИО1 направлено требование об освобождении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: ЯНАО, Пуровский район, 41 километр автодороги Новый Уренгой-Ямбург от зданий, строений и сооружений в срок до 1 марта 2018 года по тем основаниям, что здания и сооружения, расположенные на спорном земельном участке приобретались ФИО1 для их последующего демонтажа и вывоза с территории базы. При этом сведения о зарегистрированных правах предыдущего владельца указанных объектов - ООО «Регионгаздорстрой» отсутствуют, данных о предоставлении Обществу земельного участка не имеется, в связи с чем, право пользования земельным участком в установленном законом порядке к ФИО1 не переходило (л.д.61-62).

Земельный участок ФИО1 не освобожден, о чем свидетельствует акт обследования от 29 марта 2018 года (л.д.130-135).

В соответствии со ст.78 Земельного кодекса РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ).

Статья 12 ГПК РФ предусматривает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения статей 56, 57 того же Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В рассматриваемом случае из установленных фактов и обстоятельств по настоящему делу не следует наличие совокупности условий, обуславливающих наступление заявленных ФИО1 в первоначальном иске последствий.

Так, добытые по делу доказательства явствуют о том, что ФИО1 по договору купли-продажи от 15 декабря 2014 года приобрел строительные материалы, из которых состоит, в том числе здание общежития. При этом сведения о зарегистрированных правах предыдущих владельцев указанных объектов отсутствуют, данных о предоставлении им земельного участка не имеется.

Вместе с тем пользование приведенным земельным участком осуществляется ФИО1 в отсутствие правоустанавливающих документов, в то время как разрешенное использование участка не допускает возведение на нем спорных объектов.

Таким образом, суд первой инстанции исходя из квалификации правоотношений сторон, пришел к обоснованному выводу о наличии совокупности условий для разрешения настоящего спора посредством способа, приведенного во встречном иске (п.2 ст.62 Земельного кодекса РФ).

Результаты судебного контроля в контексте примененных средств правовой квалификации, предусмотренных действующим законодательством, не демонстрируют об обратном.

Данных, обуславливающих о нахождении на земельном участке объектов, позволяющих определить их относимость к имуществу иных юридических либо физических лиц, не установлено, поэтому суд первой инстанции верно установил пределы ответственности ФИО1

В указанных обстоятельствах судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пуровского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 мая 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судья (подпись) Е.Г. Зотина