Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело в апелляционном порядке по апелляционной жалобе <ФИО>2, <ФИО>1 и апелляционной жалобе <ФИО>3 на решение Ленинского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> по исковому заявлению <ФИО>1, <ФИО>2 к <ФИО>3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, содержании обжалуемого решения, доводах жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

<ФИО>1, <ФИО>2 обратились в суд с иском к <ФИО>3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес...>, проведенного в период с <Дата ...> по <Дата ...> в форме очно - заочного голосования оформленного протоколом <№...> от <Дата ...>.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками нежилого помещения <№...> и жилого помещения (квартиры) <№...> по адресу: <Адрес...>.

В период с <Дата ...> по <Дата ...> собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес...> было проведено общее собрание собственников помещений, которое оформлено протоколом <№...> от <Дата ...>. На повестку дня были поставлены 29 вопросов.

По мнению истцов, указанное собрание было проведено с существенными нарушениями требований жилищного законодательства, которые в соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, являются основаниями для признания решений собрания недействительными. Часть собственников не была уведомлена о проведении общего собрания. Отсутствует кворум. При подсчете голосов собственников допущены ошибки, повлиявшие на кворум собрания. В предусмотренный законом 10-дневный срок информация о принятых на собрании решениях не размещена. Оспариваемыми решениями общего собрания нарушены права и законные интересы истцов, т.к. собственниками принято незаконное решение о смене управляющей компании, о передаче ей многочисленных полномочий, в том числе представлять интересы собственников по вопросам, касающимся общего имущества, и по другим значимым вопросам, в отсутствие кворума права собственников переданы председателю совета МКД. Для восстановления нарушенных прав истцы обратились с иском в суд.

Обжалуемым решением Ленинского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> исковые требования частично удовлетворены, суд постановил признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части решений, принятых по вопросам 11,13. В остальной части иска – отказать.

В апелляционной жалобе <ФИО>2, <ФИО>1 просят решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что при рассмотрении и разрешении дела по заявленным истцом требованиям судом не было дано надлежащей оценки представленным сторонами доказательствам, в связи с чем просят удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В апелляционной жалобе <ФИО>3, напротив, просит решение суда отменить и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились: <ФИО>7 (представитель по доверенности <ФИО>1), <ФИО>8 (представитель по доверенности ГЖИ КК), <ФИО>9 (представитель по доверенности <ФИО>3).

Иные лица, участвующие в деле, не явились, при этом извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями статьями 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела, кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Краснодарского краевого суда, в связи, с чем судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приходит к выводу о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит положениям главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе посредством управления управляющей организацией.

Истцы считают, что решение общего собрания не действительно, в том числе, в связи с отсутствием кворума.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного, заочного и очно-заочного голосования.

На основании ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Из ч. 3 ст. 47 ГК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из требований закона, обязательным критерием для обжалования собственником помещения в многоквартирном доме решения общего собрания собственников является нарушение обжалуемым решением его прав и законных интересов, суд при рассмотрении дела по иску собственника помещения вправе оставить в силе обжалуемое решение, если оно не повлекло за собой причинение убытков данному собственнику.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, необходимой предпосылкой для обращения в суд является факт нарушения (оспаривания) прав и законных интересов истца.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ данный факт должен быть доказан истцом, что и было сделано в рассматриваемом деле, так как принятые на общем собрании решения, касаются, в том числе, и вопросов распоряжения и содержания общего имущества собственников.

Судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы <ФИО>1 и <ФИО>2 об отсутствии кворума при проведении спорного собрания заслуживающими внимания.

Согласно п.3 ст.45 ГК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Требования к протоколу общего собрания собственников закреплены в Приложении <№...> к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от <Дата ...><№...>

Согласно п.12 Приложения вводная часть протокола должна содержать список лиц, принявших участие в общем собрании.

Списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и делается отметка: "список прилагается (приложение <№...>

Другим обязательным приложением к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании (пп. Ж п. 20 Приложения).

Из содержания протокола <№...> от <Дата ...> следует, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 33 367,8 м2, что принято за 100%. В общем собрании приняли участие 180 (сто восемьдесят) собственников жилых (нежилых) помещений общей площадью 19 531,10 м2, что составляет 58,53% от общей площади помещений в МКД.

Однако, в качестве приложения <№...> к протоколу общего собрания указаны решения собственников жилых (нежилых) помещений на 186 (ста восьмидесяти шести) листах. В приложении <№...> к протоколу общего собрания вообще не указано количество собственников, присутствовавших на общем собрании.

Более того, согласно поступившему от Государственной жилищной инспекции по Краснодарскому краю отзыву, в связи с допущенными нарушениями к подсчету кворума не принимаются решения собственников <Адрес...>, общей площадью 130,4 кв.м. Также в госжилинспекцию края от собственников квартир №<№...> а также нежилого помещения <№...> (общей площадью 630,3 кв.м, поступили заявления о фальсификации их подписей в решениях. В связи с чем решения указанных собственников не подлежат учету при определении кворума.

По данному факту <Дата ...> старшим дознавателем отдела дознания отдела полиции (<Адрес...>) Управления МВД России по городу Краснодару возбуждено уголовное дело <№...> по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст. 327 УК РФ.

В результате указанных выше нарушений, допущенных при составлении протокола <№...> общего собрания собственников от <Дата ...>, у судебной коллегии возникли обоснованные и неустранимые сомнения в наличии кворума при проведении общего собрания, что влечет за собой необходимость признания решения общего собрания недействительным.

Таким образом, суд апелляционной инстанции, оценив протокол общего собрания <№...> от <Дата ...>, приходит к выводу, что общее собрание не имело кворум, в связи с чем не являлось правомочным по принятию решений.

Учитывая изложенное, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, поэтому оно подлежит отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме с принятием нового решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> – отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Исковые требования <ФИО>1, <ФИО>2 к <ФИО>3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <Адрес...>, проведенного в период с <Дата ...> по <Дата ...> в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом <№...> от <Дата ...>.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <Дата ...>.

Председательствующий <ФИО>11

Судья <ФИО>5

Судья <ФИО>15