Гражданский кодекс часть 1

слушала в открытом судебном заседании дело по частной жалобе представителя администрации муниципального образования г. Краснодара по доверенности Шерстобитовой А.О. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 24 апреля 2017 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Пак С.В., Жданова О.Н., Манынин Н.Н., Емельянов В.И., Фомина О. С., Шолинян О.А., Бузган Я.В., Андреева Е.А., Ященок А.С., Ходзинская Н. Л., Кобычева С.А., Кобычев А. А., Дзюбло В.В., Тараненко С.Л., Ефремцов В.А., Мыца А.И., Мереакре П., Нубарян Д.С., Юрченко В.Ю., Текучева О.Е., Распоповой Т.С., Гузеева Л.А., Тамразян А.В., Калинчина Л.Г., Коновалова Е.Н., Денисенко И.М., Джаффер Л.В., Быстрова С.В., Володина А.А., Войтов П.И., Беленова Л.В., Землянникова Е.В., Панова А.В., Григорьев О.Л., Гулисов М.А., Монингер Ф.В., Учаева З.Н., Ковалева Ю. В., Жабина В.Т., Саркисянц М.Л., Степанян Л.Т., Гладышева М.В., Пикуля Е.Л., Алатырева Н.В., Тартычная Л.Ю., Катаев П.Ф., Ахмедханов А.С., Красовский В.П., Рыдченко Е. А., Лоткова Г.И., Красницкая И.М., Степанченко Е.А., Савченко Л.Г., Казарян Н.А., Пономарева О.В. к Халилов М.И. обратились в суд с иском к Халилову М.И. о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства и на долю земельного участка, в качестве третьего лица привлечена Администрация муниципального образования город Краснодар.

Свои требования мотивировали тем, что между истцами и Халиловым М.И. как председателем правления ЖСК «Альпийский» в период с 2013г. по 2015г. были заключены договора о внесении паевых взносов с целью приобретения квартир в многоквартирном строящемся доме по адресу: " адрес обезличен ". Истцы исполнили все свои обязательства в части внесения паевых взносов, между тем многоквартирный жилой дом не достроен, степень готовности составила 31 %, а само строительство не ведется. Участок, на котором велось строительство дома, принадлежит на праве собственности Халилову М.И., разрешение на строительство выдано на его имя, однако на данный момент Халилов М.И. находится под следствием по факту мошеннический действий по указанному объекту. В связи с тем, что дом не достроен, а ответчик не исполнил своих обязательств, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенные квартиры. В связи с чем, истцы просят признать за ними право собственности на долю объекта незавершенного строительства и на долю земельного участка.

Истцы Саркисянц М.Л., Лоткова Г.И., Савченко Л.Г., Катаев П.Ф. и Ковалева Ю.В., которая также является представителем истцов по доверенности в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме, при этом Ковалева Ю.В. пояснила, что в настоящее время имеется достроенных три этажа, есть ряд технических условий на подключение к коммуникациям, однако получить оставшуюся документацию не представляется возможным в связи с отсутствием у истцов права собственности, а сам ответчик уклоняется. Кроме того истцами найден инвестор, который готов завершить строительство дома, однако он не может приступить к стройке поскольку отсутствуют необходимые документы, которые без ответчика не получить.

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Шерстобитова А.О. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, по причине самовольности строения. Разрешение выдано на строительство трехэтажного дома, истцы желают построить 6-ти этажный. Отсутствуют технические условия на подключение дома к коммуникационным сетям, отсутствуют сведения о соответствии строения на сегодняшний день строительным нормам и правилам, противопожарной безопасности.

Ответчик Халилов М.И. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о слушании дела, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 24 апреля 2017 года удовлетворены в полном объеме заявленные исковые требования о признании права собственности.

В апелляционной жалобе представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО1 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права. Указывает, что суд не учел, что спорный объект является самовольной постройкой, поскольку осуществляется строительство с отступлением от параметров разрешенного строительства, предусмотренного градостроительным планом, проектной документации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав представителя администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО1, просившую решение суда отменить, истцов и их представителя по доверенности ФИО2, просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено в судебном заседании, между истцами и ФИО3 как председателем правления ЖСК «Альпийский» в период с 2013г. по 2015г. заключены договора о внесении паевых взносов с целью приобретения квартир в многоквартирном строящемся доме, а именно:

- 07.04.2015 г. с ФИО4 заключен договор паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения квартиры-студии на 6 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены " строительный номер " номер обезличен ", расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен ". Размер паевого взноса " данные олбезличены " Срок сдачи жилого дома 2 квартал 2015 г

- 14.12.2013 г. с ФИО5 заключен договор паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения квартиры-студии на 5 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены " м, строительный " номер обезличен ", расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен ". Размер паевого взноса " данные олбезличены ". Срок сдачи жилого дома 1 квартал 2015 г

- 31.01.2013 г. с ФИО6 заключен договор паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения квартиры на 2 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены " строительный " номер обезличен ", расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен " Размер паевого взноса " данные олбезличены " Срок сдачи жилого дома 1 квартал 2014 г.

- 11.09.2015 г. с ФИО7 заключен договор паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения двухкомнатной квартиры на 2 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены ", строительный " номер обезличен ", расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен ". Размер паевого взноса " данные олбезличены ". В соответствии с п.4 п.п.4.1 договора срок сдачи жилого дома 1 квартал 2016 г.

- 11.08.2015 г. с ФИО8 заключены договора паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения квартиры-студии на 3 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены ", строительный " номер обезличен ", размер паевого взноса " данные олбезличены ", срок сдачи жилого дома 2 квартал 2015 г., и " номер обезличен " с целью приобретения однокомнатной квартиры на 5 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены " строительный " номер обезличен " расположенные в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен " Размер паевого взноса " данные олбезличены ". Срок сдачи жилого дома 3 квартал 2014 г

- 06.08.2014 г. с ФИО9 заключены договора паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения однокомнатной квартиры на 3 этаже общей проектной площадью 35.8 кв. м, строительный " номер обезличен ", размер паевого взноса " данные олбезличены ", срок сдачи жилого дома 1 квартал 2015г. и " номер обезличен "с целью приобретения однокомнатной квартиры на 1 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены ", строительный " номер обезличен ". Размер паевого взноса 984 500 рублей. Срок сдачи жилого дома 1 квартал 2015 г.

- 29.12.2014 г. с ФИО10 договор паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения двухкомнатной квартиры на 1 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены " строительный " номер обезличен ", расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен ". Размер паевого взноса " данные олбезличены ". Срок сдачи жилого дома 2 квартал 2015 г

- 05.02.2013 г. со ФИО11 договор паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения квартиры - студии на 5 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены ", строительный " номер обезличен ",расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен ". Размер паевого взноса " данные олбезличены ". Срок сдачи жилого дома 1 квартал 2014 г.

- 27.07.2015 г. с ФИО12 договор паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения однокомнатной квартиры на 2 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены " строительный " номер обезличен ",расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен " Размер паевого взноса " данные олбезличены ". В соответствии с п.4 п.п.4.1 Договора срок сдачи жилого дома 4 квартал 2015 г.

- 08.05.2014 г. с ФИО13 договор паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения квартиры-студии на 5 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены ", строительный " номер обезличен ", расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен ". Размер паевого взноса " данные олбезличены ". В соответствии с п. 4 п.п.4.1 Договора срок сдачи жилого дома 3 квартал 2014 г.

- 30.01.2013 г. с ФИО14 договор паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения квартиры - студии на 3 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены " строительный " номер обезличен ",расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен ". Размер паевого взноса " данные олбезличены ", срок сдачи жилого дома 1 квартал 2014 г.

- 19.11.2014 г. с ФИО15 договор паевого взноса № 24 с целью приобретения двухкомнатной квартиры 3 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены " строительный " номер обезличен ",расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен " Размер паевого взноса " данные олбезличены ". В соответствии с п. 4.п.п.4.1 Договора срок сдачи жилого дома 2 квартал 2015 г.

- 22.12.2014 г. с ФИО16 договора паевого взноса " номер обезличен " и № с целью приобретения квартиры на 2 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены ", строительный " номер обезличен " и квартиры - студии на 2 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены " м, строительный " номер обезличен " в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен "Размер паевого взноса " данные олбезличены " и " данные олбезличены ", срок сдачи жилого дома 2 квартал 2015 г.

- 29.01.2013 г. с ФИО17 договор паевого взноса № с целью приобретения двухкомнатной квартиры на 2 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены " строительный " номер обезличен ", расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен ". Размер паевого взноса " данные олбезличены ", срок сдачи жилого дома 1 квартал 2014 г.

- 30.01.2013 г. с ФИО18 договор паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения квартиры - студии на 4 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены " строительный " номер обезличен ",расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен " Размер паевого взноса " данные олбезличены ", срок сдачи жилого дома 1 квартал 2014 г.

- 10.10.2014 г. с ФИО19 договор паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения однокомнатной квартиры на 4 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены ", строительный " номер обезличен ", расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен ". Размер паевого взноса " данные олбезличены ". В соответствии с п. 4 п.п.4.1 Договора срок сдачи жилого дома 2 квартал 2015 г.

- 05.12.2013 г. ФИО20 договор паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения однокомнатной квартиры - 1 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены ", строительный " номер обезличен " расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен ". Размер паевого взноса " данные олбезличены ". В соответствии с п. 4 п.п.4.1 Договора срок сдачи жилого дома 2 квартал 2014 г.

- 13.04.2015 г. ФИО21 договор паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения квартиры - на 5 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены " строительный " номер обезличен ", расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен ". Размер паевого взноса " данные олбезличены ". В соответствии с п.4 п.п.4.1 Договора срок сдачи жилого дома 2 квартал 2015 г.

- 30.01.2013 г. с ФИО22 договор паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения квартиры - студии на 3 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены " строительный " номер обезличен ",расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ", Калининский сельский округ, " адрес обезличен ". Размер паевого взноса " данные олбезличены ".

- 15.05.2014 г. с ФИО23 договор паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения квартиры - студии на 3 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены " м, строительный " номер обезличен ",расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен ". Размер паевого взноса " данные олбезличены ". В соответствии с п.4.п.п.4.1 Договора срок сдачи жилого дома 3 квартал 2014 г.

- 21.11.2013 г. с ФИО24 договор паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения квартиры - студии на 2 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены " строительный " номер обезличен ", расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен ". Размер паевого взноса " данные олбезличены ". В соответствии с п.4 п.п.4.1. Договора срок сдачи жилого дома

- 09.11.2015 г. с ФИО25 договор паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения однокомнатной квартиры - на 3 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены ", строительный " номер обезличен ", расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен ". Размер паевого взноса " данные олбезличены ". В соответствии с п.4 п.п.4.1 Договора срок сдачи жилого дома 2 квартал 2016 г.

- 23.01.2013 г. с ФИО26 договор паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения однокомнатной квартиры на 5 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены ", строительный " номер обезличен "расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен " Размер паевого взноса " данные олбезличены ". В соответствии с п. 3.п.п.3.1 Договора срок сдачи жилого дома 1 квартал 2014 г.

- 22.09.2014 г. с ФИО27 договор паевого взноса " номер обезличен " и " номер обезличен " с целью приобретения двухкомнатной квартиры на 6 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены " строительный " номер обезличен " и квартиры на 6 этаже общей проектной площадью 30.7 кв. м, строительный " номер обезличен ", по адресу: " адрес обезличен " паевого взноса " данные олбезличены " и " данные олбезличены ". В соответствии с п.4 п.п.4.1 Договора срок сдачи жилого дома 1 квартал 2015 г.

- 27.12.2014 г. с ФИО28 договор паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения однокомнатной квартиры на 3 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены ", строительный " номер обезличен "расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен ". Размер паевого взноса " данные олбезличены ". В соответствии с п. 4 п.п.4.1 Договора срок сдачи жилого дома 2 квартал 2015 г

- 29.01.2013 г. с ФИО29 договор паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения двухкомнатной квартиры на 5 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены " строительный " номер обезличен ",расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен ". Размер паевого взноса " данные олбезличены " рублей. В соответствии с п.3 п.п.3.1. Договора срок сдачи жилого дома 1 квартал 2014 г.

- 16.02.2013 г. с ФИО30 с целью приобретения квартиры - студии общей проектной площадью 21.1 кв.м, строительный " номер обезличен ",расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский " адрес обезличен ". Размер паевого взноса " данные олбезличены ". В соответствии с п. З.п.п.3.1. Договора срок сдачи жилого дома 1 квартал 2014 г.

- 26.02.2015 г. с ФИО31 договор паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения квартиры на 4 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены ", строительный " номер обезличен ",расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен ". Размер паевого взноса " данные олбезличены ". В соответствии с п. 4 п.п.4.1 Договора срок сдачи жилого дома.

- 11.08.2014 г. с ФИО32 договор паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения двухкомнатной квартиры на 1 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены ", строительный " номер обезличен ",расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен " Размер паевого взноса " данные олбезличены " рублей. В соответствии с п. 3 п.п.3.1 Договора срок сдачи жилого дома 1 квартал 2014.

- 11.08.2014 г. с ФИО33 договор паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения квартиры на 5 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены " строительный " номер обезличен ",расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен " Размер паевого взноса " данные олбезличены ". В соответствии с п. Договора срок сдачи жилого дома 2015 г.

- 31.08.2015 г. с ФИО34 договор паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения однокомнатной квартиры на 4 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены " строительный " номер обезличен ",расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен " Размер паевого взноса " данные олбезличены ". В соответствии с п.4п.п.4.1 Договора срок сдачи жилого дома 1 квартал 2016 г.

- 30.01.2013 г. и 22.08.2013 г. с ФИО35 договора паевого взноса " номер обезличен " и " номер обезличен " с целью приобретения квартир на 1 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены ". и " данные олбезличены " строительный " номер обезличен " и 7,расположенные в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен ". Размер паевого взноса " данные олбезличены " и " данные олбезличены ". Срок сдачи жилого дома 1 квартал 2014 г и 3 квартал 2014 г.

- 23.09.2013 г. с ФИО36 договор паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения однокомнатной квартиры на 2 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены " строительный " номер обезличен ",расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен " Размер паевого взноса " данные олбезличены ". В соответствии с п.4 п.п.4.1 Договора срок сдачи жилого дома 1 квартал 2014 г.

- 13.12.2014 г. с ФИО37 договор паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения квартиры-студии на 1 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены " м, строительный " номер обезличен ",расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен ". Размер паевого взноса " данные олбезличены ". В соответствии с п. 4.п.п.4.1 Договора срок сдачи жилого дома июль 2015 г.

- 11.02.2013 г. с ФИО38 договор паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения квартиры-студии на 1 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены " строительный " номер обезличен ",расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен " Размер паевого взноса " данные олбезличены ". В соответствии с п. 4.п.п.4.1 Договора срок сдачи жилого дома 1 квартал 2014 г. В последствии договор и номер квартиры изменены с " номер обезличен ".

- 27.03.2014 г. с ФИО39 договора паевого взноса " номер обезличен " и " номер обезличен " с целью приобретения однокомнатной квартиры на 2 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены " и " данные олбезличены " строительный " номер обезличен " и 77 в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен ". Размер паевого взноса " данные олбезличены ". В соответствии с п.4 п.п.4.1 Договора срок сдачи жилого дома 3 квартал 2014 г.

- 19.06.2014 г. с ФИО40 договор паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения квартиры студии на 2 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены ", строительный " номер обезличен ", расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен " Размер паевого взноса " данные олбезличены ". В соответствии с п. 4 п.п.4.1 Договора срок сдачи жилого дома 4 квартал 2014 г.

-29.01.2013 г. с ФИО41 договор паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения однокомнатной квартиры на 2 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены ", строительный " номер обезличен ",расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен ". Размер паевого взноса " данные олбезличены ". В соответствии с п.3.п.п.3.1 Договора срок сдачи жилого дома 1 квартал 2014 г.

- 31.01.2013 г. с ФИО42 договор паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения квартиры-студии на 4 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены ", строительный " номер обезличен ",расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен " Размер паевого взноса " данные олбезличены ". В соответствии с п. 3 п.п.3.1 Договора срок сдачи жилого дома 1 квартал 2014 г

- 31.01.2013 г. с ФИО43 договор паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения квартиры-студии на 3 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены ", строительный " номер обезличен ",расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен ". Размер паевого взноса " данные олбезличены ". Паевой взнос внес полностью, что подтверждено квитанциями. В соответствии с п. 3 п.п.3.1 Договора срок сдачи жилого дома 1 квартал 2014 г.

- 21.01.2013 г. с ФИО44 договор паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения квартиры - студии на 2 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены " строительный " номер обезличен ",расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен " Размер паевого взноса " данные олбезличены ", срок сдачи жилого дома 1 квартал 2014 г.

- 25.02.2013 г. с ФИО45 договор паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения однокомнатной квартиры на 2 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены ", строительный " номер обезличен ",расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен ". Размер паевого взноса " данные олбезличены ". В соответствии с п. 4 п.п.4.1 Договора срок сдачи жилого дома 2 квартал 2014 г

- 16.04.2013 г. с ФИО46 договор паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения квартиры-студии на 3 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены ", строительный " номер обезличен ",расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен ". Размер паевого взноса " данные олбезличены ". Паевой взнос внес полностью, что подтверждено квитанциями. В соответствии с п. 3 п.п.3.1 Договора срок сдачи жилого дома 1 квартал 2014 г

- 14.11.2014 г. со ФИО47 договор паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения однокомнатной квартиры на 1 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены " строительный " номер обезличен ",расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен ". Размер паевого взноса " данные олбезличены " В соответствии с п. 4 п.п.4.1 Договора срок сдачи жилого дома 2 квартал 2015 г

- 16.09.2013 г. с ФИО48 (в договоре ФИО49) Мариной Владимировной договор паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения двухкомнатной квартиры на 5 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены " строительный " номер обезличен ",расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен " Размер паевого взноса " данные олбезличены ". В соответствии с п. 4 п.п.4.1 Договора срок сдачи жилого дома 1 квартал 2014 г.

- 15.01.2013 г. с ФИО50 договор паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения двухкомнатной квартиры на 3 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены ". м, строительный " номер обезличен ",расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен ". Размер паевого взноса " данные олбезличены ". В соответствии с п. 3 п.п.3.1 Договора срок сдачи жилого дома 1 квартал 2014 г. В последствии договор и номер квартиры изменены с 82 на 84.

- 08.11.2013 г. с ФИО51 договор паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения однокомнатной квартиры на 4 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены ", строительный " номер обезличен ",расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен ". Размер паевого взноса " данные олбезличены ". В соответствии с п.4 п.п.4.1 Договора срок сдачи жилого дома 2 квартал 2014 г.

- 29.01.2013 г. с ФИО52 договор паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения квартиры - студии на 6 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены ", строительный " номер обезличен ",расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен ". Размер паевого взноса " данные олбезличены ". В соответствии с п.3 п.п.3.1 Договора срок сдачи жилого дома 1 квартал 2014 г.

- 10.09.2015 г. с ФИО53 договор паевого взноса " номер обезличен " с ЖСК Альпийским о внесении паевого взноса с целью приобретения однокомнатной квартиры на 1 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены " строительный " номер обезличен ",расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен ". Размер паевого взноса " данные олбезличены ". В соответствии с п.4 п.п.4.1 Договора срок сдачи жилого дома 1 квартал 2016 г.

- 02.12.2013 г. с ФИО54 договора паевого взноса " номер обезличен " и " номер обезличен " с целью приобретения однокомнатной квартиры на 5 и 4 этажах общей проектной площадью " данные олбезличены ", строительный " номер обезличен " и " номер обезличен ", по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ". Размер паевого взноса " данные олбезличены " и " данные олбезличены ". Срок сдачи жилого дома 1 квартал 2015 г.

- 16.10.2015 г. с ФИО55 договор паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения двухкомнатной квартиры на 1 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены " строительный " номер обезличен ",расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен ". Размер паевого взноса " данные олбезличены " Паевой взнос внес полностью, что подтверждено квитанциями. В соответствии с п. 4 п.п.4.1 Договора срок сдачи жилого дома 1 квартал 2016 г

- 03.03.2015 г. с ФИО56 договор паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения двухкомнатной квартиры на 6 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены " строительный " номер обезличен ",расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен ". Размер паевого взноса " данные олбезличены ". В соответствии с п. 4 п.п.4.1 Договора срок сдачи жилого дома 2 квартал 2015г

- 22.11.2013 г. с ФИО57 договор паевого взноса " номер обезличен " с целью приобретения двухкомнатной квартиры на 3 этаже общей проектной площадью " данные олбезличены ", строительный " номер обезличен ",расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " адрес обезличен ". Размер паевого взноса " данные олбезличены ". В соответствии с п. 4 п.п.4.1 Договора срок сдачи жилого дома 2 квартал 2014 г

Судом установлено, что паевые взносы в счет стоимости квартир уплачены истцами в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами и кассовыми чеками.

В соответствии с условиями данных договоров, ЖСК в лице председателя (ответчика) приняли на себя обязательство возвести многоквартирный жилой дом в сроки указанные выше.

Обжалуя решение суда, представитель администрации ссылается на самовольное строительство спорного объекта. Между тем, с указанным доводом нельзя согласиться по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что строительство многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу осуществляется на земельном участке под кадастровым номером " номер обезличен ", принадлежащем на праве собственности ФИО3

По спорному объекту была проведена строительно - техническая экспертиза ООО «Югпромстрой» на 6-ти этажный, двухсекционный многоквартирный жилой дом по " адрес обезличен ", согласно которой проектная документация жилого дома соответствует установленным требованиям.

Кроме того наличие объекта незавершенного строительства общей площадью застройки, 928.03 кв. м. подтверждается представленным техническим паспортом от 07.02.2017 года.

Согласно акту ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 10.03.2017 г. процент готовности дома составляет 31 %. Так же наличие объекта подтверждается топографическим планом. На данный момент возведено не полных три этажа, что соответствует выданному разрешению на строительство от 18.07.2014 года. Отметка о несоответствии этажности отсутствует.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что в настоящее время многоквартирный жилой дом не достроен, степень его готовности составляет 31%, обусловленные договорами квартиры истцам не переданы, тогда как истцами произведена полная оплата стоимости квартир (пай), в установленные договором сроки.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21 августа 2014 года отказано в иске администрации Мо г. Краснодар к ФИО58 о сносе спорной постройки.

Как следует из ч. 1 ст. 6 указанного ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что на данный момент ФИО3 находится под следствием по факту мошеннический действий по указанному объекту, дом не строится. Истцы обращались в различные учреждения с целью получения необходимой документации для продолжения строительства, однако получают отказы в связи с отсутствием у них права. А сам ответчик уклоняется от исполнения обязанностей предусмотренных договором. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости), которые согласно ст. 128 ГК РФ относятся к объектам гражданских прав, а, следовательно, закон допускает признание права на объекты незавершенного строительства.

Верховный Суд РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе предусмотренные им меры ответственности.

Согласно п. 3 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из анализа содержания заключенных между сторонами договоров о внесении паевых взносов с целью приобретения квартир в многоквартирном строящемся доме, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что между сторонами был фактически заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик был обязан передать объект долевого строительства истцам.

Таким образом, сложившиеся между сторонами отношения регулируются, в том числе Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что именно ответчик по делу ФИО3, как председатель ЖСК Альпийского заключал договора паевого взноса, таким образом, привлекал денежные средства физических лиц на строительство многоэтажного дома, при этом оставался собственником земельного участка.

Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО3 получил разрешение на строительство на свое имя. Договора с коммунальными службами заключал на свое имя, расчеты с поставщиками строительных материалов производил от имени физического лица.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства, для строительства (создания) многоквартирного дома.

Согласно п. 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., договор долевого участия в долевом строительстве должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Согласно п. 9 ст. 1 Градостроительного кодекса, виды разрешенного использования земельных участков предусматриваются градостроительным регламентом.

Из материалов дела следует, что администрация муниципального образования г. Краснодар обращалась в суд с иском к ФИО58 о сносе самовольного строения возведенного на земельном участке с кадастровым номером " номер обезличен " по адресу: " адрес обезличен ". Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от " дата обезличена " в удовлетворении исковых требований АМО было отказано. Также при рассмотрении дела было установлено, что строение было возведено на земельном участке в зоне «ЖЗ», в которой разрешено строительство среднеэтажных многоквартирных домов.

Какие-либо данные о том, что спорный объект недвижимого имущества, существенно нарушают градостроительные, строительные, противопожарные, санитарные либо иные нормы и правила, в материалы дела администрацией не предоставлены.

Частью 1 ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как следует из норм ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с соглашением о распределении долей общее количество помещений в доме, поэтому каждому истцу полагается 1/114 доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и по 1\144доли на земельный участок

Поскольку доли в праве истцов привязаны к конкретным жилым помещениям (нежилым помещениям), то определение долей не затрагивает прав и законных интересов иных участников строительства, а также не лишает их права определения своих долей.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что заявленные истцами требования о признании права собственности на доли объекта незавершенного строительства в виде квартир и помещений обоснованы и подлежат удовлетворению.

Сущность жалобы сводится к тому, что спорный объект возводится с отступлениями от выданного разрешения на строительство в части превышения этажности, поэтому администрация полагает указанный объект самовольным и подлежащим сносу.

Между тем, требования истцов заявлены о признании права собственности на объект незавершенного строительства в рамках выданного разрешения на строительство, а не признание права собственности на самовольную постройку.

Следует отметить, что признание права собственности на объект незавершенного строительства не предполагает, сколько в последующем будет возведено этажей. Решение о реконструкции, либо иных действиях принимается департаментом архитектуры и градостроительства г. Краснодара. В материалах дела отсутствует отказ в выдаче такого разрешения. Между тем, согласно ответа Департамента архитектуры для получения разрешения на строительство либо реконструкцию, необходимо обращение собственника земельного участка.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что истцами заявлено требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства в рамках выданного разрешения на строительство и спорный объект не является самовольной постройкой, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Доводы жалобы о том, что судом не обсуждался вопрос о назначении судебной строительно – технической экспертизы, не могут быть приняты во внимание, поскольку таковая может быть проведена после завершения строительства.

Другие доводы жалобы, не могут быть приняты во внимание, поскольку уже являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, и им дана соответствующая правовая оценка.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда, вынесенного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 24 апреля 2017 года – оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: