Гражданский кодекс часть 1

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Территориального управления Росимущества по доверенности < Ф.И.О. >5 на решение Ленинского районного суда < адрес обезличен > от < дата обезличена >,

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Инновация-Юг» обратилось в суд с исковым заявлением к < Ф.И.О. >1 о расторжении договора купли-продажи.

< Ф.И.О. >1 обратился в суд со встречным иском к ООО «Инновация-Юг» о признании права собственности.

Обжалуемым решением Ленинского районного суда < адрес обезличен > от < дата обезличена > в иске ООО «Инновация-Юг» к < Ф.И.О. >1 о расторжении договора купли-продажи отказано.

Встречные исковые требования < Ф.И.О. >1 к ООО «Инновация-Юг» о признании права собственности удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель Территориального управления Росимущества по доверенности < Ф.И.О. >5 ставит вопрос об отмене решения суда. Указывает, что судом неправильно применены нормы материального права, неправильно определены обстоятельства имеющие значение для дела.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав объяснения представителя ООО «Инновация-Юг» по доверенности < Ф.И.О. >6, представителя < Ф.И.О. >1 по доверенности < Ф.И.О. >7, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что < дата обезличена > между ООО «Инновация-Юг» и < Ф.И.О. >1 заключен договор купли-продажи земельно-имущественного комплекса: земельный участок, находящийся по адресу: < адрес обезличен >, площадью < данные изъяты > кв.м. и расположенные на нем: здание АЗС < номер обезличен >, общей площадью < данные изъяты > кв.м., литер «А»; уборную АЗС < номер обезличен >, общей площадью < данные изъяты > кв.м., литер «Б»; автодороги, площадки, трансформаторная подстанция, водопровод, ливневая канализация, воздушная электролиния, кабельная электролиния, телефонная линия, молниеотводы - 3шт., резервуар водяной (П) 10м3- 1шт., подземные резервуары для хранения нефтепродуктов общим объемом 40 м3 - 3 шт., резервуар РГС 25 м3 - 1 шт., заправочный остров -3 шт., ТРК - 6 шт.; земельный участок, находящийся по адресу: < адрес обезличен >, площадью < данные изъяты > м2., и расположенные на нем: здание АЗС < номер обезличен >, общей площадью < данные изъяты > м2., Литер «А»; уборную АЗС < номер обезличен >, общей площадью 3.4 м2., Литер «Б»; автодороги, площадки, трансформаторная подстанция, водопровод, ливневая канализация, воздушная электролиния, кабельная электролиния, телефонная линия, молниеотводы - 3шт., резервуар водяной (П) 10 м3 - 1шт., подземные резервуары для хранения нефтепродуктов общим объемом < данные изъяты > м3 - 4 шт., заправочный остров -2 шт., ТРК - 5 шт.; Земельный участок, находящийся по адресу: < адрес обезличен > автодорога Краснодар - Кропоткин, площадью < данные изъяты > кв.м, и расположенные на нем: АЗС < номер обезличен >, общей площадью < данные изъяты > м2., литер «А»; Пост ТО < номер обезличен > с автомойкой, общей площадью < данные изъяты > м2., Литер «А, А1»; площадки, трансформаторная подстанция, водопровод, ливневая канализация, технологический трубопровод, заправочные островки, воздушная электролиния, кабельная электролиния, телефонная линия; земельный участок, находящийся по адресу: < адрес обезличен > «Б», площадью < данные изъяты > м2., и расположенные на нем: здание АЗС < номер обезличен >, общей площадью < данные изъяты > м2., литер «Т», уборную АЗС < номер обезличен >, общей площадью < данные изъяты > м2., литер «Э», автодороги, площадки, водопровод, ливневая канализация, воздушная электролиния, кабельная электролиния, телефонная линия, резервуар водяной (П) 10м3- 1шт., молниеотводы - 3шт., подземные резервуары для хранения нефтепродуктов общим объемом 100 м3 -4 шт., заправочный остров -3 шт., ТРК - 3 шт.; земельный участок, находящийся по адресу: < адрес обезличен >, площадью < данные изъяты > м2., и расположенные на нем: здание администрации, общей площадью < данные изъяты >., литер «А, А1, а, а1», здание магазина, общей площадью < данные изъяты > кв.м., литер «Б, б, б1», здание проходной, общей площадью 13.6 кв.м., литер «В», здание конторы, общей площадью < данные изъяты >м., литер «Д», здание токарной мастерской, общей площадью < данные изъяты > кв.м., литер «Ж», здание гараж, общей площадью < данные изъяты > кв.м., литер «И», склад нефтебазы, общей площадью 88-9 кв.м, литер «Е», здание столярной мастерской, общей площадью < данные изъяты > кв.м., литер «К, к, к1», здание склада ЖБ, общей площадью < данные изъяты > кв.м., литер «Л, Л1», здание операторной, общей площадью < данные изъяты >.м., литер «М», здание насосной, общей площадью < данные изъяты > кв.м., литер «Н», здание разливочное, общей площадью < данные изъяты > кв.м., литер «П», здание пожарного депо, общей площадью < данные изъяты >.м., литер «Р», здание уборной кирпичное, общей площадью < данные изъяты > кв.м., литер «Ц», здание уборной кирпичное, общей площадью 4.8 кв.м., литер «Ф», сарай, общей площадью < данные изъяты > кв.м., литер «Г8», навесы, общей площадью < данные изъяты > кв.м., литер «Г5, Г6, Г7, Г9, Г10, Г11, Г12, Г13», железобетонный забор, ограды, автодороги, площадки, пожарные водоемы, трансформаторная подстанция, водопровод, ливневая канализация, воздушная электролиния, кабельная электролиния, телефонная линия, молниеотводы - 17шт., резервуар водяной пожарные общим объемом < данные изъяты > м3 - 2 шт., подземные резервуары для хранения нефтепродуктов общим объемом < данные изъяты > м3 - 7 шт., резервуары для хранения нефтепродуктов, состоящие из: РГС (П) общим объемом < данные изъяты >- 2 шт., РГС общим объемом < Ф.И.О. >12 м3 - 15 шт., РВС общим объемом < данные изъяты > - 17 шт., ГРС 26 м3 - 1 шт.

Указанное недвижимое имущество принадлежало продавцу на основании договора купли-продажи от < дата обезличена >, заключенного конкурсным управляющим ОАО «Усть-Лабинскнефтепродукт» - < Ф.И.О. >8, действовавшим на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от < дата обезличена >, и в соответствие с итоговым протоколом о результатах торгов по лоту < номер обезличен >, проведенных организатором торгов ООО «Торговый дом «АТТИКА», < дата обезличена >, по адресу: < адрес обезличен >

Согласно п. 2.1. договора, цена указанного земельно-имущественного комплекса определена сторонами в < данные изъяты > рублей.

В соответствие с п.3.1. договора покупатель обязался оплатить стоимость земельно-имущественного комплекса в размере < данные изъяты > рублей в течение 5 дней с момента подписания договора.

По соглашению сторон в силу п. 3.2. договора, оплата была разделена на две части. Первая часть оплаты была равна < данные изъяты > рублей, вторая < данные изъяты > рублей.

Денежные средства в размере < данные изъяты > рублей < Ф.И.О. >1 оплатил в момент заключения договора купли-продажи от < дата обезличена > путем зачета долга ООО «Инновация-Юг» перед < Ф.И.О. >1 по договору займа, что соответствует п.3.3. договора.

< Ф.И.О. >1 также произвел оплату в размере < данные изъяты > рублей, что подтверждается платежными поручениями от < дата обезличена > на сумму < данные изъяты > рублей, < номер обезличен > от < дата обезличена > на сумму < данные изъяты > рублей, < номер обезличен > от < дата обезличена > на сумму < данные изъяты > рублей.

Указанные денежные средства перечислены на счет ООО «Инновация-Юг» за < Ф.И.О. >1 от ОАО «Полтавская нефтебаза», ООО «Шинсервис».

Таким образом, договор фактически исполнен сторонами, поскольку выкупная стоимость продаваемого недвижимого имущества уплачена покупателем продавцу в полном объеме, имущество передано покупателю в момент подписания договора, составление передаточного акта условиями договора не предусмотрено.

Установлено, что продавец уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности к покупателю.

Поскольку сделка фактически исполнена, за < Ф.И.О. >9 правомерно признано право собственности на приобретенные по договору купли-продажи от < дата обезличена > объекты недвижимого имущества.

При изложенных обстоятельствах, представляется законным и обоснованным вывод суда первой инстанции об отказе в исковых требованиях ООО «Инновация-Юг» и удовлетворении встречных исковых требований < Ф.И.О. >1

Доводы апелляционной жалобы представителя Территориального управления Росимущества по доверенности < Ф.И.О. >5 о том, что территориальное управление неправомерно не привлечено к участию в деле в качестве стороны спора, поскольку спорный земельный участок принадлежит Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о праве собственности от < дата обезличена >, не могут быть приняты во внимание.

В 2005 году Российской Федерацией в соответствии со статьей 13 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизировано ГУП «Усть-Лабинскнефтепродукт» путем акционирования.

Российская Федерация стала единственным учредителем, обладающим 100% акций, вновь образованного акционерного общества.

В уставной капитал ОАО «Усть-Лабинскнефтепродукт» был передан земельно-имущественный комплекс, ранее принадлежавший государственно-унитарному предприятию.

Согласно распоряжению < номер обезличен >-р от < дата обезличена > < адрес обезличен > об условиях приватизации федерального государственного унитарного предприятия «Усть-Лабинскнефтепродукт» и передаточного акта от < дата обезличена > подлежащего приватизации имущественного комплекса федерального государственного унитарного предприятия «Усть-Лабинскнефтепродукт» все объекты недвижимости земельно-имущественного комплекса, в том числе и указанный ТУ РОСИМУЩЕСТВА в Краснодарском крае земельный участок с кадастровым номером < номер обезличен > площадью < данные изъяты > кв.м., расположенный по адресу: < адрес обезличен >, вместе со всеми объектами недвижимости, находившимися на его территории переданы от Российской Федерации в собственность ОАО «Усть-Лабинскнефтепродукт» в качестве уставного капитала.

Таким образом, ТУ РОСИМУЩЕСТВА в Краснодарском крае, согласно своей компетенции, основываясь на ст. 71 Конституции РФ распорядилось земельным участком, находившимся на тот момент в федеральной собственности.

Следовательно, Российская Федерация добровольно прекратило свое право на земельный участок с кадастровым номером < номер обезличен >.

Свое право на земельный участок акционерное общество «Усть-Лабинскнефтепродукт» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в последующем, не зарегистрировало.

В последующем, Российской Федерацией земельные участки и какое-либо недвижимое имущество у ОАО «Усть-Лабинскнефтепродукт» не изымало и в состав имущества Российской Федерации не возвращало.

Действий по изъятию земельного участка для государственных нужд Российская Федерация не производила. Учитывая изложенное,

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ленинского районного суда < адрес обезличен > от < дата обезличена >цу года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Территориального управления Росимущества по доверенности < Ф.И.О. >5 без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: