Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО3, Брынза М.Ф., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 28 августа 2018 года, которым частично удовлетворены исковые требования ФИО13 к непубличному акционерному обществу «Инвестиционно-строительная группа «Норманн», обществу с ограниченной ответственностью «Норманн» о признании предварительного договора основным договором купли-продажи, признании права собственности на квартиру.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Герман М.В., возражения ФИО13 и его представителя- ФИО14, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

ФИО13 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Норманн», НАО «ИСГ «Норманн», уточнив которые в ходе рассмотрения дела, просил признать предварительный договор купли- продажи квартиры от 20 сентября 2017 № № основным договором купли-продажи, признать право собственности истца на жилое помещение общей площадью 80,60 м? по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указал, что 28 октября 2016 года между ним и ООО «ФИО15» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенным амбулаторно-поликлиническим учреждением, согласно условиям которого долевой взнос составил 3016699,62 рублей, которую истец оплатил. В связи с задержкой строительства истец по согласованию с застройщиком заключил с НАО «ИСГ «Норманн» предварительный договор купли-продажи квартиры от 20 сентября 2017 года №, согласно условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Между истцом и ответчиками заключено соглашение о переводе долга по ранее заключенному договору участия в долевом строительстве. Истцом исполнены обязательства по оплате жилого помещения. Ответчиками не исполнены обязательства по государственной регистрации права собственности продавца на квартиру и по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры. Спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи 10 октября 2017 года только в пользование

Представителя ответчиков- ООО «Норманн» и ООО «ИСГ ФИО15», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании суда первой инстанции не участвовали.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 28 августа 2018 года иск удовлетворен частично. За ФИО13 признано право собственности на жилое помещение общей площадью 80,60 м? по адресу: <адрес>

В апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО3, Брынза М.Ф., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 просят решение суда первой инстанции отменить полностью и принять по делу новое решение. В обоснование жалобы указали, что судом первой инстанции необоснованно было отказано в удовлетворении ходатайства о привлечении их к участию в деле в качестве третьих лиц. Полагают, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. Считают, что истцом был выбран неверный способ защиты права, поскольку признание сделки недействительной в порядке ч. 2 ст. 167 ГК РФ повлечет реституцию, при данных обстоятельствах ФИО16 должен будет вернуть объект недвижимости, а ответчик вернуть денежные средства, уплаченные за спорный объект недвижимости. В данном случае ООО «Норманн» фактически является банкротом, оно не сможет удовлетворить требования истца о возвращении денежных средств. Полагают, что поскольку они являются взыскателями по сводному исполнительному производству СД № № в отношении ООО «Норманн», у них имеется прямая заинтересованной в исходе настоящего гражданского дела. В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем был наложен ареста на имущество должника ООО «Норманн», в том числе и на квартиры, принадлежащие должнику ООО «Норманн», то есть, наложен арест в пользу заявителей.

Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии с частями 2 и 3 ст.320 ГПК РФ право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Как разъяснено в абзаце 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 года № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», в силу ч. 4 ст. 13 и ч. 3 ст. 320 ГПК РФ лица, не привлеченные к участию в деле, вправе обжаловать в апелляционном порядке решение суда первой инстанции в случае, если данным решением разрешен вопрос об их правах и обязанностях, то есть они лишаются прав, ограничиваются в правах, наделяются правами и (или) на них возлагаются обязанности. При этом такие лица не обязательно должны быть указаны в мотивировочной и (или) резолютивной частях судебного постановления.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 17 октября 2016 года между НАО «ИСГ «Норманн» (инвестор) и ООО «Норманн» (заказчик-застройщик), заключен договор совместного инвестирования №, согласно которогму стороны договорились о совместной деятельности по инвестированию денежных средств в строительство многоквартирного дома со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1, корпус 2) первый этап строительства, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровым номер земельного участка №.

Заказчик-застройщик обязан осуществить строительство объекта и ввести объект в эксплуатацию не позднее 30.11.2016 (п. 2.1.2. договора инвестирования), в течение 20 рабочих дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию уведомить инвестора о вводе объекта в эксплуатацию, в течение 10 рабочих дней с даты направления уведомления передать инвестору помещения по акту приема-передачи и в течение 10 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи совершить все действия для государственной регистрации права собственности инвестора на переданные помещения (п. п. 2.1.5.-2.1.7 договора инвестирования).

Между ООО «ФИО15» (застройщик) и ФИО13 (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1), многоквартирного жилого дома со встроенным амбулаторно-поликлиническим учреждением (корпус 2) от 28.10.2016 №, согласно условиям которого застройщик обязался построить и передать дольщику объект долевого строительства, двухкомнатную квартиру с проектными характеристиками: общая площадь- 50,51 м2, включая балкон (лоджию) – 1,50 м2, расположение- корпус 2, секция 5, этаж 9, условный номер № строительные оси <данные изъяты>, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый номером №, 1 этап строительства (п. п. 1.1, 1.2 ДДУ). Срок завершения строительно-монтажных работ на объекте- 30 ноября 2016 года, срок ввода объекта в эксплуатацию- 31 декабря 2016 года, срок передачи квартиры дольщику по акту приема-передачи- в течение 10 месяцев с момента наступления одного из последних событий: получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию либо внесения в полном объеме дольщиком долевого взноса (п. п. 1.3, 1.4, 5.2.4 ДДУ).

Дольщик обязался в порядке и в срок, предусмотренные договором оплатить долевой взнос в размере 3016699,62 рублей в порядке и в сроки, предусмотренные договором (раздел 4 ДДУ).

Дольщик исполнил обязательства по оплате долевого взноса, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по ДДУ и не оспаривалось участвующими лицами.

Между ООО «ФИО15» (первоначальный должник) и НАО «ИСГ» Норманн» (новый должник) с согласия ФИО13 (кредитор), заключено соглашение от 20 сентября 2017 года о переводе долга по ДДУ от 28 октября 2017 года №, заключенному между ООО «ФИО15» и ФИО13, согласно которому новый должник принял на себя долг по ДДУ перед ФИО13 в виде фактически уплаченной суммы и подлежащей возврату в соответствии с соглашением от 20 сентября 2017 года о расторжении ДДУ в размере 1130991,93 рубль и сумму неустойки (процентов), которые могут возникнуть в будущем при нарушении срока оплаты суммы основного долга, указанного в соглашении о расторжении договора от 20 сентября 2017 года.

Между НАО «ИСГ «Норманн» (продавец) и ФИО13 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от 20 сентября 2017 года № согласно которому стороны обязались в течение одного года с момента заключения данного предварительного договора заключить основной договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязуется передать покупателю трехкомнатную квартиру с проектными характеристиками: общая площадь- 80,6 м2, площадь балкона (лоджии)- 1,9 м2, общая приведенная площадь- 82,5 м2, этаж 9, строительные оси <данные изъяты>, номер 246, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (п. п. 1.1 и 1.2 предварительного договора), а покупатель обязался принять и оплатить квартиру. Стоимость квартиры определена в размере 5363077,50 рублей (п. 2.2 предварительного договора), которая подлежит оплате покупателем в течение 15 рабочих дней с даты подписания предварительного договора (п. 4.1 предварительного договора). Продавец обязуется в течение 30 дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру при условии полной оплаты ее покупателем направить покупателю уведомление с предложением заключить основной договор (п. 3.1.1 предварительного договора), а покупатель обязуется в течение 30 дней с даты получения от продавца соответствующего уведомления прибыть лично или направить представителя для подписания основного договора купли-продажи (п. 3.2.1 предварительного договора). Продавец вправе до заключения основного договора купли-продажи передать покупателю квартиру в состоянии, предусмотренном условиями предварительного договора, в пользование по акту приема-передачи в пользование. Стороны обязались совершить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру не позднее 10 рабочих дней с даты подписания основного договора (п. 2.4 предварительного договора), который одновременно является актом приема-передачи квартиры (п. 2.5 предварительного договора).

Между НАО «ИСГ «Норманн» (продавец) и ФИО13, (покупатель) заключено дополнительное соглашение № от 28 сентября 2017 года к предварительному договору купли-продажи квартиры от 20 сентября 2017 №, которым определен порядок оплаты предусмотренного в п. 4.1 предварительного договора обеспечительного платежа в размере 5363077,50 рублей: 1131077,50 рублей- за счет собственных средств покупателя, 4232000 рублей- за счет кредитных средств. Этим же дополнительным соглашением внесены изменения в п. 6 проекта основного договора купли-продажи о том, что цена квартиры в общем размере 5363077,50 рублей оплачена покупателем.

Покупателем квартира оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными документами, актом сверки взаиморасчетов к предварительному договору купли-продажи и не оспаривалось сторонами.

Застройщиком получено разрешение на ввод объектов в эксплуатацию от 1 марта 2017 года №

В соответствии с актом 1 марта 2017 года приема-передачи квартир по договору совместного инвестирования от 17.10.2017 № ООО «Норманн» передало, а НАО «ИСГ «Норманн» приняло в частную собственность ряд квартир в построенных многоквартирных домах, в том числе, квартиру № по договору № общей площадью 80,6 м2, общей приведенной площадью 82,5 м2.

Квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Однако право собственности НАО ИСГ «Норманн» на указанную квартиру в установленном порядке не было зарегистрировано.

В соответствии с актом от 10 октября 2017 года приема-передачи квартиры в пользование по предварительному договору купли-продажи квартиры от 20.09.2017 № «ИСГ «Норманн» передало, а ФИО13 принял в пользование трехкомнатную квартиру с характеристиками: общая площадь – 80,6 м2, площадь балкона (лоджии)- 1,9 м2, общая приведенная площадь (с учетом площади лоджии, балконов с соответствующим понижающим коэффициентом) – 82,5 м2, этаж 9, номер 246, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Актом также подтверждается оплата покупателем полной стоимости квартиры (п. 3 акта). Акт не является основанием для возникновения права собственности у покупателя (п. 4 акта).

ФИО1, ФИО2, ФИО3, Брынза М.Ф., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 являются взыскателями по сводному исполнительному производству СД № № возбужденному судебным приставом-исполнителем Выборгского РОСП Санкт-Петербурга по исполнительным листам, выданным на основании решений Выборгского и Кировского районных судов Санкт-Петербурга в 2017 года на взыскание с ООО «Норманн» денежных сумм в ползу указанных лиц.

Заявители в обоснование апелляционной жалобы ссылаются на то, что суд не привлек их к участию в деле, но при этом обжалуемым решением разрешен вопрос об их правах и обязанностях, поскольку в собственность ФИО17 передано имущество ООО «Норманн», на которое могло быть обращено взыскание в целях исполнения решений.

Судебная коллегия с доводом подателя жалобы не соглашается.

Право на получение спорного жилого помещения в собственность возникло у ФИО13 на основании договоров, стороной которого заявители не являются. Договоры в установленном порядке не оспорены и недействительными не признавались. Заявители не являются лицами, обладающими на момент вынесения обжалуемого решения какими-либо правами в отношении спорной квартиры. В рамках исполнительного производства вопрос об обращении взыскания на сворную квартиру не разрешался.

Таким образом, вопрос о правах подателей апелляционной жалобы судом не разрешен и какие-либо обязанности на них не возложены.

С учетом установленных обстоятельств судебная коллегия полагает, что в силу ст. 320 ГПК РФ заявители не являются лицами, не привлеченными к участию в деле, вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом.

В соответствии с абзацем вторым п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 года № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», в случае, когда при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции будет установлено, что апелляционная жалоба подана лицом, не обладающим правом апелляционного обжалования судебного постановления, поскольку обжалуемым судебным постановлением не разрешен вопрос о его правах и обязанностях, суд апелляционной инстанции на основании части 4 статьи 1, абзаца четвертого статьи 222 и пункта 4 статьи 328 ГПК РФ выносит определение об оставлении апелляционных жалобы, представления без рассмотрения по существу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2, ФИО3, Брынза М.Ф., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 28 августа 2018 года оставить без рассмотрения по существу.

Председательствующий

Судьи

Судья Аношин А.Ю.