Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании от 25 июля 2018 года апелляционную жалобу ПАО АКБ «Инвестторгбанк» на решение Одинцовского городского суда Московской области от 21 марта 2018 года по гражданскому делу по иску ПАО АКБ «Инвестторгбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,

заслушав доклад судьи Асташкиной О. Г.,

объяснения представителей ПАО АКБ «Инвестторгбанк» - ФИО2, ФИО3, представителя ФИО1 – ФИО4,

Установила:

ПАО АКБ «Инвестторгбанк» обратилось в суд с иском с учетом уточнений, о взыскании с ответчика задолженности по кредиту в сумме 30 905 230 руб. 70 коп., госпошлины в возврат 66 000 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество: жилое помещение и земельный участок площадью 261 кв.м с кадастровым <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Назарьевский с.о., д.Солослово, уч.11(795) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 23 941 368 руб., а также установить порядок погашения задолженности. Свои требования истец обосновывает тем, что <данные изъяты> с О. был заключен кредитный договор, в соответствии с котором банк предоставил О. кредит в размере 32 232 200 руб. сроком а 204 месяца под 9,9% годовых для приобретения недвижимого И., заемщик обязался производить возврат кредита в сроки и в размере, установленном договоре. В счет обеспечения исполнения обязательств установлен залог приобретаемого И. в виде жилого помещения и земельного участка. Ссылаясь на то, что О. не исполняет обязанности по выплате кредита, в связи с чем образовалась задолженность в вышеуказанной сумме, истец просит удовлетворить требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель О. с иском не согласился, пояснив, что фактически дом является самовольной постройкой, решением суда удовлетворены требования ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи спорного жилого помещения и земельного участка, однако решение не вступило в законную силу, при этом представитель просил применить положения ст.333 ГК РФ при расчете размера неустойки, в случае удовлетворения требований.

Решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск ПАО АКБ «Инвестторгбанк» удовлетворен частично; взыскана с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Инвестторгбанк» задолженность по кредитному договору от <данные изъяты> в сумме основного долга 27 702 959 руб. 22 коп., просроченных процентов за пользование кредитом 2 715 110 руб. 21 коп., неустойка за нарушение срока выплате основного долга и процентов в сумме 200 000 руб., госпошлина в возврат в сумме 60 000 руб., а всего 30 618 069 руб. 43 коп.; обращено взыскание на заложенное И.: земельный участок площадью 261 кв.м с кадастровым <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Назарьевский с.о., д.Солослово, уч.11(795), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 543 197 руб. 60 коп.; в части требований об обращении взыскания на жилое помещение по адресу: <данные изъяты>, Назарьевский с.о., д.Солослово, <данные изъяты> определении порядка погашения задолженности – отказано; а также определено возвратить ПАО АКБ «Инвестторгбанк» излишне оплаченную госпошлину в сумме 6 000 руб.

В апелляционной жалобе ПАО АКБ «Инвестторгбанк» просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, приняв по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции до начала рассмотрения дела по существу представители ПАО АКБ «Инвестторгбанк» заявили ходатайство о принятии и утверждении мирового соглашения, заключенного между сторонами. Из данного мирового соглашения следует, что истец и О. пришли к соглашению но существу рассматриваемого спора, согласно которому:

1. В производстве Московского областного суда находится гражданское дело <данные изъяты> по апелляционной жалобе Банка на решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты>, которым исковые требования Банка были удовлетворены частично, с О. в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору от <данные изъяты><данные изъяты>/ик-699/21 (далее – Кредитный договор) в сумме 30 618 069,43 руб., в том числе: 27 702 959,22 руб. – основной долг, 2 715 110,21 – просроченные проценты за пользование кредитом, 200 000,00 руб. – неустойка, государственная пошлина за подачу искового заявления в размере 60 000,00 руб., а также обращено взыскание на заложенное И.: земельный участок площадью 261 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Назарьевский с.о., д. Солослово, уч. 11(795), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 543 197,60 руб., в удовлетворении остальной части требований отказано.

2. Настоящее Мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со статьями 39, 173 и 326.1. Гражданского процессуального кодекса РФ, а также с учетом статьи 101 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления Банком искового заявления по делу <данные изъяты> и с целью прекращения всех обязательств, вытекающих из Кредитного договора, в полном объеме, в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения.

3. Настоящим Мировым соглашением О. признает исковые требования Банка в полном объеме, а именно, требование о взыскании задолженности по Кредитному договору в сумме 30 418 069,43 руб., в том числе: 27 702 959,22 руб. – основной долг, 2 715 110,21 – просроченные проценты за пользование кредитом, а также государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 60 000,00 руб.

4. Стороны определили, что задолженность О. перед Банком по Кредитному договору по состоянию на <данные изъяты> составляет 32 469 378,69 руб., в том числе:

27 702 959,22 руб. – ссудная задолженность;

4 766 419,47 руб. – просроченные проценты за пользование кредитом.

5. Настоящим Мировым соглашением Стороны определили, что судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000,00 руб. за подачу искового заявления, понесенные Банком, Стороны несут пополам. О. компенсирует Банку расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 000,00 руб. в срок до <данные изъяты> (включительно).

6. Стороны пришли к соглашению, что с даты утверждения Мирового соглашения <данные изъяты> судом приостанавливается начисление процентов за пользование кредитом по Кредитному договору, а также неустоек за просрочку исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов в соответствии с условиями Кредитного договора и действующим законодательством, до полного исполнения О. обязательств в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения. Указанные проценты и неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора и действующего законодательства возобновляют свое действие с <данные изъяты> в случае не перехода права собственности к Банку (пункт 7 настоящего Мирового соглашения).

7. О. передает Банку, а Банк принимает в собственность недвижимое И., указанное в пункте 8 настоящего Мирового соглашения, в качестве отступного в соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса Российской Федерации в счет исполнения обязательств по Кредитному договору.

Обязательство О. по предоставлению И., указанного в пункте 8 настоящего Мирового соглашения, в качестве отступного считается исполненным с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное И. к Банку в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если такая регистрация не произойдет до <данные изъяты> включительно по обстоятельствам, зависящим от О., либо возникшим до подписания настоящего Мирового соглашения, то наступают правовые основания, предусмотренные пунктом 18 настоящего Мирового соглашения.

8. В качестве отступного по настоящему Мировому соглашению О. обязуется передать Банку право собственности на следующее недвижимое И. (далее – И.): квартира, общей площадью 333,9 кв.м, кадастровый <данные изъяты>, инв.<данные изъяты>, А,А1,а5, расположенная по адресу: <данные изъяты>, микрорайон Горки-8, <данные изъяты> (далее – Квартира); земельный участок площадью 261 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, р-н Одинцовский, с/п Назарьевское, д. Солослово, уч-к 112а (далее – Земельный участок).

Квартира принадлежит О. на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Земельный участок принадлежит О. на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты>.

О. подтверждает, что на момент приобретения указанного выше И. в браке не состоял, передаваемое по настоящему Мировому соглашению И. не относится к общему И. супругов, в связи с чем, получения согласия на заключение настоящего Мирового соглашения со стороны третьих лиц не требуется.

9. По состоянию на дату заключения настоящего Мирового соглашения в отношении И. зарегистрированы следующие обременения:

ипотека в силу закона в отношении Квартиры в пользу Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) (ИНН <***>) на основании договора купли-продажи недвижимого И. от <данные изъяты> (номер государственной регистрации: 50-50-96/090/2012-410 от <данные изъяты>). ипотека в силу закона в отношении Земельного участка в пользу Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) (ИНН <***>) на основании договора купли-продажи недвижимого И. от <данные изъяты> (номер государственной регистрации: 50-50-96/090/2012-411 от <данные изъяты>).

10. О. гарантирует, что на момент заключения настоящего Мирового соглашения И. принадлежит ему на праве собственности, не продано, в споре, под арестом не состоит, не обременено правами третьих лиц, за исключением обременений, указанных в пункте 9 настоящего Мирового соглашения, а также что заключение О. настоящего Мирового соглашения не нарушает права и интересы третьих лиц или публичные интересы.

11. Насколько это известно О., требования о сносе Квартиры как самовольной постройки компетентными органами государственной власти и местного самоуправления не заявлялись.

12. Настоящим Мировым соглашением Стороны определили, что с момента предоставления отступного все обязательства О. перед Банком, вытекающие из Кредитного договора, считаются исполненными в полном объеме в соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса РФ.

13. Стороны пришли к соглашению, что отступное должно быть предоставлено в срок до <данные изъяты> (включительно).

14. Стороны обязуются совместно подать документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на И., являющееся предметом отступного, в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в срок до <данные изъяты> (включительно).

Нарушения сроков, установленных настоящим пунктом, а также пунктом 13 настоящего Мирового соглашения, в связи с уклонением Банка от подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на И. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, не является основанием для применения правовых последствий, установленных пунктом 18 настоящего Мирового соглашения.

Под уклонением Банка от подачи документов Стороны понимают нарушение Банком обязательств по обеспечению явки представителя Банка в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, а также по предоставлению Банком на регистрацию комплекта документов, установленного статьей 18 Федерального закона от <данные изъяты> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

15. О. обязуется передать Банку И. в срок до <данные изъяты> (включительно).

Передача И. оформляется Актом приема-передачи, составленным в 2 (двух) экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

До даты фактической передачи Банку И. О. обязуется нести риски случайной гибели или повреждения И., а также бремя расходов по его содержанию, в том числе расходы по оплате коммунальных услуг и иные расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием отчуждаемого И.. К дате передачи И. О. обязуется не иметь задолженности в отношении И. по коммунальным и эксплуатационным платежам, электроэнергии, услугам связи, а также налогам. В случае если после передачи И. будет выявлена задолженность по основаниям, указанным выше, обязанность по уплате которой возникла до даты фактической передачи И. Банку, О. обязуется погасить такую задолженность в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения от Банка соответствующего письменного уведомления и оригиналов документов, подтверждающих наличие задолженности О. в указанном размере.

Риск случайной гибели или случайного повреждения И., а также бремя содержания И. и уплаты обязательных платежей после его приема по Акту приема-передачи несет Банк.

16. Заключение Сторонами настоящего Мирового соглашения не влечет и не является основанием для прекращения ипотеки И., указанной в пункте 8 настоящего Мирового соглашения, до полного исполнения О. своих обязательств перед Банком.

17. По обоюдному согласию Банка и О. стоимость передаваемого И. для целей настоящего Мирового соглашения составляет 25 010 000,00 руб., в том числе:

24 992 977,09 руб. – стоимость Квартиры;

17 022,91 руб. – стоимость Земельного участка.

18. В случае нарушения О. любого из принятых в соответствии с настоящим Мировым соглашением обязательств либо неосуществления регистрации перехода права собственности на Квартиру и Земельный участок к Банку до <данные изъяты> (пункт 7 настоящего Мирового соглашения) по обстоятельствам, зависящим от О., либо возникшим до подписания настоящего Мирового соглашения, Банк вправе обратиться в Суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на основании настоящего Мирового соглашения на взыскание с О. задолженности по Кредитному договору в размере 32 469 378,69 руб., начисленных процентов за пользование кредитом по Кредитному договору, неустоек за просрочку исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов в соответствии с условиями Кредитного договора, начиная с <данные изъяты> по день фактической уплаты основного долга и процентов за пользование кредитом по кредитному договору, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 30 000,00 руб., с обращением взыскания на заложенное по Кредитному договору И.: квартира, общей площадью 333,9 кв.м, кадастровый <данные изъяты>, инв.<данные изъяты>, А,А1,а5, расположенная по адресу: <данные изъяты>, микрорайон Горки-8, <данные изъяты>; земельный участок площадью 261 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, р-н Одинцовский, с/п Назарьевское, д. Солослово, уч-к 112а, путем продажи с открытых публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 25 010 000,00 руб., в том числе 24 992 977,09 руб. – Квартира; 17 022,91 руб. – Земельный участок.

19. В случае, если право собственности Банка на Квартиру и/или Земельный участок будет оспорено по любым основаниям, О. окажет Банку все возможное содействие при защите его прав и охраняемых законом интересов. При удовлетворении требований по результатам такого оспаривания и утрате / обременении права собственности Банка на Квартиру и/или Земельный участок О. обязуется возместить Банку денежную стоимость соответствующего объекта в размере согласно пункту 18 настоящего Мирового соглашения.

20. Мировое соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон, один для Московского областного суда, а также один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>.

21. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с даты утверждения его <данные изъяты> судом и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

Проверив материалы дела, обсудив заявленное ходатайство, условия мирового соглашения, выслушав стороны, ходатайствующие об утверждении мирового соглашения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, О. вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска О. и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 326.1 ГПК РФ, порядок и последствия рассмотрения заявления сторон об утверждении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 названного Кодекса. При утверждении мирового соглашения суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

В силу абз. 5 ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено в интересах спорящих сторон, последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221, ст. 326.1 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны, судебная коллегия полагает возможным утвердить настоящее мировое соглашение.

При таких обстоятельствах, решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> подлежит отмене с прекращением производства по делу.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 199, 220,221,326.1 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ПАО АКБ «Инвестторгбанк» и ФИО1, по условиям которого:

27 702 959,22 руб. – ссудная задолженность;

4 766 419,47 руб. – просроченные проценты за пользование кредитом.

15. О. обязуется передать Банку И. в срок до <данные изъяты> (включительно).

24 992 977,09 руб. – стоимость Квартиры;

17 022,91 руб. – стоимость Земельного участка.

Производство по гражданскому делу по иску ПАО АКБ «Инвестторгбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное И. – прекратить.

В соответствии со ст. 221 ГПК РФ, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Председательствующий

Судьи