Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Открытого акционерного общества «Региональный банк развития» (ОАО АКБ «РБР») – Н. на решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 03 сентября 2014 года, которым постановлено:

исковое заявление ФИО2 к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить;

признать за ФИО2 право собственности на нежилые помещения офис № 24. площадью 110,3 кв.м., офис № 25, площадью 111,2 кв.м., офис № 26, площадью 111,5 кв.м., офис № 27 площадью 110,3 кв.м., расположенные по адресу: адрес.

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом его уточнений в входе рассмотрения дела, к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на нежилые помещения.

Требования мотивированы тем, что дата между ООО «Спецхимснаб» и ООО «...» (дольщик) был заключен договор №... «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «адрес. В соответствии с п.п. 1.1.,1.2.,2.1.,2.2. Договора, Дольщик финансирует строительство нежилого помещения №... на первом этаже ж/д №... секция 8-5 блок В1а, граничащего с секцией 8-4 блока В2 (строительный номер) в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон адрес», общей проектной площадью 109,7 кв.м., из расчета стоимости одного квадратного метра нежилого помещения - ... руб. Инвестиционный взнос составляет ... руб. В соответствии с п.п. 1.3. Договора плановый срок окончания строительства устанавливается - 3 квартал 2007 года.

дата между ФИО2 и ООО «...» был заключен договор уступки прав требования №... В соответствии с договором уступки прав, ООО «...» передало ей все права требования и обязательства, возникшие из указанного выше договора.

дата между ООО «Спецхимснаб» и ООО «...» (дольщик) был заключен договор №... «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон адрес. В соответствии с п.п. 1.1.,1.2.,2.1.,2.2. Договора, Дольщик финансирует строительство нежилого помещения №... на первом этаже ж/д №... секция 8-4 блок В2, граничащего с секцией 8-5 блока В1а (строительный номер) в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном адрес», общей проектной площадью 109,7 кв.м., из расчета стоимости одного квадратного метра нежилого помещения - ... руб. Инвестиционный взнос составляет ... руб. В соответствии с п.п. 1.3. Договора плановый срок окончания строительства устанавливается - 3 квартал 2007 года.

дата между ФИО2 и ООО «...» был заключен договор уступки прав требования №.... В соответствии с договором уступки прав, ООО «...» передало ей все права требования и обязательства, возникшие из указанного выше договора.

дата между ООО «Спецхимснаб» и ООО «...» (дольщик) был заключен договор №... «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «адрес. В соответствии с п.п. 1.1.,1.2.,2.1.,2.2. Договора, Дольщик финансирует строительство нежилого помещения №... на первом этаже ж/д №... секция 8-5 блок В1а, граничащего с секцией 8-6 блока В1а (строительный номер) в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном адрес», общей проектной площадью 109,99 кв.м., из расчета стоимости одного квадратного метра нежилого помещения - ... руб. Инвестиционный взнос составляет ... руб. В соответствии с п.п. 1.3. Договора плановый срок окончания строительства устанавливается - 3 квартал 2007 года.

дата между ООО «Спецхимснаб» и ООО «...» (дольщик) был заключен договор №... «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «адрес. В соответствии с п.п. 1.1.,1.2.,2.1.,2.2. Договора, Дольщик финансирует строительство нежилого помещения №... на первом этаже ж/д №... секция 8-4 блок В2, граничащего с секцией 8-3 блока В2 (строительный номер) в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «адрес общей проектной площадью 109,99 кв.м., из расчета стоимости одного квадратного метра нежилого помещения - ... руб. Инвестиционный взнос составляет ... руб. В соответствии с п.п. 1.3. Договора плановый срок окончания строительства устанавливается - 3 квартал 2007 года.

Истец указала, что приняв на себя права и обязанности дольщика, она исполнила условия вышеуказанных договоров «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный» и договоров уступки прав требования. По актам сверки расчетов по состоянию на дата об оплате по договору №... на сумму ... руб., на дата об оплате по договору №... на сумму ... руб., на дата об оплате по договору №... на сумму ... руб., на дата об оплате по договору №... на сумму ... руб., истцом оплачены данные суммы полностью и в срок наличными в кассу за указные выше нежилые помещения.

Ответчик в свою очередь не исполнил принятые на себя обязательства и в срок, указанный в договорах - 3 квартал 2007 года, не передал истцу нежилые помещения на первом этаже ж/д №... секция 8-5 блок В1а, граничащего с секцией 8-4 блока В2, секция 8-4 блок В2, граничащего с секцией 8-5 блока В1а, секция 8-5 блок В1а, граничащего с секцией 8-6 блока В1а, секция 8-4 блок В2, граничащего с секцией 8-3 блока В2 (строительные номера) в жилом комплексе «Солнечный.

Определениями суда от дата к участию в деле привлечены ОАО «Строй ПроектЦентр» в качестве соответчика и ОАО АКБ «Региональный Банк Развития» в качестве третьего лица.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель ОАО «АКБ «РБР» - Н. просит решение суда отменить, ввиду нарушения судом норм материального и процессуального права. Указывает, что истцом не было представлено доказательств о полной оплате спорных помещений. Часть объекта незавершенного строительства в виде не завершенного строительством помещения не может быть самостоятельным объектом гражданского оборота. Учитывая отсутствие доказательств, о том, что объект незавершенного строительства прошел кадастровый учет, соответствует проектной документации, и техническим регламентам, а также возведен с соблюдением строительных норм и правил, право собственности на доли в общей собственности у участника долевого строительства не возникло. Представленный заявителем в обосновании своих требований договор, не может рассматриваться как договор долевого участия в строительстве, поскольку Закон № 214-ФЗ вступил в силу с 1 апреля 2005 г. и распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) объектов недвижимости, разрешения на строительство которых, получены после указанной даты. Судом первой инстанции не были учтены общие нормы и принципы действующего законодательства о банкротстве.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ФИО2 – ФИО3 возражавшую относительно удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Следовательно, в силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое по статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав. Тогда, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно нормам ст.ст. 4, 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления. Инвесторы имеют равные права, в том числе на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора, на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Исходя из ч. 1 и 2 статьи 1 и ч. 2 статьи 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует, основанные на договоре участия в долевом строительстве, отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых, получены начиная с 1 апреля 2005 года.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Как усматривается из материалов дела, по договору аренды земельного участка от дата №... ОАО «СтройПроектЦентр» Администрацией городского округа г. Уфа Республики Башкортостан предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства оздоровительно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса.

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан ОАО «СтройПроектЦентр» также выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства, завершение строительно-монтажных работ по жилому дому №... в составе объекта «Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр и жилищный комплекс по адрес

В соответствии с договорами о долевом участии в строительстве нежилых помещений в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон Бакалинский от дата №... и от дата №..., заключенными между ООО «...» и ООО «Спецхимснаб», застройщиком объекта является ОАО «СтройПроектЦентр». С последним ООО «Спецхимснаб» заключило договор от дата № 4, по условиям которого обязалось инвестировать строительство жилого микрорайона «Бакалинский», ОАО «СтройПроектЦентр», в свою очередь, обеспечить выполнение строительных работ в соответствии с проектом и в установленные сроки.

Следовательно, обязательства ООО «Спецхимснаб» являются производными от обязательств ОАО «СтройПроектЦентр», поскольку ООО «Спецхимснаб» строительство объекта не осуществляет, однако согласно договору имеет право привлекать к инвестированию строительства денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия от своего имени и принимая от них денежные средства. При этом из текста договора долевого участия следует, что ООО «Спецхимснаб» как инвестор обязан сдать нежилые помещения с определенными техническими характеристиками и обязан контролировать строительство, но инвестором не приняты на себя обязательства по передаче нежилых помещений истцу.

Реализуя свои договорные полномочия, ООО «Спецхимснаб» дата заключило с ООО «...» (дольщик) договор №... «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «адрес. В соответствии с п.п. 1.1.,1.2.,2.1.,2.2. Договора, дольщик финансирует строительство нежилого помещения №... на первом этаже ж/д №... секция 8-5 блок В1а, граничащего с секцией 8-4 блока В2 (строительный номер) в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном улицами адрес», общей проектной площадью 109,7 кв.м., из расчета стоимости одного квадратного метра нежилого помещения - ... руб. Инвестиционный взнос составляет ... руб. В соответствии с п.п. 1.3. Договора плановый срок окончания строительства устанавливается - 3 квартал 2007 года.

дата между ФИО2 и ООО «... был заключен договор уступки прав требования №... В соответствии с договором уступки прав, ООО «...» передало ей все права требования и обязательства, возникшие из указанного выше договора.

дата между ООО «Спецхимснаб» и ООО «...» был заключен договор №... «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном адрес. В соответствии с п.п. 1.1.,1.2.,2.1.,2.2. Договора, дольщик финансирует строительство нежилого помещения №... на первом этаже ж/д №... секция 8-4 блок В2, граничащего с секцией 8-5 блока В1а (строительный номер) в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном адрес», общей проектной площадью 109,7 кв.м., из расчета стоимости одного квадратного метра нежилого помещения - ... руб. Инвестиционный взнос составляет ... руб. В соответствии с п.п. 1.3. Договора плановый срок окончания строительства устанавливается - 3 квартал 2007 года.

дата между ООО «Спецхимснаб» и ООО «...» был заключен договор №... «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном адрес. В соответствии с п.п. 1.1.,1.2.,2.1.,2.2. Договора, дольщик финансирует строительство нежилого помещения №... на первом этаже ж/д №... секция 8-5 блок В1а, граничащего с секцией 8-6 блока В1а (строительный номер) в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном адрес, общей проектной площадью 109,99 кв.м., из расчета стоимости одного квадратного метра нежилого помещения - ... руб. Инвестиционный взнос составляет ... руб. В соответствии с п.п. 1.3. Договора плановый срок окончания строительства устанавливается - 3 квартал 2007 года.

дата между ФИО2 и ООО «...» был заключен договор уступки прав требования №... В соответствии договором уступки прав, ООО «...» передало ей все права требования и обязательства, возникшие из указанного выше договора.

дата между ООО «Спецхимснаб» и ООО «...» был заключен договор №... «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном адрес. В соответствии с п.п. 1.1.,1.2.,2.1.,2.2. Договора, дольщик финансирует строительство нежилого помещения №... на первом этаже ж/д №... секция 8-4 блок В2, граничащего с секцией 8-3 блока В2 (строительный номер) в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном адрес, общей проектной площадью 109,99 кв.м., из расчета стоимости одного квадратного метра нежилого помещения - ... руб. Инвестиционный взнос составляет ... руб. В соответствии с п.п. 1.3. Договора плановый срок окончания строительства устанавливается - 3 квартал 2007 года.

Истец ФИО2, приняв на себя права и обязанности дольщика, исполнила условия договоров от дата №... и от дата №... «О долевом участии в строительстве спорного нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный» и договоров уступки прав требования.

По акту сверки расчетов по состоянию на дата об оплате по договору №... на сумму ... руб., на дата об оплате по договору №... на сумму ... руб., на дата об оплате по договору №... на сумму ... руб., на дата об оплате по договору №... на сумму ... руб., оплата по договорам от дата №... и дата № №... оплата за нежилые помещения произведена полностью и в срок наличными в кассу инвестора.

В нарушение условий договора ответчик не исполнил принятые на себя обязательства - не передал истцу в срок, указанный в договоре - 7 квартал 2007 года, нежилые помещения на первом этаже ж/д №... секция 8-5 блок В1а, граничащего с секцией 8-4 блока В2, секция 8-4 блок В2, граничащего с секцией 8-5 блока В1а, секция 8-5 блок В1а, граничащего с секцией 8-6 блока В1а, секция 8-4 блок В2, граничащего с секцией 8-3 блока В2 (строительные номера) в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном адрес».

В соответствии с техническим паспортом жилого здания (строения) от дата, инв. №..., письмом ГУ Архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа от дата, жилой дом, в котором расположены спорные помещения, возведен и соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам, техническим регламентам, пожарной безопасности, санитарным нормам, а строительные адреса нежилых помещений на первом этаже ж/д №... секция 8-5 блок В1а, граничащего с секцией 8-4 блока В2, секция 8-4 блок В2, граничащего с секцией 8-5 блока В1а, секция 8-5 блок В1а, граничащего с секцией 8-6 блока В1а, секция 8-4 блок В2, граничащего с секцией 8-3 блока В2 в микрорайоне «Бакалинский» в адрес (строительные адреса), соответствуют почтовым адреса: РБ, адрес, офис 25, площадью 111, 2 кв.м, офис 26, площадью 111, 5кв.м, офис 24, площадью 110,3 кв.м., офис 27, площадью 110,3 кв.м.

Судебная коллегия, исходя из существа договоров о долевом участии в строительстве нежилых помещений от дата №... и от дата №..., находит, что конечной целью участия ФИО2 в строительстве жилого дома №... в микрорайона «Бакалинский» является получение определенных нежилых помещений для личного использования и оплаченные ею денежные средства, предназначены только для финансирования строительства конкретных нежилых помещений.

Суть этих отношений состоит в том, что ФИО2 передает деньги ООО «Спецхимснаб», который заключил договор с застройщиком, который, в свою очередь, передает ФИО2 в собственность построенные нежилые помещения. Таким образом, между организацией и гражданином возникают смешанные отношения как по передаче товара в собственность, так и по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Удовлетворяя исковые требования ФИО2, суд первой инстанции исходил из того, что, поскольку все обязательства по договорам от дата №... и от дата №... «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный» истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации у ФИО2 возникло право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилых помещений на первом этаже секции 8-5 блок В1а, граничащей с секцией 8-4 блока В2, секции 8-4 блок В2, граничащей с секцией 8-5 блока В1а, секции 8-5 блок В1а, граничащей с секцией 8-6 блока В1а, секции 8-4 блок В2, граничащей с секцией 8-3 блока В2 в микрорайоне «Бакалинский» в адрес (строительные адреса).

Также суд указал, что исходя из смысла параграфа 7 главы IX, в частности положений ст. ст. 201.1, 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Дольщик по инвестиционному договору предметом которого является приобретение права собственности на нежилое помещение, не имеет правовой возможности защитить свое право путем обращения в Арбитражный суд Республики Башкортостан, в рамках дел о банкротстве, как к ООО «Спецхимснаб», так и к ОАО «СтройПроектЦентр». Также в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127 -ФЗ «О
несостоятельности (банкротстве)» не предусмотрено возможности предъявить к застройщику требование о передаче в собственность нежилого помещения, поскольку не позволяет отнести ФИО2 к категории участников строительства, так как предметом договора является строительство и передача нежилых помещений. Соответственно, порядок, установленный статьями 201.10, 201.11 указанного закона не подлежит применению в отношении обязательств ООО «Спецхимснаб» перед ФИО2

Оснований не согласиться с данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает.

Довод апелляционной жалобы об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на незавершенный строительством объект, основан на неправильном толковании норм права.

Довод апелляционной жалобы об отсутствии в материалах дела доказательств полной оплаты спорных помещений, опровергаются актами сверки расчетов между ООО «Спецхимснаб» и истцом, в соответствии с которым оплата произведена в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Судебная коллегия, исходя из вышеуказанных правовых норм и представленных сторонами документов, полагает, что существование самих нежилых помещений в натуре, является доказанным. При этом невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачу нежилого помещения истцу по обстоятельствам банкротства застройщика ОАО «СтройПроектЦентр» и инвестора ООО «Спецхимснаб» влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме.

Не может повлечь отмену решения суда довод жалобы о том, что часть объекта незавершенного строительства в виде не завершенного строительством помещения, не может быть самостоятельным объектом гражданского оборота, поскольку в соответствии со статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу, следовательно, признаются самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

Довод жалобы, о том, что судом первой инстанции не установлен факт нарушения прав и законных интересов истца, является несостоятельным, поскольку доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанным договорам, суду не представлено.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Нельзя согласиться с доводами жалобы, о том, что судом первой инстанции не были учтены общие нормы и принципы действующего законодательства о банкротстве.

Согласно частям 3 и 4 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

Более того, истцом заявлены требования о признании права собственности на нежилое помещение. В этом случае специальные правила подведомственности требований о праве на недвижимое имущество в стадии банкротства застройщика не применяются.

Иные доводы апелляционных жалоб не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Таким образом, разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение.

Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 03 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО «Региональный банк развития» Н. - без удовлетворения.

Председательствующий Н.М. Мухаметова

Судьи В.Н. Милютин

ФИО1

Справка: судья З.