Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя АРМ по доверенности АРМ на решение Благоварского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования АРМ к администрации муниципального района адрес РБ о признании права собственности на нежилые помещения, оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., проверив материалы дела, выслушав представителя АРМ по доверенности АРМ поддержавшего жалобу, объяснения представителя АРМ по доверенности АРМ о законности решения суда,

у с т а н о в и л а:

АРМ обратился в суд с иском к администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые помещения.

В обосновании исковых требований указал, что дата истец заключил с СПК «Башкирия» в лице конкурсного управляющего АРМ договор купли - продажи №... от дата. В соответствии с данным договором истец приобрел у СПК «Башкирия» имущество, расположенное по адресу: адрес, д. Шарлык. Данное имущество было передано в соответствии с актом - приема передачи от дата. В состав данного имущества вошло здание МТМ ... постройки, воловник ... постройки, зерносклад ... постройки, коровник ... постройки. Данное имущество было продано истцу по результатам проведенного в рамках конкурсного производства аукциону, победителем которого был признан истец. Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от дата конкурсное производство в отношении СПК «Башкирия» завершено, дата в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности СПК «Башкирия». Истцом приобретенные объекты были поставлены на кадастровый учет и получены кадастровые паспорта. Истец обратился с заявлением о государственной регистрации за ним права собственности в Управление Росреестра, однако получил сообщение об отказе в государственной регистрации. Таким образом, в связи с ликвидацией СПК «Башкирия» зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке на приобретенное у СПК «Башкирия» недвижимое имущество не представляется возможным. Вышеназванные здания были построены за счет средств колхоза «Башкирия», правопреемником которого является СПК «Башкирия». Поскольку в муниципальную собственность данное имущество не передавалось, сельскохозяйственный кооператив владел и нес бремя содержания недвижимого имущества, право собственности колхоза «Башкирия» на указанное имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то оно признается юридически действительными при отсутствии его государственной регистрации. Вышеназванные объекты недвижимого имущества находились на балансе колхоза «Башкирия», как основные средства, о чем сделаны записи в инвентарной книге за ... года. Также колхоз «Башкирия» нес расходы на содержание данного имущества, о чем имеется расчет сметной стоимости ремонта коровника и воловника, а также трудовые соглашения на оплату работ. Просил признать за ним право собственности на здание МТМ, ... постройки, с кадастровым номером ... на здание воловника, ... постройки, с кадастровым номером ...; на здание коровника, ... года постройки, с кадастровым номером ...; на здание зерносклада, ... года постройки, с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: РБ, адрес, д. Шарлык.

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представителем АРМ по доверенности АРМ ставится вопрос об отмене приведенного решения суда ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Считает, что право собственности на спорное имущество у колхоза «Башкирия» возникло в силу закона. Указывает, что спорное имущество перешло в собственность СПК «Башкирия» учрежденное по решению общего собрания членов кооператива от дата в соответствии с Законом №... - з «О сельскохозяйственной кооперации в адрес». В п. 4, ст. 2 Устава СПК «Башкирия» указанно, что СПК «Башкирия» является правопреемником колхоза «Башкирия» в отношении их прав и обязательств. Кроме того, данное имущество было включено в конкурсную массу СПК «Башкирия» и было продано АРМ по результатам торгов. Поскольку конкурсным управляющим СПК «Башкирия» в арбитражный суд был представлен отчет и к нему приложены документы о реализации вошедшего в конкурсную массу спорного имущества АРМ и отчет был принят Арбитражным судом Республики Башкортостан.

Проверив оспариваемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ «О судебном решении» законным является решение, принятое судом в точном соответствии с действующими нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона и аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции не соответствует по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела на основании договора купли-продажи №... от датаАРМ были приобретены у СПК «Башкирия» в лице конкурсного управляющего АРМ, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата объекты недвижимости в том числе: здание МТМ ... года постройки, воловник ... постройки, зерносклад ... постройки, коровник ... постройки.

Согласно акту приема-передачи, СПК «Башкирия» в лице конкурсного управляющего АРМ продал и передал АРМ указанные в договоре купли-продажи №... от дата нежилые здания.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата СПК «Башкирия» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата конкурсное производство в отношении СПК «Башкирия» завершено.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, СПК «Башкирия» ликвидировано, дата внесена запись о прекращении деятельности.

Как следует из уведомлений Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от дата, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: здание МТМ, ... постройки, с кадастровым номером ..., здание воловника, ... года постройки, с кадастровым номером ... здание коровника, ... постройки, с кадастровым номером ..., здание зерносклада, ... постройки, с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: РБ, адрес, д. Шарлык, отсутствуют. Соответственно, право собственности на спорные объекты недвижимого имущества за СПК «Башкирия» не зарегистрировано.

Из справки комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по адрес от дата следует, что здание МТМ, ... постройки, с кадастровым номером ..., здание воловника, ... постройки, с кадастровым номером ..., здание коровника, ... постройки, с кадастровым номером ..., здание зерносклада, ... постройки, с кадастровым номером ..., в реестре муниципального имущества муниципального района адрес РБ не состоят.

Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований АРМ, исходил из того, что права у СПК «Башкирия» на спорные объекты недвижимого имущества не возникли и они не могли быть переданы покупателю АРМ по договору купли-продажи от дата. Доказательств того, что права у СПК «Башкирия» на указанное недвижимое имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № ФЗ 22-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» истцом не представлено.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда, поскольку они являются незаконными и необоснованными.

В соответствии со ст. 99 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжаться имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР -собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года "О собственности в РСФСР" коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.

Согласно статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР, положения которого применялись до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежало исключительно самим собственникам.

Как следует из материалов дела спорное имущество состоит в инвентаризационной книге учета основных средств «здания и сооружения» колхоза «Башкирия» адрес Республики Башкортостан за период с 1986 года по 1990 год (л.д.192-л.д.212 том №...).

Колхоз «Башкирия» преобразовано в СПК «Башкирия». Согласно п.4 ст.2 Устава СПК «Башкирия» СПК «Башкирия» является правопреемником колхоза «Башкирия» (л.д.56 том №...).

В соответствии со ст. 58 Гражданского кодекса РФ права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не меняется.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что спорные объекты недвижимого имущества перешли к СПК «Башкирия», к правопреемнику колхоза «Башкирия» в соответствии с законом «О сельскохозяйственной кооперации в адрес» и положениям Устава СПК «Башкирия». Следовательно, право собственности на спорные объекты недвижимого имущества возникло у СПК «Башкирия» до вступления в силу Федерального закона № ФЗ 22 – ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Спорные объекты недвижимого имущества включены в конкурсную массу СПК «Башкирия» и проданы АРМ по результатам торгов. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

В соответствии со ст. 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127 -ФЗ все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Согласно ст. 147 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» после завершения расчетов с кредиторами, а также при прекращении производства по делу о банкротстве в случаях предусмотренных ст.57 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий обязан представить в арбитражный суд отчет о результатах проведения конкурсного производства. К отчету конкурсного управляющего прилагаются: документы, подтверждающие продажу имущества должника.

Из материалов дела следует, что конкурсным управляющим СПК «Башкирия» в рамках дела о банкротстве представлен отчет и к нему приложены документы о реализации спорного имущества АРМ

Из протокола судебного заседания суда первой инстанции от дата усматривается, что представитель ответчика администрации МР адрес Республики Башкортостан АРМ не возражал протии удовлетворения исковых требований, поскольку спорное имущество не относится к муниципальной собственности, а права третьего лица АРМ не затрагиваются, поскольку решением Благоварского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата признан недействительным договор купли – продажи спорных объектов от дата, заключенный между АРМ и АРМ

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, данное решение подлежит отмене, с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований АРМ

Руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Благоварского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать за АРМ право собственности на здание МТМ 1971 года постройки, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: адрес.

Признать за АРМ право собственности на здание воловника, ... постройки, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: адрес, д. Шарлык.

Признать за АРМ право собственности на здание коровника, ... постройки, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ...;

Признать за АРМ право собственности на здание зерносклада ... постройки, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: адрес, д. Шарлык, адрес.

Председательствующий З.А. Науширбанова

Судьи Н.А. Александрова

Ю.Ю. Троценко

Справка: судья Галиев Ф.Ф.