Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кургане 5 августа 2014 г. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Щучанского районного суда Курганской области от 5 июня 2014 г., которым постановлено:

«Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование торговым павильоном, расположенным по адресу: <адрес>, в сумме <...>., расходы на оплату услуг представителя в сумме <...> руб., всего взыскать <...> В остальной части иска отказать за необоснованностью.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Щучанского района Курганской области государственную пошлину в размере <...> руб.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Щучанского района Курганской области государственную пошлину в размере <...>

Заслушав доклад судьи Прасол Е.В. об обстоятельствах дела, пояснения ФИО2, возражавшей по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании платы по договору аренды, возложении обязанности произвести ремонт, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указала, что является собственником торгового павильона, расположенного возле дома <адрес>. Между сторонами был заключен договор аренды торгового павильона, согласно которому, ответчик была обязана ежемесячно вносить истцу арендную плату в сумме <...> руб. С июня 2013 года ответчик прекратила оплачивать арендные платежи, а в ноябре 2013 года самовольно изъяла у истца оригинал договора аренды, в связи с чем, факт его заключения может быть подтвержден только графиком арендных платежей. На момент обращения истца в суд, долг ответчика по арендной плате, с учетом пени в размере 2% от суммы долга за каждый день просрочки, составляет <...> руб. Также договором была предусмотрена обязанность арендатора по надлежащему содержанию имущества, которая ответчиком не исполнялась: не выполнен ремонт участка крыши павильона с целью устранения протекания, ремонт пола, покраска жалюзи на окнах. Урегулировать спор в досудебном порядке ответчик отказалась. В связи с возникшим спором, у истца ухудшилось самочувствие, она испытывала беспокойство, нравственные переживания, поэтому полагала, что в её пользу должна быть взыскана компенсация морального вреда.

Просила взыскать в свою пользу с ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме <...> руб., компенсацию морального вреда в сумме <...> руб., возложить на ФИО2 обязанность произвести ремонт участка крыши павильона, ремонт пола с частичной заменой линолеума, покраску жалюзи на окнах.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель по ордеру ФИО3 на исковых требованиях настаивали, дали пояснения в соответствии с доводами искового заявления.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала. Пояснила, что договор аренды торгового павильона между нею и ФИО1 был заключен в устной форме, причем павильон передала ей в пользование прежний арендатор - А.В.И., акт приема-передачи не составлялся. Она пользовалась павильоном до августа 2013 года, арендная плата до июня 2013 года составляла <...> руб. в месяц, после июня – <...> руб. в месяц. Ключи от павильона она вернула ФИО1 в ноябре 2013 года, когда передавала арендную плату за июль и август 2013 года. Факт изъятия у ФИО1 договора аренды отрицала.

Щучанским районным судом Курганской области 5 июня 2014 г. постановлено указанное выше решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит ФИО1, считая его незаконным.

В обоснование приводит доводы, аналогичные доводам иска, настаивая, что в феврале 2013 г. между нею ФИО2 в письменной форме был заключен договор аренды торгового павильона, расположенного <адрес>. Договор был составлен в двух экземплярах, находившихся у сторон, причем ФИО2 принимала активное участие в его составлении и подписании, детально изучив все его пункты. Договор был заключен сроком на 1 год, до февраля 2014 года. Факт заключения договора аренды в письменной форме был подтвержден свидетельскими показаниями Т.Ю.В., А.В.И., В.М.А., а также может быть подтвержден сотрудником полиции М.Р.Е., которому истец показывала данный договор для оценки его юридической правильности.

Считает, что суд необоснованно не принял во внимание свидетельские показания в качестве доказательств по делу, указав, что данные лица не присутствовали при составлении договора. По мнению истца, обязательное присутствие свидетелей при заключении договора не предусмотрено законом. Утверждает, что принадлежащий ФИО1 экземпляр договора, ответчик изъяла у неё 12 ноября 2013 г., при передаче арендных платежей за июль и август 2013 года.

Полагает, что суд, приняв решение о взыскании задолженности по арендной плате за время фактического пользования павильоном, не принял во внимание, что ей до сих пор не переданы ключи от павильона, а также отсутствие доказательств утверждению ответчика, что после августа 2013 года ответчик не пользовалась павильоном. Кроме того, из-за ненадлежащего содержания павильона по вине ответчика причинен ущерб имуществу истца.

Расчет суммы арендной платы, произведенный судом, считает ошибочным, настаивая на взыскании денежных средств за 1 год из расчета: <...>. Поскольку ответчиком выплачено <...> руб., считает, остаток невыплаченной суммы равен <...> руб. без учета пени.

Считает, что судом первой инстанции не приняты во внимание все существенные обстоятельства дела, просит решение Щучанского районного суда Курганской области от 5 июня 2014 г. отменить, принять по делу новое решение.

ФИО3, ФИО1, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причине неявки суд не уведомили, в связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы (статья 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия областного суда не находит оснований для её удовлетворения и отмены судебного решения.

Пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 является собственником торгового павильона, расположенного <адрес>, который длительное время передавался ею за плату в аренду лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность. До 13 февраля 2013 г. арендатором павильона являлась А.В.И., о чем свидетельствует копия договора аренды от 13 февраля 2012 г., представленная на листе дела 21.

ФИО1, в исковом заявлении и в апелляционной жалобе указывает о том, что 14 февраля 2013 г. на аналогичных условиях ею был заключен договор аренды торгового павильона с ФИО2, сроком на 1 год. Договор был подписан обеими сторонами договора и составлен в двух экземплярах. Поскольку ФИО2 ненадлежащим образом исполняла обязанности арендатора по договору, истец обратилась в суд.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из системного толкования норм гражданского процессуального права, под судебным доказыванием следует понимать правомерную деятельность субъектов доказывания (лиц, участвующих в деле, а также суда) по определению, получению, исследованию и оценке юридически значимых сведений о фактах, осуществляемую в предписанной законом форме, направленную на разрешение дела, вынесение законного и обоснованного акта судебной власти. Обязанность (бремя) доказывания включает в себя необходимость представления, исследования и оценки доказательств. Так, истец должен доказывать факты основания иска, а ответчик - факты, обосновывающие возражения против иска.

В подтверждение арендных правоотношений между ФИО1 и ФИО2 истцом в материалы дела представлен договор, подписанный <...> только ФИО1, подпись ФИО2 в нем отсутствует (л.д. 22). Данное обстоятельство со слов истца объясняется тем, что принадлежащий ей экземпляр договора был изъят у неё ФИО2, отрицающей данный факт.

Проанализировав представленные по делу доказательства в совокупности, суд первой инстанции счел недоказанным факт заключения между сторонами письменного договора аренды, но пришел к выводу о существовании между сторонами правоотношений аренды торгового павильона, расположенного <адрес> в период с февраля по ноябрь 2013 года.

Судебная коллегия находит данный вывод суда верным, соответствующим обстоятельствам дела и нормам права.

Так, согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Поскольку договор, представленный на листе дела 22, не содержит подписи ответчика ФИО2, он не может рассматриваться в качестве доказательства достигнутого между сторонами соглашения, на указанных в нем условиях. Между тем, из копии расписки на листе дела 23 следует, что за период с марта по ноябрь 2013 года ФИО2 оплатила ФИО1 за аренду торгового павильона в общей сумме <...> руб. Стороны не отрицали в ходе рассмотрения дела, что размер арендной платы был установлен <...> руб. в месяц, но за июнь 2013 года ФИО1 уменьшила размер платы до <...> руб. Ответчик подтвердила, что арендная плата была ею оплачена по август 2013 года, оплата произведена 12 ноября 2013 г.

С учетом данных обстоятельств, суд пришел к правомерному выводу о том, что ФИО2 обязана внести указанную плату также за время пользования павильоном до 12 ноября 2013 г. Обратного из материалов дела не следует, сторонами не доказано.

Факт заключения между сторонами договора аренды в письменном виде, имеющимися материалами дела не подтвержден, ссылка истца в апелляционной жалобе на показания свидетелей Т.Ю.В., А.В.И., В.М.А. не может быть принята во внимание в силу следующего.

Пунктом 1 статьи 69 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Не являются доказательствами сведения, сообщенные свидетелем, если он не может указать источник своей осведомленности.

Из данной нормы права следует, что свидетели не относятся к субъектам материально-правовых отношений и в отличие от лиц, участвующих в деле, не имеют юридической заинтересованности в его исходе.

Из пояснений В.М.А. и Т.Ю.В. следует, что непосредственными свидетелями заключения данного договора они не являлись, но видели договор впоследствии. Утверждали, что договор был подписан ФИО1 и ФИО2

По мнению судебной коллегии, свидетельские показания указанных лиц обоснованно не приняты судом первой инстанции в качестве основания для удовлетворения заявленного истцом иска, поскольку достоверным доказательством существования договора аренды в письменном виде, может служить только сам договор. Свидетельские показания могут приниматься во внимание в данном случае лишь в качестве косвенного подтверждения факта заключения договора, но в рассматриваемом случае они опровергаются совокупностью обстоятельств по делу.

Так, свидетель Т.Ю.В., помимо прочего, является сыном истца, и, следовательно, заинтересован в исходе спора в пользу матери. А.В.И. не была допрошена судом первой инстанции по существу иска непосредственно в судебном заседании, поэтому её письменные пояснения, представленные на листе дела 82 в силу части 2 статьи 55, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не могут быть приняты во внимание как доказательство по делу.

Таким образом, утверждение истца о том, что имелись экземпляры договора аренды, подписанные обеими сторонами, при отсутствии такого документа, при не предоставлении его суду, обоснованно отклонены судом первой инстанции как бездоказательное и голословное.

Доводы жалобы о неправильности расчета суммы арендной платы, подлежащей взысканию, судебной коллегией отклоняются, поскольку расчет истца произведен исходя из условий договора аренды сроком на 1 год, тогда как судом первой инстанции установлено, что арендные правоотношения имели место между сторонами с февраля по ноябрь 2013 года. Обратного истцом не доказано и из материалов дела не следует (пункт 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По мнению судебной коллегии, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства с позиции их достаточности и достоверности, пришел к обоснованному выводу о недоказанности данных исковых требований. Доводы апелляционной жалобы в данной части также не могут быть приняты судебной коллегией, так как сводятся к несогласию с принятым судебным решением, оспариванию правильности выводов суда об установленных им фактах, не содержат новых обстоятельств, которые могут повлиять на решение суда, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и выводов суда, на иное применение и толкование закона, в связи с чем, они не могут повлечь отмену правильного по существу решения суда.

Правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которых дана судом с учетом требований гражданского процессуального законодательства, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения.

Предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 327.1, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Щучанского районного суда Курганской области от 5 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Судья-председательствующий

Судьи: