Гражданский кодекс часть 1

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 на решение Советского районного суда г. Краснодара от 22 августа 2013 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась с иском к ТСЖ «Тюляева, 8» о признании решения общего собрания и протокола недействительными.

Свои требования мотивировала тем, что с <...> по <...> было проведено заочное общее собрание членов товарищества. В повестке дня поставлены следующие вопросы: -выборы и утверждение счетной комиссии; -принятие сметы доходов и расходов на 2013 год; -вступление в федеральную программу по замене лифтов в доме; -отключение света жильцам, задолженность которых по квартплате три и более месяцев; -комиссионный обход квартир по проверке показаний водомеров, системы отопления и перепланировки квартир; -принятие решения: «уведомление о проведении общих собраний собственников размещать на досках объявлений, а так же квитанциях по квартплате»; -принятие решения: «сменить способ управления домом (перейти в ГУК или др. УК)».

Ответчиком не были исполнены требования Жилищного кодекса РФ и Устава о порядке уведомления о проведении общего собрания членов товарищества, поскольку истица уведомления не получала и нигде не расписывалась. Нарушена процедура и форма проведения собрания, а именно собрание было проведено в заочной форме, которое проводится только после проведения собрания путем совместного присутствия членов товарищества в этом доме и отсутствия кворума на нем. Утверждение сметы доходов и расходов на 2013 год обычно происходит на отчетном годовом собрании членов товарищества.

Принятие решения о вступлении в федеральную программу по замене лифтов в доме не входит в компетенцию собрания членов товарищества, поскольку относится к компетенции общего собрания собственников дома. Кроме того, в решении отсутствует согласие собственников на участие в софинансировании капитального ремонта в размере 15%, что существенно нарушает права собственников, которым необходимо доплачивать эту сумму и она должна быть в наличии на специальном счете. Принятие решения об отключении света должникам по квартплате не входит в компетенцию товарищества, поскольку товарищество не является энергоснабжающей организацией и плата за электроэнергию осуществляет жильцами напрямую энергоснабжающей организации.

Порядок уведомления утвержден положениями Устава, изменение порядка уведомления о проведении общих собраний собственников путем размещения на досках объявлений, а так же квитанциях по квартплате влечет внесение изменений в Устав товарищества. Однако изменения в Устав внесены не были. Смена способа управления домом не входит в компетенцию общего собрания членов товарищества, поскольку принимается на общем собрании собственников помещений. Протокол общего собрания товарищества подписан неуполномоченными лицами, а именно членами счетной комиссии, при этом общее собрание ведет председатель, а в его отсутствие -член правления.

Счетная комиссия наделена полномочиями по подсчету итогов голосования. Подписанный всеми членами счетной комиссии протокол по итогам голосования на собрании, отражается в протоколе общего собрания. Подсчет голосов на спорном общем собрании членов товарищества проводился по количеству метров жилой площади, принадлежащей каждому члену товарищества, тогда как товарищество создается для управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Во всех бюллетенях отсутствуют даты заполнения и их передачи, невозможно установить кто голосовал: собственник квартиры, член его семьи или квартирант.

Истец просила признать решение общего собрания членов товарищества собственников жилья и протокол от <...> недействительными.

Обжалуемым решением Советского районного суда г. Краснодара от 22 августа 2013 года в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ТСЖ «Тюляева 8» о признании решения общего собрания и протокола недействительными отказано.

Не согласившись с указанным решением суда представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, полагая его незаконным и необоснованным.

Свои доводы заявитель мотивирует тем, что судом были неверно определены обстоятельства по делу.

Письменных возражений суду представлено не было.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ФИО1 и её представителя по доверенности ФИО2, настаивавших на доводах апелляционной жалобы, ФИО3, ФИО4, просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истица является собственником 1/2 доли квартиры <...> в доме <...> по <...>, и входит в состав членов ТСЖ «Тюляева 8».

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ деятельность ТСЖ осуществляется на основании Устава, принимаемого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 12.1 раздела 12 Устава товарищества собственников жилья «Тюляева 8», установлено, что органами управления товарищества являются: -общее собрание членов товарищества; -правление товарищества.

Согласно п. 13.1 раздела 13 Устава годовое общее собрание членов товарищества созывается ежегодно. Сроки и порядок проведения годового общего собрания членов товарищества, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием товарищества. Помимо годового общего собрания в товариществе могут проводиться внеочередные общие собрания членов товарищества. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, а также по требованию ревизора (ревизионной комиссии).

Из материалов дела следует, что собственникам направлялись уведомления для участия в общем собрании членов ТСЖ с указанием даты и повестки предстоящего собрания.

Уведомление содержит сведения о возможности подробно ознакомиться с материалами к данному собранию в правлении товарищества с <...> по <...>

Пунктом 13.2 раздел 13 Устава определено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному членом товарищества в письменной форме, либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается: -сведения о лице, по чьей инициативе созывается общее собрание; -форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); -дата, место и время проведения собрания, а в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; -повестка дня собрания; -порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Материалами дела подтверждается, ФИО5 было вручено уведомление о проведении собрания ТСЖ в заочной форме <...> по <...> и проекты документов повестки дня. При вручении документов ФИО5 поставил подпись в их получении в строке напротив фамилии своей жены ФИО1 Сама ФИО1 в их присутствии от подписи в получении уведомления отказалась.

В судебном заседании суда первой инстанции в качестве свидетеля была допрошена ФИО6, которая показала, что лично уведомляла жильцов дома. Разносила бюллетени и уведомления. Истец по делу расписываться отказалась, ссылаясь на то, что супруг расписался, но подпись последнего была поставлена не в той графе. Обход проводился ей, ФИО7 и ФИО8.

Указанным доказательством судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что доводы истицы о не извещении о предстоящем проведении собрания, являются несостоятельными.

Частью 1.1 ст. 146 ЖК РФ установлено, что положения статьей 45-48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Как следует из п. 13.10 раздела 13 Устава товарищества, решение общего собрания членов товарищества может быть принято без проведения (совместного присутствия членов товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования -передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении указаны в сообщении о проведении общего собрания товарищества, в письменной форме решений членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании членов товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.

Судом установлено, что разрешению на общем собрании подлежали как вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания членов товарищества, так и вопрос, относящийся к исключительной компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома

Согласно п. 13.4 раздела 13 Устава общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества в многоквартирном доме. Решение общего собрания членов товарищества принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества, кроме случаев, предусмотренных пунктом 13.9 настоящего устава. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания членов товарищества с такой же повесткой дня и решения общего собрания членов товарищества могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания членов товарищества, оформленных в письменной форме решений членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование.

По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества в соответствии с п.п. 13.7.1 -13.7.7, решение принимается не менее, чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества -п. 13.9 раздел 13 Устава.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме -ч. 3 ст. 48 ЖК РФ.

Частью 1 ст. 117 ЖК РФ установлено, что общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Исследованный в судебном заседании протокол общего собрания членов ТСЖ «Тюляева 8» проводимый с <...> по <...> от <...> в заочной форме голосования, показал, что всего зарегистрировано 164 бюллетеней заочного голосования, из которых ни один не признан недействительным. Доказательств обратного суду представлено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции была дана надлежащая правовая оценка доказательствам, представленным в материалах дела.

Вместе с тем, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить достаточным основанием для отмены решения, поскольку в силу ч. 6 ст. 330 ГПК РФ правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

В свою очередь, суд апелляционной инстанции нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении данного дела районным судом не установил.

С учетом изложенного, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Краснодара от 22 августа 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ФИО1 по доверенности ФИО2– без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: