Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №... по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от , по иску Товарищества собственников недвижимости «Удальцовские поместья» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных взносов, дополнительного взноса, пени, расходов на уплату государственной пошлины.

Заслушав доклад судьи Хвещенко Е.Р., выслушав объяснения представителя ответчика ФИО1 – адвоката Дорофеева А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,

У С Т А Н О В И Л А:

ТСН «Удальцовские поместья» обратилось в Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением, с учетом уточненных требований просило взыскать с ФИО1 задолженность по уплате эксплуатационных взносов за период с мая 2017 года по январь 2021 года в сумме 495 000 руб., задолженность по уплате дополнительного взноса на строительство забора в размере 70 000 рублей, пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки в сумме 680 258 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 14 426 руб. 29 коп. (т.2 л.д.55-56).

В обоснование требований истец указал, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: . Данный земельный участок расположен в границах ТСН «Удальцовские поместья», на территории, ближней к озеру. Решением общего собрания участников ТСН от утверждена смета доходов и расходов ТСН «Удальцовские поместья» на 2017-2019 годы, установлен ежемесячный эксплуатационный взнос с владельцев земельных участков на ближней к озеру территории в размере 11 000 руб., на дальней – 7 000 руб., установлен дополнительный взнос на строительство забора с владельцев земельных участков на ближней к озеру территории в размере 70 000 руб., на дальней – 15 000 руб. Ответчик не исполняет свои обязательства по внесению взносов, в результате чего образовалась задолженность.

Решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от исковые требования ТСН «Удальцовские поместья» удовлетворены частично.

Суд взыскал с ФИО1 в пользу ТСН «Удальцовские поместья» задолженность по оплате эксплуатационных взносов в размере 495 000 рублей, задолженность по оплате дополнительного взноса в размере 70 000 рублей, пени в размере 74 394 рубля 41 копейку, государственную пошлину в размере 14 426 рублей 29 копеек.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит решение суда от отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, ссылаясь на то обстоятельство, что истцом не представлено доказательств нахождения земельного участка ответчикав границах территории ТСН «Удальцовские поместья», сами границы ТСН не определены и документально не подтверждены, представленные документы не позволяют установить перечень имущества ТСН, не подтвержден факт несения истцом расходов по содержанию имущества. Подъезд к земельному участку ответчика осуществляется по муниципальной дороге, охраняемым въездом ответчик не пользуется, так как у неё крайний участок, водопроводными сетями, электроснабжением, канализацией и газом также не пользуется, поскольку они не подведены.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, проверив в порядке ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям решение суда отвечает в полном объеме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с является собственником земельного участка с кадастровым №..., общей площадью 1350 +/- 26 кв.м, расположенного по адресу: , , вблизи , находящегося в границах ТСН «Удальцовские поместья».

Исходя из выписки из ЕГРЮЛ Товарищество собственников недвижимости (ранее Дачное некоммерческое партнерство) «Удальцовские поместья» было создано (т.1 л.д.29-40).

В соответствии с Уставом ТСН «Удальцовские поместья» учреждено для содействия ее участникам в осуществлении деятельности по ведению дачного хозяйства на земельных участках, расположенных по адресу: , Запорожское сельское поселение, вблизи (пункт 1.1).

Факт нахождения земельного участка ответчика на территории ТСН подтверждается схемой расположения земельных участков, согласованной органами исполнительной власти, протоколом общего собрания от о распределении участков, согласно которому распределение между членами ТСН участков, образованных посредством раздела земельных участков с кадастровыми номерами 47:№..., Уставом в редакции 2010 года, из которого следует, что ТСН «Удальцовские поместья» создано на земельных участках с кадастровыми номерами 47:№...:392; протоколом общего собрания от о подготовке проекта организации личной застройки на земельных участках, образованных посредством раздела земельных участков с кадастровыми номерами 47№...:392; протоколом общего собрания от об утверждении проекта организации дачной застройки на земельных участках, образованных посредством раздела земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:№...:392; заявлением в администрацию МО Запорожского сельского поселения об утверждении проекта организации дачной застройки; кадастровым паспортом на земельный участок ответчика, из которого следует, что ее участок образован из земельного участка с кадастровым номером №...:392 (т.1 л.д.181-212).

ТСН «Удальцовские поместья» осуществляет деятельность в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом N 217-ФЗ от "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Предметом деятельности Товарищества является содействие его участникам в осуществлении функций, обеспечивающих достижение управленческих, социальных, культурных целей, защиту прав и охраняемых законом интересов участников Товарищества, решение общих социально-хозяйственных задач в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией прав участников Товарищества.

Целями деятельности Товарищества являются, в том числе: обеспечение управления территорией, ее обслуживание и эксплуатация в интересах Товарищества и других жителей; благоустройство, озеленение территории; создание благоприятной экологической обстановки на территории, создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры территории, имущественных и иных объектов общего пользования; ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования за счет средств Товарищества как собственными силами, так и силами подрядных организаций и индивидуальных предпринимателей, привлекаемых для этих целей на основе гражданско-правовых договоров; обеспечение рабочего состояния систем снабжения на территории Товарищества, их аварийный и текущий ремонт; привлечение на договорной основе специализированных организаций и частных лиц для обеспечения правопорядка на территории, охраны имущества его участников; организация строительства или строительство собственными силами на отведенных в установленном порядке земельных участках зданий, строений, сооружений, необходимых для достижения целей деятельности Товарищества; оказание участникам Товарищества торговых, социально-бытовых, ремонтных и других услуг.

В соответствии с пунктом 5.1 Устава в качестве одного из источников формирования имущества Товарищества устанавливаются взносы участников, в том числе ежемесячные – денежные средства, вносимые участниками Товарищества на организационные расходы, на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, другие текущие расходы в соответствии с уставными целями в формировании резервного фонда; иные взносы – денежные средства, вносимые участниками Товарищества на приобретение (создание) объектов общего пользования.

Высшим органом товарищества является Общее собрание членов товарищества (п. 9.1 устава) /л.д. 90 том 1/.

Решением общего собрания участников ТСН от утверждена смета доходов и расходов ТСН «Удальцовские поместья» на 2017-2019 годы, установлен ежемесячный эксплуатационный взнос с владельцев земельных участков на ближней к озеру территории в размере 11 000 руб., на дальней – 7 000 руб., установлен дополнительный взнос на строительство забора с владельцев земельных участков на ближней к озеру территории в размере 70 000 руб., на дальней – 15 000 руб. (т.1 л.д.75-78, 82-83, 121-122).

Решением ликвидационной комиссии ТСН «Удальцовские поместья» срок действия решения общего собрания от продлен, установлен ежемесячный эксплуатационный взнос участника ТСН «Удальцовские поместья» на 2020 год с владельцев земельных участков на ближней к озеру территории в размере 11 000 руб. (т.1 л.д. 74).

Решением Приозерского городского суда от по гражданскому делу №... по иску ФИО2 к ТСН «Удальцовские поместья» о признании недействительным решение общего собрания членов ТСН от отказано. Апелляционным определением Ленинградского областного суда решение оставлено без изменения (т.1 л.д.104-120).

ФИО1 не является членом ТСН «Удальцовские поместья», договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим общим имуществом партнерства между сторонами настоящего спора не заключался.

Истцом в подтверждение несения расходов по содержанию общего имущества и наличие объектов инфраструктуры представлены Договор оказания услуг, утвержденный общим собранием от , подтверждающий, что расходы по содержанию имущества общего пользования несет именно ТСН «Удальцовские поместья», а также финансово-экономическое обоснование договора оказания услуг с приложениями; договор доверительного управления, подтверждающий, что и в стадии ликвидации ТСН «Удальцовские поместья» несло расходы по содержанию имущества общего пользования; акты приемки-сдачи оказанных услуг; договор на технологическое присоединение от , подтверждающий присоединение к электрическим сетям территории ТСН «Удальцовские поместья», договор на электроснабжение от , подтверждающий, что договор на присоединение выполнен, а также документы, подтверждающие обслуживание объектов электрохозяйства; Паспорт от 2012 года на скважину, посредством которой объекты собственников на территории ТСН «Удальцовские поместья» обеспечиваются водоснабжением; документы, подтверждающие установку в нее насосного оборудования; документы, подтверждающие, что именно ТСН «Удальцовские поместья» ее обслуживает; договор сервитута от , подтверждающий, что именно ТСН «Удальцовские поместья» является обладателем прав на земли общего пользования, по которым осуществляется проход и проезд к участкам собственников и размещение инженерных коммуникаций, к которым подключены объекты собственников; документы, подтверждающие приобретение в 2012 году в качестве имущества общего пользования трактора и установки на него плужного оборудования, который используется для расчистки земель общего пользования ТСН «Удальцовские поместья» от снега в зимнее время, уборку и обеспыливание дорог и проездов в летнее время; договоры по сбору, транспортировке и размещению отходов, подтверждающие, что ТСН «Удальцовские поместья» осуществляет вывоз мусора с территории ТСН «Удальцовские поместья»; договоры за период с января по июнь 2012 года, подтверждающие создание системы газоснабжения территории ТСН «Удальцовские поместья»; договор от аренды службы эксплуатации и земельного участка под ним, где хранится трактор, инструмент, необходимый для управления территорией, имеется помещение для работников, осуществляющих содержание территории, помещение для административного персонала, а также вспомогательные сооружения; договор от аренды земельного участка, на котором размещен пост охраны и площадка под сбор отходов на дальней от озера территории ТСН «Удальцовские поместья»; договор сервитута от на право пользования территорией, прилегающей к территории ТСН «Удальцовские поместья», подтверждающий, что именно ТСН «Удальцовские поместья», является собственником подъезда и обладает правом размещения линии электропередачи к территории ТСН; договор поставки от ; паспорт понтонных систем, подтверждающие, что именно ТСН «Удальцовские поместья» создало плавучий причал общего пользования, расположенный на береговой территории; договор на создание программного продукта от ; документы, подтверждающие, что официальный сайт ТСН «Удальцовские поместья», систему учета платежей создало именно ТСН «Удальцовские поместья» и оно же несет расходы по их поддержке; договор от 2020 года на технологическое присоединение земель общего пользования, принадлежащих ТСН «Удальцовские поместья» на праве сервитута к сетям ПАО Газпром; договор о совместной деятельности от , подтверждающий права ТСН «Удальцовские поместья» на береговую территорию; счет на оплату от и сведения из выписки по расчетному счету, подтверждающие, что ТСН «Удальцовские поместья» создало систему въезда на территорию, прилегающую к территории ТСН «Удальцовские поместья», в соответствии с договором сервитута от ; договоры, счета на оплату и платежные поручения за период июнь-октябрь 2017- года, подтверждающие, что ТСН «Удальцовские поместья» создало систему доступа на территорию ТСН, ограждение, видеоузел, а также осуществляет содержание системы автоматического управления проездом; выписку по расчетному счету ТСН «Удальцовские поместья»; фотографии инфраструктуры (т. 2 л.д. 88-248, т. 3 л.д. 1-243).

Согласно расчету истца за период с мая 2017 года по январь 2021 года задолженность ФИО1 по эксплуатационным взносам составила 495 000 руб., по уплате дополнительного взноса – 70 000 руб.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 56 ГПК РФ в их совокупности, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», признал доказанным факт нахождения земельного участка ответчицы в пределах границ ТСН «Удальцовские поместья», а также то, что ответчица пользуется инфраструктурой товарищества, однако не несет расходы по ее содержанию, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность по оплате эксплуатационных взносов за период с мая 2017 года по январь 2021 года в сумме 495 000 руб. и дополнительного взноса на строительство забора в размере 70 000 руб., признав срок исковой давности по заявленным истцом требования непропущенным.

Принимая решение об удовлетворении требования истца о взыскании неустойки (пени), суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что размер неустойки (пени), установленный пунктом 5.3 Устава ТСН, не применим к ответчику, поскольку последний не является членом товарищества. Вместе с тем, так как в заявленный истцом период ответчик не производил оплату обязательных взносов, в результате чего сберег за счет истца денежные средства, суд правомерно применил к спорным правоотношениям ст. 395 ГК РФ, взыскав с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с по в размере 56715 рублей 20 копеек, начисленные на задолженность по оплате эксплуатационных взносов и за период с по в размере 17679 рублей 21 копейки, начисленные на задолженность по оплате дополнительного взноса.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они следуют из анализа всей совокупности представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд оценил в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, при этом мотивы, по которым суд пришел к данным выводам, подробно изложены в обжалуемом решении.

Доводы апелляционной жалобы ответчика правильности постановленного по делу решения не опровергают.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (ст. 1 в ред. Федерального закона от N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшего до и в период образования задолженности).

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от N 66-ФЗ имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от N 66-ФЗ граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Таким образом, по смыслу закона определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе, для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

В обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденном президиумом Верховного суда РФ от , разъяснено, что отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования СНТ.

Расходы, понесенные СНТ на содержание инфраструктуры и другого общего имущества СНТ при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Судом первой инстанции установлено, решение по установлению размера обязательных платежей в 2017-2020 годах принято товариществом в соответствии с Федеральным законом от N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", и регулирует денежные отношения, возникающие в связи с ведением садоводства в пределах границ ТСН «Удальцовские предместья» определяют сроки и порядок уплаты обязательных платежей в товарищество гражданами, имеющими садовые земельные участки в границах товарищества, являющимися членами СНТ и садоводами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке.

Садоводы (члены и не члены СНТ) несут равное бремя расходов по содержанию общего имущества, находящегося на территории товарищества его инфраструктуры (дороги, электро-, водокоммуникации, противопожарные сооружения, и т.п.), но формы возмещения этих расходов различны: члены товарищества оплачивают их посредством внесения регулярных членских взносов и взносов целевого назначения для нужд общего хозяйства, а лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, должны нести расходы на договорной основе. При этом само по себе отсутствие договора не освобождает от обязанности несение данных расходов, которые по смыслу закона являются обязательным платежом.

Согласно п. 2.7. (абз. 32) Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010 - 2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ , исходя из положений ст. ст. 1 и 8 Федерального закона от N 66-ФЗ, установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов некоммерческого партнерства и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет некоммерческое партнерство, являются обязательными платежами.

В данном случае размеры платежей за обслуживание общего имущества и обслуживание земельных участков в границах ТСН установлены решением общего собрания ТСН «Удальцовские поместья» от .

Законность вышеуказанного решения общего собрания являлась предметом проверки Приозерского городского суда от по гражданскому делу №..., которым отказано о признании недействительным решения общего собрания членов ТСН «Удальцовские поместья» от . Апелляционным определением Ленинградского областного суда решение оставлено без изменения (т.1 л.д.104-120).

Указанное решение суда вступило в законную силу, и в силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Довод ответчицы о том, что СНТ «Удальцовские поместья» не имеет собственной обособленной территории, правильности постановленного по делу решения не опровергает, поскольку истец осуществляет деятельность по управлению комплексом недвижимого имущества. При этом, те обстоятельства, что принадлежащий ответчице земельный участок входит в границы поселка, находящегося под управлением СНТ ответчица является потребителем оказываемых истцом услуг, подтверждены представленными в дело доказательствами.

Доводы жалобы, что в период ликвидации ТСН с по Товарищество было не вправе вести хозяйственную деятельность и выставлять взносы, судебная коллегия отклоняет, поскольку в стадии ликвидации ТСН не прекращало правомочия юридического лица, несло расходы на содержание имущества, что подтверждает решение ликвидационной комиссии ТСН «Удальцовские поместья», в соответствии с которым срок действия решения общего собрания от был продлен, установлен ежемесячный эксплуатационный взнос участника ТСН «Удальцовские поместья» на 2020 год с владельцев земельных участков на ближней к озеру территории в размере 11 000 руб.

При этом, доводы апелляционной жалобы относительно того, что ответчик не пользовался общим имуществом садоводства, а потому не должен нести расходы по его содержанию, отклоняются судебной коллегией, поскольку являются голословными и ничем не подтверждены.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы ответчика четко повторяют правовую позицию, ранее изложенную им в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции, были предметом проверки и оценки суда, правомерно отвергнуты, как несостоятельные, основанные на неверном толковании норм материального права. Оснований не согласиться с выводами суда судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное решение составлено 01.12.2021