Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО5, апелляционной жалобе представителя ПАО «Банк Уралсиб» ФИО3 на решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Уралспецстрой» ФИО4 к ФИО5, ФИО9 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права, общей долевой собственности, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Требования третьего лица с самостоятельными требованиями, Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» на нежилое помещение №... «Котельная», назначение: нежилое, общая площадь 40,1 кв.м. цокольный этаж, расположенное по адресу: адрес, д. Зеленая поляна, адрес, корпус 7, кадастровый №....

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО5 нежилое помещение №... «Котельная», назначение: нежилое, общая площадь 40,1 кв.м. цокольный этаж, расположенное по адресу: адрес, д. Зелена поляна, адрес, корпус 7, кадастровый №....

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на нежилое помещение №... «Котельная», назначение: нежилое, общая площадь 40,1 кв.м. цокольный этаж, расположенное по адресу: адрес, д. Зеленая поляна, адрес, корпус 7, кадастровый №....

Взыскать со ФИО5 в пользу Экспертной специализированной организации Региональный центр экспертизы по адрес расходы на участие эксперта в судебном заседании в размере ... рублей.

Взыскать со ФИО5 в пользу Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей.

В удовлетворении остальных требований Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» отказать.

Заслушав доклад судьи ФИО15, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Конкурсный управляющий ООО «Уралспецстрой» ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО8 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права общей долевой собственности, мотивируя тем, что в дата г. за ООО «Уралспецстрой» было зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество: здание - жилой дом, назначение: жилое, 2 - этажный (подземных этажей-1), общая площадь ... кв.м., инв. №..., Литер Е, (кадастровый №...), расположенное по адресу: адрес, д. Якты-Куль, жилой комплекс 1, адрес. В 2008 году было зарегистрировано право собственности истца на объект: Цокольный этаж, назначение нежилое, общая площадь ... кв.м.., этаж 1 (кадастровый №...) по адресу: РБ адрес, д. Яхты-Куль, жилой комплекс «Алтынай», адрес, корпус 7. Истцу стало известно, что недвижимое имущество, цокольный этаж общей площадью ... кв.м. (кадастровый №...) жилого дома, расположенного по адресу: адрес, д. Якты-Куль: комплекс «Алтынай», адрес, корпус 7 продано прежним руководителем ООО «Уралспецстрой» ФИО12 по договору купли-продажи №...-Ц от датаФИО5 В последующем ФИО5 реализовала помещение: цокольный этаж общей площадью ... кв.м. (кадастровый №...) ФИО6, который реализовал в свою очередь ФИО8 часть помещения цокольного этажа в виде объекта: цокольный этаж общей площадью ... кв.м. (кадастровый №...) этаж 1, номера на поэтажном плане: №.... В настоящий момент собственником помещения нежилое, общая площадь 40,1 кв.м., цокольный этаж №... (кадастровый №..., свидетельство о праве собственности адрес а дата.), адрес: РБ адрес, д. Зеленая Поляна, адрес, корпус 7, является ФИО5, запись от №...№... в результате договора купли-продажи с ФИО6 от дата. Истец указывает, что на цокольном этаже указанного жилого дома располагаются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения (разводка трубопроводов, канализация, электропроводка) функционирование жилых помещений невозможно без коммуникации расположенных на цокольном этаже.

В последующем истец уточнил исковые требования, в части ответчиков указав, что согласно материалам дела по спорному подвалу жилого дома совершено ряд сделок: после реализации его ФИО5, данное помещение - цокольный этаж общей площадью ... кв.м. реализовано ФИО6, который в свою очередь реализовал ФИО7 часть помещения цокольного этажа в виде объекта: цокольный этаж обща площадью ... кв.м. (кадастровый №...) этаж 1, номера и поэтажном плане: №... (собственность №...- (№... от дата.). В свою очередь ФИО8 продал ... кв.м. ФИО9 Собственником помещения общей площадью ... кв.м. (котельная), цокольный этаж №... кадастровый №... становиться снова ФИО5, свидетельство о праве собственности адрес от дата.), в результате договора куши-продажи с ФИО6 от дата. Таким образом, надлежащими Ответчиками по настоящему делу являются: ФИО5 и ФИО9

Уточнив исковые требования, просил признать право собственности на следующее имущество: цокольный этаж, назначение нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: адрес, д. Якты-Куль, жилой комплекс «Алтынай», адрес, корпус 7, кадастровый №..., цокольный этаж, общая площадь ... кв.м., кадастровый №..., этаж 1, номера на поэтажном плане №... по адресу: адрес, д. Зеленая поляна, адрес, корпус 7; цокольный этаж, нежилое, общая площадь ... кв.м. цокольный этаж №..., кадастровый №..., по адресу: адрес, д. Зеленая поляна, адрес, корпус 7; истребовать из незаконного владения ФИО9 цокольный этаж назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: адрес, д. Якты-Куль, жилого комплекс «Алтынай», адрес, корпус 7, кадастровый №..., в пользу истца; истребовать из незаконного владения ФИО5 цокольный этаж, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м. цокольный этаж №... кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес, д. Зеленая поляна, адрес, корпус 7, в пользу истца.

Определением суда от дата к участию в деле качестве третьего лица с самостоятельными правами требования привлечено ОАО «Банк Уралсиб».

ПАО «Банк Уралсиб» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9 о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, истребования недвижимого имущества из чужого незаконного владения, мотивируя тем, что в собственности ООО «Уралспецстрой», который являлся должником банка, находился объект права: здание - жилой дом, назначение жилое, 2- этажный, (подземных этажей 1), общая площадь ... кв.м., инвентарный номер №.... литер Е, адрес объекта: адрес д. Якты-Куль, жилой комплекс «Алтынай», адрес.

В настоящий момент, собственником здания в результате несостоявшихся повторных торгов является ПАО «УРАЛСИБ». В дата году было зарегистрировано право собственности ООО «Уралспецстрой» на объект: цокольный этаж, назначение нежилое, общая площадь ... кв.м. этаж 1 (условный №..., по адресу: адрес, д. Якты- Куль, жилой комплекс «Алтынай», адрес, корпус 7. В настоящее время собственником цокольного этажа в результате ряда сделок стали ФИО9 и ФИО5 Вместе с тем цокольное помещение, является общей долевой собственностью собственников многоквартирного дома, ООО «Уралспецстрой» не имел права отчуждать указанное имущество, поскольку на этой площади располагаются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения (разводка трубопроводов, канализация, электропроводка). Также указывает, что у ООО «Уралспецстрой» и ФИО5 отсутствуют документы, подтверждающие возмездное приобретение спорного имущества, ФИО5 не является добросовестным приобретателем. Обособленные нежилые помещения цокольного этажа площадью ... кв.м. состоят из ... кв.м. (котельная) и ... кв.м., что подтверждается кадастровыми паспортами, где указано о расположении указанных помещений в здании с кадастровым номером №.... ОАО «УРАЛСИБ» зарегистрировало право собственности на жилые помещения площадью ... кв.м., оставшаяся площадь составляет ... кв.м. (....м-....м). Таким образом, ООО «Уралспецстрой» не мог реализовать ... кв.м. ФИО5, которая в свою очередь не могла реализовать ... кв.м. ФИО6, так как площадь всех нежилых помещений составляет ... кв.м. ФИО6, реализовав ФИО8... кв.м, имел в собственности только ... кв.м. ....м-... кв.м., которые затем реализовал ФИО5 ООО «Уралспецстрой» не реализовывало ФИО5 помещение котельной площадью ... кв.м., поскольку за ООО «Уралспецстрой» было зарегистрировано право собственности на цокольный этаж и присвоен условный номер объекта №..., указанный объект недвижимости в настоящее время принадлежит ФИО9, его площадь составляет ... кв.м. условные номера и кадастровые номера совпадают.

Уточнив исковые требования ПАО «Банк Уралсиб» просил признать право общей долевой собственности на имущество: цокольный этаж общей площадью ... кв.м., кадастровый №..., этаж 1, номера на поэтажном плане: №... по адресу: РБ адрес, д. Зеленая поляна, адрес; цокольный этаж, нежилое, общая площадь ... кв.м., цокольный этаж №..., кадастровый №..., адрес: РБ адрес, д. Зеленая Поляна, адрес,корпус 7; истребовать из незаконного владения ФИО9 цокольный этаж, назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: адрес, д. Зеленая поляна, адрес, корп:7, кадастровый номер I №... этаж 1, номера на поэтажном плане: №...№...; из незаконного владения ФИО5 цокольный этаж, назначение: нежилое, общая площадь 40,1 кв.м., цокольный этаж №..., кадастровый №..., адрес: РБ адрес, д. Зеленая Поляна, адрес, корпус 7; признать отсутствующим право собственности ФИО9 на Цокольный этаж, назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: адрес, д. Зеленая поляна, адрес, кадастровый №... этаж 1, номера на поэтажном плане: №... отсутствующим.

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на цокольный этаж, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м., цокольный этаж №..., кадастровый №..., адрес: РБ адрес, д. Зеленая Поляна, адрес, корпус 7.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО5 просила решение суда отменить, указывая на то, что цокольный этаж целиком был сформирован и в качестве самостоятельного объекта продан ООО «Уралспецстрой» ФИО5 еще до появления режима общей долевой собственности, и, ООО «Уралспецстрой», будучи единственным собственником жилого дома, имел право продать любую его часть. Решение суда об отчуждении помещения котельной нарушает права собственника помещений цокольного этажа, поскольку помещение котельной цокольного этажа согласно проекту изначально предназначалось для обслуживания иных помещений цокольного этажа, используется в настоящее время для обслуживания цокольного этажа, в нем размещено оборудование, которое, в соответствие со СНиП, предназначено только для обслуживания боулинга, расположенного в цокольном этаже. В частности, принудительная вентиляция, необходимая для помещений с большим скоплением людей. Истцами не доказан факт использования спорных помещений исключительно в качестве вспомогательных объектов для обслуживания жилых помещений данного дома. Факт прохождения коммуникаций в них автоматически не относит имущество к общему назначению, поскольку доступ к ним обеспечивается не признанием права собственности на помещения, в которых они проходят, а требованием негаторного характера об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (ст.304 ГК РФ). С момента регистрации права собственности на жилой дом и до настоящего времени, застройщиком ООО «Уралспецстрой» не проведена техническая инвентаризация жилых помещений жилого дома. В соответствие с требованием закона, жилые помещения, не поставлены на кадастровый учет, жилые помещения не выделены, права на них не зарегистрированы. Ни одна квартира не приватизирована. Доказательство обратного, истцом не представлено. Судом этому факту не дана оценка. Ссылка суда на добытые судом доказательства, а именно заключения экспертов №...-№... и №... не соответствует действительности. В частности, при назначении и проведении экспертизы между судом и экспертной организацией возникли недоговоренности по поводу оповещения сторон. Так, в экспертном заключении, экспертная организация приложила письмо в адрес суда с просьбой об оповещении ответчиков, однако суд ответчиков не оповестил. При этом истцы, каким- то образом были- оповещены. В связи с этим, эксперт ФИО10 фактически не исследовал объекты, подлежащие исследованию, заключение основано на том, что эксперт увидел в окно. Экспертиза не может быть доказательством, если предмет исследования не был исследован. Кроме того, отвечая на вопросы ответчиков, не смог пояснить свои выводы, дать им обоснование, эксперт не смог назвать внешние характеристика объекта, например, сколько входов имеет цокольный этаж и такое доказательство является недопустимым. В тоже время ответчиком в процессе представлено заключение специалиста ФИО11, которое судом было принято, но исследовано не было, оценка ему не дана, мотивы, по которым выводы специалиста не приняты во внимание, не указаны. Не дана судом в совокупности с заявленными требованиями по настоящему делу оценка вступившему в силу Решению Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата. дело № №... (о банкротство истца) по иску КУ ООО «Уралспецстрой» к ФИО5 о признании договора купли-продажи цокольного этажа недействительным и применении последствий недействительности сделки. При вынесении решения суд не учел все обстоятельства и вынес решение исходя из положений ст.301 ГК РФ. Между тем, истцами не представлено доказательство по препятствованию ФИО5 доступа в помещение, где, по мнению истца, находится имущество, связанное с содержанием жилых помещений. Судом такие факты не установлены, оценка им не дана. Мотив применения стать 301 ГК РФ не подкреплен доказательствами. Также ответчик не может согласиться с суммой расходов эксперта ФИО10 в размере ... руб., поскольку к счету на оплату на сумму ... руб. не приложены документы, подтверждающие фактически понесенные расходы на проезд (билеты, чеки на ГСМ).

В апелляционной жалобе представитель ПАО «Банк Уралсиб» ФИО3 просил решение суда отменить в части, указывая на то, что в отношении помещения №... суд сделал ошибочный вывод о его самостоятельном назначении для использования как боулинг. Данный вывод суд сделал на основании технического паспорта, однако технический паспорт здания не содержит сведения о самостоятельном использовании помещения №... как боулинга. Суд посчитав помещения с 1 по 12 как объекты для самостоятельного использования ни как не мотивировал этот вывод, не указал в решении на основании каких документов он пришел к такому выводу. Согласно заключению эксперта в помещении №... находится предохранительный ящик с электрооборудованием, что является общей долевой собственностью собственников многоквартирного дома

Изучив материалы дела, выслушав лиц, явившихся на судебное заседание, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного постановления в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата по делу №... в отношении ООО «Уралспецстрой» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Согласно материалам регистрационных дел и пояснениям третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес судом достоверно установлено и признано сторонами, что дата. директор ООО «Ураспецстрои» ФИО12 обратился с заявлением о регистрации права собственности на нежилое здание - цокольный этаж, общей площадью ... кв.м., расположенного адресу: адрес, д.Якты-Куль, жилой комплекс «Алтынай», адрес.

В настоящее время собственником жилого дома, в котором расположен указанный цокольный этаж, по адресу: адрес, д. Зеленая поляна, адрес, корпус 7, является ПАО «УРАЛСИБ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серия адрес.

дата. внесена запись о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости - цокольный этаж за номером №..., что подтверждается свидетельством от дата. серия адрес. В качестве правоустанавливающего документа указан акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта жилого фонда от дата., выданный Администрацией МР адрес Республики Башкортостан.

Согласно указанному акту к приемке предъявлен жилой дом, этажностью, в три этажа, относящийся к объекту жилого фонда, подрядными организациями были выполнены наружные сети канализации, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции, строительство осуществлялось по перечисленным в акте проектам.

дата. на основании договора купли-продажи недвижимости №...-Ц от дата., заключенного между продавцом О00 «Ураспецстрой» в лице ФИО12 и покупателем ФИО5 внесена запись о регистрации права собственности за ФИО5 на вышеуказанный объект недвижимости - цокольный этаж общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, д.Якты-Куль, жилой комплекс «Алтынай», адрес, за номером №..., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от дата. адрес.

дата. на основании договора купли-продажи недвижимости № б/н от дата., заключенного со ФИО5, внесена запись о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за ФИО6 на основании договора купли-продажи недвижимости, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от дата.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на дата, в указанном корпусе №...-цокольный этаж имеется ... помещений на общую площадь дата.м.

дата. ФИО6 обратился с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании кадастрового паспорта от дата выданного территориальным отделом по адрес ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес и отделом Управления Росреестра, в связи с чем были внесены изменения: в графу «Адрес (местоположение)» с «адрес, д.Якты-Куль, жилой комплекс «Алтынай», адрес» на «адрес, д.Зеленая Поляна, адрес»; в графу «Условный номер» с №... на «Кадастровый номер» на №...»; добавлено в графе «Номера на поэтажном плане» с «...» на ... «№...»; внесены изменения в графу «Площадь» с «...» на «...»; внесены изменения в графу «Наименование» с «Цокольный этаж» на В «Цокольный этаж №...».

На основании заявления ФИО6 от дата вх. №... были внесены следующие изменения: по площадям с «...5» на «...», т.е. на 12 помещений цокольного этажа с кадастровым номером №... по помещению №... общей площадью ... кв.м. этого же объекта недвижимого имущества произведен выдел из общего объекта цокольного этажа с присвоением нового кадастрового номера №....

В последующем на основании заявления ФИО6 о регистрации права собственности от дата. на помещение №... цокольного этажа №... расположенного по адресу: адрес, д.Зеленая Поляна, адрес кадастровым номером №.... внесена запись о регистрации права собственности за ФИО6 за номером №... на основании договора купли-продажи недвижимости от дата №б/н.

дата. на основании договора купли-продажи недвижимости № б/н от дата. с заявлениями о переходе права собственности, обременении на цокольный этаж №..., назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м, этаж №..., номера на поэтажном плане №... расположенного по адресу: адрес, д. Зеленая Поляна, адрес обратились продавец ФИО6 и покупатель ФИО8

дата. внесена запись о регистрации права собственности с ипотекой в силу закона на вышеуказанный объект недвижимости на цокольный этаж №..., назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане №... за ФИО8

дата. по совместному заявлению ФИО8, ФИО6 обременение прекращено.

дата. на основании договора купли-продажи недвижимости № б/н от дата. с заявлениями о переходе права собственности, права собственности на цокольный этаж №..., назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м, этаж ... номера на поэтажном плане №... расположенного по адресу: адрес, д.Зеленая Поляна, адрес обратились ФИО8 в лице представителя ФИО12 с одной стороны и ФИО9

дата. внесена запись о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости на цокольный этаж №..., назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане №... за ФИО9

Ранее, дата. на основании договора купли- продажи недвижимости № б/н от дата. с заявлениями о переходе права собственности, права собственности на помещение №..., назначение: нежилое, общая площадь 40,1 кв.м., цокольный этаж №..., расположенного по адресу: адрес, д.Зеленая Поляна, адрес обратились продавец ФИО6. и покупатель ФИО5

дата. внесена запись о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости- помещение №..., назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м., цокольный этаж №..., расположенного по адресу: адрес, д.Зеленая Поляна, адрес за номером №... за ФИО5

Из анализа указанных документов, пояснений представителя Росреестра судом установлено, что в целом площадь по корпусу №... - цокольный этаж составляет ... кв.м. вместо ... кв.м., при этом площадь ...ти помещений (с №... по №...) составляет ... кв.м., площадь ...го помещения (№...) составляет ... кв.м.

Также установлено, что объект по адресу: «адрес, д.Якты-Куль, жилой комплекс «Алтынай», адрес» идентичен объекту по адресу: «адрес, д.Зеленая Поляна, адрес».

В настоящее время собственником жилого дома, который является согласно акту ввода в эксплуатацию, многоквартирным и жилым, по адресу: адрес, д. Зеленая поляна, адрес, корпус 7, выступает в результате несостоявшихся повторных торгов ПАО «УРАЛСИБ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серия адрес, в качестве документа-основания указаны договор об ипотеки от дата№..., передаточный акт от дата № б/н.

Актом осмотра от дата, составленного с участием специалиста АТУ БФ ГУП БТИ РБ, установлено, что помещение цокольного этажа снабжено отдельным выходом с крыльцом, помещение электрифицировано, имеется водопровод, канализация, имеется помещение для установки бойлеров, доступ к которому предоставлен не был.

Согласно техническому паспорту по состоянию на дата корпус №... - цокольный этаж состоял из следующих помещений: №... (коридор) -... кв.м., №... (администраторская) - ... кв.м., №... (кабинет) - ... кв.м., №... (раздевалка) - ... кв.м., №... (бар) - ... кв.м., №... (коридор) -... кв.м., №... (кухня) - ... кв.м., №... (санузел) - ....м., №... (санузел) - ... кв.м., №... (наблюдательная) - ... кв.м., №... (зал боулинга) - ... кв.м., №... (зал боулинга) - ... кв.м., №... (котельная) - ... кв.м., итого по цокольному этажу ... кв.м.

По ходатайству ОАО «Банк Уралсиб» определением суда от дата по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы спорных объектов недвижимости.

Согласно заключению эксперта Экспертной специализированной организации Региональный центр экспертизы по адрес№...-А/035-2015 следует, что в помещении цокольного этажа исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: адрес, д. Якты-Куль, Жилой комплекс «Алтынай», адрес, корпус 7 инженерные коммуникации, приборы, устройства и оборудование, используемое для обслуживания более одного помещения данного жилого дома, имеются. Обслуживание и эксплуатация сетей водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, вентиляции, расположенных на 1, 2 и мансардном этаже жилого дома автономно, без использования и учета сетей и коммуникаций, расположенных в помещении цокольного этажа указанного дома не представляются возможным. Доступ к инженерным коммуникациям, приборам, устройствам и оборудованию, расположенным в помещениях цокольного этажа жилого дома, для их эксплуатации и контроля соответствующими лицензированными специализированными организациями либо их уполномоченными представителями, требуется.

В связи с тем, что экспертом экспертиза вышеуказанного объекта недвижимости производилась не полностью определением суда от дата. по делу было назначено проведение дополнительной судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» №... от дата., установлено, что в помещении цокольного этажа исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: адрес, д. Якты-Куль, Жилой комплекс «Алтынай», адрес, корпус 7 инженерные коммуникации, приборы, устройства и оборудование, используемое для обслуживания более одного помещения, расположены в помещениях №... и котельной на цокольном этаже. Обслуживание и эксплуатация сетей водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, вентиляции, расположенных на 1, 2 и мансардном этаже жилого дома автономно, без использования и учета сетей и коммуникаций, расположенных в помещении цокольного этажа указанного дома не представляются возможным. Для эксплуатации и контроля инженерных коммуникаций, приборов, устройств и оборудования, расположенных в помещении котельной цокольного этажа жилого дома необходим постоянный, открытый доступ.

Согласно акта проверки залога ООО «Уралспецстрой» от дата, составленному сотрудниками ОАО «Банк Уралсиб» в нежилых помещениях цокольного этажа жилого дома по адресу: адрес, д.Якты-Куль, жилой комплекс «Алтынай», адрес, расположены бойлерная, игровой зал, теплоснабжение осуществляется от собственной газовой котельной, общедомовые коммуникации расположены в цоколе.

Разрешая исковые требования ООО «Уралспецстрой», суд первой инстанции, оценив представленные сторонами доказательства, а также заключение эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» №... от дата. в совокупности, дав им надлежащую правовую оценку, принимая во внимание функциональное назначение помещений цокольного этажа, пришел к правильному выводу, что помещение №... расположенное на цокольном этаже, имеет функциональное значение - котельная, предназначенное для обслуживания более одного помещения, соответственно оно относится к составу общего имущества жилого дома по адресу: адрес, д. Зеленая поляна, адрес, корпус 7, но учитывая, что собственником указанного помещения в настоящее время является третье лицо с самостоятельными требованиями - ПАО «Банк Уралсиб», обосновано отказал в удовлетворении исковых требований ООО «Уралспецстрой», удовлетворив исковые требования ПАО «Банк Уралсиб» о признании права общей долевой собственности на указанное помещение и его истребование.

Правильными являются выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований ПАО «Банк Уралсиб» относительно иных помещений цокольного этажа, поскольку, как следует из технического паспорта, проекта помещения с №... по №... имеют самостоятельное назначение и используются как боулинг (помещения №..., 12), иные помещения (№...,№...) имеют вспомогательное назначение по отношениям к помещениям боулинга. Помещения цокольного этажа с 1 по 12 были запроектированы, построены, сданы и учтены как объекты, предназначенные для самостоятельного использования.

Что касается помещения №... цокольного этажа, суд первой инстанции правильно указал, что наличие предохранительного ящика с рубильником в указанном помещении не свидетельствует об отсутствии у данного объекта самостоятельного назначения в виде «зала боулинга», как это указано в техническом паспорте, либо об его использовании как помещения общего пользования. Так согласно заключению №... от дата постоянный доступ в помещение №... для обслуживания коммуникаций не требуется». Само по себе наличие в указанном помещении ящика с рубильником не обуславливает возможность признания этого помещения общей долевой собственностью жильцов.

Существование в помещении рубильника, за счет которого осуществляется электроснабжение иных помещений, влечет лишь обязанность собственника такого помещения обеспечить доступ к нему для, соответствующего обслуживания и не препятствует самостоятельному использованию помещения для целей, не связанных с обслуживанием многоквартирного дома.

ПАО «Банк Уралсиб» и последующие собственники жилых помещений в корпусе №... не лишены права предъявить требование об обеспечении доступа им к указанному рубильнику, при наличии такой необходимости.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку установлено, что помещение №... «Котельная» принадлежит ПАО «Банк Уралсиб» на праве общей долевой собственности и находится в чужом незаконном владении ФИО5, которая в силу положений ст. 301 ГК обязана вернуть указанное помещение.

Также судебная коллегия находит правильным решение суда и в части распределения судебных расходов в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд правильно определил имеющие значение для дела обстоятельства, принял необходимые меры для выяснения действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон. Выводы суда мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам и требованиям закона и в апелляционной жалобе не опровергнуты.

Доводы апелляционных жалоб сводятся к переоценке доказательств и иному толкованию законодательства, не содержат оснований, влекущих отмену решения суда, все они были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПФИО13 по себе иная оценка авторами жалобы представленных доказательств и норм действующего законодательства не может служить основанием к отмене правильного по существу решения.

При таком положении оснований к отмене или изменению решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО5, апелляционную жалобу представителя ПАО «Банк Уралсиб» ФИО3 - без удовлетворения.

Председательствующий Абубакирова Р.Р.

Судьи Алексеенко О.В.

Пономарева Л.Х.

Справка: судья ФИО14