Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Варитимиди < Ф.И.О. >8. на решение Первомайского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 18 октября 2018 года,

заслушав доклад судьи Рыбиной А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Курорты и туризм» обратилось в суд с иском к Варитимиди < Ф.И.О. >9 о взыскании задолженности по договору субаренды. В обоснование требований указано, что <...> между ООО «Курорты и туризм» и Варитимиди < Ф.И.О. >10. заключен договор субаренды <...> нежилых помещений <...> площадью 50,5 кв.м., <...> площадью 17,5 кв.м., <...> площадью 0,9 кв.м. первого этажа литер А, расположенных по адресу: <...>, для размещения в них магазина по торговле непродовольственными товарами. Договор субаренды от 01.10.2015г. расторгнут по соглашению сторон и 31.12.2017г. арендованные помещения возвращены арендодателю ООО «Курорты и туризм» по акту приема-передачи. Однако по указанному договору за Варитимиди < Ф.И.О. >11. числится задолженность по арендной плате с учетом произведенных платежей в общем размере 200 000 рублей за ноябрь-декабрь 2017 года. Направленная в адрес ответчика претензия о погашении задолженности оставлена без удовлетворения, в связи с чем, ООО «Курорты и туризм» просило суд взыскать с Варитимиди < Ф.И.О. >12 указанную сумму задолженности, а также государственную пошлину в размере 5200 рублей.

Обжалуемым решением Первомайского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 18 октября 2018 года исковые требования ООО «Курорты и Туризм» удовлетворены.

В апелляционной жалобе Варитимиди < Ф.И.О. >13. просит решение суда отменить и принять по делу новое об отказе в удовлетворении заявленных ООО «Курорты и туризм» требований, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

В письменных возражениях представитель ООО «Курорты и туризм» по доверенности < Ф.И.О. >5 просит решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО «Курорты и туризм» по доверенности < Ф.И.О. >5, которая просила решение суда оставить без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 ст.614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 01.10.2015 г. между ООО «Курорты и туризм» и Варитимиди < Ф.И.О. >14 заключен договор субаренды <...> (л.д.6-10).

В соответствии с п. 1.1 договора субаренды арендатору предоставлены нежилые помещения <...>.3 площадью 50,5 кв.м., <...> площадью 17,5 кв.м., <...> площадью 0,9 кв.м. первого этажа литер А, расположенного по адресу: <...>, для размещения в них магазина по торговле непродовольственными товарами.

В соответствии с пунктом 4.1 договора субаренды стороны договорились, что ежемесячная арендная плата по договору составляет в период с 01.10.2015г. по 31.12.2015г. 95 000 рублей, НДС не предусмотрен. В период с 01.01.2016г. по 31.08.2016г. 115 158 рублей, НДС не предусмотрен. Расчетным периодом принимается календарный месяц. Начисление арендной платы начинается с момента фактической передачи помещений арендатору.

Арендная плата за расчетный период вносится арендатором авансом не позднее 5 числа месяца, за который осуществляется оплата.

Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год путем направления арендатору уведомления об изменении размера арендной платы за 30 дней до даты такого изменения (п. 4.2 договора субаренды).

Дополнительным соглашением <...> от 25.09.2017г. к договору субаренды <...> от 01.10.2015г. установлен порядок оплаты аренды следующим образом: в период с 01.10.2017г. по 28.02.2018г. 105 000 рублей, НДС не предусмотрен; с 01.03.2018г. 115 158 рублей, НДС не предусмотрен. Договор субаренды действует с изменением, внесенным настоящим дополнительным соглашением. Остальные условия оставлены без изменения (л.д.11).

Дополнительным соглашением <...> от 30.12.2017г. к договору субаренды <...> от 01.10.2015г. по взаимному согласию сторон договор субаренды от 01.10.2015г. расторгнут. Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.13).

Арендованные помещения возвращены арендодателю ООО «Курорты и туризм» по акту приема-передачи от 31.12.2017г. в пригодном для использования по назначению состоянии (л.д. 14).

Вместе с тем, согласно акту сверки взаимных расчетов за период <...>-<...> за Варитимиди < Ф.И.О. >15 числится задолженность по арендной плате с учетом произведенных платежей в общем размере 200 000 рублей (л.д.15-16).

Как верно установлено судом первой инстанции, расчет задолженности, с учетом условий договора субаренды сомнений не вызывает и является верным.

При этом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ Варитимиди < Ф.И.О. >16 каких – либо доказательств об ином размере задолженности, либо ее отсутствии в материалы дела не представлено не было.

При таких обстоятельствах, учитывая, что условия договора субаренды были исполнены ООО «Курорты и туризм» в полном объеме, а Варитимиди < Ф.И.О. >17. уклоняется от надлежащего исполнения взятых на себя таким договором обязательств, а именно до настоящего времени задолженность по арендной плате ею не погашена, выводы суда первой инстанции об удовлетворении заявленных ООО «Курорты и туризм» требований о взыскании с Варитимиди < Ф.И.О. >18 задолженности по договору субаренды в размере 200000 рублей, судебная коллегия находит законными и обоснованными.

Так же, судебная коллегия находит обоснованными выводы суда о взыскании с Варитимиди < Ф.И.О. >19 в пользу ООО «Курорты и туризм» государственной пошлины в размере 5200 рублей, оплаченной ООО «Курорты и туризм» при обращении с заявленными требованиями.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения.

Принимая во внимание вышеизложенное, оснований для отмены решения Первомайского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 18 октября 2018 года судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Первомайского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 18 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть оспорено в течение 6 месяцев в Президиум Краснодарского краевого суда.

Председательствующий:

Судьи: