Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ткачевой А.А. дело по апелляционной жалобе П.В.Н. на решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 23 октября 2014 года, которым частично удовлетворены исковые требования П.В.Н. к Жилищно¬-строительному фонду «Башинвестдом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, с Жилищно-строительного фонда «Башинвестдом» в пользу П.В.Н. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере ... рублей, компенсация морального вреда в размере ... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя в размере ... рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, а также постановлено выдать П.В.Н. справку на возврат из местного бюджета излишне уплаченной государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.

Судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

П.В.Н. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному фонду «Башинвестдом» (далее по тексту также – ЖСФ «Башинвестдом») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав в обоснование иска следующее. дата между сторонами заключен договор № ... участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес. По условиям данного договора ЖСФ «Башинвестдом» (застройщик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после сдачи дома передать квартиру истцу (инвестор), а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в предусмотренный договором срок. Сторонами определен срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал ... года, срок передачи квартиры - 7 дней. Оплатив стоимость квартиры, истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, ответчик же взятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный соглашением сторон - дата не исполнил, квартира была передана истцу лишь дата В связи с этим истец просит взыскать с ответчика в свою пользу: неустойку в размере ... рублей ... копейка; компенсацию морального вреда в размере ... рублей; штраф за неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном порядке в размере ... рубля ... копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.

Судом принято вышеприведенное решение (л.д. ...).

В апелляционной жалобе П.В.Н. ставит вопрос об отмене решения суда, указав в обоснование жалобы на то, что при постановке обжалуемого решения судом не учтено, что просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору составляет более четырех лет, в связи с чем вывод суда о снижении размера неустойки, заявленной ко взысканию в его пользу с ответчика, является необоснованным (л.д. ...).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав представителя П.В.Н. - Ф.А.Р., действующего на основании доверенности, поддержавшего жалобу по доводам, в ней изложенным, представителя ЖСФ «Башинвестдом» - М.А.М., действующую на основании доверенности, возражавшую против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3271 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статей 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1 в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 названной статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 названной статьи. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 названной статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

В соответствии со статьей 15 указанного Закона Российской Федерации моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.В силу требований части 6 статьи 13 названного Закона Российской Федерации при удовлетворении судом законных требований потребителя суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Разрешая спор относительно заявленных П.В.Н. исковых требований, суд первой инстанции установил следующие юридически значимые для дела обстоятельства: дата между ЖСФ «Башинвестдом» (застройщиком) и П.В.Н. (инвестором) заключен договор № ... участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом в микрорайоне «...» адрес ГО адрес Республики Башкортостан и после сдачи дома передать инвестору двухкомнатную квартиру строительный номер №... на ... этаже секции ..., а инвестор обязался уплатить обусловленную договора цену и принять квартиру в предусмотренный договором срок; пунктом 3.2 данного договора определена стоимость общей расчетной площади квартиры в размере ... рублей; указанным договором предусмотрен срок ввода указанного многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал ... года, срок передачи квартиры инвестору – не позднее дата года; дополнительным соглашением от дата к договору участия в долевом строительстве жилого адрес/ДУДС от дата скорректирована стоимость инвестируемой адрес (стр) путем увеличения ее стоимости на ... рубль ... копейка; обязательства по оплате стоимости квартиры в размере ... рубль ... копейка П.В.Н. исполнены в полном объеме; двухкомнатная квартира общей площадью ... кв.м, расположенная на ... этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес передана застройщиком инвестору по акту приема – передачи дата г.; просрочка исполнения обязательств по передаче квартиры составила ... дней; дата П.В.Н. обратился в ЖСФ «Башинвестдом» с претензией о выплате неустойки за несвоевременную передачу квартиры за период с дата по дата в размере ... рублей ... копейка; ответчик, рассмотрев требование П.В.Н. о выплате неустойки, счел возможным определить к выплате неустойку в размере ... рублей, для чего П.В.Н. предложено подойти в офис ЖСФ «Башинвестдом»; по состоянию на дату постановки обжалуемого решения законное требование истца ответчиком в добровольном порядке не удовлетворено.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных П.В.Н. исковых требований и их частичном удовлетворении. При этом суд исходил из того, что размер неустойки, заявленной ко взысканию с ответчика в пользу истца, с учетом требований статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит снижению до ... рублей.

Определяя ко взысканию с ЖСФ «Башинвестдом» в пользу П.В.Н. неустойку в размере ... рублей, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, цену договора, период просрочки, стадию завершения строительства дома, исходил из того, что данный размер неустойки наиболее отвечает требованиям разумности и справедливости, поскольку строительство дома велось только за счет инвестиционных взносов, ссылаясь при этом на необходимость соблюдения баланса интересов сторон.

Судебная коллегия, полагая правомерным вывод суда об обоснованности заявленных П.В.Н. исковых требований о праве на взыскание с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в то же время не может согласиться с размером неустойки, определенной судом ко взысканию с ответчика в пользу истца на основании следующего.

Согласно положений пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлена ко взысканию в его пользу с ЖСФ «Башинвестдом» предусмотренная законом неустойка в размере ... рублей ... копейка.

На основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Суд первой инстанции, учитывая требования Закона о необходимости соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, причиненного ответчиком истцу неисполнением обязательств по кредитному договору, пришел к выводу о наличии правовых оснований для применения к спорным правоотношениям положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения размера начисленной истцом неустойки до ... рублей.

Поскольку неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, судебная коллегия, учитывая длительный период неисполнения ответчиком предусмотренных договором участия в долевом строительстве жилого дома обязательств по передаче истцу квартиры (более 4 лет), приходит к выводу о том, что определенный судом размер неустойки не в полной мере соразмерен последствиям нарушения ответчиком договорных обязательств, в связи с чем находит, что размер неустойки подлежит увеличению до ... рублей и, соответственно, подлежат увеличению размер штрафа и государственной пошлины, взыскиваемых с ответчика в пользу истца.

Также судебная коллегия считает необходимым указать на следующее.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу положений части 5 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.

В связи с этим из резолютивной части обжалуемого решения надлежит исключить вывод суда о выдаче П.В.Н. справки для возврата из местного бюджета излишне уплаченной государственной пошлины, поскольку указание на это не соответствует требованиям названных процессуальных норм.

В силу положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 23 октября 2014 года изменить в части размеров неустойки, штрафа, государственной пошлины, взысканных с Жилищно-строительного фонда «Башинвестдом» в пользу П.В.Н., взыскать с Жилищно-строительного фонда «Башинвестдом» в пользу П.В.Н. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ... рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Из резолютивной части указанного решения суда исключить вывод суда о выдаче П.В.Н. справки для возврата из местного бюджета излишне уплаченной им государственной пошлины в размере ... ... рублей ... копеек.

В остальной части то же решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий С.В. Черчага

Судьи: Т.М. Киньягулова

А.А. Ткачева

Справка: судья Зайдуллин Р.Р.