Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение Балашихинского городского суда Московской области от 05 апреля 2021 года по гражданскому делу по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 к ФИО1 о признании решения общего собрания собственников помещений МКД недействительным,

заслушав доклад судьи Панцевич И. А.,

объяснения явившегося участника процесса,

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились к ФИО1 с иском о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, в котором просили о признании недействительным решения общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, оформленного Протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты>

Свои требования истцы мотивирует тем, что с 15 августа 2020 года по 07 октября 2020 года было проведено общее собрание собственников по дому 30 по ул. Чистопольская.

В данном собрании истцы не принимали участия, и их подписи в бюллетенях голосования собственников поддельные, они не были уведомлены согласно жилищному законодательству о проведении собрания, а по результатам анализа материалов вышеуказанного собрания собственников были выявлены нарушения, допущенные при проведении общего собрания собственников помещений.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель ответчика по доверенности ФИО29 в судебное заседание явился, с иском не согласен, при этом пояснил, что голоса соистцов, которые явились в суд и отрицают свое участие в голосовании и оспаривают свои подписи в протоколе, следует исключить из подсчета, а голоса тех собственников-истцов, которые не явились в суд, невозможно исключить из подсчета, т.к. они в судебное заседание не пришли и не подтвердили того обстоятельства, что не участвовали в голосовании лично.

Представитель третьего лица ООО «УК Энтузиаст» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Никольско-Трубецкое» по доверенности ФИО30 в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить.

Третье лицо ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» не явилось, извещено надлежащим образом.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 05 апреля 2021 года постановлено об удовлетворении заявленных требований,

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, оформленное Протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты>, проведенного в форме очно-заочного голосования, признано недействительным.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит об отмене решения.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившегося участника процесса, судебная коллегия полагает, что не имеется правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения и для удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>

В период с 15 августа 2020 года по 07 октября 2020 года было проведено общее собрание собственников по дому <данные изъяты>.

В материалы дела представлен протокол общего собрания? из которого усматривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений дома 27231,3 кв.м., общее количество голосов 27231,3 (1 голос – 1 кв.м.)

В собрании приняли участие собственники, обладающие 15 250,94 голосами, что составляет 56,01% об общего количества голосов, указано, что решение принималось по 31 вопросу, касающемуся, в том числе, выбора управляющей компании, вопросов распоряжения общим имуществом, по вопросам заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, по вопросам способов формирования фонда капитального ремонта МКД <данные изъяты>

Из представленных Госжилинспекцией Московской области подлинных документов следует:

- Бланк решения по квартире <данные изъяты>, площадью 41,1 кв.м. подписан 22 сентября 2020 года ФИО31, который с 05.08.2020 года согласно выписке из ЕГРН не является собственником вышеуказанной квартиры;

- В бланке решения по квартире <данные изъяты>, площадью 55,2 кв.м. (лист 792) на имя ФИО32 отсутствует страница с подписью, ФИО32 с 20.08.2020 г. согласно выписке из ЕГРН не является собственником вышеуказанной квартиры;

- В бланке решения по квартире <данные изъяты> площадью 54,7 кв.м. (лист 369) на имя ФИО33 отсутствует страница с подписью;

- В бланке решения по квартире <данные изъяты>, площадью 48,8 кв.м. (лист 511) на имя ФИО34 отсутствует страница с подписью;

- Бланк решения по квартире <данные изъяты>, площадью 55,9 кв.м. (лист 802) подписан ФИО35 03.10.2020 года, с 29.06.2020 года, согласно выписке из ЕГРН, он не является собственником вышеуказанной квартиры;

- Бланк решения по м/м <данные изъяты> площадью 28,3 кв.м. подписан ФИО36 07.09.2020 года, с 23.06.2020 года, согласно выписке из ЕГРН, он не является собственником вышеуказанного м/м;

- Бланк решения по квартире <данные изъяты> площадью 43,7 кв.м. подписан ФИО37 09.09.2020 года (лист 570). Согласно справке из Отдела № 1 Балашихинского УЗАГС ГУ ЗАГС Московской области от 13.03.2021 № 964 ФИО37 умерла <данные изъяты>;

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 92,90 кв.м. подписан ФИО38 19.09.2020 года (лист 724). Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> от <данные изъяты>ФИО38 умер <данные изъяты>;

- Бланк решения по <данные изъяты> подписан <данные изъяты>, являющейся собственником 4/5 доли от общей площади квартиры, обладающий 19, 86 кв.м. (лист 267).

В соответствии со ст. 28 ГК РФ сделки за несовершеннолетних до 14 лет совершаются их законными представителями. Законные представители подтверждают свои полномочия соответствующими документами: родители – паспортом и свидетельством о рождении ребенка, усыновители – свидетельством об усыновлении, опекуны и попечители – документами, выданными им органами местного самоуправления.

В бланке не указано, кем подписано решение, а так как несовершеннолетний, не достигший возраста 14 лет, не может самостоятельно принимать участия в голосовании на ОСС, следовательно, данный бланк не может учитываться при подсчете голосов.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 74,60 кв.м. подписан ФИО11 (лист 409). ФИО11 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения им не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 120,10 кв.м. подписан ФИО28 Д.чем (лист 402). ФИО28 Д.чем направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения им не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 45,20 кв.м. подписан ФИО6 (лист 285). ФИО6 в судебном заседании пояснил, что данный бланк решения не подписывал. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 127,50 кв.м. подписан ГО. О. Е. (лист 564). ГО. О. Е. является истцом по делу и данный бланк решения ею не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 55,40 кв.м. подписан ФИО7 (лист 342). ФИО7 в судебном заседании пояснила, что данный бланк решения не подписывала. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 46,90 кв.м., м/м 5, площадью 28,30 кв.м. подписан ФИО19 (лист 416). ФИО19 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения ею не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 98,30, <данные изъяты> площадью 94,80 кв.м. подписан ФИО21 (лист 487). ФИО21 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения ею не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 93,10 кв.м. подписан ФИО26 (лист 781). ФИО26 в судебном заседании пояснила, что данный бланк решения не подписывала. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 55,30 кв.м. подписан ФИО27 (лист 784). ФИО27 в судебном заседании пояснил, что данный бланк решения не подписывал. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 49,8, м/м 34, площадью 24,30, м/м 81, площадью 18,30 кв.м. подписан ФИО9 (лист 397). ФИО9 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения ею не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 100,20 кв.м. подписан ФИО8 (лист 661). ФИО8 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения ею не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью. Следовательно, данный бланк не может учитываться при подсчете голосов.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 45,80 кв.м. подписан ФИО23 (лист 736). ФИО23 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения им не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по м/м 13, площадью 28,40 кв.м. подписан ФИО24 (лист 453). ФИО24 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения им не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 98 кв.м. подписан ФИО15 (лист 308). ФИО15 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения ею не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 83,90 кв.м. подписан ФИО25 (лист 358). ФИО25 в судебном заседании пояснил, что данный бланк решения не подписывал. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 75,60 кв.м. подписан ФИО12 (лист 678). ФИО12 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения ею не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 50 кв.м. подписан ФИО14 (лист 553). ФИО14 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения ею не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 125,80 кв.м. подписан ФИО18 (лист 365). ФИО18 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения ею не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 36,90 кв.м. (1/2 доли от общей площади квартиры) подписан ФИО16 (лист 254). ФИО16 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения ею не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 36,90 кв.м. (1/2 доли от общей площади квартиры) и <данные изъяты>, площадью 73,40 кв.м. подписан ФИО17 (лист 238). ФИО17 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения ею не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 73,30 кв.м. подписан ФИО39 (лист 259). ФИО39 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения им не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 75 кв.м. подписан ФИО20 (лист 205). ФИО20 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения им не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 104,1 кв.м. и м/м 78, площадью 18,40 кв.м. подписан ФИО13 (лист 829). ФИО13 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения ею не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 115,20 кв.м. подписан ФИО10 (лист 649). ФИО10 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения ею не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 130,40 кв.м. подписан ФИО22 (лист 799). ФИО22 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения им не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

На основании вышеизложенного указанные бланки, как указал суд, не могут быть учтены при подсчете голосов.

Таким образом, из общего числа голосов, принявших участие в голосовании, должны быть исключены голоса общей площадью 2 602,56 кв.м.

Итого общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составило 15 250, 94 - 2 602,56 = 12 648, 38, что составляет 46,45 % от общей площади жилых и нежилых помещений.

Разрешая спор и удовлетворяя при таких обстоятельствах иск, суд руководствовался положениями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, ст.ст. 44, 45 ЖК РФ, ст. 181.5 ГК РФ, исходил из того, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, решения по которому оформлены Протоколом № 3 от 09.10.2020 г., проведено с нарушением порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством, а именно в отсутствие кворума, вследствие чего решения, принятые на этих собраниях, являются недействительными, в связи с чем исковые требования счел подлежащими удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами, поскольку находит их соответствующими материалам дела и не противоречащими нормам материального права.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Существенными следует считать все обстоятельства проведения общего собрания собственников помещений, касающиеся реализации права собственника помещения принять участие в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности:

- порядок и сроки извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня;

- возможность ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания или в ходе его проведения;

- определение кворума, то есть правомочности собрания;

- порядок подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов;

- порядок подсчета голосов собственников помещений при голосовании, включая лиц, обладающих правом долевой собственности на помещения, собственников комнат в коммунальной квартире;

- надлежащее удостоверение полномочий представителей собственников;

- выполнение требований к документированию решений собрания, в частности бюллетеней заочного собрания.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Установив имеющие для дела юридически значимые обстоятельства, дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу об отсутствии кворума на общем собрании, решения которого обжалуются с учетом признанных недействительных бюллетеней собственников многоквартирного дома.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и выводов суда, а потому не содержат правовых оснований для отмены решения.

Доводы о том, что истцы лично должны были явиться в судебное заседание для того, чтобы подтвердить факт неподписания ими бюллетеней, судебной коллегией отклоняется, поскольку указанное действие со стороны истцов в качестве обязательного ГПК РФ не предусмотрено. Истцы письменно выразили свою позицию, что не противоречит положениям ГПК РФ.

Постановленное решение не противоречит положениям ст. 195 ГПК РФ, нарушений норм ГПК РФ, влекущих безусловную отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда Московской области от 05 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи