Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 на решение Пролетарского районного суда города Тулы от 26 апреля 2017 года по иску Товарищества собственников жилья «Замок» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, пени, об обязании совершить определенные действия.

Заслушав доклад судьи Чернецовой Н.А., судебная коллегия

установила:

товарищество собственников жилья «Замок» (далее по тексту - ТСЖ «Замок») обратилось в суд с ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, пени, об обязании совершить определенные действия.

В обоснование заявленных требований указало, что на основании решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Замок», начиная с ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет обслуживание данного дома. За период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1, являющаяся собственником квартиры №, не оплатила жилищно-коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, пени в заявленном к взысканию размере. Ответчик, не проживающая в данном жилом помещении, оставила незакрытым кран в ванной комнате в период ежегодных плановых отключений горячего водоснабжения ЗАО «Тулатеплосеть» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что привело к круглосуточному бесконтрольному потреблению горячей воды в данной квартире. Информация об отключении ГВС размещалась на информационных стендах ТСЖ и на сайте ЗАО «Тулатеплосеть». Данные круглосуточного потребления ГВС и соответствующего изменения показаний прибора индивидуального потребления ГВС в квартире № с момента последнего показания, указанного собственником в квитанциях на оплату, отражены в составленном ДД.ММ.ГГГГ акте поверки счетчиков, подписанном представителями ТСЖ «Замок» и ответчиком ФИО1, которая никаких возражений не высказывала. Однако в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не признала долг, ссылаясь на необходимость проведения поверки счетчика ГВС. ДД.ММ.ГГГГ ФБУ «Тульский ЦСМ» такая поверка проведена. ФИО1 отказала в возможности присутствия при поверке представителям ТСЖ «Замок», а после ее окончания не представила выданный ей паспорт поверки для постановки данного счетчика на учет в ТСЖ «Замок». На запрос ТСЖ «Замок» ФБУ «Тульский ЦСМ» дало ответ, в котором указало, что проведенная ДД.ММ.ГГГГ поверка не выявила нарушений в работе счетчика ГВС и признала его пригодным к применению в сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений. В адрес ФИО1 направлено письмо, в котором ей предложено погасить образовавшуюся задолженность по оплате за предоставленные услуги. После получения ДД.ММ.ГГГГ данного письма ФИО1 перестала отвечать на телефонные звонки, не явилась по приглашению на заседание правления ТСЖ для рассмотрения вопроса о рассрочке оплаты задолженности.

Просило взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 121 440 рублей 33 копеек, взносы на капитальный ремонт в размере 382 рублей 20 копеек, пени за просрочку платежей в размере 2 319 рублей 07 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 682 рублей 83 копеек; обязать ФИО1 представить в суд и передать для постановки на учет в ТСЖ «Замок» оригиналы паспортов поверки водяных счетчиков, выданных по результатам поверки, проведенной ФБУ «Тульский ЦСМ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ТСЖ «Замок» председатель правления ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности Раут А.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Решением Пролетарского районного суда города Тулы от 26.04.2017 года исковые требования ТСЖ «Замок» удовлетворены частично. С ФИО1 в пользу ТСЖ «Замок» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 121 440 рублей 33 копеек, взносы на капитальный ремонт в размере 382 рублей 20 копеек, пени за просрочку платежей в размере 2 319 рублей 07 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 682 рублей 83 копеек, а всего – 127 824 рубля 43 копейки. В удовлетворении требования об обязании ФИО1 представить в суд и передать для постановки на учет в ТСЖ «Замок» оригиналы паспортов поверки водяных счетчиков, выданных по результатам поверки, проведенной ФБУ «Тульский ЦСМ» от 20.07.2016 года, отказано.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ФИО1 по доверенности Раут А.Р. просит решение суда отменить в части удовлетворения требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов, как незаконное и необоснованное.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ТСЖ «Замок» председателя правления ФИО3, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1).

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.2.2).

Из материалов гражданского дела следует, что решением внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом – Товарищество собственников жилья. С ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Замок» осуществляет обслуживание и управление указанного дома, председателем правления данного ТСЖ является ФИО3

В силу ч.ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, а также за обращение с твердыми коммунальными отходами в предусмотренных законом случаях.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлена ч. 1 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры № в доме <адрес>. По указанному адресу отсутствуют лица, состоящие на регистрационном учете.

Суд первой инстанции пришел к выводу об исправности общедомового теплосчетчика. Данное обстоятельство подтверждается объяснениями представителя истца, представленными истцом отчетами по потреблению тепловой энергии в системе ГВС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о поверке теплосчетчика, актом приемки узла учета тепловой энергии на коммерческий учет ЗАО «Тулатеплосеть» ДД.ММ.ГГГГ, согласованный с поставщиком, в котором имеется указание на дату очередной поверки – 2019 год.

В акте поверки текущих показателей приборов учета в квартире № дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного председателем правления, сантехником, членом правления ТСЖ «Замок» в присутствии собственника квартиры № ФИО1, указаны показания: водомер ХВС – 00016, водомер ГВС 00809. В качестве причины перерасхода ГВС указано: кран в умывальнике в ванной был открыт, поступающая горячая вода уходила напрямую в систему канализации. Имеется также указание: «с момента поверки вышеуказанных счетчиков оплату потребления электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения начислять исходя из вышеуказанных фактических показаний и последующих показаний, указываемых в квитанциях на оплату». ФИО1 в указанном акте расписалась, сведений о несогласии с внесенными в акт сведениями ответчик и ее представитель также не представили.

Отсутствие в данном акте номеров счетчиков, информации о времени проведения осмотра квартиры, о порядке и способе уведомления собственника квартиры о дате, времени и причинах осмотра, а также информация о присутствии при осмотре иных лиц (дочерей ФИО1) не свидетельствует о его недействительности.

Правильность показаний водяного счетчика (счетчика горячей воды СКВГ 90-3/15, зав. №) подтверждается результатами поверки, проведенной ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> (ФИО1), согласно которым средство измерений признано соответствующим установленным в описании типа метрологическим требованиям и пригодным к применению в сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений. По данным протокола поверки показания прибора учета на момент поверки оставляли 810 м3.

Ссылки стороны ответчика на то, что принадлежащая ФИО1 квартира № в доме <адрес> могла быть использована рабочими для бытовых нужде в период строительства и отделки, судом первой инстанции обоснованно не были приняты во внимание, поскольку доказательств в соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ в подтверждение данных доводов представлено не было.

Суд первой инстанции также обоснованно не принял во внимание ссылки стороны ответчика на то, что документы, фиксирующие показания счетчика на момент приобретения ФИО1 квартиры, не составлялись, акт приема-передачи счетчиков при продаже недвижимости не составлялся, паспорта на счетчики не передавались.

При этом суд первой инстанции принял во внимание, что квартира приобретена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленным в материалы дела квитанциям ДД.ММ.ГГГГ, а также в период с ДД.ММ.ГГГГ, текущее показания счетчика ГВС проставлялось плательщиком и составляло значение «2», что свидетельствует об отсутствии факта проживания кого-либо в данной квартире в этот период времени. С ДД.ММ.ГГГГ показания счетчика ГВС ФИО1 не проставлялось, однако единовременно в ДД.ММ.ГГГГ по показанию прибора учета ГВС внесены сведения «812».

Представитель истца пояснил, что при сдаче данного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, собственникам жилых помещений передавались паспорта уже установленных опломбированных счетчиков, в том числе, и в отношении ГВС. Доказательств обратному не представлено. Напротив, к одному из ходатайств представителя ФИО1 приложена копия дубликата паспорта спорного счетчика ГВС, что свидетельствует о его наличии у самого ответчика. По инициативе ФИО1 сотрудниками соответствующего уполномоченного учреждения была проведена его поверка непосредственно после составления акта осмотра, ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая установленные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о согласии ответчика ФИО1 с внесенными в акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ сведениями относительно текущих показателей приборов учета в квартире № дома <адрес>: водомер ХВС – 00016, водомер ГВС 00809, а также признал доказанным факт исправности счетчика горячей воды СКВГ 90-3/15, зав. № по адресу: <адрес>, находящегося на момент осмотра квартиры ДД.ММ.ГГГГ

Ссылки стороны ответчика на то, что ТСЖ «Замок» уклоняется от постановки на учет вновь установленных в принадлежащей ответчику квартире счетчиков, в том числе и в отношении горячего водоснабжения, не свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения требования ТСЖ «Замок» о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени.

Сведений о неисправности ранее установленного в квартире ФИО1 счетчика ГВС, что могло бы инициировать его замену на новый, в материалах дела не имеется.

Суд первой инстанции также принял во внимание то обстоятельство, что замену счетчика ГВС ФИО1 произвела только в ДД.ММ.ГГГГ, то есть через 7 месяцев после выявления значительного потребления ГВС (809), в то время как неповеренный, по ее мнению, счетчик действовал с момента сдачи дома в эксплуатацию, его показания были основанием для внесения ею соответствующих сведений в платежный документ на протяжении нескольких лет.

Суд первой инстанции, учитывая имеющуюся в материалах дела переписку между Государственной жилищной инспекцией, ФИО1 и ТСЖ «Замок», пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для приостановления производства по делу до окончания проверки Государственной жилищной инспекции Тульской области по заявлению ФИО1, указав на то, что предметом рассмотрения Государственной жилищной инспекцией Тульской области является заявление ФИО1 по вопросу опломбирования установленных ею новых индивидуальных приборов учета и согласование их опломбировки с ТСЖ «Замок», путем переправления данного заявления уполномоченному на такие действия лицу (председателю ТСЖ). ФИО1 предложено согласовать удобное для этого время по указанным контактным данным. Препятствий в удовлетворении заявления ФИО1 не усматривается. Указанный материал по факту обращения ФИО1 к существу рассматриваемого спора никакого отношения не имеет.

В соответствии с п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года №354 потребитель обязан при обнаружении неисправностей, повреждений коллективного (общедомового), индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета или распределителей, нарушения целостности их пломб немедленно сообщить об этом в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем (п.п.б).

В целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку (п.п. «г»).

Обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета, а также направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений (п.п. «д»).

Своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (п.п. «и»).

Потребитель не вправе самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета (п.п. «г» п.35 указанных Правил).

Согласно п.8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Анализ действующего законодательства свидетельствует о том, что ответственность за состояние индивидуальных приборов учета несет собственник помещения.

В судебном заседании представитель ответчика не оспаривал, что до настоящего времени задолженность по оплате потребления горячей воды ФИО1 не погашена; наличие задолженности по другим платежам, заявленным ТСЖ «Замок» им также не отрицалось.

Расчет задолженности, представленный ТСЖ «Замок», судом первой инстанции признан правильным, ответчиком он не оспорен, свой расчет не представлен.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Суд первой инстанции, учитывая, что собственник квартиры № дома <адрес> ФИО1 не обеспечила контроль за состоянием своего имущества, что привело к бесконтрольному потреблению горячей воды, что, в свою очередь, отразилось в показаниях прибора учета ГВС, поверенного специализированным на то учреждением, впоследствии, после проведенной поверки и выявления факта исправности, самовольно, необоснованно замененного на иной, не прошедший опломбировку, прибор учета, пришел к правильному выводу об обоснованности заявленных ТСЖ «Замок» требований о взыскании задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 121 440 рублей 33 копеек (ЖКУ), 2 319 рублей 07 копеек (пени), 382 рублей 20 копеек (капитальный ремонт).

Возражения представителя ответчика по имеющимся в них доводам судом первой инстанции рассмотрены и проанализированы с учетом фактических обстоятельств дела, им дана надлежащая правовая оценка; выводы суда, с которыми судебная коллегия соглашается, подробно изложены в судебном решении.

Суд первой инстанции, установив, что в настоящее время счетчики водоснабжения, прошедшие поверку ФБУ «Тульский ЦСМ» ДД.ММ.ГГГГ, самовольно демонтированы ответчиком с последующей заменой их на новые, не прошедшие опломбировку приборы учета; вопрос их поверки находится на стадии разрешения, председателем ТСЖ ответчику предложено согласовать с ним удобное для этого время, руководствуясь положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, ч.5 ст.10 ГК РФ, пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования ТСЖ «Замок» об обязании ФИО1 представить в суд и передать для постановки на учет в ТСЖ «Замок» оригиналы паспортов поверки водяных счетчиков, выданных по результатам поверки, проведенной ФБУ «Тульский ЦСМ» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда в данной части сторонами не обжалуется.

Судебные расходы распределены судом в соответствии с положениями ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку исследованных судом доказательств и в свою очередь доказательствами в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не подтверждены.

Приложенный к апелляционной жалобе ответ Государственной жилищной инспекции Тульской области от 04.05.2017 года на обращение представителя ответчика, не свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Замок» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, пени.

Кроме того, представителем истца ТСЖ «Замок» ФИО3 в суд апелляционной инстанции представлен акт проверки Государственной жилищной инспекции <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с обращением ФИО1, согласно которому существенных нарушений в деятельности ТСЖ «Замок» не установлено

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда от 26.04.2017 года по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Пролетарского районного суда города Тулы от 26 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи