Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 06 ноября 2013 года апелляционную жалобу ООО «Ваш Дом» на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 01 августа 2013 года по делу по иску Серегиной Татьяны Николаевны к ООО «Ваш Дом» о взыскании неосновательного обогащения,

заслушав доклад судьи Ситниковой М.И.,

объяснения Комаровой Е.В. – представителя ООО «Ваш Дом» по доверенности от 05 мая 2012 г., Загребина А.В. – директора ООО «Ваш Дом» (решение от 04 ноября 1998 г.),

у с т а н о в и л а:

Серегина Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Ваш Дом» о взыскании неосновательного обогащения в размере 100000 руб.

В обоснование исковых требований Серегина Т.Н. ссылалась на то, что 15 апреля 2013 г. между ней и ООО «Ваш Дом» было заключено соглашение об авансе, согласно которому Серегина Т.Н. обязалась в срок до 18 мая 2013 г. выкупить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, пер. Валовый, д. 3, кв. 1, за 2300000 руб., а ООО «Ваш Дом», именуемое «Фирма», обязалось подготовить необходимые документы для продажи квартиры в тот же срок. Соглашением предусмотрено, что покупатель вносит фирме аванс в сумме 100000 руб. в счет причитающейся с него суммы за приобретаемую квартиру, в случае отказа покупателя от покупки имущества или в случае нарушения покупателем установленного срока аванс остается у фирмы. 18 мая 2013 г. Серегина Т.Н. направила в адрес ООО «Ваш Дом» заявление о расторжении соглашения об авансе. Истец полагает, что соглашение об авансе является договором об оказании услуг, предварительным договором оно не является, она вправе была отказаться от исполнения договора, в связи с чем считает полученную ответчиком сумму неосновательным обогащением.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - ООО «Ваш Дом» исковые требования не признал, пояснив, что 04 апреля 2013 г. между ООО «Ваш Дом» и Кравченко Л.А. заключен договор на предоставление эксклюзивного права продажи принадлежащей Кравченко Л.А. квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, за 2300000 руб. По условиям договора Кравченко Л.А. не возражает против заключения фирмой договора с покупателем имущества, а также доверяет принимать аванс от покупателя в счет оплаты за вышеуказанное имущество. Исполняя условия договора, ООО «Ваш Дом» подыскал покупателя на квартиру – Серегину Т.Н. и заключил с ней соглашение об авансе. Поскольку Серегина Т.Н. отказалась от покупки квартиры, представитель ответчика считает, что денежные средства удерживаются ответчиком правомерно, что соглашение об авансе – это по сути договор оказания услуг по подготовке сделки купли-продажи, оплата услуг ответчика по подготовке документов со стороны Серегиной Т.Н. не предусмотрена.

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 01 августа 2013 г. исковые требования Серегиной Т.Н. удовлетворены.

В апелляционной жалобе ООО «Ваш Дом» просит об отмене указанного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Заслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 04 апреля 2013 г. между ООО «Ваш Дом» и Кравченко Л.А. заключен договор на предоставление эксклюзивного права продажи принадлежащей Кравченко Л.А. квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, пер. Валовый, д. 3, кв. 1, за 2300000 руб.

Договором предусмотрено, что Кравченко Л.А. выплачивает ООО «Ваш Дом» за продажу квартиры вознаграждение в размере 100000 руб. ООО «Ваш Дом». ООО «Ваш Дом» обязалось осуществить рекламу имущества, предоставление консультационных и организационных услуг по вопросам купли-продажи имущества, подготовку документов для оформления купли-продажи, сопровождение сделки.

15 апреля 2013 г. между ООО «Ваш Дом» и Серегиной Т.Н. было заключено соглашение об авансе, согласно которому Серегина Т.Н. обязалась в срок до 18 мая 2013 г. выкупить вышеуказанную квартиру за 2300000 руб., а ООО «Ваш Дом», именуемое «Фирма», обязалось подготовить необходимые документы для продажи квартиры в тот же срок.

Согласно п.п. 4, 5 соглашения покупатель вносит фирме аванс в сумме 100000 руб. в счет причитающейся с него суммы за приобретаемую квартиру. В случае отказа покупателя от покупки имущества или в случае нарушения покупателем установленного срока аванс остается у фирмы.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что согласно соглашению внесенный Серегиной Т.Н. аванс в размере 100000 руб. является предварительной оплатой квартиры, его получение является правом продавца по договору купли-продажи - Кравченко Л.А., ООО «Ваш Дом» стороной договора купли-продажи не является. Стоимость услуг ООО «Ваш Дом» по подготовке для Серегиной Т.Н. документов по покупке квартиры соглашением об авансе не определена, в связи с чем поступление денежных средств в размере 100000 руб. в качестве аванса в ООО «Ваш Дом» и последующее их удержание является незаконным.

Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им была дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы заявителя сводятся к несогласию с произведенной оценкой суда доказательств по делу.

Оснований для отмены решения суда, предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 01 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Ваш Дом» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи