Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 02 августа 2021 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, А. А. В., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО15 Оздена, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, СулеймА. А. С., ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 Гусейна оглы, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 к ФИО37 о признании решения общего собрания собственников помещений МКД недействительным,

по апелляционной жалобе ответчика ФИО37 на решение Балашихинского городского суда Московской области от 08 апреля 2021 года,

заслушав доклад судьи Смольянинова А.В.,

объяснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО38

представителя по доверенности ТСН «Никольско-Трубецкое» ФИО39, представителя по доверенности 3-го лица ООО «УК «Энтузиаст» ФИО40

У С Т А Н О В И Л А :

Истцы, первоначально обратившиеся в суд и привлеченные судом в ходе судебного разбирательства, обратились в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного Протоколом <данные изъяты> от 09.10.2020г., проведенного в форме очно-заочного голосования, расположенного по <данные изъяты>.

Свои требования истцы мотивировали тем, что с 15 августа 2020 года по 07 октября 2020 года было проведено общее собрание собственников по дому 28 по <данные изъяты>. В данном собрании истцы не принимали участия, не были уведомлены согласно жилищному законодательству о проведении собрания, а по результатам анализа материалов вышеуказанного собрания собственников были выявлены нарушения, допущенные при проведении общего собрания собственников помещений.

Решением суда, заявленные исковые требования удовлетворены, а именно: признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, оформленное Протоколом № 4 от 09.10.2020г., проведенного в форме очно-заочного голосования.

Не согласившись с постановленным решением суда, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, постановить по делу новое решение, которым заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав участников процесса, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела усматривается, что в период с 15 августа 2020 года по 07 октября 2020 года было проведено общее собрание собственников многоквартирного <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Из представленных <данные изъяты> подлинных документов судом установлено следующее:

- в бланке решения по <данные изъяты>, площадью 111,90 кв.м. (лист 841) на имя ФИО41, ФИО42 отсутствует страница с подписью собственников.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 49,5 кв.м. (лист 493) подписан ФИО43<данные изъяты>, который с <данные изъяты> согласно выписке из ЕГРН не является собственником вышеуказанной квартиры.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 51,50 кв.м. подписан ФИО44<данные изъяты>, которая согласно выписке из ЕГРН не является собственником вышеуказанной квартиры.

- Бланк решения по <данные изъяты> подписан несовершеннолетней ФИО45, <данные изъяты> года рождения, являющейся собственником 1/7 доли от общей площади квартиры, обладающий 6,49 кв.м. (лист 217).

- Бланк решения по <данные изъяты> подписан несовершеннолетней ФИО46, <данные изъяты> года рождения, являющейся собственником 1/7 доли от общей площади квартиры, обладающий 6,49 кв.м. (лист 217).

- Бланк решения по <данные изъяты> подписан несовершеннолетним ФИО47, <данные изъяты> года рождения, являющимся собственником 1/7 доли от общей площади квартиры, обладающий 6,49 кв.м. (лист 225).

В соответствии со ст. 28 ГК РФ сделки за несовершеннолетних до 14 лет совершаются их законными представителями. Законные представители подтверждают свои полномочия соответствующими документами: родители – паспортом и свидетельством о рождении ребенка, усыновители – свидетельством об усыновлении, опекуны и попечители – документами, выданными им органами местного самоуправления. В бланке не указано, кем он подписан, а так как несовершеннолетний, не достигший возраста 14 лет, не может самостоятельно принимать участия в голосовании на общем собрании собственников, следовательно, данный бланк не может учитываться при подсчете голосов.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 106,4 кв.м. подписан ФИО34 (лист 495). ФИО34, ФИО35 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистцов, так как данный бланк решения ими не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 73,20 кв.м. подписан ФИО31 (лист 873). ФИО31 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения ею не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 45,40 кв.м. подписан ФИО22 (лист 662). ФИО22 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения им не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 72,30 кв.м. подписан ФИО18 (лист 658). ФИО18 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения ею не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 87,90 кв.м. подписан ФИО7 (лист 509). ФИО7 является истцом по делу и данный бланк решения ею не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 47,80 кв.м. подписан ФИО4 (лист 908). ФИО4 является истцом по делу и данный бланк решения им не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 44,60 кв.м. подписан ФИО48 (лист 567), который не является собственником вышеуказанной квартиры, согласно выписке из ЕГРН.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 99,8 кв.м. подписан ФИО16 (лист 1019). ФИО16, ФИО17 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистцов, так как данный бланк решения ими не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 53 кв.м., м/м 106, площадью 21,20 кв.м. подписан ФИО21 (лист 724). ФИО21 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения ею не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 105,30 кв.м. подписан ФИО29 (лист 386). ФИО29, ФИО30 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистцов, так как данный бланк решения ими не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 116,9 кв.м., м/м 92, площадью 17,90 кв.м., м/м 96, площадью 18,50 кв.м. подписан ФИО26 (лист 522). ФИО26 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения ею не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- В бланке решения по <данные изъяты>, площадью 120,50 кв.м., м/м 120, площадью 20,90 кв.м. на имя ФИО27 (лист 389) отсутствует лист с подписью. ФИО27 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения ею не подписан.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 112,10 кв.м. подписан Чобанян (ныне Симонян) А. Г. (лист 617). Чобанян (ныне Симонян) А. Г. направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения ею не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 121,90 кв.м., м/м 178, площадью 21,10 кв.м. подписан ФИО33 (лист 1067). ФИО33 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения ею не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 51,10 кв.м. подписан ФИО12 (лист 454). ФИО12 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения им не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 41,80 кв.м. подписан ФИО9 (лист 199). ФИО9, ФИО10 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистцов, так как данный бланк решения ими не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 111,90 кв.м. подписан ФИО23 (лист 404). ФИО23 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения им не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 48,10 кв.м. подписан ФИО24 (лист 1043). ФИО24 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения ею не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 42,60 кв.м. подписан ФИО20 (лист 418). ФИО20 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения ею не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 72,30 кв.м. подписан СулеймА. А. С. (лист 1051). СулеймА. А. С. направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения ею не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 47,40 кв.м. подписан ФИО19 (лист 704). ФИО19 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения ею не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 40,60 кв.м. подписан ФИО8 (лист 772). ФИО8 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения ею не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 121,40 кв.м. подписан ФИО11 (лист 690). ФИО11 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения ею не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 41,80 кв.м. подписан ФИО13 (лист 1015). ФИО13 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения ею не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью. Следовательно, данный бланк не может учитываться при подсчете голосов.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 45,10 кв.м. подписан ФИО36 (лист 666). ФИО36 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения ею не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланки решений по <данные изъяты>, площадью 53,10 кв.м., м/м 101, площадью 19 кв.м. подписан ФИО15 и ФИО15 Озденом (лист 983-994). ФИО15 и ФИО15 Озденом направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистцов, так как данные бланки решений ими не подписаны. Суду представлены бланки с поддельными подписями.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 46,80 кв.м. подписан ФИО14 (лист 768). ФИО14 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения им не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <данные изъяты>, площадью 49,60 кв.м., м/м 90А, площадью 19,70 кв.м. подписан ФИО28 Гусейн оглы (лист 920). ФИО28 Гусейн оглы направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения им не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- В бланке решения по <данные изъяты>, площадью 43,90 кв.м. (лист 287) на имя ФИО49 отсутствует страница с подписью. Следовательно данный бланк не может учитываться при подсчете голосов.

При таких обстоятельствах судом первой инстанции сделан верный вывод, что указанные выше бланки решений собственников являются недействительными и не подлежат учету при подсчете кворума.

При разрешении настоящего спора суд первой инстанции счел установленным, что из общего числа голосов, принявших участие в голосовании, должны быть исключены голоса общей площадью 2 416,77 кв.м.

Итого общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составило 18 094,7 - 2 416,77 = 15 677,93, что составляет 45,08 % от общей площади жилых и нежилых помещений.

Существенными следует считать все обстоятельства проведения общего собрания собственников помещений, касающиеся реализации права собственника помещения принять участие в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности:

- порядок и сроки извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня;

- возможность ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания или в ходе его проведения;

- определение кворума, то есть правомочности собрания;

- порядок подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов;

- порядок подсчета голосов собственников помещений при голосовании, включая лиц, обладающих правом долевой собственности на помещения, собственников комнат в коммунальной квартире;

- надлежащее удостоверение полномочий представителей собственников;

- выполнение требований к документированию решений собрания, в частности бюллетеней заочного собрания.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, решения, по которому оформлены Протоколом № 3 от 09.10.2020г., проведено с нарушением порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством, а именно в отсутствие кворума, вследствие чего решения, принятые на этих собраниях, являются недействительными.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и полагает, что судом были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства, дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи, с чем решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.

Доводы апелляционной жалобы законность принятого решения не опровергают. Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 ГПК РФ.

Нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных законом в качестве оснований для отмены решения, судом не допущено.

Оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда Московской области от 08 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО37 - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи