Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков ФИО1 и ФИО2 на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

- исковые требования ООО «Регион-Строй» к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим права требования – удовлетворить;

- признать отсутствующим у ФИО1, ФИО2 право требования к ООО «Регион-Строй» передачи объекта долевого строительства однокомнатной <адрес> общей площадью 40,35 кв.м, жилой 16,50 кв.м, расположенной на первом этаже в подъезде № литера А, и однокомнатной <адрес> общей площадью 40,35 кв.м, жилой 16,50 кв.м, расположенной на втором этаже в подъезде № литера А, в многоквартирном жилом доме с объектами инженерной инфраструктуры, предусмотренными проектной документацией и техническими условиями, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900013:1589, общей площадью 4.000 кв.м, по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>;

- признать отсутствующим у ФИО1, ФИО2 право требования от ООО «Регион-Строй» денежных средств за объекты долевого строительства - однокомнатной <адрес> общей площадью 40,35 кв.м, жилой 16,50 кв.м, расположенной на первом этаже в подъезде № литера А, и однокомнатной <адрес> общей площадью 40,35 кв.м, жилой 16,50 кв.м, расположенной на втором этаже в подъезде № литера А, в многоквартирном жилом доме с объектами инженерной инфраструктуры, предусмотренными проектной документацией и техническими условиями, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900013:1589, общей площадью 4.000 кв.м, по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>;

- в удовлетворении встречного искового заявления ФИО1, ФИО2 к ООО «Регион-Строй» о взыскании денежных средств – отказать;

- вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от 24.12.2012г., дата государственной регистрации 12.02.2013г., номер государственной регистрации 01-01-04/101/2013-640.

Заслушав доклад судьи ФИО17, объяснения представителя ФИО2, ФИО1 по доверенности ФИО5, представителя ООО «Регион –строй» по доверенности ФИО6, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Регион-Строй» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании отсутствующим права требования.

Требование мотивировано тем, что ООО «Регион-Строй» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:1589, площадью 4.000 кв.м из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения строительства трех многоэтажных домов, для многоэтажной застройки, на основании договора купли-продажи имущества №-ОАОФ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ№- ОАОФ № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Ранее арендатором земельного участка являлось ООО «КС-Строй». Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КС-Строй» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим был утвержден ФИО16 В процессе конкурсного производства был сформирован реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника на общую сумму 61.375.008 рублей, сформирован реестр требований кредиторов на общую сумму 3.498.827,62 рублей. Реестр требований кредиторов закрыт ДД.ММ.ГГГГ Согласно отчету об оценке недвижимого имущества рыночная стоимость имущества должника составила 2.800.000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ проведены электронные торги в форме аукциона (с открытой формой подачи предложения о цене), которые признаны не состоявшимися в связи с участием в аукционе единственного участника. Покупатель ООО «Регион-Строй» определен в соответствии с решением №-ОАОФ/1/2 от ДД.ММ.ГГГГ «О признании несостоявшимися торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО «КС-Строй» лот № и Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника. Договор купли-продажи имущества должника заключен с ООО «Регион-Строй» ДД.ММ.ГГГГ. В период с августа по ноябрь 2018 года ООО «Регион-Строй» заключило с кредиторами должника договоры уступки прав требований по договорам участия в долевом строительстве. Удовлетворены требования следующих кредиторов третьей очереди: ООО «Регион-Строй» на сумму 878.319, 60 рублей, ФИО7 на сумму 193.760, 95 рублей, ФИО8 на сумму 16.478, 76 рублей, Глазуновой JI.C. на сумму 19.208, 74 рублей, ФИО9 на сумму 14.647, 79 рублей, ФИО10 на сумму 65.406, 95 рублей, что составило 1,83% погашения требований от размера требований, включенных в реестр. Таким образом, были удовлетворены требования кредиторов, включенных в реестр.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А01-1523/2017 завершено конкурсное производство по делу № А01-1523/2017 по заявлению ФИО11 о признании ООО «КС-Строй» несостоятельным (банкротом). ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ООО «КС-Строй» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Однако выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит запись о зарегистрированном договоре долевого участия на земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900013:1589, расположенном по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, а именно: договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 01-01-04/101/2013-640. Участник долевого строительства - ФИО12 Между тем, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Реестр требований кредиторов, а также реестр требований по передаче жилых помещений не содержал сведений о кредиторе ФИО12 Участнику долевого строительства ФИО12 конкурсным управляющим было направлено уведомление о возможности включения в реестр требований кредиторов, однако ФИО12 данным правом не воспользовался. Смерть ФИО12 наступила только ДД.ММ.ГГГГ, то есть реестр требований кредиторов был закрыт при его жизни - ДД.ММ.ГГГГ На основании ст. 419 Гражданского кодекса РФ обязательство ООО «КС-Строй» перед ФИО12 прекратилось с даты его ликвидации - ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с наличием записи о государственной регистрации договора ООО «Регион-Строй» обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о погашении регистрационной записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 01-01- 04/101/2013-640. При этом, по заявлению ФИО1 (дочь) и ФИО19 JI.B. (супруга) нотариусом нотариальной палаты <адрес>ФИО13 открыто наследственное дело №, и они являются наследниками по закону к имуществу ФИО12 При рассмотрении дела ФИО1 и ФИО19 JI.B. ссылались на то, что в порядке универсального правопреемства они, супруга и дочь, получили права в отношении объекта строительства, возражали относительно удовлетворения требований ООО «Регион-Строй», поскольку вопрос о праве ФИО12 и его правопреемников не разрешен по существу. Кроме того, указали, что имеют намерение возобновить процедуру конкурсного производства в отношении должника ООО «КС-Строй», возобновить срок для подачи заявления о включении в реестр требований участников долевого строительства должника ООО «КС-Строй», и требовать передачи объекта долевого строительства. Требования ООО «Регион-Строй» в рамках дела № А01-3180/2021 не были удовлетворены в связи с наличием спора о праве, что послужило основанием для обращения в суд с данным исковым заявлением.

В связи с изложенным истец просил суд признать отсутствующим у ФИО1 и ФИО2 право требования от ООО «Регион-Строй» передачи объекта долевого строительства однокомнатной <адрес> общей площадью 40,35 кв.м, жилой 16,50 кв.м, расположенной на 1 этаже в подъезде № литера А, и однокомнатной <адрес> общей площадью 40,35 кв.м, жилой 16,50 кв.м, расположенной на 2 этаже в подъезде № литера А, в многоквартирном жилом доме с объектами инженерной инфраструктуры, предусмотренными проектной документацией и техническими условиями, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900013:1589, общей площадью 4.000 кв.м по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, а также признать отсутствующим у ФИО1 и ФИО2 право требования от ООО «Регион-Строй» денежных средств за данные объекты долевого строительства - однокомнатные квартиры. Кроме этого истец просил суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах данные о погашении записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 01-01-04/101/2013-640.

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд со встречным иском к ООО «Регион-Строй» о взыскании денежных средств. Требования мотивированы тем, что на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного с ООО «КС-Строй» (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ), у ФИО12 возникали права требования в отношении следующих объектов строительства - однокомнатной <адрес> общей площадью 40,35 кв.м, жилой 16,50 кв.м, расположенной на 1 этаже в подъезде № литера А и однокомнатной <адрес> общей площадью 40,35 кв.м, жилой 16,50 кв.м, расположенной на 2 этаже в подъезде № литер «А», расположенных в многоквартирном доме с объектами инженерной инфраструктуры, предусмотренными проектной документацией и техническими условиями, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900013:1589, общей площадью 4.000 кв.м, по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН соответствующее обременение прав на земельный участок в виде договора долевого участия зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы. ДД.ММ.ГГГГФИО12 умер. При оформлении наследственных прав истцам по встречному иску, являющимся пережившей супругой и дочерью наследодателя, из извещения нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ стало известно о том, что в настоящее время арендатором вышеупомянутого земельного участка является ООО «Регион-Строй», которое ранее обращалось в Арбитражный суд Республики Адыгея с заявлением о погашении приведенной регистрационной записи об обременении (дело № А01-3180/2021), поскольку посчитало требования ФИО12 погашенными при завершении процедуры банкротства застройщика ООО «КС-Строй». Впоследствии истцам по встречному иску стало известно о том, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «КС-Строй» была введена процедура банкротства. Впоследствии дело было направлено по подсудности в Арбитражный суд Республики Адыгея. Решением Арбитражного суда Республики Адыгея ООО «КС-Строй» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО16 Впоследствии срок конкурсного производства неоднократно продлевался, последний раз определением от 15.06.2020г. до 02.09.2020г. Проведена публикация сведений о введении процедуры конкурсного производства в газете «Коммерсантъ» № от 28.04.2018г. Сформирован реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника на общую сумму 61.375.008 рублей, сформирован реестр требований кредиторов на общую сумму 3.498.827, 62 рублей. Реестр требований кредиторов закрыт 29.06.2018г. На момент завершения конкурсного производства ввиду недостаточности конкурсной массы остались частично непогашенными требования кредиторов третьей очереди и четвертой очереди. Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 29.09.2020г. процедура конкурсного производства по делу завершена. Однако на дату рассмотрения судом вопроса о завершении процедуры банкротства ФИО12 уже умер и по объективным причинам не мог успеть до указанного момента заявить о своих правах требования в отношении объекта строительства в деле о банкротстве застройщика, а наследники еще не имели соответствующих прав в отношении открывшегося имущества, так как не истек предусмотренный законом шестимесячный срок на его принятие, длившийся до 07.11.2020г. В связи с этим, с учетом уточнения первоначальных требований, ФИО1 и ФИО2B. просили суд взыскать с ООО «Регион-Строй» в их пользу в равных долях возмещение стоимости имущественных прав на будущую вещь, однокомнатную <адрес> общей площадью 40,35 кв.м, жилой 16,50 кв.м, расположенную на 1 этаже в подъезде № литера А, и однокомнатную <адрес> общей площадью 40,35 кв.м, жилой 16,50 кв.м, расположенную на 2 этаже в подъезде № литера А, расположенные в многоквартирном доме с объектами инженерной инфраструктуры, предусмотренными проектной документацией и техническими условиями, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900013:1589, общей площадью 4.000 кв.м по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, в размере, определенном на основании заключения эксперта, а также отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований ООО «Регион- Строй» в полном объеме.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Регион-Строй» удовлетворены, в удовлетворении встречных требований ФИО1 и ФИО2 отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В апелляционной жалобе ответчики ФИО1 и ФИО2 просят решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменить и принять по делу новое решение, которым отказать ООО «Регион-Строй» в удовлетворении исковых требований, удовлетворив встречный иск в полном объеме. В обоснование жалобы указывает на то, что судом, при вынесении решения, были неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела и не дана надлежащая правовая оценка представленным в дело доказательствам.

Рассмотрев гражданское дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав объяснения представителя ФИО2, ФИО1 по доверенности ФИО5, просившей решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение, которым отказать ООО «Регион-Строй» в удовлетворении исковых требований, удовлетворив встречный иск в полном объеме; представителя ООО «Регион –строй» по доверенности ФИО6, просившей решение суда первой инстанции оставить без изменения. А апелляционную жалобу – без удовлетворения, суд апелляционной инстанции находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО «Регион-Строй» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:1589, площадью 4.000 кв.м, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения строительства трех многоэтажных домов, для многоэтажной застройки», на основании договора купли-продажи имущества №-ОАОФ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору купли-продажи имущества от 25.01.2019г. №-ОАОФ № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее арендатором земельного участка являлось ООО «КС-Строй».

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ должник ООО «КС-Строй» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим был утвержден ФИО16

В процессе конкурсного производства был сформирован реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника на общую сумму 61.375.008 рублей, сформирован реестр требований кредиторов на общую сумму 3.498.827, 62 рублей. Реестр требований кредиторов закрыт ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету об оценке недвижимого имущества рыночная стоимость имущества должника составила 2.800.000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ проведены электронные торги в форме аукциона (с открытой формой подачи предложения о цене), которые признаны несостоявшимися в связи с участием в аукционе единственного участника.

Покупатель ООО «Регион-Строй» определен в соответствии с решением №-ОАОФ/1/2 от ДД.ММ.ГГГГ «О признании несостоявшимися торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО «КС-Строй» лот № и Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Договор купли-продажи имущества должника заключен с ООО «Регион- Строй» ДД.ММ.ГГГГ.

В период с августа по ноябрь 2018 ООО «Регион- Строй» заключило с кредиторами должника договоры уступки прав требований по договорам участия в долевом строительстве.

В результате удовлетворены требования следующих кредиторов третьей очереди: ООО «Регион-Строй» на сумму 878.319, 60 рублей, ФИО7 на сумму 193.760, 95 рублей, ФИО8 на сумму 16.478, 76 рублей, ФИО14 на сумму 19.208, 74 рублей, ФИО9 на сумму 14.647, 79 рублей, ФИО10 на сумму 65.406, 95 рублей, что составило 1,83 % погашения требований от размера требований, включенных в реестр. Таким образом, были удовлетворены требования кредиторов, включенных в реестр.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ООО «КС-Строй» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Вместе с тем, выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит запись о зарегистрированном договоре долевого участия на земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900013:1589, расположенном по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, а именно: договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 01-01-04/101/2013-640. Участник долевого строительства - ФИО12

Между тем, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО12 нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО13 было открыто наследственное дело №. Наследниками по закону в отношении имущества ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО1 и ФИО2 как дочь и супруга.

При оформлении наследственных прав наследникам ФИО12 из извещения нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ стало известно о том, что в настоящее время арендатором вышеупомянутого земельного участка является ООО «Регион-Строй», чем и обосновывается поданное ФИО1, ФИО2B. встречное исковое заявление.

Судом установлено, что участнику долевого строительства ФИО12 конкурсным управляющим было направлено уведомление о возможности включения в реестр требований кредиторов, что подтверждается представленной конкурсным управляющим копией квитанции о почтовом отправлении от ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО12 данным правом не воспользовался, что подтверждается тем обстоятельством, что ни реестр требований по передаче жилых помещений, ни реестр требований кредиторов ООО «КС-Строй» не содержали сведений о кредиторе ФИО12

При этом, суд принял во внимание то, что смерть ФИО12 наступила только ДД.ММ.ГГГГ, то есть реестр требований кредиторов был закрыт еще при жизни последнего - ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в силу ст. 419 Гражданского кодекса РФ обязательство ООО «КС-Строй» перед ФИО12 прекратилось с даты его ликвидации - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 данного Федерального Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Согласно ст.27 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из положений ст. 419 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В силу п. 9 ст. 63 Гражданского кодекса РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Согласно ч. 3 ст. 149 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.

В силу абз. 3 ч. 9 ст. 142 Федерального закона РФ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными.

Погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд или такие требования признаны арбитражным судом необоснованными.

В соответствии с пунктами 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Удовлетворяя требования ООО «Регион-Строй» и отказывая в удовлетворении встречных требований ФИО1 и ФИО2, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными требованиями закона, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, правильно применив материальный закон, регулирующий спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и отказа в удовлетворении встречных требований.

При этом суд исходил из того, в материалах дела имеются судебные акты, свидетельствующие о неоднократном обращении наследников ФИО12 - ФИО1, ФИО19 JI.B. в суд с заявлениями, направленными на возобновление процедуры конкурсного производства в отношении должника ООО «КС- Строй» и восстановление срока для подачи заявления о включении в реестр требований участников долевого строительства должника ООО «КС-Строй».

Однако указанные требования ФИО1 и ФИО19 JI.B. по существу судом рассмотрены не были, конкурсное производство в отношении должника ООО «КС-Строй» не возобновлено, следовательно, сроки для подачи заявления о включении в реестр требований участников долевого строительства должника не восстановлены.

Доказательств обратного истцами по встречному иску, вопреки положениям п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

Судебная коллегия находит выводы суда правильными, основанными на нормах закона и представленными в дело доказательствами.

Более того, ООО «Регион-Строй» не является правопреемником ООО «КС-Строй», обязательства перед ФИО12 или его наследниками у ООО «Регион-Строй» отсутствуют.

Из представленной в материалы дела справки из ЕГРН следует, что на спорном земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства или объекты незавершенного капитального строительства, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке.

ООО «Регион-Строй» приобрело право аренды земельного участка, с кадастровым номером 01:05:2900013:1589, расположенного по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, в результате участия в электронных торгах в форме аукциона.

Согласно условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства достроить незавершенные строительством многоквартирные дома у ООО «Регион- Строй» отсутствуют.

ООО «Регион-Строй» и ФИО1, ФИО2B. не являются сторонами договора долевого участия, в связи с чем у последних отсутствовало право требования от ООО «Регион-Строй» передачи объекта долевого участия либо компенсации стоимости имущественных прав на будущую вещь.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется.

Доводы апелляционной жалобы основаны на ошибочном толковании норм материального права и не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для отмены либо изменения постановленного по делу решения.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчиков ФИО1 и ФИО2 – без удовлетворения.

Настоящее определение вступает в силу с момента его вынесения и может быть обжаловано указанными в статье 376 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицами, в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, в Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: ФИО18

ФИО22ФИО17 - подписи

копия верна:

Судья Верховного суда

Республики Адыгея ФИО17