Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Реал Строй» к Алферовой С. А. о признании обязательств по договору и залога прекращенными, по апелляционной жалобе ответчика Алферовой С. А. на решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 20 января 2015 года.

Заслушав доклад судьи Галенко В.А., пояснения ответчика Алферовой С.А., представителя Алферовой С.А.- Солобневой О.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ТСЖ «Пилот» - Литовского Ю.В., представителя ООО «Инвестиционно-строительная компания «Реал Строй» - Ковалева Е.А., возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ООО «Инвестиционно-строительная компания «Реал Строй» (далее ООО «ИСК «Реал Строй») обратилось в суд с иском к Алферовой С.А. о признании обязательств по договору и залога прекращенными.

В обоснование требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Барокко-строй плюс» и Алферовой С.А. были заключены два договора участия в долевом строительстве двух двухкомнатных квартир <адрес>

Решением Арбитражного суда Амурской области от 29 июля 2010 года ООО «Барокко-строй плюс» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

30 августа 2011 года Арбитражным судом Амурской области вынесено определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

25 февраля 2014 года Арбитражным судом Хабаровского края вынесено определение о завершении в отношении ООО «Барокко-строй плюс» конкурсного производства. На основании данного определения в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией.

В процессе конкурсного производства на торги было выставлено имущество должника, а именно доля в размере № в объекте незавершенного строительства «Жилой 5-ти этажный дом со встроенным магазином и пристроенной гостиницей по <адрес>

ООО «ИСК «Реал Строй» выкупило вышеуказанную долю на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем ООО «ИСК «Реал Строй», являясь собственником доли в размере № в вышеуказанном объекте незавершенного строительства, совместно с гражданами-собственниками доли в размере <данные изъяты> в этом объекте, достроило указанный дом и в настоящее время получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, при получении выписки из реестра прав на недвижимое имущество было установлено, что в государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись о зарегистрированном вышеуказанном договоре участия в долевом строительстве, заключенном между Алферовой С.А. и ООО <данные изъяты>, а также имеется обременение в виде залога в пользу Алферовой С.А. в силу закона, как участника долевого строительства, что нарушает права ООО «ИСК «Реал Строй», как сособственника имущества и как застройщика данного дома.

Просит суд признать прекращенными обязательства по договору участия в долевом строительстве (peг. № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенному между Алферовой С.А. и ООО «Барокко- строй плюс», признать прекратившимся залог, возникший на основании данного договора, а также признать прекращенными обязательства по договору участия в долевом строительстве (peг1. № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенному между Алферовой С.А. и ООО «Барокко-строй плюс», и признать прекратившимся залог, возникший на основании данного договора.

Определением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 23 декабря 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Пилот».

Решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 20 января 2015 года исковые требования ООО «ИСК «Реал Строй» удовлетворены.

Постановлено признать прекращенными обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Барокко-Строй Плюс» и Алферовой С.А., зарегистрированному управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №. Признать прекратившимся залог, возникший на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Барокко-Строй Плюс» и Алферовой С.А., зарегистрированного управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №. Признать прекращенными обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Барокко-Строй Плюс» и Алферовой С.А., зарегистрированному управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №. Признать прекратившимся залог, возникший на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Барокко-Строй Плюс» и Алферовой С.А., зарегистрированного управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №.

В апелляционной жалобе Алферова С.А. просит постановленное решение отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы указывает, что не была надлежащим образом уведомлена конкурсным управляющим ООО «Барокко-строй плюс» о возможности предъявить требования о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа от исполнения договора. Предполагает, что возможно была включена в реестр требований кредиторов. Полагает, что при вынесение решения суд не в полном объеме исследовал доказательства по делу, в связи с чем, принял незаконное решение.

В письменных возражениях представитель ООО «ИСК «Реал Строй» полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, жалобу без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции ответчик Алферова С.А., представитель Алферовой С.А. - Солобнева О.В. доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержали, просили отменить решение суда первой инстанции.

Участвующие в судебном заседании представитель ТСЖ «Пилот» - Литовский Ю.В., представитель ООО «ИСК «Реал Строй»- Ковалев Е.А. возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте рассмотрения жалобы в установленном законом порядке, в суд апелляционной инстанции не явились, сведения о причинах неявки не представили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обращались.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Согласно части 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, заслушав доводы лиц, принимавших участие в судебном заседании, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно жалобы, судебная коллегия оснований для отмены или изменения постановленного судом первой инстанции решения не находит.

Как следует из материалов дела и установлено в суде первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Барокко-строй плюс» и Алферовой С.А. был заключен договор № участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры № площадью согласно проекту 56,96 кв.м, расположенной на 1 этаже 3 подъезда в жилом доме по <адрес>. Указанный Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Барокко-строй плюс» и Алферовой С.А. заключен договор № участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры № площадью согласно проекту 50,75 кв.м, расположенной на 1 этаже 3 подъезда в жилом доме по <адрес>. Указанный Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным №.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 29 июля 2010 года ООО «Барокко-строй плюс» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «Барокко-строй плюс» открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве, - конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Матренин Р.Н.

30 августа 2011 года Арбитражным судом Амурской области вынесено определение о применении при банкротстве ООО «Барокко-строй плюс» правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с п.1 ст.124 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) принятие арбитражным судом решения о признании должника банкротом влечет за собой открытие конкурсного производства.

Согласно п. 1 ст. 201.5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 201.8 названного Закона с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Таким образом, для включения в реестр требований кредиторов, кредитору необходимо обратиться с соответствующим заявлением.

Как установлено судом первой инстанции, судебными решениями было признано право собственности 57 участников долевого строительства на 5311/6756 долей в вышеуказанном объекте незавершенного строительства, данное право зарегистрировано в ЕГРП Управлением Росреестра по Хабаровскому краю в ДД.ММ.ГГГГ.

Алферова С.А. денежное требование к ООО «Барокко- строй плюс» в рамках дела о банкротстве застройщика не заявляла, несмотря на то, что ей было достоверно известно об открытии конкурсного производства в отношении застройщика.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ООО «Барокко-строй плюс» в размере <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Барокко-строй плюс», в лице конкурсного управляющего ФИО1 (Продавец), и ООО «ИСК «Реал Строй» (Покупатель) заключен Договор № купли-продажи, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять следующее имущество: доля в размере <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по <адрес> (п. 1.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Барокко-строй плюс» и ООО «ИСК «Реал Строй» заключено соглашение об исполнении сторонами вышеуказанного договора купли-продажи недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Барокко-строй плюс» передало ООО «ИСК «Реал Строй» в собственность, а Покупатель принял недвижимое имущество, указанное в 1.1 Договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также право пользования на земельный участок, принадлежащий Продавцу на праве аренды, указанный в п. 1.2 данного договора, о чем сторонами ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи к вышеуказанному договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Хабаровскому краю на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ООО «ИСК «Реал Строй», доля в праве <данные изъяты>, на недвижимое имущество - объект незавершенного строительства - жилой дом, назначение: объект, не завершенный строительством (находящийся в стадии реконструкции), инв. №, лит.№, адрес (местоположение) объекта<адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 25 февраля 2014 года завершено конкурсное производство, открытое в отношении ООО «Барокко-строй плюс».

На основании вышеуказанного определения о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной Инспекцией ФНС России № 1 по Амурской области произведена государственная регистрация о прекращении деятельности ООО «Барокко-строй плюс» в связи с его ликвидацией, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

В силу ч. 4 ст. 149 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и ч. 6 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» с даты внесения записи о ликвидации должника в Единый государственный реестр юридических лиц конкурсное производство считается завершенным. Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц. Регистрирующий орган публикует информацию о ликвидации юридического лица.

По смыслу ст. 419 Гражданского кодекса РФ с этого момента обязательства ликвидированного юридического лица, возникающие из договоров, считаются прекращенными.

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что ДД.ММ.ГГГГ прекратились обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Барокко-строй плюс» и Алферовой С.А., зарегистрированным Управлением Росреестра по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ за № и №, соответственно.

На основании пп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 4 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.

При этом по смыслу данных правовых норм продажа заложенного имущества в данном порядке, направленная на удовлетворение требований не залогодержателя, а кредиторов соответствующей очереди, приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к пп. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, абз. 6 п. 5 ст. 18.1 Закона о банкротстве.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что в рамках дела о банкротстве ООО «Барокко-строй плюс» осуществило передачу доли в размере <данные изъяты> незавершенного строительством многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу в пользу ООО «ИСК «Реал Строй», продажа указанной доли осуществлялась на открытых торгах, против проведения которых Алферова С.А. не возражала, результаты не оспаривала, с заявлением для включения в реестр требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника не обращалась, отказалась обращаться в суд за защитой своих прав и признанием права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, у ООО «ИСК «Реал Строй» в свою очередь возникли обязанности выполнить предусмотренные законом действия, связанные с завершением строительства дома и сдачей его в эксплуатацию, суд первой инстанции пришел к верному выводу о прекращении права на залог, возникший на основании договоров участия в долевом строительстве № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод заявителя о том, что он не был уведомлен надлежащим образом о возможности предъявления требования о передаче жилых помещений и (или) денежных требований в соответствии со ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не является основанием для отмены правильного по существу решения суда, поскольку Алферовой С.А. было достоверно известно об открытие конкурсного производства в отношении ООО «Барокко-строй плюс».

Иные доводы жалобы не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления, так как сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, произведенной судом первой инстанции в полном соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ. При этом оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 20 января 2015 года по иску общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Реал Строй» к Алферовой С. А. о признании обязательств по договору и залога прекращенными оставить без изменения, апелляционную жалобу Алферовой С. А. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Президиум Хабаровского краевого суда

Председательствующий Пестова Н.В.

Судьи Галенко В.А.

Ющенко И.К.