Апелляционное определение № 33-23510/20 от 28.10.2020 Московского областного суда (Московская область)

Судья: Саркисова Е.В. дело <данные изъяты>

УИД 50RS0<данные изъяты>-52

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующий судья: Абдулгалимова Н.В.

Судьи: Шмелев А.Л., Тихонов Е.Н.,

при помощнике судьи Князевой Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 28 октября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Никологорское» о понуждении к заключению договора

по апелляционной жалобе ТСЖ «Никологорское» на решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, заслушав доклад судьи Шмелева А.Л., объяснения представителя ТСЖ «Никологорское» - ФИО2,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 предъявлен иск к ТСЖ «Никологорское» о понуждении к заключению договора на хозяйственное, техническое обслуживание и управление общим имуществом ТСЖ Никологорское на предложенных им условиях, по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки в <данные изъяты> с.<данные изъяты>. Для обслуживания жилого комплекса на территории <данные изъяты> создано ТСЖ «Никологорское». Истец членом ТСЖ не является, договорные отношения, регулирующие порядок оплаты за содержание и ремонт общего имущества, отсутствуют, в связи с чем истец полагает, что должен быть установлен и зафиксирован в договоре размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества. Поскольку ответчик от заключения такого договора отказывается,ФИО1 вынужден обратиться в суд.

Представитель ТСЖ «Никологорское» иск не признал.

Решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворён. Постановлено: на ТСЖ «Никологорское» возложена обязанность заключить с ФИО1 договор на хозяйственное, техническое обслуживание и управление общим имуществом ТСЖ «Никологорское» на следующих условиях:

Предмет договора

Товарищество по поручению и в интересах собственника обеспечивает управление, эксплуатацию, содержание общего имущества ТСЖ «Никологорское», а Собственник оплачивает обоснованные и Согласованные сторонами настоящим договором расходы на содержание и ремонт принадлежащего собственнику имущества, возникающие у Товарищества при осуществлении указанной деятельности.

Расходы Товарищества определяются обоснованными сметами, с учетом расходов на содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества, подлежащие утверждению общим собранием членов Товарищества, а платежи и взносы Собственника устанавливаются на основании согласованных настоящим договором фактически оказанных услуг.

Обязательства сторон

Товарищество обязано осуществлять управление, эксплуатацию и содержание общего имущества ТСЖ «Никологорское» согласно Прнложению <данные изъяты> к настоящему договору.

Собственник обязан ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца в квартале авансом оплачивать расходы Товарищества по управлению, эксплуатации, содержанию общего имущества ТСЖ «Никологорское», включая техническое, хозяйственное обслуживание с учетом расходов на содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества в объеме и размере, согласованном сторонами, а именно.

Ответственность сторон

3.1. В случае неисполнения Собственником своих обязанностей по участию в расходах, предусмотренных в п. 2.2. настоящего договора, Товарищество вправе в судебном порядке потребовать принудительной оплаты обязательных платежей и взносов, а также возмещения причиненных ему убытков.

Приложение <данные изъяты> к Договору: Перечень и периодичность оказываемых услуг и выполняемых работ по управлению, обслуживанию и эксплуатации инженерных сооружений и магистральных внутренних коммуникаций в поселке Николовогорское.

ТСЖ «Никологорское» в апелляционной жалобе просит отменить решение, как незаконное и необоснованное.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставлено без изменения.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от <данные изъяты> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> отменено, дело направлено на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда.

В соответствии с ч. 1 п. 1, п. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 12 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд, самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков: кадастровый <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Успенское, <данные изъяты>, участок 4 «а»; кадастровый <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Успенское, поселок 11иколина Гора, участок 4 «б»: кадастровый помер 50:20:005208:156, по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Успенское, <данные изъяты>, участок 3 «а».

Данные земельные участки входят в соответствии с корректировкой генплана территории индивидуального жилищного строительства в районе поселка Николина Гора - д. Маслово в единый жилой комплекс, для обслуживания которых в 2005 году было создано ТСЖ «Никологорское».

С момента образования ТСЖ предыдущим собственником данных земельных участков платились суммы платежей, объявленных ТСЖ «Никологорское» к оплате на содержание общего имущества комплекса.

С 2013 года ФИО1 вышел из членов ТСЖ.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Никологорское» товарищество обязано заключать договоры о содержании и ремонте имущества жилого Комплекса с владельцами индивидуальных земельных участков, не являющимися членами ТСЖ «Никологорское».

В соответствии с пунктом 7.7 Устава ТСЖ «Никологорское» собственники земельных участков, не являющиеся членами ТСЖ «Никологорское», вносят плату за пользование имуществом жилого комплекса, коммунальные услуги и в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ «Никологорское» или Управляющей компанией. Размер обязательных платежей или взносов определяется уставом товарищества собственников жилья.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик является исполнителем эксплуатационных услуг, а истец потребителем, следовательно, на ответчика возложена обязанность заключить с потребителем договор на содержание и ремонт имущества, при этом единая форма договора о предоставлении коммунальных услуг на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом отсутствует и, поскольку порядок заключения и условия договора не утверждены общим собранием членов ТСЖ, суд первой инстанции пришел к выводу о возможности заключения договора на условиях, предложенных истцом.

В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты><данные изъяты> «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, нс нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд (часть 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик фактически не оказывает ему услуги и отказывается от заключения договора на техническое обслуживание, а также, что принадлежащие ему земельные участки не имеют ничего общего с землями общего пользования ТСЖ «Никологорское».

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений и многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений а нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В пункте 2 части 2 статьи 136 указанного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устий принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Согласно Уставу ТСЖ «Никологорское», утвержденного решением Общего собрания собственников земельных участков (протокол от <данные изъяты><данные изъяты>), товарищество собственников жилья «Никологорское» создано по волеизъявлению собственников земельных участков в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и других законодательных актов.

В силу пункта 3.1 Устава Товарищество является некоммерческой организацией и создается для совместного управления Жилым комплексом, обеспечения эксплуатации Жилого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения имуществом Жилого комплекса. Для целей настоящего Устава под Жилым комплексом понимается комплекс недвижимого имущества, представляющий собой совокупность земельных участков, объединенных общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, в пределах землеотвода участка, согласно корректировке генплана территории индивидуального жилищного строительства от <данные изъяты>, принадлежащих на праве собственности физическим и юридическим лицам, с находящимися на указанных участках жилыми и нежилыми строениями, принадлежащими на праве собственности тем же физическим и юридическим лицам.

Согласно части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Требования к содержанию общего имущества установлены пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты><данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступлении в законную силу соответствующего решения суда.

При рассмотрении преддоговорного спора обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившеюся с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора при уклонении от заключения договора и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. В том случае, когда предложенные истцом редакции условий договора не соответствуют требованиям действующего законодательства, суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421,422, 426 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда будет доказано, что сторона злоупотребляет своим правом, вытекающим из условия договора, отличного от диспозитивной нормы или исключающего ее применение, либо злоупотребляет своим правом, основанным на императивной норме, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает этой стороне в защите принадлежащего ей права полностью или частично либо применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 39 постановления Пленума Верховною Суда Российской Федерации от <данные изъяты><данные изъяты> «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты><данные изъяты>) если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договори, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт -1 статьи 445, пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты><данные изъяты> разъяснено, что при наличии возражений стороны относительно определения условия договора диспозитивной нормой, выразившихся, например, в представлении иной редакции условия, суд может утвердить условие в редакции, отличной от диспозитивной нормы, указав мотивы принятия такого решения, в частности особые обстоятельства рассматриваемого спора (абзац второй пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты><данные изъяты> при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) нe требуется.

Указанные положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации при рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции не были учтены.

Возлагая на ответчика обязанность заключить договор на условиях, предложенных истцом, судом первой инстанции мотивы принятого решения не приведены, мнение ответчика по названным вопросам, обычная договорная практика, особенности конкретного договора и обстоятельства дела судом не были учтены, при этом то обстоятельство, что единая типовая форма договора на обслуживание и управление общим имуществом ТСЖ «Никологорское» общим собранием членов товарищества собственников жилья не утверждена, не является основанием для произвольного установления условий договора, к которому предъявляются определенные нормами закона требования.

Как усматривается из дополнительно представленных стороной ответчика документов, принадлежащие истцу земельные участки входят в состав единого жилого комплекса, для управления которым создано ТСЖ «Никологорское», ответчик обеспечивает комплекс работ и услуг по обслуживанию ТСЖ, представлен типовой договор обслуживания, в котором предусмотрены все необходимые условия, регламентирующие порядок предоставления таких услуг, порядок их оплаты. Кроме того, судебная коллегия отмечает, что истец, заявляя о невхождении в комплекс ТСЖ принадлежащих ему участков, противоречит сам себе, поскольку настаивает на заключении договора на обслуживание.

С учётом приведённых обстоятельств, судебная коллегия полагает возможным и правильным решение суда первой инстанции изменить в части условий договора на обслуживание, изложив его в соответствии с условиями типового договора ТСЖ «Никологорское».

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> изменить в части условий договора на хозяйственное и техническое обслуживание.

Обязать ТСЖ «Никологорское» заключить с ФИО1 договор на хозяйственное, техническое обслуживание и управление общим имуществом ТСЖ «Никологорское» на следующих условиях:

ДОГОВОР №

оказания услуг по управлению жилым комплексом «ТСЖ Никологорское»

<данные изъяты>

Товарищество собственников жилья "Никологорское", именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице ФИО3, действующего на основании доверенности бн от <данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО1, являющийся собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0050208:413, 50:20:0000000:3069, общей площадью 2184 кв.м., расположенных в жилом комплексе «ТСЖ Никологорское» (далее по тексту «Поселок») по адресу: <данные изъяты>, тер.ТСЖ «Никологорское», <данные изъяты>, именуемый в дальнейшем «Заказчик» или «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

Предмет договора

«Управляющая организация» принимает на себя обязательства:

обеспечение сохранности объектов инженерной инфраструктуры поселка, содержание объектов в исправном состоянии, необходимый текущий ремонт и техническое обслуживание объектов (Перечень объектов инфраструктуры определен в Приложении <данные изъяты>);

осуществление контроля доступа в поселок и поддержание общественного порядка на общей территории;

содержание в надлежащем порядке объектов улично-дорожной сети поселка;

для обеспечения хозяйственной деятельности ТСЖ, от имени собственников и в их интересах, заключение необходимых хозяйственных договоров с третьими лицами;

а Собственник земельного участка обязуется своевременно оплачивать обязательные платежи на общие расходы в соответствии с Уставом ТСЖ.

1.2 Коммунальные услуги собственникам предоставляются ресурсоснабжающими организациями по прямым договорам, заключаемым Собственником самостоятельно (электрогазоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение). Вывоз твердых бытовых отходов осуществляется Региональным оператором на основании заключенного договора с Управляющей организацией или непосредственно с Собственником.

Права и обязанности Сторон.

2.1 «Управляющая организация» по настоящему Договору от своего имени в интересах всех собственников земельных участков, входящих в территорию ТСЖ «Никологорское», принимает на себя следующие обязательства:

Заключать договоры с субъектами хозяйственных отношений с целью обеспечения круглосуточного контроля доступа в поселок и порядка на общей территории;

Обеспечивать использование структурированной кабельной системы поселка для обеспечения возможности оказания Заказчику телекоммуникационных услуг третьими лицами (IP телефонной связи, интернета).

Обеспечить освещение территории поселка в темное время суток посредством предусмотренной планом коттеджного поселка сети уличного освещения.

Осуществлять санитарную уборку улично-дорожной сети поселка, сбор и вывоз твердых бытовых отходов от каждого жилого дома в соответствии с Приложением <данные изъяты> к настоящему Договору (сбор и вывоз ТБО - в случае оказания услуг через «Управляющую организацию»).

Самостоятельно или с привлечением иных лиц, обладающих необходимыми разрешительными документами (допусками, сертификатами и др.), обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка в соответствии с требованиями нормативных актов. Перечень работ по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры определен в Приложении <данные изъяты> к настоящему Договору.

Обеспечить функционирование системы видеонаблюдения поселка;

Вести и хранить техническую документацию на объекты инженерной инфраструктуры поселка.

Обеспечить аварийное обслуживание объектов инженерной инфраструктуры поселка в соответствии с перечнем работ по аварийному обслуживанию, определенным в Приложении <данные изъяты> к настоящему Договору.

Осуществлять рассмотрение жалоб и предложений Собственника, касающихся исполнения обязательств по настоящему Договору, в течение двадцати дней с момента их поступления, и принимать по результатам их рассмотрения соответствующие меры.

Уведомлять Собственника об ограничении и/или приостановлении предоставления услуг заблаговременно в соответствии с требованиями нормативных правовых актов.

Информировать Заказчика об изменении тарифов на услуги, путем размещения этой информации на информационных стендах в офисе или на сайте «Управляющей организации».

В случае оказания индивидуальных услуг Собственнику через «Управляющую организацию» (сбор и вывоз ТБО или мусора), после подписания ТСЖ и сторонними организациями актов о выполнении работ, производить расчеты и начисления, причитающиеся к оплате Собственником, выставлять счета на оплату не позднее 10 числа месяца, следующего после выполнения работ.

Вести учет предусмотренных настоящим Договором поступающих платежей на расчетный счет или в кассу ТСЖ. Принимать от собственника обязательные платежи в счет оплаты услуг по хозяйственным договорам, указанным в пункте 2.1 настоящего договора, а также для оплаты общехозяйственных расходов текущей деятельности ТСЖ, согласно смете утвержденной Общим собранием собственников ТСЖ «Никологорское».

Обеспечить Заказчика информацией о телефонах аварийной службы, а также о телефонах аварийных служб ресурсоснабжающих организаций путем размещения ее на информационных стендах в помещении Управляющей организации или на ее официальном сайте.

Выдавать Заказчику по его требованию справки о состоянии расчетов рамках настоящего договора.

Обеспечивать уход за зелеными насаждениями, высаженными по решению собраний на землях общественного назначения поселка.

Выполнять платные заявки по ремонту личного имущества Заказчика, в соответствии с утвержденным прейскурантом цен после получения предварительной оплаты в размере 100%.

«Управляющая организация» вправе:

Самостоятельно определять порядок и способ выполнения обязательств, указанных в п. 1. настоящего Договора, в том числе привлекать для исполнения этих обязательств третьих лиц, имеющих необходимое оборудование, разрешения, лицензии и т.н.

В соответствии с законодательством РФ взыскивать с Заказчика задолженность по настоящему Договору, включая установленные законом пени и применять иные санкции.

Заказчик обязуется:

Ежеквартально в срок до 20-го числа первого месяца расчётного квартала внести обязательный платеж для оплаты «Управляющей организацией» услуг, предоставляемых в соответствии с пунктом 2.1 настоящего договора, а также расходов на содержание имущества и общехозяйственной деятельности ТСЖ в полном объеме авансовым платежом.

Бережно относится к объектам инженерной инфраструктуры поселка, обеспечивать их сохранность. При обнаружении фактов нанесения ущерба объектам инженерной инфраструктуры или угрозы нанесения такого ущерба немедленно информировать о наличии таких фактов «Управляющую организацию» посредством телефонов аварийной службы поселка.

Соблюдать чистоту и порядок на территориях общего пользования (уличнодорожной сети, землях общественного назначения) поселка.

Не допускать выброс в контейнер в качестве твердых коммунальных отходов строительного и иного (не бытового), негабаритного мусора. Вывоз строительного, негабаритного и иного не бытового мусора осуществлять самостоятельно за свой счет или за отдельную плату через «Управляющую компанию».

Не допускать попадания в ливневую канализацию посёлка предметов и веществ, которые могут способствовать засорению канализационной системы. Очистка засоренной в границе балансовой принадлежности Заказчика канализационной системы производится за счет Заказчика.

Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и иными нагревательными приборами, при топке печей и каминов.

Обеспечивать доступ «Управляющей организации» к объектам инженерной инфраструктуры поселка, их частям и участкам, включая приборы учета, в случае нахождения его в границах земельного участка, принадлежащего Заказчику. Если, вследствие доступа «Управляющей организации» к объектам инженерной инфраструктуры поселка в случае нахождения его в границах земельного участка, принадлежащего Заказчику, имуществу Заказчика причинен вред, он подлежит возмещению Заказчику «Управляющей организацией» в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

В целях соблюдения прав окружающих, обеспечения безопасности и сохранения эстетики Поселка, создания комфортных и безопасных условий проживания, обеспечения бесперебойного функционирования систем жизнеобеспечения, а также упорядочения планировочной концепции Поселка, соблюдать Правила проживания;

Заказчик имеет право:

На обеспечение содержания и текущего ремонта объектов инженерной инфраструктуры поселка в соответствии с требованиями нормативных актов.

На благоустройство территории поселка.

Получать в «Управляющей организации» информацию, связанную с исполнением условий настоящего Договора.

Получать в «Управляющей организации» информацию о тарифах на электроэнергию, природный газ, воду и водоотведение, а также о тарифах на содержание и текущий ремонт объектов инженерной инфраструктуры, о стоимости дополнительных услуг.

Цена Договора. Стоимость услуг.

Цена по настоящему Договору складываются из:

Обязательного платежа на общие расходы по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка, определяемого исходя из утвержденной Общим собранием членов ТСЖ "Никологорское" сметы доходов и расходов на соответствующий год и доли Заказчика, определяемой в соответствии с Уставом ТСЖ "Никологорское". При этом общая площадь земельного участка, определяется на основании документов о регистрации права собственности.

Стоимости услуг по сбору и вывозу твердых коммунальных отходов. Размер платы рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления в порядке, установленном законодательством РФ для поставщиков ресурсов. Стоимость складывается из суммы, предъявленной Региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами для оплаты ТСЖ "Никологорское", по каждому Домовладению отдельно. В случае отсутствия компенсации затрат ТСЖ "Никологорское" более одного месяца со стороны Заказчика «Управляющая организация» вправе отказаться от оказания посреднических услуг, и Заказчик обязан самостоятельно заключить договор с Регоператором.

Стоимость иных услуг определяется исходя из утвержденного Правлением ТСЖ "Никологорское" прейскуранта цен.

Оплата обязательного платежа на общие расходы по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка производится с момента возникновения права собственности у Заказчика на земельный участок.

«Управляющая организация» ежеквартально выставляет счет, в которой указывается размер платежа, подлежащего внесению Заказчиком за расчетный квартал. Счет направляется Заказчику по электронной почте.

Размер обязательного взноса определяется исходя из сметы доходов и расходов на текущий год, утвержденной Общим собранием собственников (членов) ТСЖ «Никологорское». Доли собственников определяются в соответствии с уставом ТСЖ.

На основании выставленного счета, в срок до 20 числа первого месяца квартала Собственник авансовым платежом вносит денежную сумму, указанную в пункте 3.1. настоящего договора на расчетный счет или в кассу ТСЖ. Собственник вправе внести обязательный платеж досрочно.

В случае перехода права собственности на участки, указанные в пункте 1.1. другому собственнику и в связи с расторжением настоящего договора, производится перерасчет суммы обязательного взноса исходя из фактического обладания собственником права собственности на участки. Порядок взаиморасчетов определяется в этом случае дополнительным соглашением.

Порядок изменения настоящего Договора и урегулирование споров.

Настоящий Договор может быть изменен и дополнен соглашением Сторон, составленным в письменной форме.

Настоящий Договор подлежит изменению в случае принятия закона или другого нормативного акта, которые устанавливают обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении настоящего Договора.

Споры, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, подлежат урегулированию с обязательным использованием досудебного претензионного порядка урегулирования.

Сторона, полагающая, что другой Стороной предусмотренные настоящим Договором обязательства исполняются ненадлежащим образом, обязана направить этой другой Стороне письменную претензию с изложением своих требований или предложений. Претензия направляется по адресу, указанному в настоящем Договоре или вручается под расписку соответствующей Стороне или ее законному/уполномоченному представителю/или направляется по электронной почте. Претензия, направленная заказным письмом с уведомлением о вручении почтового отправления по адресу, указанному в настоящем Договоре, считается врученной надлежащим образом на шестой день после направления. Сторона, которой вручена претензия, обязана дать на нее письменный ответ с изложением своих возражений относительно существа претензии в течение десяти дней со дня ее получения.

В случае, если предусмотренный п. 4.4. настоящего Договора досудебный порядок урегулирования спора к разрешению разногласий не привел, спор подлежит разрешению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Возникающие в связи с исполнением настоящего Договора споры между «Управляющей организацией» и физическим лицом передаются на рассмотрение в Одинцовский городской суд <данные изъяты>, между Исполнителем и юридическим лицом (или физическим лицом, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя) - в Арбитражный суд <данные изъяты>.

Ответственность Сторон.

«Управляющая организация» несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за нарушение качества и порядка предоставления услуг.

«Управляющая организация» освобождается от ответственности за ухудшение качества услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам относятся, в том числе, нарушение обязательств со стороны контрагентов «Управляющей организации».

В случае несвоевременного и (или) не полного внесения предусмотренных настоящим Договором платежей Заказчик несет ответственность в виде пени в размере и порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Контроль за выполнением «Управляющей организацией» его обязательств.

Контроль за исполнением настоящего Договора осуществляется органами государственной власти и органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Заказчик, полагающий, что «Управляющая организация» исполняет предусмотренные настоящим Договором обязательства ненадлежащим образом, вправе направить в «Управляющую организацию» заявление, жалобу или претензию и получить ответ на свое обращение в порядке, которые предусмотрены настоящим Договором.

Заключительные положения.

Настоящий Договор заключен сроком на ____и вступает в силу с момента его

подписания Сторонами и распространяет свое действия на отношения, возникшие между Сторонами с момента возникновения права собственности у Заказчика. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие предусмотрены настоящим Договором. Не подписание договора не является основанием для неоплаты услуг.

Заказчик обязан сохранять в течение пяти лет платежные документы, подтверждающие внесение платежей по настоящему Договору, и предоставлять указанные документы «Управляющей организации» но ее требованию.

Настоящий договор не распространяется на отношения сторон по обеспечению сохранности имущества Заказчика, в том числе материальных ценностей, находящихся в Помещении и /или в границах земельного участка, принадлежащих Заказчику на праве собственности. Указанные отношения регулируются Заказчиком самостоятельно на основании договоров, заключаемых с третьими лицами.

В случае изменения адресов и реквизитов сторон, указанные в Разделе 9 «Адреса и реквизиты сторон» настоящего Договора, Стороны обязуются в десятидневный срок письменно уведомлять друг друга о соответствующих изменениях.

Перечень приложений к Договору.

8.1. Приложение <данные изъяты>: Границы эксплуатационной ответственности Исполнителя и пределы выделенной электрической мощности на помещения.

Приложение <данные изъяты>: Периодичность выполнения работ по санитарной уборке уличнодорожной сети и уходу за зелеными насаждениями, высаженными на землях общественного назначения.

Приложение <данные изъяты>: Перечень работ по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры.

Приложение <данные изъяты>: Перечень работ по аварийному обслуживанию объектов инженерной инфраструктуры.

Приложение <данные изъяты>. Состав инфраструктуры общего пользования.

Приложение <данные изъяты>:

Правила проживания.

Адреса и реквизиты сторон

Заказчик: дата рождения г. паспорт гражданина серия номер, выдан г., код подразделения; Зарегистрирован по адресу: Почтовый адрес для корреспонденции:

Электронный адрес для корреспонденции е- mail:

«Управляющая организация»

ТСЖ «Никологорское»

Юридический адрес: 143030, <данные изъяты>, тер.ТСЖ Никологорское, стр.210

ИНН/КПП <***>/503201001

ОГРН

р/с 40<данные изъяты> в ПАО Сбербанк, <данные изъяты>.счет: 30<данные изъяты>

БИК 044525225

Электронный адрес для корреспонденции (е- mail): ngtsgbuh@mail.ru

Управляющий ТСЖ «Никологорское» /С. М.В./

Приложение <данные изъяты> к Договору управления имуществом жилым комплексом «ТСЖ Никологорское» № от« » 20 г.

Границы эксплуатационной ответственности «Управляющей организации» и пределы выделенной электрической мощности на помещения в жилом комплексе «ТСЖ Никологорское»

*Указана граница ответственности Ресурсоснабжающей организации Заказчик:

/ Управляющий ТСЖ «Никологорское»

Приложение <данные изъяты> к Договору управления имуществом жилым комплексом «ТСЖ Никологорское» № от « » 20 г.

Периодичность выполнения работ

по санитарной уборке улично-дорожной сети и уходу за зелеными насаждениями, высаженными на землях общественного назначения в жилом комплексе «ТСЖ Никологорское»

*Улично-дорожная сеть для целей настоящего приложения включает в себя все дороги, проезды и тротуары общественного назначения на территории коттеджного поселка «ТСЖ Никологорское»

Заказчик:

/

«Управляющая организация» Управляющий ТСЖ «Никологорское»

/ / Приложение <данные изъяты> к Договору управления имуществом жилым комплексом «ТСЖ Никологорское»

№ от « » 20 г.

Перечень работ по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры в жилом комплексе «ТСЖ Никологорское»

Содержание и текущий ремонт электрических сетей уличного освещения.

Ремонт ливневой канализации или замена отдельных участков.

Устранение засоров в ливневой канализации.

Санитарная уборка улично-дорожной сети.

Поддержание в чистоте придорожной и прилегающей территории.

Структурированная кабельная сеть: Работы по внешнему осмотру и проверке

работоспособности оборудования в соответствии с условиями договоров, заключенных с третьими лицами. Выполнение профилактических работ и текущий ремонт в соответствии с условиями договоров, заключенных с третьими лицами.

Заказчик:

/ /

«Управляющая организация» Управляющий ТСЖ «Никологорское»

Приложение <данные изъяты> к Договору управления имуществом жилым комплексом «ТСЖ Никологорское»

№ от « » 20 г.

Заказчик:

/

«Управляющая организация» Управляющий ТСЖ Никологорское» Приложение <данные изъяты> к Договору управления имуществом жилым комплексом «ТСЖ Никологорское» № от « » 20 г.

Состав инфраструктуры ТСЖ "Никологорское" общего пользования

Заказчик:

/ /

«Управляющая организация» Управляющий ТСЖ «Никологорское»

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: