Гражданский кодекс часть 1

председательствующего, судьи	Сокола В.С.,
судей	Онищенко Т.С., Пономаренко А.В.,
при секретаре	Николаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Онищенко Т.С. гражданское дело по иску Глобина А.И. к Глобину И.В. и Риад О.В. о разделе домовладения и выделе его доли в натуре, по апелляционной жалобе Глобина А.И. на решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 20 декабря 2017 года,

УСТАНОВИЛА:

Глобин А.И. 12 июля 2017 года обратился в суд с данным иском и с учетом предоставленных уточнений просил:

признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

выделить ему в натуре 43/100 доли домовладения (с отступлением от 50/100 долей) и признать за ним право собственности на часть жилого дома, представляющую собой автономный жилой блок, состоящий из лит. «А»: помещения 1-5 - коридор площадью 9,2 кв.м., 1-6 - жилая комната площадью 10,5 кв.м., 1-7 - жилая комната площадью 9,5 кв.м., 1-8 - жилая комната площадью 16,0 кв.м., общей площадью 45,2 кв.м., а также хозяйственные постройки: лит. «под В» - погреб, вход в погреб, лит. «Б» - гараж, лит. «Г» - сарай, лит. «И» - уборная, лит. «М» - навес», лит. «II» - навес;

выделить в натуре ответчикам 57/100 долей домовладения (с отступлением от 50/100 долей) и признать за ними право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 56,4 кв.м, состоящего из части жилого дома лит. «А», части пристройки лит. «а2»: 2-1 - передняя площадью 8,6 кв.м., 2-2 - кладовая площадью 3,4 кв.м., 2-3 - кухня площадью 8,5 кв.м., 2-4 - жилая комната площадью 10,4 кв.м., 2-5 - жилая комната площадью 9,4 кв.м., 2-6 - жилая комната площадью 16,1 кв.м., а также хозяйственные постройки: лит. «аЗ» - веранда, лит. «Д» - навес, лит. «Е» - сарай, лит. «е» - тамбур, лит. «Ж» - сарай, лит. «П» - погреб, лит. «О» - уборная, лит. «К» - навес, лит. «Л» - навес, лит. «С» - навес, лит. «У» - навес;

прекратить право общей долевой собственности сторон на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Заявленные требования истец обосновал тем, что ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом. Другая 1/2 доля жилого дома принадлежала ФИО2, после смерти которой наследники Глобин И.В. и Риад О.В. фактически приняли наследство, однако не получили правоустанавливающие документы, что препятствует Глобину А.И. провести государственную регистрацию права и получить правоустанавливающий документ согласно российскому законодательству, а также оформить документы на земельный участок, поскольку без совместного заявления сособственников это сделать невозможно /л.д. 2-5, 88, 199-200/.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 20 декабря 2017 года указанный иск удовлетворен частично.

Выделено Глобину А.И. в собственность следующие строения и сооружения <адрес>, что соответствует 37/100 долям:

часть жилого дома лит. «А»: помещения 1-5 - коридор площадью 9,2 кв.м., 1-6 - жилая комната площадью 10,5 кв.м., 1-7 - жилая комната площадью 9,5 кв.м., 1-8 - жилая комната площадью 16,0 кв.м., общей площадью 45,2 кв.м.;

пристройка лит. «В» - погреб,

вход в погреб,

лит. «Б» - гараж,

лит. «Г» - сарай,

лит. «И» - уборная,

лит. «М» - навес,

лит. «П» - навес.

Взыскано солидарно с Глобина И.В. и Риад О.В. в пользу Глобина А.И. компенсация в размере 208 186 руб.

В удовлетворении иной части требований Глобину А.И. отказано.

Взыскано с Глобина И.В. и Риад О.В. в пользу Глобина А.И. государственная пошлина в размере 9 125,29 руб., по 4 562,64 руб. с каждого /л.д. 218-222/.

Не согласившись с данным решением суда, истец - Глобин А.И. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права /л.д. 226-229/.

Основные доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что суд ошибочно сделал выводы о том, что спорный жилой дом имеет все признаки многоквартирного дома, поскольку согласно действующему жилищному и градостроительному законодательству, является жилым домом блокированной застройки. Суд не отразил в своем решении, по каким основаниям истцу отказано в удовлетворении искового требования о прекращении права общей долевой собственности и не учел, что выделяемая в собственность доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, между совладельцами сложился порядок пользования земельным участком и жилым домом с хозяйственными постройками, они не имеют в совместном пользовании ни части жилого дома, ни общих коммуникаций, ни надворных построек, земельный участок разделен по границе дома.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Представитель истца – адвокат Ефремова В.Е. в заседании суда апелляционной инстанции жалобу поддержала по изложенным в ней доводам в полном объеме и просила ее удовлетворить.

Истец – Глобин А.И. и ответчики – Глобин И.В. и Риад О.В., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела /т.2, л.д. 46-48/, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах своей неявки не сообщили, что с учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционное производство как один из процессуальных способов пересмотра, не вступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку законности и обоснованности решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства, если признает, что они не могли быть представлены стороной в суд первой инстанции; подтверждает указанные в обжалованном решении суда факты и правоотношения или устанавливает новые факты и правоотношения.

Заслушав доклад судьи Онищенко Т.С., выслушав представителя истца, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит решение подлежащим частичной отмене и изменению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» №23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение суда первой инстанции не соответствует изложенным требованиям.

Согласно статье 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По мнению судебной коллегии, при рассмотрении данного дела суд первой инстанции допустил такие нарушения.

Как усматривается из материалов дела, истцу – Глобину А.И. на основании решения Симферопольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 6-8/.

Право собственности на другую 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 91, 101/.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 /л.д. 128 обр. стор./.

Наследниками по завещанию после смерти ФИО2 являются ответчики – Глобин И.В. и Риад О.В., которые в установленный законом срок (ДД.ММ.ГГГГ) обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако до настоящего времени не оформили своих наследственных прав /л.д. 127-131/.

В соответствии со статьей 1268 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент открытия наследства и его принятия наследниками), принятое наследство признается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства.

Аналогичные положения предусмотрены статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, каждому из ответчиков с момента открытия наследства – с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 1/4 доли (1/2 часть от 1/2 доли) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Данный жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № /л.д. 74-75/.

Согласно материалам инвентарного дела и кадастрового паспорта, в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, входят следующие строения и сооружения:

лит. "А" - жилой дом;

лит. "А1" - пристройка (самовольно);

лит. "а2" - пристройка;

лит. "а3" - веранда;

лит. "В" - сарай (разрушен);

лит. "Д" - навес;

лит. "Е" - сарай;

лит. "е" - тамбур;

лит. "Ж" - сарай;

лит. "п/В" - погреб;

вход в погреб;

лит. "П" - погреб;

лит. "Б" - гараж;

лит. "Г" - сарай;

лит. "И" - уборная;

лит. "О" - уборная;

смотровая яма

лит. "К" - навес;

лит. "Л" - навес;

лит. "М" - навес;

лит. "Н" - сарай (самовольно);

лит. "С" - навес;

лит. "т" - навес (разрушен);

лит. "П" - навес;

лит. "Р" - сарай (самовольно);

лит. "У" - навес.

Жилой дом лит. "А" с пристройками лит. "А1", "а2" и верандой лит. "а3" общей площадью 138,8 кв.м и жилой площадью 71,9 кв.м фактически поделен на две части и состоит из следующих помещений:

часть №1 (общей площадью 78,9 кв.м и жилая площадь 36,0 кв.м):

1-1 коридор площадью 16,2 кв.м;

1-2 кухня площадью 13,7 кв.м;

1-3 туалет площадью 0,9 кв.м;

1-4 ванная площадью 2,9 кв.м;

1-5 коридор площадью 9,2 кв.м;

1-6 жилая комната площадью 10,5 кв.м;

1-7 жилая комната площадью 9,5 кв.м;

1-8 жилая комната площадью 16,0 кв.м;

часть №2 (общей площадью 59,9 кв.м и жилая площадь 35,9 кв.м):

2-1 передняя площадью 8,6 кв.м;

2-2 кладовая площадью 3,4 кв.м;

2-3 кухня площадью 8,5 кв.м;

2-4 жилая комната площадью 10,4 кв.м;

2-5 жилая комната площадью 9,4 кв.м;

2-6 жилая комната площадью 16,1 кв.м;

2-7 веранда площадью 3,5 кв.м.

Между сторонами сложился порядок пользования домовладением, в частности в фактическом пользовании истца находится часть №1 (часть жилого дома лит. "А" с пристройкой лит. "А1", состоящая из следующих помещений: 1-1 коридор площадью 16,2 кв.м; 1-2 кухня площадью 13,7 кв.м; 1-3 туалет площадью 0,9 кв.м; 1-4 ванная площадью 2,9 кв.м; 1-5 коридор площадью 9,2 кв.м; 1-6 жилая комната площадью 10,5 кв.м; 1-7 жилая комната площадью 9,5 кв.м; 1-8 жилая комната площадью 16,0 кв.м) и следующие хозяйственные постройки: лит. "п/В" - погреб, вход в погреб, лит. "Б" - гараж, лит. "Г" - сарай, лит. "И" - уборная, лит. "М" - навес и лит. "П" - навес.

Общая площадь части №1 без учета самовольной пристройки лит. "А1" (помещения: 1-1 коридор площадью 16,2 кв.м; 1-2 кухня площадью 13,7 кв.м; 1-3 туалет площадью 0,9 кв.м и 1-4 ванная площадью 2,9 кв.м) составляет 45,2 кв.м (78,9 кв.м - 33,7 кв.м).

Часть №1 без учета самовольной пристройки лит. "А1" (помещения: 1-1 коридор площадью 16,2 кв.м; 1-2 кухня площадью 13,7 кв.м; 1-3 туалет площадью 0,9 кв.м и 1-4 ванная площадью 2,9 кв.м) общей площадью 45,2 кв.м и жилой площадь 36,0 кв.м представляет собой часть жилого дома лит. "А", состоящую из следующих помещений: 1-5 коридор площадью 9,2 кв.м; 1-6 жилая комната площадью 10,5 кв.м; 1-7 жилая комната площадью 9,5 кв.м; 1-8 жилая комната площадью 16,0 кв.м.

Часть №2 (часть жилого дома лит. "А" с пристройкой лит. "а2" и верандой лит. "а3"), состоящая из следующих помещений: 2-1 передняя площадью 8,6 кв.м; 2-2 кладовая площадью 3,4 кв.м; 2-3 кухня площадью 8,5 кв.м; 2-4 жилая комната площадью 10,4 кв.м; 2-5 жилая комната площадью 9,4 кв.м; 2-6 жилая комната площадью 16,1 кв.м; 2-7 веранда площадью 3,5 кв.м.) и остальные хозяйственные постройки (лит. "Д" – навес, лит. "Е" – сарай, лит. "е" – тамбур, лит. "Ж" – сарай, вход в погреб, лит. "П" – погреб, лит. "О" – уборная, смотровая яма, лит. "К" – навес, лит. "Л" – навес, лит. "С" – навес, лит. "У" – навес) находятся в фактическом пользовании ответчиков.

Решением администрации Урожайновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес объекта недвижимости, принадлежащего Глобину А.И., с № по <адрес> на № по <адрес> /л.д. 90/.

Ранее, решением исполнительного комитета Урожайновского сельского совета Симферопольского района № от ДД.ММ.ГГГГГлобину А.И. в частную собственность бесплатно был передан земельный участок площадью 0,20 га по <адрес> /л.д. 79/.

Земельный участок площадью 1700 +/- 14 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, правообладатель - Глобин А.И. /л.д. 75-77/.

Таким образом, часть №1 жилого дома лит. "А" с пристройкой лит. "А1", состоящая из следующих помещений: 1-1 коридор площадью 16,2 кв.м; 1-2 кухня площадью 13,7 кв.м; 1-3 туалет площадью 0,9 кв.м; 1-4 ванная площадью 2,9 кв.м; 1-5 коридор площадью 9,2 кв.м; 1-6 жилая комната площадью 10,5 кв.м; 1-7 жилая комната площадью 9,5 кв.м; 1-8 жилая комната площадью 16,0 кв.м) и следующие хозяйственные постройки: лит. "п/В" - погреб, вход в погреб, лит. "Б" - гараж, лит. "Г" - сарай, лит. "И" - уборная, лит. "М" - навес и лит. "П" – навес, расположены на отдельном земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с экспертным заключением №-СТЭ-17 от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 134-172/, выдел Глобину А.И. в натуре принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно идеальной доли, невозможен.

Экспертом предложен один вариант выдела Глобину А.И. в натуре, принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, наиболее близкий к идеальной доли и в соответствии со сложившимся порядком пользования домовладением, согласно которому:

Глобину А.И. предлагается выделить:

часть жилого дома лит. "А" общей площадью 45,2 кв.м и жилой площадью 36,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: 1-5 коридор площадью 9,2 кв.м; 1-6 жилая комната площадью 10,5 кв.м; 1-7 жилая комната площадью 9,5 кв.м; 1-8 жилая комната площадью 16,0 кв.м;

хозяйственные постройки: лит. "п/В" - погреб, вход в погреб, лит. "Б" - гараж, лит. "Г" - сарай, лит. "И" - уборная, лит. "М" - навес и лит. "П" - навес.

При указанном выделе доля Глобина А.И. составит 37/100, что на 13/100 долей меньше идеальной доли (1/2), в связи с чем, ему полагается компенсация в размере 208 186 руб.

Согласно предложенному варианту, необходимость в переоборудовании дома и иных строений отсутствует.

Соответственно в собственности у ответчиков остаются:

часть жилого дома лит. "А" с пристройкой лит. "а2" и верандой лит. "а3" общей площадью 59,9 кв.м и жилой площадью 35,9 кв.м, состоящая из следующих помещений: 2-1 передняя площадью 8,6 кв.м; 2-2 кладовая площадью 3,4 кв.м; 2-3 кухня площадью 8,5 кв.м; 2-4 жилая комната площадью 10,4 кв.м; 2-5 жилая комната площадью 9,4 кв.м; 2-6 жилая комната площадью 16,1 кв.м; 2-7 веранда площадью 3,5 кв.м.

хозяйственные постройки: лит. "Д" – навес, лит. "Е" – сарай, лит. "е" – тамбур, лит. "Ж" – сарай, вход в погреб, лит. "П" – погреб, лит. "О" – уборная, смотровая яма, лит. "К" – навес, лит. "Л" – навес, лит. "С" – навес, лит. "У" – навес,

что составляет 63/100 и на 13/100 долей больше идеальной доли (1/2 или 50/100).

Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункты 1, 2 статьи 209).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности - долевая собственность) или без определения таких долей - совместная собственность (пункты 1, 2 статьи 244).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (статья 252).

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (пункты 4, 6).

Как следует из пункта 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» №218-ФЗ от 13 июля 2015 года (в редакции от 01 июля 2017 года), государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из сведений из Единого государственного реестра недвижимости о спорном объекте, его назначение - жилой дом, кадастровые номера помещений в доме отсутствуют, т.е. помещения в жилом доме самостоятельными объектами гражданских прав не являются.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона №218-ФЗ).

По смыслу положений Закона №218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержен и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Согласно экспертному заключению №-СТЭ-18 от ДД.ММ.ГГГГ /т.2, л.д. 6-38/, жилой дом (лит. «А», «а2», и «а3») расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 105,1 кв.м., в том числе жилой площадью 71,9 кв.м, состоит из двух жилых блоков: блок 1 общей площадью 45,2 кв.м., в том числе жилой площадью 36,0 кв.м. (помещения:1-5 коридор площадью 9,2 кв.м., 1-6 жилая комната площадью 10,5 кв.м., 1-7 жилая комната площадью 9,5 кв.м., 1-8 жилая комната площадью 16,0 кв.м., расположенные в лит. «А»), находящийся в пользовании Глобина А.И., и блок 2 общей площадью 59,9 кв.м., в том числе жилой площадью 35,9 кв.м. (помещения: 2-1 передняя площадью 8,6 кв.м., 2-2 кладовая площадью 3,4 кв.м., 2-3 кухня площадью 8,5 кв.м., 2-4 жилая комната площадью 10,4 кв.м., 2-5 жилая комната площадью 9,4 кв.м., 2-6 жилая комната площадью 16,1 кв.м., 2-7 веранда площадью 3,5 кв.м., расположенные в лит. «А», «а2» и «а3»), находящийся в пользовании Глобина И.В. и Риад О.В., предназначенных для проживания одной семьи в каждом, имеющих общую стену без проемов с соседним блоком, расположенных на земельном участке с единым адресом, имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям (газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, канализация, отопление), не имеющих общих чердаков, общих подполий, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым домам блокированной застройки, является жилым домом блокированной застройки.

Блок №1 общей площадью 45,2 кв.м., в том числе жилой площадью 36,0 кв.м., и блок №2 общей площадью 59,9 кв.м., в том числе жилой площадью 35,9 кв.м., в соответствии с требованиями, предъявляемыми к автономным жилым блокам – являются одноквартирным жилыми домами (автономными жилыми блоками), входящими в состав жилого дома блокированной застройки.

Каждый из автономных жилых блоков отвечает требованиям планировки помещений СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Эксплуатация автономного жилого блока №1 и автономного жилого блока №2, как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки – возможна.

Суд первой инстанции, не установил обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, и неправильно применил указанные нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, что повлекло неправильное разрешение спора.

С учетом приведенных обстоятельств судебная коллегия считает, что принятое по делу судебное постановление нельзя признать полностью законным, поскольку оно принято при неправильном определением обстоятельств, имеющих значение для дела, с существенным нарушением норм материального права, повлекшее неправильное разрешение спора, что согласно пунктам 1, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены обжалуемого решения в части отказа в удовлетворении исковых требований Глобина А.И. к Глобину И.В. и Риад О.В. о признании дома жилым домом блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности с принятием по делу в данной части нового решения об удовлетворении указанных исковых требований.

Жилой дом (лит. «А», «а2» и «а3»), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 105,1 кв.м, в том числе жилой площадью 71,9 кв.м, состоящий из двух жилых блоков (блок 1 общей площадью 45,2 кв.м, в том числе жилой площадью 36,0 кв.м, - помещения 1-5 коридор площадью 9,2 кв.м, 1-6 жилая комната площадью 10,5 кв.м, 1-7 жилая комната площадью 9,5 кв.м, 1-8 жилая комната площадью 16,0 кв.м, расположенные в лит. «А», находящийся в пользовании Глобина А.И.; и блок 2 общей площадью 59,9 кв.м, в том числе жилой площадью 35,9 кв.м,- помещения 2-1 передняя площадью 8,6 кв.м, 2-2 кладовая площадью 3,4 кв.м, 2-3 кухня площадью 8,5 кв.м, 2-4 жилая комната площадью 10,4 кв.м, 2-5 жилая комната площадью 9,4 кв.м, 2-6 жилая комната площадью 16,1 кв.м, 2-7 веранда площадью 3,5 кв.м., расположенные в лит. «А», «а2» и «а3», находящийся в пользовании Глобина И.В. и Риад О.В.), подлежит признанию жилым домом блокированной застройки, а право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - прекращению между собственником блока 1 – Глобиным А.И. и собственниками блока 2 – Глобиным И.В. и Риад О.В..

Решение суда первой инстанции в части раздела жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, с выделом долей в натуре подлежит изменению путем изложения пункта 2 резолютивной части решения в следующей редакции:

«Произвести раздел жилого дома блокированной застройки с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Глобину А.И. в индивидуальном жилом доме блокированной застройки общей площадью 105,1 кв.м, в т.ч. жилой площадью 71,9 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, блок 1 с отдельным входом (общей площадью 45,2 кв.м, в т.ч. жилой площадью 36,0 кв.м), состоящий из следующих помещений: 1-5 коридор площадью 9,2 кв.м, 1-6 жилая комната площадью 10,5 кв.м, 1-7 жилая комната площадью 9,5 кв.м, 1-8 жилая комната площадью 16,0 кв.м, находящиеся в лит. «А»), и хозяйственные постройки – лит. «п/В» - погреб, вход в погреб, лит. «Б» - гараж, лит. «Г» - сарай, лит. «И» - уборная, лит. «М» - навес и лит. «П» - навес.

Выделить в общую долевую собственность Глобину И.В. и Риад О.В. (в равных частях, т.е. по 1/2 доли у каждого) в индивидуальном жилом доме блокированной застройки общей площадью 105,1 кв.м, в т.ч. жилой площадью 71,9 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, блок 2 с отдельным входом (общей площадью 59,9 кв.м, в т.ч. жилой площадью 35,9 кв.м, состоящий из следующих помещений: 2-1 передняя площадью 8,6 кв.м, 2-2 кладовая площадью 3,4 кв.м, 2-3 кухня площадью 8,5 кв.м, 2-4 жилая комната площадью 10,4 кв.м, 2-5 жилая комната площадью 9,4 кв.м, 2-6 жилая комната площадью 16,1 кв.м, 2-7 веранда площадью 3,5 кв.м., находящиеся в лит. «А», «а2» и «а3»), и хозяйственные постройки – лит. "Д" – навес, лит. "Е" – сарай, лит. "е" – тамбур, лит. "Ж" – сарай, вход в погреб, лит. "П" – погреб, лит. "О" – уборная, смотровая яма, лит. "К" – навес, лит. "Л" – навес, лит. "С" – навес, лит. "У" – навес».

В остальной части решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменений.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, -

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 20 декабря 2017 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Глобина А.И. к Глобину И.В. и Риад О.В. о признании дома жилым домом блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности.

Принять по делу в данной части новое решение об удовлетворении указанных исковых требований.

Признать жилой дом (лит. «А», «а2» и «а3»), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 105,1 кв.м, в т.ч. жилой площадью 71,9 кв.м, состоящий из двух жилых блоков (блок 1 общей площадью 45,2 кв.м, в том числе жилой площадью 36,0 кв.м, - помещения 1-5 коридор площадью 9,2 кв.м, 1-6 жилая комната площадью 10,5 кв.м, 1-7 жилая комната площадью 9,5 кв.м, 1-8 жилая комната площадью 16,0 кв.м, расположенные в лит. «А», находящийся в пользовании Глобина А.И.; и блок 2 общей площадью 59,9 кв.м, в том числе жилой площадью 35,9 кв.м,- помещения 2-1 передняя площадью 8,6 кв.м, 2-2 кладовая площадью 3,4 кв.м, 2-3 кухня площадью 8,5 кв.м, 2-4 жилая комната площадью 10,4 кв.м, 2-5 жилая комната площадью 9,4 кв.м, 2-6 жилая комната площадью 16,1 кв.м, 2-7 веранда площадью 3,5 кв.м., расположенные в лит. «А», «а2» и «а3», находящийся в пользовании Глобина И.В. и Риад О.В.), жилым домом блокированной застройки.

Прекратить между собственником блока 1 – Глобиным А.И. и собственниками блока 2 – Глобиным И.В. и Риад О.В. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 20 декабря 2017 года изменить в части раздела жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, с выделом долей в натуре, изложив пункт 2 резолютивной части решения в следующей редакции:

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность Глобину И.В. и Риад О.В. (в равных частях, т.е. по 1/2 доли у каждого) в индивидуальном жилом доме блокированной застройки общей площадью 105,1 кв.м, в т.ч. жилой площадью 71,9 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, блок 2 с отдельным входом (общей площадью 59,9 кв.м, в т.ч. жилой площадью 35,9 кв.м), состоящий из следующих помещений: 2-1 передняя площадью 8,6 кв.м, 2-2 кладовая площадью 3,4 кв.м, 2-3 кухня площадью 8,5 кв.м, 2-4 жилая комната площадью 10,4 кв.м, 2-5 жилая комната площадью 9,4 кв.м, 2-6 жилая комната площадью 16,1 кв.м, 2-7 веранда площадью 3,5 кв.м., находящиеся в лит. «А», «а2» и «а3»), и хозяйственные постройки – лит. "Д" – навес, лит. "Е" – сарай, лит. "е" – тамбур, лит. "Ж" – сарай, вход в погреб, лит. "П" – погреб, лит. "О" – уборная, смотровая яма, лит. "К" – навес, лит. "Л" – навес, лит. "С" – навес, лит. "У" – навес.

В остальной части решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 20 декабря 2017 года (в части взыскания солидарно с Глобина И.В. и Риад О.В. в пользу Глобина А. денежной компенсации в размере 208 186 руб.) оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи