Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Сокола В.С. гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс Плюс», ФИО2 о признании договора аренды недействительным, по апелляционной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью «Феникс Плюс» и ФИО2 – ФИО3 на решение Красногвардейского районного суда Республики Крым от 12 декабря 2019 г.,

У С Т А Н О В И Л А:

в октябре 2019 г. истец поданным иском просил признать недействительным договор аренды земельного участка, заключенный 28 февраля 2011 г. между ним и ЧП «Феникс Плюс».

Обжалуемым решением иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Феникс Плюс» и ФИО2 – ФИО3, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просит об отмене решения суда и прекращении производства по делу либо направлении дела в суд первой инстанции для рассмотрения по существу. Указывает, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Оспариваемый договор аренды земельного участка заключен между сторонами 28 февраля 2011 г., от имени ФИО1 действовала ФИО2 на основании доверенности, удостоверенной нотариусом. При этом ФИО1 было известно о заключении данного договора, он получал арендную плату на протяжении более восьми лет. Считает, к спорным правоотношениям подлежит применению срок исковой давности.

Также указывает, что он в день судебного заседания 12 декабря 2019 г. в 10 часов 30 минут сообщал суду по телефону и в письменном ходатайстве, поданном в этот же день в 17 часов 50 минут, о невозможности явки в судебное заседание и переносе судебного заседания, назначенного на 15 часов 30 минут, в связи с занятостью в другом процессе. Однако суд поданное ходатайство зарегистрировал только 13 декабря 2019 г., и рассмотрел дело без представителя ответчиков, при этом истец в судебное заседание не прибыл, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил; исковое заявление не было оставлено судом без рассмотрения на основании ст. 222 ГПК РФ.

В возражения на апелляционн6ую жалобу, представитель ФИО1 – Федоров Ю.А. против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель общества с ограниченной ответственностью «Феникс Плюс» и ФИО2 – ФИО3 доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

ФИО1, представитель ФИО1 – адвокат Федоров Ю.А. просили решение суда оставить без изменения.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: <адрес>

17 декабря 2010 г. ФИО1 выдал доверенность на имя ФИО2, удостоверенную частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Кузьменко Н.П.

Из содержания доверенности следует, что ФИО1 уполномочивает представителя ФИО2 на получение Государственного акта на земельный участок, размером № га, расположенный по адресу: <адрес> а также заключение, расторжение, внесение изменений в договоры мены, за цену и по её усмотрению, относительно указанного земельного участка, с правом подачи любых заявлений и других документов, получения необходимых справок, удостоверений, иных документов, денежных компенсаций, расписываться, подписывать договор мены, получать принадлежащие доверителю деньги, выполнять все действия, связанные с исполнением данной доверенности.

28 февраля 2011 г. между частным предприятием «Феникс-плюс» (арендатор), правопреемником которого является ООО «Феникс Плюс», и ФИО1 (арендодатель) заключен договор аренды на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га

Согласно условиям данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование принадлежащий истцу земельный участок. По окончанию строительства арендатор имеет преобладающее право возобновления его на новый срок. При этом сторонами достигнуто соглашение относительно размера и срока внесения арендной платы, условий использования земельного участка, передачи и возвращения земельного участка после прекращения действия договора, прав и обязанностей сторон по договору, изменений условий договора и прекращении его действия, ответственности сторон за невыполнение или ненадлежащее исполнение договора.

Указанный договор аренды земельного участка от 28 февраля 2011 г. и акт приема-передачи земельного участка от 28 февраля 2011 г. подписаны сторонами, в графе подпись арендодателя поставлена подпись с записью «по доверен.».

23 мая 2012 г. договор аренды земельного участка зарегистрирован в отделе Госкомзема в Красногвардейском районе АР Крым.

При рассмотрении дела судом установлено, что оспариваемый договор аренды земельного участка подписан от имени ФИО1 представителем ФИО2, действующей на основании доверенности от 17 декабря 2010 г.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, расторжении договора аренды земельного участка, суд первой инстанции исходил из того, что из представленной в материалы доверенности от 17 декабря 2010 г. не усматривается наличие у ФИО2 полномочий по распоряжению принадлежащим ФИО1 земельным участком путем передачи его в аренду. Договор аренды земельного участка ФИО1 одобрен не был, о заключении договора аренды ФИО1 стало известно только в 2019 г.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно положениям п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 85 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с положениями ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 2 ст. 166 ГК РФ установлено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец ФИО1 указывал на то, что договор аренды земельного участка от 28 февраля 2011 г. он не подписывал. Доверенностью от 17 декабря 2010 г он не уполномочивал ФИО2 на заключение договора аренды земельного участка. В течение восьми лет он не знал о заключенном договоре аренды земельного участка.

Ответчики в обоснование доводов о том, что спорный договор аренды земельного участка заключен представителем ФИО2 с согласия ФИО1, был им одобрен, условия договора исполнялись надлежащим образом, в материалы дела представлены, в том числе ведомости о выплате денежных средств в счет арендной платы за 2011-2013 гг.

В заседании суда апелляционной инстанции ФИО1 пояснил о том, что подпись, исполненная в ведомости о получении денежных средств в счет арендной платы за земельный участок за 2011 г., принадлежит ему. При этом ответить на вопросы о принадлежности подписей, исполненных в данных ведомостях за последующие годы в исследованных судом апелляционной инстанции подлинников ведомостей, затруднился.

Сотрудниками ОЭБиПК ОМВД России по Красногвардейскому району Республики Крым проведена проверка по заявлению директора ООО «Феникс-Плюс» от 23 апреля 2019 г. по факту неправомерных действий ФИО1

Из постановления оперуполномоченного ОЭБиПК ОМВД России по Красногвардейскому району Республики Крым об отказе в возбуждении уголовного дела от 17 мая 2019 г. следует, что в ходе проведенной проверки была опрошена <данные изъяты> которая пояснила, что представляет интересы сына на основании доверенности; между ее сыном и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка в 2010 г. на 3 года. В марте 2019 г. было принято решение оформить правоустанавливающие документы РФ на земельный участок и пользоваться участком по своему усмотрению. Также ФИО5 указывала, что в ближайшее время будут заявлены исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка.

Принимая во внимание приведенные нормы права и установленные обстоятельства дела, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ФИО1 было известно о заключении оспариваемого договора аренды, данная сделка была им одобрена.

При этом судебная коллегия исходит из признания факта получения лично ФИО1 арендной платы за земельный участок за 2011 г. и пояснения его матери ФИО5 в ходе проверки, проведенной сотрудниками ОЭБиПК ОМВД России по Красногвардейскому району Республики Крым, о заключении договора аренды земельного участка в 2010 г., получении арендной платы за земельный участок за последующие годы.

Также судебная коллегия учитывает срок действия договора аренды (на протяжении восьми лет), интерес ФИО1 как собственника к земельному участку, в том числе путем его личного осмотра, использования по назначению.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для признании недействительным договора аренды спорного земельного участка по заявленным основаниям иска.

Доводы апелляционной жалобы относительно рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчиков и истца не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии с положениями ст.ст. 167, 168, 169 ГПК РФ судом разрешен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, определено рассматривать дело в отсутствие участников спора, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. При этом письменное ходатайство об отложении судебного заседания поступило в суд после окончания судебного заседания по делу, а доказательства направления телефонограммы об отложении судебного заседания не представлены.

Учитывая, что юридически значимые обстоятельства для правильного разрешения спора установлены на основании исследованных доказательств, судебная коллегия полагает возможным решение Красногвардейского районного суда Республики Крым от 12 декабря 2019 г. отменить и принять по делу новое решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований, заявленных ФИО1 к ООО «Феникс Плюс», ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Красногвардейского районного суда Республики Крым от 12 декабря 2019 г. отменить и принять по делу новое решение суда.

ФИО1 отказать в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс Плюс», ФИО2 о признании договора аренды от 28 февраля 2011 г. недействительным.

Председательствующий:

Судьи: