Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ЖСК «Жасмин – Дом» на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 07.12. 2015 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ЖСК «Жасмин-Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате целевых взносов, пеней и за содержание объекта незавершенного строительства – отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Занкиной Е.П., доводы в поддержание апелляционной жалобы представителей ЖСК «Жасмин – Дом» ФИО2, ФИО3, возражения ФИО1 и его представителя ФИО4, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ЖСК «Жасмин-Дом» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате целевых взносов, пеней и за содержание объекта незавершенного строительства.

Требования мотивированы тем, что ЖСК «Жасмин-Дом» в соответствии с пунктом 1.1 Устава и на основании Постановления Мэрии г.о.Тольятти № от 24.05.2012 г. и разрешения на строительство Мэрии городского округа Тольятти от 29 мая 2012 года являлось застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

05 февраля 2015 года Мэрией г.о Тольятти на основании Постановления № выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ФИО1 являлся членом ЖСК «Жасмин-Дом» с 14.05.2003 года по 18.07.2013 года, с ним был заключен договор № от 14 мая 2003 года на строительство трехкомнатной квартиры №, площадью 106,6 кв.м.

Апелляционным определением Самарского областного суда от 18.12.2013 года за ответчиком признано право собственности на незавершенный строительством объект (жилое помещение) - трехкомнатную квартиру № обшей площадью с учетом лоджий 106.6 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что для окончания строительства внесенных денежных средств в качестве паевых взносов было недостаточно, в период 2013-2014 годах были приняты решения общих собраний ЖСК «Жасмин-Дом» о внесении всеми пайщиками целевых (дополнительных) взносов на окончание строительства. Указанные решения не отменены в установленном законом порядке.

Пунктом 2 решения общего собрания от 18.07.2013 года, принятого на основании Протокола № постановлено внести дополнительный целевой взнос в размере 2500 рублей за один квадратный метр, в срок до 30.11.2013 года. Пунктом 1 решения общего собрания от 29.05.2014 года, оформленного Протоколом № постановлено внести дополнительный целевой взнос в размере 2000 рублей за один квадратный метр в срок до 01.08.2014 г. Пунктом 4 решения общего собрания от 16.10.2014 года, оформленного Протоколом № постановлено внести дополнительный целевой взнос в размере 210 рублей за один квадратный метр в срок до 15 ноября 2014 года. Пунктом 1 решения общего собрания от 04.12.2014 года, оформленного Протоколом № постановлено внести дополнительный целевой взнос в размере 770 рублей за один квадратный метр в срок до 25.12.2014 года. Пунктом 3 решения общего собрания от 16.10.2014 года оформленного Протоколом № постановлено внести плату за содержание объекта незавершенного строительства и коммунальные услуги в размере 24 рубля 50 копеек за один квадратный метр, начиная с 01.11.2014 года на период четыре месяца.

Свои обязательства по уплате дополнительных целевых взносов ФИО1 не исполнил, за ним образовалась задолженность в размере 584462 рубля.

Также, ФИО1 не исполнил своих обязательств по оплате за содержание объекта незавершенного строительством и коммунальные услуги, его задолженность составляет 10476 рублей 20 копеек.

На основании п. 8 решения общего собрания от 16.10.2014 года, оформленного Протоколом №, постановлено с 01.11.2014 г. начислять пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы задолженности по обязательным платежам.

Исходя из суммы задолженности по обязательствам в размере 613312 рублей, которую имеет ответчик ФИО1, на данную сумму были начислены пени в размере 987621 рубль68 копеек, которые истец снизил до 45000 рублей. Ответчик в добровольном порядке не желает оплачивать дополнительные взносы, мотивировав тем, что его исключили из членов ЖСК и поэтому решения общих собраний ЖСК для него не являются обязательными.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований, ЖСК «Жасмин-Дом» просил взыскать с ФИО1 в свою пользу целевой (дополнительный) взнос на окончание строительства жилья за жилое помещение общей площадью 106,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в сумме 584462 рубля, задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги в размере 10476 рублей 20 копеек, пени за просрочку обязательств в размере 45000 рублей, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 9783 рубля 12 копеек, и по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ЖСК «Жасмин-Дом» просит решение суда отменить ввиду неправильного применения судом норм материального права.

В заседании суда апелляционной инстанции представители ЖСК «Жасмин – Дом» ФИО2, ФИО3 доводы жалобы поддержали.

ФИО1 и его представитель ФИО4 просили оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив представленные материалы, обсудив доводы жалобы, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия полагает, что решение суда постановлено с неправильным применением норм материального права, оно подлежит отмене по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям вышеназванное решение суда не отвечает.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Отказывая в удовлетворении требований в части взыскания дополнительных взносов, установленных решениями общих собраний членов кооператива от 18.07.2013, 29.05.2014, 16.10.2014, 04.12.2014 г., суд указал, что решением общего собрания членов ЖСК «Жасмин-Дом», оформленным протоколом № от 18.07.2013 г., ФИО1 был исключен из членов ЖСК «Жасмин-Дом». По мнению суда, все решения о дополнительных целевых взносах, принятые общим собранием от 18.07.2013 года, от 29.05.2014 года, от 16.10.2014 года, от 04.12.2014 года обязательны только для членов ЖСК «Жасмин-Дом». По смыслу ч.2 ст. 117 ЖК РФ, ч.2 ст. 123.3 ГК РФ, а также с учетом положений ст. 399 ГК РФ, субсидиарная ответственность по долгам кооператива может возникнуть лишь у членов потребительского кооператива, каковым ответчик не является.

Кроме того, суд отметил, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 18.12.2013 г. по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области от 10.10.2013 г. установлено, что им оплачены 107.89 кв.м., паевые взносы оплачены полностью, за ним признано право собственности на 106.6 кв.м., то есть оплачено паевых взносов больше фактических кв.м.

Также, суд посчитал необоснованными требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по оплате за содержание объекта незавершенного строительством и коммунальные услуги в размере 10476 рублей 20 копеек мотивировав тем, что основанием возникновения права собственности ФИО1 на трехкомнатную квартиру является апелляционное определение Самарского областного суда от 18.12.2013г. В силу данного решения за ФИО1 было признано право собственности на незавершенный строительством объект. До ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, помещения в таком доме не имеют статус жилого помещения, следовательно, оснований для взыскания коммунальных услуг и платы за жилое помещение (содержание) не имеется.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ЖСК «Жасмин-Дом» получило только 05 февраля 2015 года.

Кроме того, основанием исковых требований ЖСК «Жасмин-Дом» в части взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей и содержанию, является решение общего собрания членов ТСЖ «Жасмин-Дом», принятое 16.10.2014 г., до ввода дома в эксплуатацию.

Однако, размер платы за коммунальные услуги относится к исключительной компетенции Правительства РФ (в части порядка расчета) и органов государственной власти субъектов Российской Федерации (в части установления тарифа на коммунальную услугу).

По мнению суда, пинятые на общих собраниях членов ЖСК «Жасмин-Дом» решения о размере платы за отопление, равно как и платы за содержание, приняты по вопросам, не относящимся к компетенции собрания.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

Согласно Устава ЖСК «Жасмин –Дом», утв. решением общего собрания членов ЖСК протокол № от 04.12.2014г., кооператив создан без ограничения срока деятельности, как добровольное объединение граждан, на основе их членства в целях удовлетворения потребностей указанных граждан в жилье, путем объединения членами кооператива своих денежных средств для строительства многоквартирного двух подъездного 15-ти этажного дома-вставки по адресу <адрес>, а также управления и содержания указанного многоквартирного дома.

Т.о., одной из целей создания ЖСК являлось завершение строительства и введение в эксплуатацию жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Судом установлено, что ЖСК «Жасмин-Дом» в соответствии с пунктом 1.1 Устава и на основании Постановления Мэрии г.о.Тольятти № от 24.05.2012 г. и разрешения на строительство Мэрии городского округа Тольятти от 29 мая 2012 года являлось застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что в период 2013-2014 г. были приняты решения общих собраний членов ЖСК «Жасмин-Дом» о внесении всеми пайщиками целевых (дополнительных) взносов на окончание строительства.

В частности, пунктом 2 решения общего собрания членов ЖСК от 18.07.2013 года, принятого на основании Протокола №, постановлено внести дополнительный целевой взнос в размере 2500 рублей за один квадратный метр, в срок до 30.11.2013 года.

Пунктом 1 решения общего собрания членов ЖСК от 29.05.2014 года, оформленного Протоколом №, постановлено внести дополнительный целевой взнос в размере 2000 рублей за один квадратный метр в срок до 01.08.2014 г.

Пунктом 4 решения общего собрания членов ЖСК от 16.10.2014 года, оформленного Протоколом №, постановлено внести дополнительный целевой взнос в размере 210 рублей за один квадратный метр в срок до 15 ноября 2014 года.

Пунктом 1 решения общего собрания от 04.12.2014 года, оформленного Протоколом №, постановлено внести дополнительный целевой взнос в размере 770 рублей за один квадратный метр в срок до 25.12.2014 года.

Пунктом 3 решения общего собрания членов ЖСК от 16.10.2014 года оформленного Протоколом №, постановлено внести плату за содержание объекта незавершенного строительства и коммунальные услуги в размере 24 рубля 50 копеек за один квадратный метр, начиная с 01.11.2014 года на период четыре месяца.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии со ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ч. 2,4 ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доводы ответчика относительно того, что он не является членом ЖСК, следовательно, не обязан нести расходы на завершение строительства, являются несостоятельными.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу ст. ст. 39, 129, 155 ЖК РФ собственники помещений, не являющиеся членами ЖСК, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Т.к. собственник не освобождается от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, решения, принятые на общем собрании членов кооператива в установленном законом и Уставом кооператива порядке, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, связанных с членством в кооперативе.

Кроме того, в случае освобождения ответчика от выплаты дополнительных взносов будут нарушены права других собственников жилых помещений, членов ЖСК, финансирующих окончание строительства дома посредством дополнительных взносов.

Доводы ответчика о том, что решения принимались не на общем собрании собственников многоквартирного дома, а на общих собраниях членов ЖСК, о проведении которых его не уведомляли, не могут быть приняты во внимание, поскольку выше указанные решения общих собраний членов ЖСК никем не обжаловались, являются действительными.

Вместе с тем, судебная коллегия считает арифметически неверным расчет суммы задолженности, представленный истцом на л.д. 6, поскольку в расчет взята площадь жилого помещения, принадлежащего ответчику, 106, 6 кв.м., вместо 102,2 кв.м., указанной в свидетельстве о регистрации права (л.д. 35).

С учетом этого, сумма задолженности по дополнительным взносам на окончание строительства составляет:

- по протоколу № от 18.07.2013г.

500 руб. за 1 кв.м. внести до 30.07.13г.

500 руб. за 1 кв.м. внести до 30.08.13г.

500 руб. за 1 кв.м. внести до 30.09.13г.

500 руб. за 1 кв.м. внести до 30.10.13г.

500 руб. за 1 кв.м. внести до 30.11.13г.

(500 руб. х 102,2)х5=255 500 руб.

- по протоколу № от 29.05.14г.

500 руб. за 1 кв.м. внести до 15.06.14г.

500 руб. за 1 кв.м. внести до 01.07.14г.

500 руб. за 1 кв.м. внести до 15.07.14г.

500 руб. за 1 кв.м. внести до 01.08.14г.

(500 руб. х 102,2)х4=204 400 руб.

- по протоколу № от 16.10.2014г.

210 руб. за 1 кв.м. внести до 15.11.14г.

210 руб. х 102,2 =21 462 руб.

- по протоколу № от 04.12.2014г.

770 руб. за 1 кв.м. из которых 400 руб. за 1 кв.м. внести до 15.12.14г., 370 руб. за 1 кв.м. внести до 25.12.14г.

400 руб. х 102,2 + 370 х 102,2 = 78694 руб.

Всего 255 500 +204400+21462+78694 =560 056 руб.

Учитывая, что общими собраниями членов ЖСК приняты решения по вопросам внесения дополнительных расходов на строительство многоквартирного дома, в силу положений ст. 46 ЖК РФ, с учетом утвержденного размера взноса, площади, находящейся в собственности у ответчика, следует определить ко взысканию сумму в размере 560056 руб.

Требования о взыскании с ответчика пени судебная коллегия находит правомерными, т.к. размер пени установлен п. 3 протокола № от 06.11.14г. в размере 0,5 % за каждый день просрочки от суммы задолженности начиная с 01.11.14г.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает необходимым применить к заявленным требованиям ст. 333 ГК РФ и снизить сумму пени до 3 000 руб.

Выводы суда первой инстанции относительно отказа в удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика задолженности по оплате за содержание объекта незавершенного строительством и коммунальных услуг, также являются несостоятельными.

То обстоятельство, что за ФИО1 признано право собственности на незавершенный строительством объект, не является основанием для освобождения его от обязанности по несению расходов по содержанию данного имущества и оплате коммунальных услуг.

На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 18.12.2013г. за ФИО1 признано право собственности на незавершенный строительством объект – 3-х комнатную квартиру в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. Кроме того, он должен участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не определили размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

По протоколу № от 16.10. 2014г. принято решение о внесении платы за содержание незавершенного строительством объекта и коммунальные услуги в размере 24,50 руб. за 1 кв.м. за период с 01.11.14г. по 01.03.15г. (24,5 руб. х 102,2) х 4= 10015 руб. 60 коп.

Доводы представителя ответчика о том, что жилое помещение не было передано ответчику по акту приема-передачи, не могут быть приняты во внимание, т.к. право собственности у ФИО1 на квартиру возникло на основании судебного постановления.

Таким образом, обязанность по внесению платы за содержание и коммунальные услуги возникла у ответчика с момента вступления в законную силу решения суда о признании за ним права собственности на незавершенный строительством объект.

Доводы ответчика о том, что в соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 18.12.13г. признано, что имеет место переплата по паевым взносам, т.к. ФИО1 оплачен паевый взнос за 107,89 кв.м., а признано право собственности на квартиру площадью, 106,6 кв.м., не является основанием к отказу удовлетворении заявленных требований. В случае, если ответчик полагает, что у него имеется переплата за строительство жилого помещения, он вправе обратиться в ЖСК с соответствующими требованиями.

Доводы стороны ответчика относительно того, что ФИО1 не ознакомлен со сметным расчетом и целевым расходованием дополнительно взыскиваемых денежных средств, не могут быть приняты во внимание, т.к. сметы расходования дополнительных взносов на завершение строительства жилого многоквартирного дома были утверждены решениями общих собраний членов ЖСК.

Указанные решения не обжаловались и доказательств, опровергающих понесенные ЖСК расходы по завершению строительства жилого дома, суду не представлялось.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание количество судебных заседаний, сложность дела, учитывая требования разумности и справедливости, коллегия полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение понесенных расходов на оплату юридических услуг 5 000 руб.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенной части требований, в размере 8900 руб. 71 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 07.12. 2015 года отменить.

Принять по делу новое решение, в соответствии с которым исковые требования ЖСК «Жасмин-Дом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Жасмин-Дом» задолженность по оплате дополнительных взносов на окончание строительства жилья в сумме 560056 руб., задолженность по оплате за содержание объекта незавершенного строительством и коммунальные услуги в размере 10015 руб. 60 коп., пени в сумме 3 000 руб., расходы на услуги представителя 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8900 руб. 71 коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Копия верна.

Судья: