Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам общества с ограниченной ответственностью «СтройЦентр» и Вологодского областного потребительского общества на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 13 февраля 2014 года, которым исковые требования ФИО1 удовлетворены.

Признано за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадь застройки ... кв.м, степень готовности ...% Литеры ..., ..., соответствующие нежилому помещению торгового назначения на первом этаже встроено-пристроенного помещения общественного назначения, включающее помещения в осях ..., помещения в осях ... (на плане обозначено ...); помещения в осях ..., помещения в осях ..., помещения в осях ..., помещения в осях ... и нежилому помещению торгового назначения на цокольном этаже (подвале) встроено-пристроенного помещения общественного назначения, в которое включаются помещения в осях: ..., помещения в осях ..., помещение в осях ..., помещение в осях ..., помещения в осях ..., помещения в осях ..., помещения в осях ..., помещения в осях ..., в осях .... Исковые требования ООО «СтройЦентр», Вологодского областного потребительского общества оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Маклаковой Н.С., объяснения представителя Вологодского областного потребительского общества по доверенности ФИО2, представителя конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ВолСпецСМУ» по доверенности Парпиева С.Е., представителя ФИО1 по доверенности ФИО3, судебная коллегия

установила:

<ДАТА> Вологодское областное потребительское общество (далее – Вологодское ОблПО) обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» (далее – ООО «ВолСпецСМУ»), в обоснование указав, что <ДАТА> между Вологодским ОблПО (заказчик) и ООО «ВолСпецСМУ» (генеральный подрядчик) заключён договор генподряда на строительство, согласно которому предметом договора является взаимодействие сторон по строительству многоквартирного жилого дома переменной этажности на земельном участке площадью ... кв. м с кадастровым №..., принадлежавшего истцу на праве собственности, по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором за осуществление функций заказчика генеральный подрядчик передаёт заказчику по завершению строительства объекта нежилые помещения первого этажа ориентировочной площадью ... кв. м, ... часть площади цокольного этажа и ... жилые квартиры ориентировочной площадью не более ... кв. м каждая. Технические характеристики передаваемых помещений согласовываются сторонами в дальнейшем путём подписания дополнительного документа, являющегося неотъемлемой частью договора в соответствии с проектно-сметной документацией. После получения необходимых разрешений и проекта сторонами уточнена ориентировочная площадь нежилых помещений, которая стала составлять ... кв. м. Указанными нежилыми помещениями ответчик ООО «ВолСпецСМУ» распорядился в пользу ответчика ФИО4, заключив с ним договоры долевого участия в строительстве на нежилые помещения площадью ... кв. м - договор №... от <ДАТА>, на нежилые помещения площадью ... кв. м - договор №... от <ДАТА>. Договоры зарегистрированы в установленном законодательством порядке.

Просил признать право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый (условный) №..., площадь застройки ... кв.м, степень готовности - ...%, инвентарный №..., лит. ..., ..., адрес объекта: <адрес>.

<ДАТА> Вологодское ОблПО обратилось в суд с иском к ФИО4, ООО «ВолСпецСМУ», с учетом уточненных требований просило признать права собственности на незавершенные строительством нежилые помещения торгового назначения, расположенные на первом этаже во встроено-пристроенном помещении общественного назначения кирпичного жилого дома (строящийся многоквартирный переменной этажности жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес> (по генплану), расположенный на земельном участке общей площадью ... кв.м с кадастровым №... общей проектной площадью ... кв.м, указанные помещения на плане (Приложение №...) обозначены: помещение в осях ...; помещение в осях ...; помещение в осях ...; помещение в осях ...; помещение в осях ... (на плане обозначены ...); помещение в осях ..., ...; помещение в осях ...; помещение в осях ...; помещение в осях ...; объект незавершенного строительства нежилые помещения торгового назначения, расположенные в подвале встроено-пристроенных помещений общественного назначения кирпичного жилого дома (строящийся многоквартирный переменной этажности жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения), расположенный по адресу: <адрес> (по генплану), расположенный на земельном участке общей площадью ... кв.м с кадастровым №... общей проектной площадью ... кв.м, указанные помещения на плане (Приложение №...) обозначены: помещение в осях ...; помещение в осях ...; помещение в осях ...; помещение в осях ..., ...; помещение в осях ..., ...; помещение в осях ..., ...; помещение в осях ..., ...; помещение в осях ...; в осях ....

<ДАТА> Общество с ограниченной ответственностью «СтройЦентр» (далее – ООО «СтройЦентр») обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ООО «ВолСпецСМУ», в обосновании указав, что <ДАТА> между ООО «Стройцентр» как заказчиком и ООО «ВолСпецСМУ» как генеральным подрядчиком заключён договор генподряда на строительство. Согласно пункту №... указанного договора предметом является взаимодействие сторон по строительству многоквартирного жилого дома переменной этажности (далее – объект) на земельном участке площадью ... кв.м, с кадастровым №..., принадлежащего заказчику на праве собственности, по адресу: <адрес>, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Согласно пункту №... договора за осуществление функций заказчика генеральный подрядчик передает заказчику по завершению строительства объект, нежилые помещения первого этажа ориентировочной площадью ... кв.м., а также ... площади цокольного этажа указанного объекта, и ... жилые квартиры ориентировочной площадью не более ... кв.м. каждая (далее – помещения). Технические характеристики передаваемых генеральным подрядчиком заказчику помещений согласовываются сторонами в дальнейшем путём подписания отдельного документа, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, в соответствии с проектно-сметной документацией. После получения необходимых разрешений и проекта сторонами была уточнена ориентировочная площадь нежилых помещений, указанная в пункте №... договора составила ... кв.м., а именно:

- незавершённые строительством нежилые помещения торгового назначения, расположенные на первом этаже во встроено-пристроенном помещении общественного назначения кирпичного жилого дома (строящийся многоквартирный переменной этажности жилой дом со встроено-пристроенными (помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью <адрес> кв.м., с кадастровым №...; общей площадью ... кв.м., указанные помещения на плане обозначены: помещение в осях ...; помещение в осях ...; помещение в осях ..., ...; помещение в осях ..., помещение в осях ... (на плане обозначено ...); помещение в осях ..., ...; помещение в осях ..., ..., помещение в осях ..., ...; помещение в осях ..., ...;

- незавершённые строительством нежилые помещения торгового назначения, расположенные в подвале встроено-пристроенных помещений общественного назначения кирпичного жилого дома (строящийся многоквартирный переменной этажности жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью ... кв.м, с кадастровым №..., общей проектной площадью ... кв.м, указанные помещения на плане обозначены: помещение в осях ..., ...; помещения в осях ...,...; помещение в осях ...,...; помещения в осях ..., ..., помещения в осях ..., ...; помещения в осях ..., ..., помещение в осях ..., ...; помещение в осях ..., ..., в осях ...,....

ООО «СтройЦентр» свои обязанности по договору от <ДАТА> выполнило в полном объёме. Оплата работ произведена согласно акту приёма-передачи от <ДАТА>.

Указанными нежилыми помещениями ответчик «ВолСпецСМУ» сначала распорядился в пользу ответчика ФИО4, заключив с ним два договора: на нежилые помещения площадью ... кв.м - договор №... от <ДАТА>, а на нежилые помещение площадью ... кв.м - договор №... от <ДАТА>. Впоследствии, договоры расторгнуты в судебном порядке. Также нежилыми помещениями ответчик ООО «ВолСпецСМУ» распорядился в пользу ответчика ФИО1 по договорам на участие в реализации инвестиционного проекта нового строительства жилых домов от <ДАТА>.

ООО «СтройЦентр» просило признать право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый (условный) №..., площадь застройки ... кв.м, степень готовности - ...%, инвентарный №..., лит...., ..., адрес объекта: <адрес>. (т. 3)

<ДАТА> ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ВолСпецСМУ», в обосновании указав, что были заключены договоры участия в долевом строительстве №... и №... <ДАТА>. По условиям договоров ответчик принял на себя обязательство осуществить строительств многоквартирного дома своими силами, а после ввода объекта в эксплуатацию передать истцу, а истец уплатить стоимость объектов долевого строительства. Оплата по договорам подтверждается приходными кассовыми ордерами от <ДАТА> №..., от <ДАТА> №..., от <ДАТА> №..., от <ДАТА> №.... Срок сдачи объектов – <ДАТА>. Поскольку объекты долевого строительства переданы не были, истцу причинены убытки. Просил взыскать убытки в сумме ... рублей и моральный вред в сумме ... рублей.

С учетом уточненных исковых требований ФИО1 просил о признании права собственности на объект незавершенного строительства (с учетом уточнения требований (т. 2), расположенный по адресу: <адрес>, площадь застройки ... кв.м, степень готовности ...% Литеры ..., ..., соответствующие нежилому помещению торгового назначения на первом этаже встроено-пристроенного помещения общественного назначения, включающее помещения в осях ..., ..., помещения в осях ... (на плане обозначено ...); помещения в осях ..., ..., помещения в осях ..., ..., помещения в осях..., ..., помещения в осях ..., ... и нежилому помещению торгового назначения на цокольном этаже (подвале) встроено-пристроенного помещения общественного назначения, в которое включаются помещения в осях: ..., ..., помещения в осях ..., ..., помещение в осях ..., ..., помещение в осях ..., ..., помещения в осях ..., ..., помещения в осях ..., ..., помещения в осях ..., ..., помещения в осях ..., ..., в осях ..., .... В обоснование своих требований ФИО1 ссылается на договоры соинвестирования от <ДАТА> №... и №... по условиям которых, в рамках реализации указанного инвестиционного проекта соинвестор обязуется произвести инвестирование в строительство объекта в объеме доли, предварительно определенной в размере ... кв. м. и в размере ... кв.м, что соответствует спорным нежилым помещениям торгового назначения на первом этаже встроено-пристроенного помещения общественного назначения и нежилым помещениям торгового назначения на цокольном этаже (подвале) встроено-пристроенного помещения общественного назначения.

Определением Вологодского городского суда Вологодской области от 16 января 2014 года вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца Вологодского ОблПО (третье лицо по искам ООО «СтройЦентр», ФИО1) по доверенности ФИО2, исковые требования о признании за Вологодским ОблПО права собственности на объект незавершенного строительства - нежилые помещения торгового назначения, расположенные на первом этаже во встроено-пристроенном помещении общественного назначения кирпичного жилого дома (строящийся многоквартирный переменной этажности жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения), расположенный по адресу: <адрес> (по генплану), расположенный на земельном участке общей площадью ... кв.м, с кадастровым №...), общей проектной площадью ... кв.м., указанные помещения на плане (Приложение №1) обозначены: помещение в осях ..., ...; помещение в осях ..., ...; помещение в осях ..., ...; помещение в осях ..., ...; помещение в осях в осях ..., ... (на плане обозначены ...); помещение в осях ..., ...; помещение в осях ..., ...; помещение в осях ..., ...; помещение в осях ..., ...; объект незавершенного строительства нежилые помещения торгового назначения, расположенные в подвале встроено-пристроенных помещений общественного назначения кирпичного жилого дома (строящийся многоквартирный переменной этажности жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения), расположенный по адресу: <адрес> (по генплану), расположенный на земельном участке общей площадью ... кв.м., с кадастровым №...), общей проектной площадью ... кв.м, указанные помещение на плане (Приложение №...) обозначены: помещение в осях ...,...; помещение в осях ..., ...; помещение в осях ..., ...; помещение в осях ..., ...; помещение в осях ..., ...; помещение в осях ..., ...; помещение в осях ..., ...; помещение в осях ..., ...; в осях ..., ..., поддержал.

Против удовлетворения требований ФИО1, ООО «СтройЦентр» возражал. Указывает, что договоры с ФИО1 составлены позже указанной на них даты, факт оплаты денежных средств в ООО «ВолСпецСМУ» не подтвержден. Договор с ООО «СтройЦентр» полагает незаключенным, поскольку имеется несколько редакций данного договора, достоверно не установлено, который из них является действительным. Заявил ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям ООО «СтройЦентр» и ФИО1

Исковые требования Вологодского ОблПО к ФИО4, ФИО1, ООО «ВолСпецСМУ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый (условный) №..., площадь застройки ... кв.м, степень готовности - ...%, инвентарный №..., лит...., ..., адрес объекта: <адрес> (заявленные ранее по делу № 2-16/2014), представитель Вологодского ОблПО, в судебном заседании не поддержал.

Представитель истца ООО «СтройЦентр» по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования поддержал. Против удовлетворения исков Вологодского ОблПО, ФИО1 возражал, считая их необоснованными.

Представитель истца ФИО1 (ответчика по искам ООО «СтройЦентр», Вологодское ОблПО) по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал. Против удовлетворения требований Вологодского ОблПО, ООО «СтройЦентр» возражал.

Представитель ответчика ООО «ВолСпецСМУ» по доверенности адвокат Парпиев С.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения исков Вологодское ОблПО, ООО «СтройЦентр». Разрешение исковых требований ФИО1 оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагая правомерными требования Вологодского ОблПо.

Представитель третьего лица ФИО6 по доверенности ФИО7 разрешение исковых требований истцов оставила на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «НОРДИК», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом вынесено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО «СтройЦентр» на основании прав по должности директор ФИО11 с решением суда не согласен, просит отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований ООО «СтройЦентр». В обосновании приводит доводы, аналогичные изложенным в обосновании иска. Указывает, что подлинник договора от <ДАТА>, заключенного между ООО «СтройЦентр» и ООО «ВолСпецСМУ» находится в материалах арбитражного дела №А13-5834/2013.

В апелляционной жалобе представитель Вологодского ОблПО по доверенности ФИО2 с решением суда не согласен, считает незаконным и необоснованным, просит отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Вологодского ОблПО. В обосновании жалобы указывает, что судом не удовлетворено ходатайство о назначении судебно-технической экспертизы об установлении давности изготовления документов, представленных ФИО1 В кассу ООО «ВолСпецСМУ» в <ДАТА> денежных средств ФИО1 не вносилось. Судом признано право собственности на незавершенные строительством нежилые помещения, наименование которых не соответствует требованиям ГОСТ и СНиП. Поскольку в договорах, заключенных между ФИО1 и ООО «ВолСпецСМУ», указаны помещения, которые фактически не существуют по адресу: <адрес>, то предмет договора не согласован, договор считается незаключенным.

В подложных договорах указаны данные паспорта ФИО1 <ДАТА>, который с <ДАТА> является недействительным, и его данные не могут быть указаны в договоре от <ДАТА>. Судом не учтен тот факт, что в Сургутском городском суде и Петроградском районном суде г. Санкт-Петербурга представитель ФИО1 ФИО3 заявляет к нему требования на ... рублей. Не дано оценки заявлению ФИО1 о прекращении производства по делу, и тому факту, что в исковом заявлении, поданном в Приморский районный суд г. Санкт-Петербурга, указана подложная прописка истца.

Договоры, заключенные между ФИО1 и ООО «ВолСпецСМУ», являются договорам долевого участи в строительстве и подлежат обязательной государственной регистрации.

Считает, что требования не подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, т.к. в ООО «ВолСпецСМУ» введена процедура наблюдения. Далее, из дела следует, что ФИО1 является гражданином Украины, но ему не было разъяснено право подавать жалобы, выступать на родном языке, иметь переводчика. То, что условия договора, заключенного между Вологодским ОблПО и ООО «ВолСпецСМУ», полностью исполнены, подтверждается определением Арбитражного суда Вологодской области от 23 мая 2012 года.

Полагает, что суд был обязан приостановить производство по данному делу до рассмотрения Вологодским Арбитражным судом Вологодской области иска ООО «ВолСпецСМУ» о признании права собственности на спорную недвижимость.

При принятии решения в нарушении требований закона судом не были допрошены должностные лица ООО «ВолСпецСМУ», чьи показания имеют значение для рассмотрения дела, представителю Вологодского ОблПо и другим участникам процесса не вручались иски ООО «СтройЦентр» и ФИО1, представитель ФИО1 адвокат Кузнецов Н.А. не имел полномочий на подписание уточненного иска, в связи с чем исковое заявление ФИО1 должно быть оставлено без рассмотрения.

В возражениях на апелляционные жалобы представитель ООО «ВолСпецСМУ» по доверенности адвокат Парпиев С.Е. считает необходимым в удовлетворении апелляционных жалоб отказать. Указывает, что после заключения договора купли-продажи земельного участка <ДАТА> и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок <ДАТА> Вологодское ОблПо потеряло какие-либо основания требовать передачи ему части построенных помещений. К моменту выдачи разрешения на строительство <ДАТА> Вологодское ОблПо не являлось собственником либо арендатором земельного участка, не вкладывало денежных средств в строительство дома.

В возражениях на апелляционные жалобы представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу Вологодского ОблПо – без удовлетворения, поскольку в судебном заседании суда первой инстанции обозревались подлинные договоры, заключенные между ФИО1 и ООО «ВолСпецСМУ». Представитель Вологодского ОблПо ходатайство об экспертизе надлежаще не мотивировал, не гарантировал оплату. В подтверждение оплат по договорам ФИО1 были представлены подлинные квитанции к приходно-кассовым ордерам. Указанные договора не могли быть договорами долевого участия в строительстве, т.к. ФИО1 соинверстировал исключительно в нежилые помещения. Утверждение представителя Вологодского ОблПо о недействительности паспорта не соответствует действительности, паспорт ФИО1 <ДАТА> действует до настоящего времени, доверенность на имя ФИО3 оформлялась нотариусом по данному паспорту в <ДАТА>. ФИО1 от исковых требований никогда не отказывался. Процедура банкротства ООО «ВолСпецСМУ» ведется в общем порядке, а не по правилам о банкротстве застройщика. Приостановление производства до рассмотрения дела в арбитраже является невозможным, поскольку дело, на которое ссылается представитель ФИО2, приостановлено до рассмотрения настоящего дела. Все доверенности от имени ФИО1 были оформлены надлежаще. ФИО1 хоть и проживает <адрес>, но является русскоязычным, его интересы представляет гражданин России. Показания свидетелей, на которых ссылается ФИО2, не могут повлиять на тексты письменных договоров. О том, что не вручались исковые заявления, ни разу не упоминалось при рассмотрении дела.

По жалобе ООО «СтройЦентр» указывает, что суд правомерно отказал в иске, срок исковой давности пропущен, подлинник договора не представлен.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Вологодское ОблПО (заказчик) и ООО «ВолСпецСМУ» (генеральный подрядчик) <ДАТА> заключили договор генподряда на строительство (т. 6, л.д. 212).

Согласно пункту №... указанного договора предметом является взаимодействие сторон по строительству многоквартирного жилого дома переменной этажности на земельном участке площадью ... кв.м, с кадастровым №..., принадлежащем заказчику на праве собственности, по адресу: <адрес>, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с пунктом №... генеральный подрядчик по заданию заказчика обязуется выполнить работы по строительству объекта, указанного в пункте №..., а заказчик создать генеральному подрядчику необходимые условия для выполнения работ и принять их результат. Все работы, выполняемые генеральным подрядчиком по строительству объекта, выполняются за счёт собственных и привлечённых средств генерального подрядчика. Генеральный подрядчик обязуется выполнить вышеуказанные работы на свой риск собственными и привлечёнными силами в соответствии с условиями настоящего договора, заданием заказчика и проектной документацией, включая возможные работы, определённо в нём не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации. Генеральный подрядчик обязуется полностью завершить строительство, сдать готовый объект заказчику в срок, установленный графиком производства работ (приложение №... к договору). Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию - <ДАТА>.

Дополнительным соглашением №... от <ДАТА> к договору генподряда ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию изменен на <ДАТА> - <ДАТА>.

В соответствии с пунктом №... договором за осуществление функций заказчика генеральный подрядчик передаёт заказчику по завершению строительства объекта нежилые помещения первого этажа ориентировочной площадью ... кв. м, ... часть площади цокольного этажа и две жилые квартиры ориентировочной площадью не более ... кв. м каждая. Технические характеристики передаваемых генеральным подрядчиком заказчику помещений согласовываются сторонами в дальнейшем путём подписания дополнительного документа, являющегося неотъемлемой частью договора в соответствии с проектно-сметной документацией.

Перечень функций заказчика, в счёт выполнения которых подлежали передаче в дальнейшем указанные выше нежилые помещения, договором от <ДАТА> определен не был.

Доказательств, свидетельствующих о согласовании сторонами технических характеристик передаваемых помещений путем подписания отдельного документа, поименованного в договоре «Приложение №...», не имеется.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что сторонами не согласованы существенные условия договора, а именно характеристики передаваемого в собственность Вологодского ОблПо помещения, цена договора. При этом договором не оговорены обязанности заказчика, подлежащие выполнению Вологодским ОблПО, сроки их выполнения. С учетом изложенного суд первой инстанции обосновано отказал Вологодскому ОблПо в удовлетворении заявленных требований.

Доводы представителя Вологодского ОблПо о том, что представленная в материалы дела план-схема нежилых помещений и является документом, подтверждающим согласование технических характеристик помещений, обосновано не приняты судом первой инстанции, поскольку в документе отсутствует подпись представителя ООО «ВолСпецСМУ».

При этом Вологодское ОблПо претендует на площади помещений ... кв.м и ... кв.м, хотя договором определена передача ... кв.м площади ... этажа и ... площади ... этажа объекта.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В материалах дела (т.5 л.д.86) представлен договор купли-продажи от <ДАТА>, по которому Вологодское ОблПо продало ООО «ВолСпецСМУ» земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым №..., расположенный по адресу: <адрес>, государственная регистрация права собственности произведена <ДАТА>. С учетом данного обстоятельства с этой даты Вологодское ОблПо не подпадает под определенное законодательством понятие застройщика.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, было выдано Администрацией <адрес> ООО «ВолСпецСМУ» <ДАТА> за №....

ООО «ВолСпецСМУ» отвечало всем требованиям, предъявляемым к застройщику действующим законодательством и производило строительство жилого дома, на принадлежащем ему земельном участке, за счет собственных и привлеченных средств, на основании разрешения на строительство, полученного в установленном законом порядке.

Суд первой инстанции обосновано сделал вывод, что совокупность обстоятельств, необходимых для возникновения права собственности у истца - Вологодское ОблПо на спорные помещения на условиях и в порядке, предусмотренном договором генерального подряда от <ДАТА>, не установлена, в связи с чем оснований для удовлетворения требований не имеется.

Из материалов дела следует, что ООО «СтройЦентр» и ООО «ВолСпецСМУ» <ДАТА> заключили договор о взаимодействии по строительству многоквартирного жилого дома переменной этажности на земельном участке площадью ... кв.м с кадастровым №..., по адресу: <адрес>. По условиям договора (пункт №...) генеральный подрядчик по заданию заказчика обязуется выполнить работу по строительству объекта, указанного в пункте 1.1 договора, а заказчик создать необходимые условия для выполнения работ и принять результат. В соответствии с пунктом №... договора, за осуществление функций заказчика, генеральный подрядчик передает по завершении строительства объект, нежилые помещения первого этажа ориентировочной площадью ... кв.м, а так же ... площади цокольного этажа указанного объекта и две жилые квартиры, ориентировочной площадью не более ... кв.м, каждая. Технические характеристики передаваемых помещений согласовываются сторонами в дальнейшем путем подписания отдельного документа (Приложение №...), являющегося неотъемлемой частью договора, в соответствии с проектно-сметной документацией.

Представителем Вологодского ОблПо заявлено о пропуске ООО «СтройЦентр» срока исковой давности.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

ООО «СтройЦентр» обратилось с иском <ДАТА>, основывая требования о признании права собственности на договоре генерального подряда от <ДАТА> со сроком исполнения – <ДАТА>.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что оснований для удовлетворения исковых требований ООО «СтройЦентр» не имеется в силу пропуска последним срока исковой давности.

ФИО1 и ООО «ВолСпецСМУ» <ДАТА> заключен договор №..., по которому ФИО1 (соинвестор) принимает участие в реализации инвестиционного проекта нового строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью ... кв.м. с кадастровым №.... Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию - <ДАТА>.

Пункт №... договора устанавливает, что соинвестор обязуется произвести инвестирование в строительство объекта в объеме его доли, предварительно определенной в размере ... кв. м. Указанная доля соответствует нежилому помещению торгового назначения на первом этаже встроено-пристроенного помещения общественного назначения, в которое включаются помещения: в осях ..., ..., помещения в осях ..., ... (на плане обозначено ...); помещения в осях ..., ..., помещения в осях ..., ..., помещения в осях ..., ..., помещения в осях ..., ....

Согласно пункту №... объем инвестиционного вклада соинвестора составляет сумму ... рублей. Инвестирование в строительство одного квадратного метра общей площади помещения составляет ... рублей.

Кроме того, <ДАТА> между ФИО1 и ООО «ВолСпецСМУ» заключен договор №... по условиям которого соинвестор принимает участие в реализации инвестиционного проекта нового строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью ... кв.м с кадастровым №.... Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию – <ДАТА>.

В соответствии с пунктом №... договора в рамках реализации указанного инвестиционного проекта соинвестор обязуется произвести инвестирование в строительство объекта в объеме его доли, предварительно определенной в размере ... кв.м. Указанная выше доля соинвестора в объекте соответствует нежилому помещению торгового назначения на цокольном этаже (подвале) встроено-пристроенного помещения общественного назначения в которое включаются помещения в осях: ..., ..., помещения в осях ..., ..., помещение в осях ..., ..., помещение в осях ..., ..., помещения в осях ..., ..., помещения в осях ..., ..., помещения в осях ..., ..., помещения в осях ..., ..., в осях ..., ....

В силу пункта №... договора стороны установили, что общий объем инвестиционного вклада соинвестора в строительство объекта в объеме его доли составляет денежную сумму ... рубля. Инвестирование в строительство одного квадратного метра общей площади помещения ... рублей. Цена за один квадратный метр является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом первой инстанции, установлено, что обязательства в части оплаты инвестиционного вклада соинвестора ФИО1 выполнены в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции к приходно-кассовым ордерам на общую сумму ... рублей, подлинники которых имеются в материалах дела, в связи с чем требования ФИО1 удовлетворены.

Судебная коллегия полагает вывод суда первой инстанции основанным на имеющихся в деле доказательствах и требованиях действующего законодательства, в связи с чем оснований для вмешательства в состоявшееся решение не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы ООО «СтройЦентр», не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, не могут являться основанием к отмене решения суда. При этом уважительных причин пропуска срока исковой давности ни в ходе судебного разбирательства, ни в апелляционной жалобе не приведено.

Апелляционная жалоба Вологодского ОблПо не содержит доводов, которые могли бы послужить основанием для вмешательства в решение суда первой инстанции. Большая часть доводов была предметом рассмотрения в ходе судебного разбирательства в Вологодском городской суде Вологодской области, им дана надлежащая оценка в решении суда. Довод жалобы о необоснованном отказе в назначении по делу экспертизы давности изготовления письменных документов убедительной мотивировки не содержит, ходатайство о назначении экспертизы судом первой инстанции рассмотрено, в удовлетворении отказано в связи с отсутствием необходимых для сравнения образцов. Ходатайство о приостановлении производства по делу до разрешения спора Арбитражным судом Вологодской области не может быть удовлетворено, поскольку Арбитражный суд Вологодской области приостановил рассмотрение спора до разрешения настоящего дела по существу. Полномочий на представление интересов ФИО1 податель апелляционной жалобы не имеет, следовательно, не вправе заявлять в жалобе доводы о нарушении прав ФИО1 касательно языка судопроизводства, непринятия судом отказа от иска, якобы направленного в суд ФИО1

Не могут быть приняты во внимание и доводы жалобы Вологодского ОблПо о недействительности заключения ФИО1 договора по причине истечения срока действия паспорта последнего, поскольку это опровергается материалами дела. Полномочия Кузнецова Н.А. на подписание иска от имени ФИО1 нашли подтверждение в суде, причем ФИО1 и его представители в процессе рассмотрения дела требования поддерживали, апелляционной жалобы на решение не подали.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционных жалоб и вмешательства в законное и обоснованное решение суда первой инстанции.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского городского суда Вологодской области от 13 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ООО «СтройЦентр» и Вологодского ОблПО – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: