Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 27 октября 2014 года апелляционные жалобы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на заочное решение Можайского городского суда Московской области от 22 июля 2014 года по делу по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО1 к ООО «ДО «Сосновые Берега», 3-е лицо ЗАО «Райффайзенбанк», о признании права собственности на земельные участки и расположенные на них недостроенные жилые дома.

Заслушав доклад судьи Галановой С.Б.,

объяснения представителя ФИО7 – ФИО8,

представителя ФИО2, ФИО6 – ФИО9,

представителя ФИО3, ФИО4, ФИО5,

представителя ФИО1 – ФИО10

представителя ЗАО «Райффайзенбанка» - ФИО11

установила:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО1 обратились в суд с указанными исками,

мотивируя это тем, что 29.04.2011 между ФИО2 и ООО «ДО «Сосновые Берега» был заключён Предварительный договор № СБ-61 купли-продажи земельного участка <данные изъяты> площадью 1705 м2, с размещённым на нём жилым домом, в соответствии с параметрами, указанными в приложении № 2 к Договору, расположенных адресу: <данные изъяты> по условиям которого ответчик обязался до 20.06.2012 подписать с ФИО2 основной договор при уплате последней <данные изъяты> рублей в счёт совокупной общей стоимости указанных объектов движимости, из которых <данные изъяты> руб. - стоимость земельного участка, а <данные изъяты> руб. – стоимость жилого дома. Дополнительным соглашением от 01.07.2012 к указанному договору, была изменена стоимость передаваемого в собственность жилого дома – <данные изъяты> руб.

ФИО2 выполнила принятые на себя обязательства по предварительному договору в полном объеме, также как и обязательства о заключении Договора с ДПК «Аксаново» по оплате расходов на создание объектов инфраструктуры в целях приобретения права пользования этими объектами.

ФИО2 Н. просила признать за ней право собственности на указанные земельный участок № 61 и построенный на нем жилой дом.

В судебном заседании представитель ФИО13 снизила исковые требования в части стоимости истребуемого в собственность незавершённого строительством жилого дома, оценив его в 1230 786 рублей.

ФИО3, ссылаясь на заключение 11.01.2010 аналогичного Предварительного договора купли-продажи земельного участка <данные изъяты> площадью 1971 кв.м., с кадастровым № 50:18:0070211:0676, расположенного в близи д. <данные изъяты>а <данные изъяты>, с размещённым на нём жилым домом общей площадью 283,3 м2, построенным в соответствии с параметрами, указанными в приложении № 2 к Договору, по условиям которого ответчик обязался до 30.07.2011 подписать с истцом основной договор при оплате последним <данные изъяты> руб. в счёт совокупной общей стоимости указанных объектов недвижимости, из которых <данные изъяты> руб. - стоимость земельного участка, а <данные изъяты> руб. - стоимость жилого дома, указал, что 18.07.2011 он выполнил свои обязательства по предварительному договору в полном объеме, также как и обязательства о заключении договора с ДПК «Аксаново» по оплате расходов на создание объектов инфраструктуры ДПК.

ФИО3 просил признать за ним право собственности на указанный выше земельный участок и недостроенный на нем жилой дом.

В судебном заседании представитель ФИО3 снизил исковые требования в части стоимости истребуемого в собственность незавершённого строительством жилого дома, оценив его в 1486 677 рублей.

ФИО4 просил суд удовлетворить заявленные им требования на основании Предварительного договора от 26.03.2009 купли-продажи земельного участка <данные изъяты> площадью 1757 м2, с кадастровым № 50:18:0070211:0740, расположенного вблизи д.<данные изъяты>а <данные изъяты>, с размещённым на нём жилым домом общей площадью 242,27 м2, построенным в соответствии с параметрами, указанными в приложении № 4 к Договору, по условиям которого ответчик обязался до 01.07.2009 подписать с истцом основной договор при оплате последним <данные изъяты> руб. в счёт совокупной общей стоимости указанных объектов недвижимости, из которых <данные изъяты> руб. - стоимость земельного участка, а <данные изъяты> руб. стоимость жилого дома.

ФИО4 выполнил свои обязательства по предварительному договору в полном объеме, также как и обязательства о заключении договора с ДПК «Аксаново» по оплате расходов на создание объектов инфраструктуры ДПК.

Просил признать за ним право собственности на указанный выше земельный участок и недостроенный жилой дом.

ФИО5 свои требования обосновывала тем, что 12.10.2010 между ней и ответчиком был заключён Предварительный договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> площадью 1602 м2, с кадастровым №50:18:0070211:0638, | расположенного в близи д.<данные изъяты>а <данные изъяты>, с размещённым на нём жилым домом общей площадью 148 кв.м, построенным в соответствии с параметрами, указанными в приложении № 2 к Договору, по условиям которого ответчик обязался до 01.09.2012 подписать с истцом основной договор при оплате последней <данные изъяты> руб. в счёт совокупной общей стоимости указанных объектов недвижимости, из которых <данные изъяты> руб. - стоимость земельного участка, а <данные изъяты> руб. - стоимость жилого дома.

31.01.2011 ФИО5 выполнила свои обязательства по предварительному договору в полном объеме, а также обязательства о заключении договора с ДПК «Аксаново» по оплате расходов на создание объектов инфраструктуры ДПК, просила суд признать за ней право собственности на приведенный выше земельный участок и недостроенный жилой дом.

ФИО6 в обоснование заявленных требований ссылалась на аналогичный Предварительный договор от 12.10.2010 купли-продажи земельного участка <данные изъяты> площадью 2340 кв.м., с кадастровым №50:18:0070211:0580, расположенного в близи д.<данные изъяты>а <данные изъяты>, с размещённым на нём жилым домом общей площадью 242,73 кв.м., построенным в соответствии с параметрами, указанными в приложении № 2 к Договору, по условиям которого, ответчик обязался до 30.12.2012 подписать с истцом основной договор при оплате последней <данные изъяты> руб. в счёт совокупной общей стоимости указанных объектов недвижимости, из которых <данные изъяты> руб. - стоимость земельного участка, а <данные изъяты> руб. - стоимость жилого дома.

01.09.2011 ФИО6 выполнила выполнила свои обязательства по предварительному договору в полном объеме, также как и обязательства о заключении договора с ДПК «Аксаново» по оплате расходов на создание объектов инфраструктуры ДПК, просил признать за ней право собственности на земельный участок и недостроенный жилой дом.

В судебном заседании представитель ФИО6 снизила исковые требования в части стоимости истребуемого в собственность незавершённого строительством жилого дома, оценив его в <данные изъяты> рублей.

ФИО7 обосновывал свои требования тем, что 25.03.2011 между ним и ответчиком был заключён Предварительный договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> площадью 1989 кв.м. с кадастровым № 50:18:0070211:0567, расположенного в близи д.<данные изъяты>а <данные изъяты>, с размещённым на нём жилым домом общей площадью 158,54 м, построенным в соответствии с параметрами, указанными в приложении № 2 к Договору, по условиям которого ответчик обязался до 10.05.2012 подписать с истцом основной договор при оплате последним <данные изъяты> руб. в счёт совокупной общей стоимости указанных объектов [вижимости, из которых <данные изъяты> - стоимость земельного участка, а <данные изъяты> руб. – стоимость жилого дома. Дополнительными соглашениями от 27.04.2012 и 01.04.2013 срок заключения основного договора купли-продажи названных объектов недвижимости определён до 24.03.2014, а стоимость жилого дома - <данные изъяты> рублей.

ФИО7 выполнил свои обязательства по предварительному договору в полном объеме, а также обязательства о заключении договора с ДПК «Аксаново» по оплате расходов на создание объектов инфраструктуры ДПК, просил признать за ним право собственности на указанный выше земельный участок и недостроенный жилой дом.

В судебном заседании представитель ФИО7 снизил исковые требования в части стоимости истребуемого в собственность незавершённого строительством жилого дома, оценив его в 871 603 рубля.

ФИО1 в обоснование заявленных требований указала на заключение с ней 15.02.2011 Предварительного договора купли -продажи земельного участка <данные изъяты> площадью 1600 кв.м., с кадастровым № 50:18:0070211:0702, расположенного в близи д. <данные изъяты>а <данные изъяты>, с размещённым на нём жилым домом общей площадью 257,83 кв.м., построенным в соответствии с параметрами, указанными в приложении № 4 к Договору, по условиям которого ответчик обязался до 01.05.2012 подписать с истцом основной договор при оплате последней <данные изъяты> руб. в счёт совокупной общей стоимости указанных объектов недвижимости.

Дополнительными соглашениями от 12.02.2012 и 01.03.2013 срок заключения основного договора купли продажи был определён 01.11.2013.

ФИО1 выполнила свои обязательства по предварительному договору в полном объеме, а также обязательства о заключении" договора с ДПК «Аксаново» по оплате расходов на создание объектов инфраструктуры ДПК, просила признать за ней право собственности на эту землю и недостроенный жилой дом.

Указывая на то, что при заключении договора, ответчик не поставил их в известность о наличии обременений в отношении спорных земельных участков в виде ипотеки в пользу ЗАО «Райффайзенбанк», принятые на себя обязательства в соответствии с условиями предварительных договоров не выполнил, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6- Н.Д., ФИО7 и ФИО1, извещенные о дне и времени судебного разбирательства, в суд не явились.

Представители истцов в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск ФИО4 указал, что предварительный договор с данным лицом в настоящее время расторгнут, последнему возвращены векселя, что установлено судебным решением Одинцовского городского суда Московской области от 31.01.2013, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от 03.06.2013.

Представитель 3-го лица - ЗАО «Райффайзенбанк», в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении в связи с необоснованностью, испрашиваемые в собственность истцов земельные участки обременены ипотекой в пользу Банка - её доверителя.

Третье лицо - УФСГРК и К по МО, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило, возражений на иск не представило.

Заочным решением Можайского городского суда Московской области от 22 июля 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.

С ФИО13 в доход государства (в районный бюджет) взыскано 34826 рублей 43 коп., с ФИО3 35331 руб.89 коп., с ФИО4, 166827 руб.33 коп., с ФИО5 47000 руб., с ФИО6 38395 руб. 25 коп., с ФИО7 32218 руб. 02 коп., с ФИО1 31000 руб.

В апелляционных жалобах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит изменению в части размера взысканной государственной пошлины.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что :

1. -29.04.2011 между ФИО2 и ООО «ДО «Сосновые берега» заключён Предварительный договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> площадью 1705 кв.м., с размещённым на нём жилым домом площадью 271,7 м2, построенный в соответствии с параметрами, указанными в приложении № 2 к Договору, расположенными по адресу: <данные изъяты>, по условиям которого ответчик обязался до 20.06.2012 г. подписать истицей основной договор при оплате последней <данные изъяты> рублей в счёт совокупной стоимости указанных объектов недвижимости, из которых <данные изъяты> руб. - стоимость земельного участка, а <данные изъяты> руб. - стоимость жилого дома (т.1, л.д.13-17, 18-21); 27.07.2009 Администрацией Можайского муниципального р-на Московской области для ООО «ДО «Сосновые берега» выдано разрешение на строительство жилого дома (деревянного), общей площадью 248,55 м2, 2-х этажного, расположенного на земельном участке площадью 1705 м2, по вышеуказанному (т.1, л.д.70-72); готовность дома составляет 84 %, инвентаризационная стоимость данного объекта недвижимости – <данные изъяты> руб. (т.1, л.д.170-175);

-дополнительным соглашением от 01.07.2012 к Предварительному договору от 29.04.2011 между ФИО13 и ООО «ДО «Сосновые берега», в том числе, изменена совокупная стоимость передаваемых в собственность истицы объектов недвижимости (земельного участка и жилого дома) – <данные изъяты> руб. (т.1, л.д.176-177);

По делу установлено, что ФИО2 исполнила обязательства по оплате объектов недвижимости, передаваемых ей в собственность на основании Предварительного договора (т.1, л.д.178-184);

2. -11.01.2010 между ФИО3 и ООО «ДО «Сосновые берега» заключён предварительный договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> площадью 1971 кв.м., расположенного в близи <данные изъяты>, с размещённым на нём жилым домом общей площадью 283,3 кв.м., построенным в соответствии с параметрами, указанными в приложении № 2 к Договору, по условиям которого ответчик обязался до 30.07.2011 подписать с истцом основной договор при оплате последним <данные изъяты> руб. в счёт совокупной общей стоимости указанных объектов недвижимости, из которых <данные изъяты> руб. - стоимость земельного участка, а <данные изъяты> руб. - стоимость жилого дома (т.2, л.д. 13-21);

Готовность дома составляет 90 %, а инвентаризационная стоимость данного объекта недвижимости – 11486 677 руб. (т.2, л.д.251-257);

дополнительным соглашением от 29.07.2011 к договору от 11.01.2010 между ФИО3 и ООО «ДО «Сосновые берега», были скорректированы сроки заключения основного договора купли-продажи названных данном договоре земельного участка и жилого дома (л.д.т.2, л.д.22-23);

Судом установленном, что ФИО3 передал денежные средства ООО «ДО «Сосновы берега» в счёт обеспечительного платежа по договору от <данные изъяты> (т. л.д.24, 80-81);

11.01.2010 ФИО3 заключил с ДПК «Аксаново» договор об условиях членства в данном кооперативе в целях приобретения права пользования объек инфраструктуры кооператива, (т.2, л.д.74-78); 11.02.2010 он передал ДПК «Аксаново» <данные изъяты> руб. в виде векселя на данную сумму, в счёт исполнения своих обязательств по договору об условиях членства в ДПК «Аксаново» (т.2, л.д.79);

27.07.2009 г. Администрацией Можайского муниципального р-на Московской области для ООО «ДО «Сосновые берега» выдано разрешение на строительство жилого дома (деревянного), общей площадью 297,1 кв.м. 2-х этажного, расположенного на земельном участке площадью 1971 кв.м. по вышеуказанному адресу (т.2, л.д.82-84);

3. -26.03.2009 между ФИО4 и ООО «ДО «Сосновые берега» заключён Предварительный договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> площадью 1757 кв.м., расположенного вблизи <данные изъяты> с размещённым на нём жилым домом общей площадью 242,27 кв.м., построенным в соответствии с параметрами, указанными в приложении № 4 к Договору, по условиям которого ответчик обязался до 01.07.2009 подписать с истцом основной договор при оплате последним <данные изъяты> руб. в счёт совокупной общей стоимости указанных объектов недвижимости (т.З, л.д.13-16,20-22);

ФИО4 со своей стороны принятые на себя обязательства выполнил (т.З, л.д. 17-18, 110-111);26.03.2009 он заключил с ДПК «Аксаново» договор об условиях [членства в данном кооперативе в целях приобретения права пользования объектами (инфраструктуры кооператива (т.З, л.д.103-108);

27.07.2009 Администрацией Можайского муниципального р-на Московской области для ООО «ДО «Сосновые берега» выдано разрешение на строительство жилого дома (деревянного), общей площадью 217,55 кв.м., 2-х этажного, расположенного на земельном участке площадью 1757 кв.м., по вышеуказанному адресу (т.З, л.д. 112-114);

Судом также установлено, что решением Одинцовского городского суда Московской области от 31.01.2013 по гражданскому делу по иску ФИО4 к ООО «ДО «Сосновые берега» истцу отказано в| удовлетворении иска о взыскании и об обязании ответчика передать заявителю векселя сумму <данные изъяты> руб., полученные от него в счёт обеспечения исполнения обязательств по Предварительному договору от 24.12.2008 купли-продажи земельного участка площадью 1757 кв.м., с кадастровым № 50:18:0070211:0740, и расположенного на нём жилого дома общей площадью 242,27 кв.м., находящихся по вышеуказанному адресу, на том основании, что ответчик не уклоняется от возврата векселей (т.3, л.д. 199-202);

По Акту приёма-передачи векселей от 16.04.2014 ООО «ДО «Сосновые Берега», в лице Генерального директора ФИО14, возвратило ФИО4 векселя общую сумму <данные изъяты> руб., полученные от него ранее в счёт обеспечительного платежа по Предварительному договору от 24.12.2008.

4. - 12.10.2010 между ФИО5 и ООО «ДО «Сосновые берега» заключён предварительный договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> площадью 1602 кв.м., расположенного в близи <данные изъяты>а <данные изъяты>, с размещённым на нём жилым домом общей площадью 148 кв.м., построенным в соответствии с параметрами, указанными в приложении № 2 к Договору, по условиям которого ответчик обязался до 01.09.2012 заключить с истцом основной договор при оплате последней <данные изъяты> руб. в счёт общей стоимости указанных объектов недвижимости, из которых <данные изъяты> руб. стоимость земельного участка, а <данные изъяты> руб. - стоимость жилого дома (т.4, л.д. 13-21);

ФИО5 выполнила принятые на себя обязательства, а также заключила с ДПК «Аксаново» договор об условиях членства в данном кооперативе в целях приобретения права пользования объектами инфраструктуры кооператива (т.4, л.д.24-28, 127-131);

11.02.2010 ФИО5 передала ДПК «Аксаново» <данные изъяты> руб. в виде векселя на данную сумму, в счёт исполнения своих обязательств по договору об условиях членства в ДПК «Аксаново» (т.4, л.д.22, 132);

27.07.2009 Администрацией Можайского муниципального р-на Московской области для ООО «ДО «Сосновые берега» выдано разрешение на строительство жилого дома (деревянного), общей площадью 217,55 кв.м., 2-х этажного, расположенного на земельном участке площадью 1602 кв.м., по вышеуказанному адресу (т.4, л.д.134-136);

5) 26.08.2011 ФИО6 заключила с ООО «ДО «Сосновые берега» соглашение о подготовке к совершению сделки купли-продажи земельного участка № <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> (т.5, л.д.79-80); указанный участок принадлежит ответчику на праве собственности (т.5, л.д.90).

01.09.2011 между ФИО6 и ООО «ДО «Сосновые берега» заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> площадью 2340 кв.м., расположенного в близи д.<данные изъяты>а <данные изъяты>, с размещённым на нём жилым домом общей площадью 242,73 кв.м., построенным в соответствии с параметрами, указанными в приложении № 2 к Договору, по условиям которого ответчик обязался до 30.12.2012 подписать с истцом основной договор при оплате последней <данные изъяты> руб. общей стоимости указанных объектов недвижимости, из которых <данные изъяты> руб. - стоимость земельного участка, а <данные изъяты> руб. - стоимость жилого дома (т.5, л.д.13-21);|

ФИО6 исполнила условия предварительного договора (т.5, л.д.22), 01.09.2011 она заключила с ДПК «Аксаново» договор об условиях членства в данном кооперативе в целях приобретения права пользования объектами инфраструктуры кооператива (т.4, л.д.23-27, 83-87);

Тогда же, ФИО6 перечислила ДПК «Аксаново» <данные изъяты> руб. в счёт исполнения своих обязательств по договору об условиях членства в кооперативе (т.5, л.д.28, 88);

27.07.2009 Администрацией Можайского муниципального р-на Московской области для ООО «ДО «Сосновые берега» выдано разрешение на строительство жилого дома (деревянного), общей площадью 248,55 кв.м., 2-х –этажного, расположенного на земельном участке площадью 2340 кв.м., по вышеуказанному адресу (т.5, л.д.91-93);

- жилого дом М.О., Можайск

6) Судом также установлено, что 25.03.2011 между ФИО7 и ООО «ДО «Сосновые берега» заключён Предварительный договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> площадью 1989 кв.м., расположенного в близи д.<данные изъяты>а <данные изъяты>, с размещённым на нём жилым домом общей площадью 158,54 м2, построенным в соответствии с параметрами, указанными в приложении № 2 к Договору, по условиям которого ответчик обязался до 10.05.2012 подписать с истцом основной договор при оплате последним <данные изъяты> руб. в счёт совокупной общей стоимости указанных объектов недвижимости, из которых <данные изъяты> - стоимость земельного участка, а <данные изъяты> руб. - стоимость жилого дома (т.6, л.д.16-26, 188- 192);

На основании дополнительных соглашений от 27.04.2012 и 01.04.2013 срок заключения основного договора купли-продажи названных объектов недвижимости был определён до 24.03.2014, а стоимость жилого дома – <данные изъяты> рублей (т.6, л.д.26-29, 193,194);

ФИО7 выполнил со своей стороны обязательства по Предварительному договору (т.6, л.д.195-20030-39);

25.03.2011 ФИО7 заключил с ДПК «Аксаново» договор об условиях членства в данном кооперативе в целях приобретения права пользования объектами инфраструктуры кооператива (т.6, л.д.43-47, 200-202);

30.03.2011 и 24.06.2011 он перечислил ДПК «Аксаново» 3000 000 руб. в счёт исполнения своих обязательств по договору об условиях членства в кооперативе (т.6, л.д.48-51, 203- 204);

7. 15.02.2011 между ФИО1 и ООО «ДО «Сосновые берега» заключён предварительный договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> площадью 1600 кв.м., расположенного вблизи д. <данные изъяты>а <данные изъяты>, с размещённым на нём жилым домом общей площадью 257,83 кв.м., построенным в соответствии с параметрами, указанными приложении № 4 к Договору, по условиям которого ответчик обязался до 01.05.2012 подписать с истцом основной договор при оплате последним <данные изъяты> <данные изъяты> руб. в счет совокупной общей стоимости указанных объектов недвижимости (т.7, л.д. 19-32);

дополнительными соглашениями от 12.02.2012 и 01.03.2013 срок заключения основного договора купли- продажи был определён до 01.11.2013 (т.7, л.д.33-34);

ФИО1 условия предварительного договора выполнила (т.7, л.д.35-36, 37, 38);

15.02.2011 ФИО1 заключила с ДПК «Аксаново» договор об условиях членства в данном кооперативе в целях приобретения права пользования объектами инфраструктуры кооператива (т.6, л.д.43-47, 200-202);

09.10.2009 ФИО1 перечислила ДПК «Аксаново» <данные изъяты> руб. в счёт исполнения своих обязательств по договору об условиях членства кооперативе (т.7, л.д.47);

Из материалов дела следует, что готовность дома составляет - 56%, а стоимость - 221788 руб. (т.7, л.д.220-225);

24.07.2007 между ОАО «Родэкс груп» (кредитополучатель), в состав которого входит, в том числе, ООО «ДО «Сосновые берега» и ЗАО «Райффайзенбанк» (кредитор) заключено кредитное соглашение, дополненное изменениями к нему №№ 1-9 за период с 05.09.2007 по 25.04.201, в соответствии с которыми ЗАО «Родэкс груп» получил от ЗАО «Райффайзенбанк» кредиты в размере для пополнения оборотных средств и рефинансирования текущих кредитов в АКБ «Инвестгоргбанк», в размере, срок и условиях, указанных в кредитных соглашениях (т.8, л.д.220-272);

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанным кредитным соглашениям, между Банком и ООО «Дачное объединение «Сосновые берега» были заключены : Договор об ипотеке от 03.03.2008, Договор об ипотеке от 20.05.2008, Договор об ипотеке от 22.05.2008, три Договора об ипотеке от 11.06.2009 (№1, № 2, №3).

В соответствии с Договорами ипотеки, ООО «Дачное объединение «Сосновые берега» передало Банку в залог земельные участки, в том числе, участки, в отношении которых заявлены требования по настоящему делу.

При разрешении данного правового спора суд правомерно руководствовался положениями ст.ст. 308, 309, 310, п.2 ст. 334,ч.2 ст. 346 ГК РФ, п.1 ст. 37, 67 ФЗ «Об ипотеке» и обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

При этом суд верно исходил из того, что ЗАО «Райффайзенбанк» (кредитор) не давало согласия на отчуждение спорных земельных участков, находящихся у него в залоге.

Суд правильно отказал и в удовлетворении заявленных требований ФИО4, поскольку Предварительный договор купли-продажи земельного участка, на который ссылался истец, расторгнут по соглашению сторон, что установлено вступившим в законную силу решением суда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что Договоры об ипотеке были заключены между ЗАО «Райффайзенбанк» и ООО «Дачное объединение «Сосновые берега» ранее Предварительных договоров купли-продажи истцов, что ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации и сведения об обременении испрашиваемых земельных участках ипотекой внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются общедоступными, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, как основанном на законе и материалах дела.

При этом судебная коллегия отмечает, что истцами избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Банком было дано предварительное письменное согласие на отчуждение земельных участков судебная коллегия отклоняет как несостоятельные, данное утверждение объективно по делу ничем не подтверждено.

Ссылку истцов на Изменения к кредитным соглашениям от 24.07.2007, от 20.05.2008, как на согласие Банка на продажу земельных участков, судебная коллегия во внимание не принимает, поскольку п.п. 13, 14, 26, 33, 39 Изменений №8 от 25.01.2010 и п.п. 11, 12, 24, 31, 37 Изменений № 5 от 25.01.2010 носят общий характер, не содержат указаний на конкретные земельные участки. Кроме того, кредитные соглашения и изменения к ним заключены между ЗАО «Райффайзенбанк» и ОАО «Родэкс групп», без участия залогодателя - ООО «Дачное объединение «Сосновые берега».

Довод апелляционной жалобы о прекращении ипотеки в пользу Банка, в связи с истечением 24.01.2013 указанного в ЕГРП срока ее действия, судебная коллегия отклоняет как основанный на ошибочном толковании права, поскольку указанная в ЕГРП дата 24.01.2013 является датой погашения, не позднее которой заемщиком должно быть исполнено обязательство, обеспеченное ипотекой. В данном случае оснований прекращения ипотеки не имеется.

Доводы о том, что данные правоотношения регулируются Законом «О защите прав потребителя», суд отклоняет как ошибочные, основанные на неверном толковании закона.

Довод апелляционной жалобы о нарушении судом первой инстанции положений процессуального законодательства, выразившегося в не извещении ответчика об объединении дел, не может являться основанием для отмены правильного по существу судебного акта.

Вместе с тем, учитывая, что судом неверно рассчитан размер подлежащей взысканию государственной пошлины, судебная коллегия, руководствуясь положениями п.п.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, полагает необходимым изменить решение суда в указанной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

заочное решение Можайского городского суда Московской области от 22 июля 2014 года изменить в части размера взысканной с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 государственной пошлины в районный бюджет, указав о взыскании: с ФИО1 - - 27800 рублей, ФИО2 - 27334 руб. 86 коп., ФИО3 - 28338 руб. 77 коп., ФИО4 – 58627 руб. 33 коп., ФИО5 – 33800 руб., ФИО6 – 25195 руб. 24 коп., ФИО7 – 19118 руб. 02 коп.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: