Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании 22 июля 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе ФИО2 в собственность целый жилой дом и целый участок, прекращении долевой собственности и обязанности выплаты истцу денежной компенсации и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании стоимости неотделимых улучшений и расходов за коммунальные услуги.

по апелляционным жалобам представителя ФИО1 по доверенности ФИО3 и ФИО2 на решение Советского районного суда г.Тамбова от 9 апреля 2019г.

Заслушав доклад судьи Ковешниковой Е.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 и ФИО1 являются участниками общей долевой собственности (4/5 и 1/5 доли соответственно) на жилой дом, общей площадью 90,1 кв.м. и земельный участок, площадь 832 кв.м., расположенных по адресу: ***.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе ответчику в собственность целый жилой дом и целый участок, возложении обязанности на ФИО2 выплаты истцу денежной компенсации в размере 433 656,96 рублей, прекращении права долевой собственности ФИО1 на 1/5 долю жилого дома, и 1/5 долю земельного участка.

Заявление мотивировано тем, что в силу незначительности доли, ФИО1 не имеет существенного интереса в её использовании.

В ходе рассмотрения спора от ответчика ФИО2 поступил встречный иск к ФИО1 о взыскании стоимости неотделимых улучшений и расходов за коммунальные услуги. В иске указано, что доля ответчика ФИО1 на жилой дом составляет 1/5 долю на основании: Решения Советского районного суда г. Тамбова от 16.08.2018. Поскольку жилой дом, находился в ветхом состоянии, истец ФИО4 3. И., осуществила реконструкцию жилого дома увеличив его площадь, провела коммуникации, т.е. произвела неотделимые улучшения жилого дома.

Согласно экспертному заключению ФБУ Тамбовской ЛСЭ № 00048, 9/4-2 от 13.04.2018 г., перечень основных произведенных неотделимых улучшений в жилом доме представлен в исследовании экспертного заключения и на момент проведения экспертизы составляет 1 087 031 рублей. Денежная сумма, подлежащая взысканию с ответчика ФИО1 за неотделимые улучшения, составляет 217 406 рублей 20 копеек.

За коммунальные услуги в период с 2016 г. по 2019 г., была оплачена денежная сумма в размере 136 592 рубля 67 коп. С ответчика ФИО1 подлежит взысканию пропорционально её доли собственности 27 318, 53 руб.

Решением Советского районного суда г.Тамбова от 9 апреля 2019г.

постановлено:

В иске ФИО1 к ФИО2 о выделе ФИО2 в собственность целый жилой дом общей площадью 90,1 кв.м., инвентарный номер: 7376, литер: A, Al, А2, АЗ, а, этажность:1 и земельный участок, площадь 832 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилой дом, расположенных по адресу: ***, прекращении долевой собственности и обязанности выплаты истцу денежной компенсации за 1/5 долю дома и 1/5 долю земельного участка в сумме 433 656,96 рублей - отказать.

Иск ФИО2 к ФИО1 о взыскании стоимости неотделимых улучшений и расходов за коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет оплаты коммунальной услуги – газоснабжение за период с октября 2018 по февраль 2019 пропорционально доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, денежные средства в сумме – 3 660,37 рублей.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

В остальной части иска ФИО2 отказать.

В своих жалобах стороны просят отменить решение суда в части отказа им в иске и принять по делу решение об удовлетворении их требований в полном объеме.

Проверив и оценив фактические обстоятельства дела, их правовую квалификацию, в пределах доводов жалобы, коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выделе ФИО2 в собственность целого жилого дома, прекращении долевой собственности и выплаты истцу денежной компенсации, в связи с заключением между сторонами мирового соглашения.

В соответствии со ст.326-1 ГПК РФ мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалоб, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.

Порядок и последствия рассмотрения заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей ст.173 ГПК РФ. При утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

В соответствии со ст.173, ст.220-221 ГПК РФ сторонам разъяснены последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу.

В судебном заседании стороны в силу ст.326-1 ГПК РФ предъявили заявление о заключении мирового соглашения подписанного ФИО2 и представителем ФИО1- ФИО3, по условиям которого Ответчик ФИО2 обязуется выплатить истцу ФИО1 согласованную сторонами денежную сумму за 1/5 долю жилого дома( кадастровый номер: 68:29:0306029:113), общей площадью 90,1 кв.м., инвентарный номер: 7376, литер: А, А1, А2, А3, а, этажность :1 и 1/5 земельного участка( кадастровый номер: 68:29:0306029:64), площадью 832 кв.м., категория земель – земли населенных пунектов, вид разрешенного использования – под жилой дом, расположенных по адресу: ***, принадлежащих истцу на праве собственности на основании решения Советского районного суда *** ( дело №2-120/2018) от 16.08.2018 года в размере 300000(триста тысяч) рублей.

ФИО2 выплачивает ФИО1 денежные средства в размере 50000(пятьдесят тысяч) рублей в день утверждения мирового соглашения судом путем безналичного перечисления на банковский счет Истцы ФИО1 №42306810648005025297 в ПАО Сбербанк ( доп.офис №8624/02), БИК 045655635, кор/счет 30101810000000000635.

ФИО2 выплачивает ФИО1 оставшиеся денежные средства в размере 250000(двести пятьдесят тысяч) рублей следующим способом: по 5000руб каждый месяц до 15-го числе каждого месяца, начиная с августа 2019 года до 15.09.2023 года путем безналичного перечисления на банковской счет истца №42306810648005025297 в ПАО Сбербанк ( доп.офис №8624/02), БИК 045655635, кор/счет 30101810000000000635.

Ответчик ФИО2 получает право общей долевой собственности на 1/5 долю жилого дома( кадастровый номер: 68:29:0306029:113), общей площадью 90,1 кв.м., инвентарный номер: 7376, литер: А, А1, А2, А3, а, этажность :1 и 1/5 земельного участка( кадастровый номер: 68:29:0306029:64), площадью 832 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилой дом, расположенных по адресу: ***, принадлежащих истцу.

Настоящим соглашением Стороны условились о распределении судебных расходов по настоящему делу, в соответствии с которым каждая сторона несет собственные судебные расходы самостоятельно.

Проанализировав условия мирового соглашения, коллегия находит необходимым утвердить мировое соглашение, поскольку оно соответствует требованиям закона и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, производство по делу в этой части подлежит прекращению.

При рассмотрении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о взыскании стоимости неотделимых улучшений и расходов за коммунальные услуги, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности на долю дома и земельного участка по адресу: *** за ФИО1 признано на основании решения суда от 16.08.2018.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с требованиями ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ст.ст.153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные платежи, в которую для собственника жилого помещения входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Из материалов дела видно, что ФИО1 (собственник 1/5 доли) не пользуется спорным жилым домом и не проживает в нем, коммунальные платежи не оплачивает.

ФИО2 (собственник 4/5 доли) постоянно проживает в доме, пользуется всеми помещениями и, соответственно, является потребителем коммунальных услуг. В доме установлены приборы учета воды и электроэнергии, приборы учета потребления газа.

Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что, поскольку истец/ответчик ФИО1 не проживает в жилом ***, а в доме установлены приборы учета воды и электроэнергии, то на ФИО1 законом возлагается обязанность лишь по оплате коммунальной услуги - газоснабжение на цели отопление пропорционально ее доли в праве на указанный дом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила оплаты коммунальных платежей.

Так, п. 34 данных Правил также предусмотрена обязанность своевременной и в полном объеме оплаты за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, п. 86 Правил предусматривает осуществление перерасчета размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

В соответствии с п. 92 названных Правил в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

Перечень документов, подтверждающих временное отсутствие потребителя, приведен в пункте 93 Правил и не является исчерпывающим.

Таким образом, перерасчет платы за коммунальные услуги осуществляется на основании заявления потребителя при наличии документов, подтверждающих период его временного отсутствия, однако истец\ответчик ФИО1 с заявлением о перерасчете в установленном порядке не обращалась, что ею в лице своего представителя не было оспорено.

Доводы представителя ФИО1 о не проживании в указанном домовладении, были исследованы судом ипервой инстанции и обоснованно отклонены, поскольку в силу п.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

ФИО1 собственником 1/5 доли домовладения стала лишь с 16.08.2018., поэтому с учетом установленных по делу обстоятельств, суд взыскал только расходы за услуги газоснабжения за период с начала отопительного сезона, т.е с октября 2018 (согласно предоставленным квитанциям) по февраль 2019 пропорционально 1/5 доли ФИО1 в праве на жилой дом, что составляет 3 660,37 рублей ((1280,68+2 451,0+4 017,43+4876,59+5 676,13):5) = 3 660,37 рублей).

Требования в части взыскания с ФИО1 расходов по оплате ремонта пропорционально ее доли в праве на указанный дом в сумме 217 406,20 рублей, оставлены судом без удовлетворения в силу ст.247 ГК РФ.

Между истцом и ответчиком отсутствует какой-либо договор о совместной деятельности относительно ремонта в доме по адресу: ***. В материалы дела не представлены доказательства того, что ФИО2 согласовывала с ответчиком как с сособственником жилого дома проведение ремонта, а также объем и стоимость работ. Помимо этого, истцом не представлено доказательств несения затрат и необходимости проведения ремонтных работ с исключительной целью сохранения жилого дома, как объекта недвижимости в надлежащем состоянии. Поскольку все действия по ремонту, являлись личной инициативой истца, не носили обязательного характера, согласие ответчика на произведенный ремонт отсутствовало, а также в связи с невозможностью определения судом приобретения строительных материалов именно за счет средств истца, суд правомерно пришел к выводу о необоснованности указанных исковых требований.

Решение суда в этой части является законным и обоснованным.

Руководствуясьст.326-1, ст.173, ст.220-221, ст.328 ГПК РФ, коллегия

Определила:

Решение Советского районного суда г.Тамбова от 9 апреля 2019г. в части отказа в иске ФИО1 к ФИО2 о выделе ФИО2 в собственность целый жилой дом общей площадью 90,1 кв.м., инвентарный номер: 7376, литер: A, Al, А2, АЗ, а, этажность:1 и земельный участок, площадь 832 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилой дом, расположенных по адресу: ***, прекращении долевой собственности и обязанности выплаты истцу денежной компенсации за 1/5 долю дома и 1/5 долю земельного участка в сумме 433 656,96 рублей – отменить. Производство по делу в этой части прекратить. В этой части утвердить мировое соглашение, по условиям которого:

Ответчик ФИО2 обязуется выплатить истцу ФИО1 согласованную сторонами денежную сумму за 1/5 долю жилого дома( кадастровый номер: 68:29:0306029:113), общей площадью 90,1 кв.м., инвентарный номер: 7376, литер: А, А1, А2, А3, а, этажность :1 и 1/5 земельного участка( кадастровый номер: 68:29:0306029:64), площадью 832 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилой дом, расположенных по адресу: ***, принадлежащих истцу на праве собственности на основании решения Советского районного суда г.Тамбова ( дело №2-120/2018) от 16.08.2018 года в размере 300000(триста тысяч) рублей.

Это же решение суда в остальной части оставить без изменения, а жалобы без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

Судьи: