Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Производственное предприятие «Развитие» ФИО1 на решение Пролетарского районного суда г.Тулы от 30 октября 2015 года по делу по иску ФИО2 и ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость 21», обществу с ограниченной ответственностью «Производственное предприятие «Развитие» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на квартиру, об обязании передать квартиру по акту приема-передачи.

Заслушав доклад судьи Чернецовой Н.А.., судебная коллегия

установила:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость 21» (далее ООО «Недвижимость 21»), обществу с ограниченной ответственностью «Производственное предприятие «Развитие» (далее ООО «ПП «Развитие») в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на квартиру № на шестнадцатом этаже ориентировочной общей проектной площадью 72,3 кв.м в строящемся семнадцатиэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым, об обязании ООО «ПП «Развитие» в лице конкурсного управляющего ФИО1 передать вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с договором № на участие в долевом строительстве жилых домов от 20.08.2010 года ООО «ПП «Развитие» обязалось перед ООО «Недвижимость 21» в срок до 1 квартала 2012 года своими силами построить квартиры в части двух жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, состоящих из двух 17-ти этажных жилых домов (I и II пусковые комплексы), и в срок до 1 июня 2012 года передать в регистрирующий орган необходимую для регистрации права собственности документацию и оформить акт приема-передачи квартир. Объектом по указанному договору является часть жилых домов в соответствии с приложением №1, состоящая из квартир в I пусковом комплексе. Общая площадь квартир составляет 3878,1 кв.м. Дольщик ООО «Недвижимость 21» обязался оплатить полную стоимость указанных квартир в срок до 01.04.2012 года (п.3.2 Договора). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>дата. В соответствии с дополнительным соглашением № от 10.02.2011 года о внесении изменений и дополнений к договору долевого участия № от дата внесены изменения и дополнения в ранее заключенный договор на участие в долевом строительстве жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, состоящих из двух 17-ти этажных домов (I и II пусковые комплексы): п.2.2 читать в следующей редакции: «Объектом по настоящему договору является: часть жилых домов в соответствии с приложением 1, состоящая из квартир и нежилых помещений в I и II пусковом комплексе. Общая проектная площадь квартир составляет 3 354 кв.м в I пусковом комплексе и 4 967, 1 кв.м- во II пусковом комплексе. Итоговая площадь всех помещений составляет 8 321,1 кв.м»;п.2.6 читать в следующей редакции: «Срок начала строительства I пусковой комплекс – I квартал 2010 года, II пусковой комплекс – II квартал 2010 года. Срок окончания строительства I пусковой комплекс – I квартал 2012 года, II пусковой комплекс – IV квартал 2012 года»; п.3.2 читать в следующей редакции: «Дольщик обязан оплатить полную стоимость квартир, указанных в п.2.2 настоящего договора, в соответствии с п.3.1 договора в срок до 01.04.2012 года по I пусковому комплексу, по II пусковому комплексу - до 01.01.2013 года. Пункт 4.1 читать в следующей редакции: «В срок до 01.06.2012 года (по I пусковому комплексу) и в срок до 01.04.2013 года (по II пусковому комплексу) застройщик передает в УФРС по Тульской области необходимую для регистрации права собственности дольщика документацию, извещает дольщика о наличии регистрации и оформляет акт приема - передачи части жилых домов, указанной в п.2.2. настоящего договора, при условии выполнения дольщиком обязательств по финансированию, предусмотренных в настоящем договоре». 11.10.2014 года между ними (истцами) и ООО «Недвижимость 21» заключен договор уступки права требования № на квартиру № по адресу: <адрес> согласно которому срок передачи объекта застройщиком в собственность новому дольщику – не позднее 29.12.2014 года при условии выполнения новым дольщиком своих финансовых обязательств. Они (истцы) свои финансовые обязательства по оплате строящейся квартиры в сумме 2 850 000 рублей выполнили в полном объеме, что подтверждается договором о задатке от 26.08.2014 года, согласно которому ФИО2 внесен задаток в сумме 100 000 рублей; квитанцией № от 11.10.2014 года на сумму 2 750 000 рублей. Однако, квартира до настоящего времени не передана. 22.05.2015 года состоялось общее собрание дольщиков, на котором конкурсный управляющий ООО «ПП Развитие» ФИО1 передал акты приема-передачи от 71-ой квартиры в жилом доме по <адрес>, дольщикам, договоры уступки прав требований которых прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Тульской области. Они (истцы) не получили акт приема-передачи от квартиры.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом.

Истец ФИО2 и представитель истцов ФИО2, ФИО3 по ордеру адвокат Гагарина Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 также пояснил, что он и его жена ФИО3 въехали в спорную квартиру в мае 2015 года, оплачивают коммунальные платежи, являются молодой семьей с ребенком.

Представитель ответчика ООО «ПП «Развитие» в лице конкурсного управляющего ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснял, что подтверждением исполнения обязательств по оплате застройщику – ООО «ПП «Развитие» со стороны дольщика – ООО «Недвижимость 21» являются: счет-фактуры, товарно-транспортные накладные, акты выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ, платежные поручения, выписки по расчетным счетам, соглашения о зачете. Представленная в качестве доказательств оплаты справка, выданная 30.06.2014 года директором ООО «ПП «Развитие» ФИО9 о том, что ООО «Недвижимость 21» полностью исполнило обязательства по оплате по договору № от 20.08.2010 на участие в долевом строительстве жилых домов, не может служить допустимым доказательством без подтверждения вышеуказанными документами. Ссылка в справке о полном исполнении обязательств по оплате по договору № от 20.08.2010 года опровергается соглашением о взаимозачетах от 06.08.2014 года, заключенным между ООО «ПП «Развитие», ИП ФИО10, ООО «Недвижимость 21», предметом которого являлась переуступка прав ООО «Недвижимость 21» по договору № от 20.08.2010 года на <адрес>, в котором указано, что по состоянию на дату заключения данных соглашений (06.08.2014 года), ООО «Недвижимость 21» имело задолженность в сумме 3 436 000 рублей перед ООО «ПП «Развитие» за <адрес>. Не может служить надлежащим доказательством по делу и справка от 04.11.2013 года № об исполнении дольщиком ООО «Недвижимость 21» финансовых обязательств перед застройщиком, подписанная бывшим директором ООО «ПП «Развитие» М., так как дата, то есть через 6 дней после выдачи справки № от 04.11.2013 года между ООО «ПП «Развитие» и ООО «Недвижимость 21» было заключено дополнительное соглашение № от дата к договору № от 20.08.2010 года на участие в долевом строительстве жилых домов, в соответствии с условиями которого ООО «Недвижимость 21» обязалось финансировать строительство квартир по цене 39 900 рублей за 1 кв.м, в том числе и <адрес> на сумму 2 884 770 рублей. В настоящее время, в материалы дела №А68-3417/2015, рассматриваемого арбитражным судом <адрес> по иску конкурсного управляющего ООО «ПП «Развитие» ФИО1 к ООО «Недвижимость 21» о расторжении договора от дата№ на участие в долевом строительстве жилых домов, в качестве доказательств исполнения обязательств по оплате, в том числе и за <адрес>, ООО «Недвижимость 21» представлено соглашение о зачете от дата, заключенное между ООО «ПП «Развитие» и ООО «Недвижимость 21», на общую сумму 18 631 400 рублей, согласно которому произведен расчет за квартиры №№, 88, 89, 92, 93, 95, 96. ООО «ПП «Развитие» заявлено ходатайство о фальсификации доказательств по делу, поскольку имеющаяся на указанном соглашении подпись от имени директора ООО «ПП «Развитие» ФИО9 отличается от ее подписи, имеющейся на заявлении о внесении изменений в ЕГРЮЛ, заверенной нотариусом <адрес>ФИО11 Процедура наблюдения и назначение временным управляющим ФИО1 в отношении ООО «ПП «Развитие» была введена определением арбитражного суда <адрес> по делу №А68-1811/2014 от дата. Процедура конкурсного производства и назначение конкурсным управляющим ФИО1 в отношении ООО «ПП «Развитие» была введена решением арбитражного суда <адрес> по делу №А68-1811/2014 от дата. В соответствии с п.8.8. договора № от дата на участие в долевом строительстве жилых домов, заключенному между ООО «ПП «Развитие» и ООО «Недвижимость 21»: дольщик (ООО «Недвижимость 21») имеет право переуступить свои права и обязанности по настоящему договору. Уступка прав требования по настоящему договору дольщиком осуществляется после 100% оплаты доли своей части, указанной в приложении № и передаваемой по договору уступки прав требования или по согласованию с застройщиком в размере оплачиваемой доли. При этом письменное согласие застройщика является обязательным. Независимо от согласия руководителя должника – ООО «ПП «Развитие» ФИО9 договор уступки прав требования №У/14У от дата, заключенный между ООО «Недвижимость 21» и истцами, без письменного согласия на его заключение временного управляющего, а тем более конкурсного управляющего ООО «ПП «Развитие» ФИО1, в силу ст. 166 ГК РФ является ничтожной сделкой.

Представитель ответчика ООО «Недвижимость 21» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. От директора ООО «Недвижимость 21» поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Недвижимость 21».

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил.

Решением Пролетарского районного суда г. Тулы от 30.10.2015 года исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворены частично.

За ФИО2 и ФИО3 признано право собственности на квартиру № на шестнадцатом этаже ориентировочной общей проектной площадью 72,3 кв.м в строящемся семнадцатиэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> по 1/2 доле за каждым.

На ООО «Производственное предприятие «Развитие» в лице конкурсного управляющего Семенова М..И. возложена обязанность передать ФИО2 и ФИО3 по акту приема-передачи квартиру № на шестнадцатом этаже ориентировочной общей проектной площадью 72,3 кв.м в строящемся семнадцатиэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО3 к ООО «Недвижимость 21» отказано.

В решении суда также указано на то, что право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ООО «ПП «Развитие» ФИО1 просит решение суда отменить.

От представителя ответчика ООО «Недвижимость 21» в лице временного управляющего ФИО5 поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором выражает согласие с апелляционной жалобой.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, выслушав объяснения представителя конкурсного управляющего ООО «ПП «Развитие» ФИО1 по доверенности ФИО4, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, временного управляющего ООО «Недвижимость 21 согласно определению арбитражного суда Тульской области от 17.11.2015 года Б., поддержавшего отзыв на апелляционную жалобу, истца ФИО2, представителя истцов ФИО2 и ФИО3 по ордеру Гагариной Г.В., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п.п.1.2, 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.36 Конституции Российской Федерации) и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон №214-ФЗ).

В соответствии с ч.2 ст.27 указанного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после его вступления в силу – начиная с 01.04.2005 года.

Согласно Федеральному закону №214-ФЗ объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п.п. 1 и 3 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст.8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Из материалов дела следует, что 20.08.2010 года между ООО «ПП «Развитие» («Застройщик») и ООО «Недвижимость 21» («Дольщик») заключен договор № на участие в долевом строительстве жилых домов.

Согласно п.2.2 данного договора объектом по настоящему договору является часть жилых домов в соответствии с приложением №, состоящая из квартир в I пусковом комплексе. Общая площадь квартир составляет 3 878,1 кв.м. Размеры площадей не являются окончательными и уточняются по данным органа технической инвентаризации в соответствии с протоколом о распределении конкретных квартир по этажам, которые авансирует (инвестирует) дольщик.

Срок начала строительства – I квартал 2010 года, срок окончания строительства I пусковой комплекс - I квартал 2012 года (п.2.6 договора).

В соответствии с п.3.2 дольщик ООО «Недвижимость 21» обязался оплатить полную стоимость квартир, указанных в п.2.2 настоящего договора, в срок до 01.04.2012 года.

Согласно п.4.1 договора в срок до 01.06. 2012 года застройщик передает в УФРС по Тульской области необходимую для регистрации права собственности дольщика документацию, извещает дольщика о начале регистрации и оформляет акт приема-передачи части жилых домов, указанной в п.2.2 настоящего договора, при условии выполнения дольщиком обязательств по финансированию, предусмотренных в настоящем договоре.

Застройщик гарантирует, что права на вышеуказанную долю на дату подписания настоящего договора и на момент государственной регистрации не будут заложены, не являются предметом спора и под арестом или запрещением не состоят (п.4.2.1 договора).

Договор № на участие в долевом строительстве жилых домов зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области 17.10.2010 года.

10.02.2011 года между ООО «ПП «Развитие» («Застройщик») и ООО «Недвижимость 21» («Дольщик») заключено дополнительное соглашение № о внесении изменений и дополнений к договору долевого участия № от 20.08.2010 года, согласно которому дольщик дополнительно производит финансирование строительства части двух жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, состоящих из двух 17-ти этажных жилых домов (I и II пусковые комплексы).

Кроме того, данным соглашением внесены изменения и дополнения в ранее заключенный договор на участие в долевом строительстве жилых домов № от 20.08.2010 года:

п.2.2 читать в следующей редакции: «Объектом по настоящему договору является: часть жилых домов в соответствии с приложением 1, состоящая из квартир и нежилых помещений в I и II пусковом комплексе. Общая проектная площадь квартир составляет 3 354 кв.м в I пусковом комплексе и 4 967, 1 кв.м во II пусковом комплексе. Итоговая площадь всех помещений составляет 8 321,1 кв.м. Размеры площадей не являются окончательными и уточняются по данным органа технической инвентаризации в соответствии с протоколом о распределении конкретных квартир по этажам, которые авансирует (инвестирует) дольщик»;

п.2.6 читать в следующей редакции: «Срок начала строительства I пусковой комплекс – I квартал 2010 года, II пусковой комплекс – II квартал 2010 года. Срок окончания строительства I пусковой комплекс – I квартал 2012 года, II пусковой комплекс – IV квартал 2012 года»;

п.3.2 читать в следующей редакции: «Дольщик обязан оплатить полную стоимость квартир, указанных в п.2.2 настоящего договора, в соответствии с п.3.1 договора в срок доI пусковой комплекс 1 апреля 2012 года, по II пусковому комплексу до 1 января 2013 года»;

п.4.1 читать в следующей редакции: «В срок до 1 июня 2012 года (по I пусковому комплексу) и в срок до 1 апреля 2013 года (по II пусковому комплексу) застройщик передает в УФРС по Тульской области необходимую для регистрации права собственности дольщика документацию, извещает дольщика о наличии регистрации и оформляет акт приема-передачи части жилых домов, указанной в п.2.2 настоящего договора, при условии выполнения дольщиком обязательств по финансированию, предусмотренных в настоящем договоре».

В соответствии с п.2 ст.307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

Согласно ст.382 ГК РФ право уступки (требования), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии со ст.12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается

Исходя из смысла ст.8 Федерального закона №214-ФЗ и п. 6.1 договора долевого участия в строительстве, акт приема-передачи по своей правовой природе является документом, подтверждающим окончание строительства и готовность объекта долевого участия к передаче.

11.10.2014 года между ООО «Недвижимость 21» («Дольщик») и ФИО2, ФИО3 («Новые дольщики») заключен договор №У уступки прав требования.

Согласно п.1.1 договора уступки прав требований дольщик уступает, а новый дольщик принимает права требования дольщика по договору № от 20.08.2010 года на участие в долевом строительстве жилых домов, доп. соглашение № от 10.02.2011 года о внесении изменений и дополнений к договору долевого участия № от 20.08.2010 года, заключенному между ООО «ПП «Развитие» («Застройщик») и ООО «Недвижимость 21» («Дольщик»), в части получения и оформления в собственность двухкомнатный квартиры № на шестнадцатом этаже ориентировочной общей проектной площадью 72,3 кв.м в строящемся семнадцатиэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> (II пусковой комплекс).

Срок передачи объекта застройщиком в собственность новому дольщику не позднее 29.12.2014 года при условии выполнения новым дольщиком свих финансовых обязательств в полном объеме (п.1.2 договора уступки прав требований).

Ответственность перед новым дольщиком за неисполнение, либо частичное исполнение обязательств, предусмотренных договором № от 20.08.2010 года, дополнительным соглашением № от 10.02.2011 года о внесении изменений и дополнений к договору долевого участия № от 20.08.2010 года, несет застройщик (п.4.3 договора уступки прав требований).

В соответствии с п.4.4 договора право требования передачи квартиры, указанной в предмете настоящего договора, возникает у нового дольщика с момента государственной регистрации настоящего договора при условии выполнения новым дольщиком финансовых обязательств перед дольщиком в полном объеме.

ФИО3 и ФИО2 свои обязательства по оплате квартиры в строящемся доме в размере 2 850 000 рублей выполнили в полном объеме.

В соответствии со ст.16 Федерального закона №214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела также следует, что 11.10.2014 года представитель ООО «Недвижимость 21» (директор) ФИО6, ФИО2 и ФИО3 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с заявлением о регистрации договора уступки прав требования №У от 11.10.2014 года на квартиру № по адресу: <адрес>, (II пусковой комплекс), представив договор уступки прав требования от 11.10.2014 года №У; свидетельство о заключении брака от 29.06.2002 года серии I-БО №, выданное отделом ЗАГС г. Тулы; расходный кассовый ордер от 11.10.2014 года; справку от 04.11.2013 года №; справку о крупности от 10.10.2014 года №; справку от 11.10.2014 года №; Устав ООО «Недвижимость 21» от 10.08.2010 года; заявление о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом, государственной регистрации законного владельца закладной от 11.10.2014 года №.

28.10.2014 года государственным регистратором Ф. принято решение о приостановлении, а 28.11.2014 года - об отказе в государственной регистрации договора №У уступки прав требования от 11.10.2014 года на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В сообщении об отказе в государственной регистрации указано, что 29.10.2014 года на запрос Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о предоставлении документов, подтверждающих исполнение обязательств «ООО Недвижимость 21» перед застройщиком получен ответ от конкурсного управляющего ООО «ПП «Развитие» ФИО1 об отсутствии доказательств, подтверждающих оплату дольщиком ООО «Недвижимость 21» квартир в рамках договора на участие в долевом строительстве домов по адресу: <адрес>

Решением Пролетарского районного суда г.Тулы от 02.12.2014 года в удовлетворении заявления ФИО2 и ФИО3 об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области осуществить государственную регистрацию договора уступки права требования отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 12.03.2015 года данное решение суда оставлено без изменения.

В апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 12.03.2015 года указано, что оценка сведений, содержащихся в справке от 04.11.2013 года № об исполнении дольщиком ООО «Недвижимотсь 21» финансовых обязательств перед застройщиком, подписанной бывшим директором ООО «ПП «Развитие» М., и в письме конкурсного управляющего ООО «ПП «Развитие» от 29.10.2014 года иного содержания, может быть дана лишь при разрешении спора о признании договора на участие в долевом строительстве исполненным либо о признании права собственности на объект долевого участия в строительстве, то есть при рассмотрении спора, инициированного в порядке искового производства.

Принимая во внимание положения абз.2 ст.12, п.1 ст.314, ст.ст. 309, 310, 382, 384, 388 ГК РФ, ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. 6.1 договора на участие в долевом строительстве, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности заявленных истцами требований, возложив на ООО «ПП «Развитие» обязанность по передаче объекта участия в долевом строительстве. При этом указал, что акт приема-передачи по своей правовой природе является документом, подтверждающим окончание строительства и готовность объекта долевого участия к передаче.

Суд первой инстанции пришел также к выводу, что истцами выбран допустимый способ защиты нарушенного права.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом, поскольку такой способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ. Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве, основной чертой которого является наличие спора о праве. Поскольку истцы надлежаще исполнили свои обязательства по договору участия в долевом строительстве дома, у них по завершению строительства дома возникло право собственности на имеющуюся в нем спорную квартиру, а ответчик оспаривает данные права, то есть имеется спор о праве. Данное нарушенное право истца может быть восстановлено путем признания данного права судом.

Довод конкурсного управляющего ООО «ПП «Развитие» ФИО1 об отсутствии доказательств оплаты ООО «Недвижимость 21» квартир и нежилых помещений по договору участия в долевом строительстве в домах по адресу: <адрес> суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание, поскольку относимых, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о неоплате дольщиком денежных средств застройщику, представлено не было; истцы ФИО2 и ФИО3 исполнили свои обязательства по договору уступки прав требования от 11.10.2014 года, что подтверждается, что подтверждается договором о задатке от 26.08.2014 года, согласно которому ФИО2 внес задаток в размере 100 000 рублей; квитанцией к приходному ордеру от 26.08.2014 года на сумму 100 000 рублей; квитанцией № от 11.10.2014 года на сумму 2 750 000 рублей; актом о выполнении финансовых обязательств по договору № уступки прав требования от 11.10.2014 года.

Таким образом, обязательства, возложенные на истцов, исполнены надлежащим образом, денежные средства в размере 2 850 000 рублей внесены в полном объеме ООО «Недвижимость 21».

После исполнения условий договора об оплате стоимости спорной квартиры в полном объеме, у истцов возникло право на получение квартиры в собственность.

Несмотря на то, что свои обязательства по договору истцы исполнили в полном объеме, ООО «ПП «Развитие» в лице конкурсного управляющего Семенова М..И. обязательства по передаче спорного объекта недвижимости не выполнило, нарушило срок передачи спорной квартиры.

В силу п.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее – требования).

Согласно п.п.2 п.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся квартира, часть квартиры.

В соответствии с п.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужда, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, 15.05.2015 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №

Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами.

Из материалов дела следует, что определением арбитражного суда Тульской области от 11.06.2014 года в отношении ООО «ПП «Развитие» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО1

Решением арбитражного суда Тульской области от 02.10.2014 года ООО «ПП «Развитие» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Определением арбитражного суда Тульской области от 17.11.2015 года в отношении ООО «Недвижимость 21» введено наблюдение. Временным управляющим ООО «Недвижимость 21». Временным управляющим утвержден Б.

Истец ФИО2 в судебном заседании пояснил, что они проживают в спорной квартире с мая 2015 года, оплачивают коммунальные платежи.

В подтверждение своих доводов истцы представили договор на техническое обслуживание квартиры, предоставление коммунальных услуг, заключенный 20.02.2015 года между ООО «Развитие Сервис» (исполнитель) и ФИО2 (потребитель); акт приема-передачи электросчетчиков от 20.02.2015 года; плановую смету расходов на содержания жилья, отопления и организационные вопросы по дому <адрес> на период с 20.02.2015 года по 30.04.2015 года на 15 000 рублей; квитанцию к приходному кассовому ордеру № от 20.02.2015 года, подтверждающую получение ООО <данные изъяты> от ФИО2 15 000 рублей; квитанции к приходным кассовым ордерам от 05.03.2015 года, от 03.04.2015 года, от 30.04.2015 года, от 19.06.2015 года о принятии ООО <данные изъяты> от К. денежных средств на основании письма исх. 036 от 04.03.2015 года конкурсного управляющего ООО «ПП «Развитие» об оплате услуг по договору № от дата; расписку К. (уполномоченного общим собранием дольщиков многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, строительному адресу: <адрес> а (второй пусковой комплекс) на сбор средств с дольщиков за охрану вышеуказанного дом) от 02.06.2015 года о получении от ФИО2 денежных средств в размере 5 000 рублей за пять месяцев текущего года (январь – май), из расчета 1 000 рублей за 1 месяц; сведения директора ООО <данные изъяты> о получении от ООО «ПП «Развитие» через К. денежных средств по договору оказания охранных услуг № от 30.07.2012 года.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт на спорную квартиру на июнь 2015 года, согласно которому квартира № в <адрес> имеет кадастровый номер №, номер в государственный кадастр недвижимости внесен 09.06.2015 года, технический план помещения.

Указанные обстоятельства, анализ положений ЖК РФ, Федерального закона №214-ФЗ, договора на участие в долевом строительстве от 20.08.2010 года, договора уступки прав требования от 11.10.2014 года свидетельствуют о том, что договор уступки прав требования истцами был заключен с целью получения определенного жилого помещения для личного использования и оплаченные ими денежные средства предназначены только для финансирования конкретного жилого помещения. Заключая договор, истцы вступили в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность конкретной квартиры в многоквартирном доме.

В связи с тем, что квартира приобретена истцами для удовлетворения личных нужда с целью проживания в ней, истцы являются потребителями, к возникшим между сторонами правоотношениях подлежит применению Закон Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей». В соответствии со ст.1 Федерального закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются ГК РФ, Федеральным законом «О защите прав потребителей», другими Федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» не содержит норм, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей.

Потребители являются более слабой стороной отношений в долевом строительстве. Лишение дольщиков, выполнивших обязательства по оплате, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Бывший директор ООО «ПП «Развитие М. допрошенный в судебном заседании суда апелляционной инстанции дата в качестве свидетеля, показал, что ООО «Недвижимость 21» выполнило свои обязательства в конце 2013 года. Квартиры по договору на участие в долевом строительстве были уже его собственностью, оно могло ими распоряжаться. По спорной квартире в конце 2013 года он выдал справку, что эта квартира оплачена. Дом построен. Оплата за квартиру подтверждается справкой за его (М.) подписью, что обязательства между ООО «Недвижимость 21» и ООО «ПП «Развитие» по оплате квартиры выполнены. В середине 2014 года это был обычный документ, подтверждающий расчет за квартиры по договору на участие в долевом строительстве.

Учитывая установление факта уклонения застройщика от передачи истцам по акту приема-передачи спорной квартиры, отсутствие достоверных доказательств, подтверждающих нарушение дольщиком ООО «Недвижимость 21» перед ООО «ПП «Развитие» обязательства по оплате квартир и нежилых помещений по договору на участие в долевом строительстве от 20.08.2010 года, надлежащее исполнение истцами своих обязательств по оплате спорной квартиры, ввод дома в эксплуатацию, проживание истцов в спорной квартире, отсутствие доказательств, подтверждающих притязания в отношении спорной квартиры со стороны третьих лиц, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности заявленных истцами требований.

Ссылку временного управляющего ООО «Недвижимость 21» Б. в суде апелляционной инстанции на то, что истцами не произвела оплату по договору уступки права требования от 11.10.2014 года, поскольку из внесенных истцами в кассу ООО «Недвижимость 21» денежных средств в размере 2 850 000 рублей на расчетный счет ООО «недвижимость 21» поступило только 1 709 566 рублей 06 копеек, судебная коллегия не может признать обоснованной по следующим основаниям.

Согласно п.3.1 договора уступки прав требования от 11.10.2014 года за уступку прав требования новый дольщик выплачивает дольщику денежные средства в сумме 2 850 000 рублей, исходя из цены 39 419 рублей за 1 кв.м общей строительной площади. Новый дольщик обязуется оплатить сумму, указанную в п.3.1 настоящего договора на момент подписания настоящего договора.

В данном договоре отсутствует ссылка на обязательную оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Недвижимость 21».

В соответствии с ч.12 ст.12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства участников долевого строительства считается исполненным с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Согласно ст.9 Федерального закона от 21.11.1996 года №129-ФЗ «О бухгалтерском учете», все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами. Эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет. Первичные документы принимаются к учету, если они составлены по форме, содержащейся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации.

Унифицированные формы первичной учетной документации по учету кассовых операций утверждены Постановлением Госкомстата Российской Федерации от 18.08.1998 года №, согласно которому ордер (форма №), приходный кассовый ордер выписывается в одном экземпляре работником бухгалтерии, подписывается главным бухгалтером или лицом, на это уполномоченным.

Квитанция к приходному кассовому ордеру подписывается главным бухгалтером или лицом, на это уполномоченным, и кассиром, заверяется печатью (штампом) кассира и регистрируется в журнале регистрации приходных и расходных кассовых документов и выдается на руки сдавшему деньги, а приходный кассовый ордер остается в кассе.

В соответствии с п.14 Приказа Министерства Российской Федерации от 29.07.1998 года №34н «Об утверждении положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации» без подписи главного бухгалтера или уполномоченного им на то лица денежные и расчетные документы считаются недействительными и не должны приниматься к исполнению

В представленных истцами квитанциях к приходным кассовым ордерам имеется подпись главного бухгалтера, они заверены печатью.

Ответчики не оспаривали поступление от истца ФИО2 в кассу ООО «Недвижимость 21» денежных средств в размере 2 850 000 рублей.

Каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны истцов при оплате спорной квартиры допущено не было. Возможное нарушение должностными лицами установленного порядка перечисления денежных средств на расчетный счет общества не может являться основанием для нарушения прав лица, добросовестно выполняющего обязанности по договору.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что договор уступки права требования от 11.10.2014 года, заключенный с ФИО2 и ФИО3, является ничтожной сделкой, поскольку отсутствует согласие конкурсного управляющего ООО «ПП «Развитие», не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных ФИО2 и ФИО3 исковых требований.

Отсутствие согласия конкурсного управляющего ООО «ПП «Развитие» ФИО1 и регистрации договора уступки прав требования не может нарушать права истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на спорную квартиру, поскольку, исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права собственности объекта долевого строительства в виде квартиры.

Доводы апелляционной жалобы о невозможности рассмотрения данного гражданского дела до рассмотрения другого дела, находящегося в производстве арбитражного суда Тульской области по заявлению конкурсного управляющего ООО «ПП «Развитие» ФИО1 к ООО «Недвижимость 21» о расторжении договора на участие в долевом строительстве от 20.08.2010 года и о необоснованном отказе суда первой инстанции в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по данному делу до разрешения другого дела, рассматриваемого арбитражным судом Тульской области, судебная коллегия находит необоснованными, поскольку данные обстоятельства при установленных по делу фактических данных, не влияют на правовую обоснованность заявленных ФИО2 и ФИО3 исковых требований.

Признание определением арбитражного суда Тульской области от 04.02.2016 года недействительными сделок – соглашений о зачете взаимных требований от 02.12.2013 года и от 30.04.2014 года, заключенных между ООО «ПП «Развитие» и ООО «Недвижимость 21» на сумму 46 677 119 рублей 38 копеек не является основанием для отмены решения суда от 30.10.2015 года, поскольку данные сделки признаны недействительными не в связи с тем, что не была произведена оплата, а на основании положений Закона о банкротстве. Кроме того, данное определение не вступило в законную силу, было принято после разрешения судом первой инстанции спора между ООО «ПП «Развитие», ООО «Недвижимость 21» и ФИО2, ФИО3

Ссылка на заключение 10.11.2013 года между ООО «ПП «Развитие» и ООО «Недвижимость 21» дополнительного соглашения, согласно которому стоимость 1 кв.м помещений составляет 39 900 рублей, также не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО3

Судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем доказательствам дана надлежащая оценка с соблюдением требований ст.67 ГПК РФ, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда, судом не допущено.

Иные доводы апелляционной жалобы о незаконности и необоснованности постановленного судом решения не могут быть приняты во внимание и служить основанием для отмены правильного по существу решению суда, поскольку эти доводы по существу сводятся к переоценке выводов суда, основаны на неправильной оценке доказательств и обстоятельств дела, ошибочном применении и толковании норм материального права.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда от 30.10.2015 года по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Пролетарского районного суда г. Тулы от 30 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Производственное предприятие «Развитие» ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи