Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно – строительного кооператива «Новый дом» к ФИО1 о взыскании дополнительных паевых взносов для завершения строительства многоквартирного дома по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 июня 2017 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Смирновой О.В., объяснения ФИО1, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

внешний управляющий Жилищно – строительного кооператива «Новый дом» Сырлыбаев И.Р. (далее – ЖСК «Новый дом») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании дополнительных паевых взносов для завершения строительства многоквартирного дома.

В обоснование иска истец указал, что с ответчиком заключены договора паенакопления от 08 августа 2008 г., по условиям которых ею внесены за две однокомнатные квартиры по 400 000 рублей за каждую. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17 мая 2012 г. в отношении ЖСК «Новый дом» введена процедура наблюдения, с 18 октября 2012 г. - внешнее управление. На основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21 августа 2012 г. за ответчиком закреплены квартиры №... и №... по 40 кв.м каждая.

Между тем в целях завершения строительства многоквартирного дома на общем собрании пайщиков (кредиторов) от 17 марта 2014 г. принято решение о выравнивании стоимости одного квадратного метра предоставляемого жилого помещения до 18 000 рублей, оплачиваемой в срок до 20 апреля 34 процента, до 20 мая - 34 процента, до 20 июня - 34 процента. Вследствие чего с ответчика подлежит взысканию разница между внесенной суммой и подлежащей уплате по 320 000 рублей за каждую (40 000 рублей х 18 000 рублей) - 400000 рублей), итого 640 000 рублей.

Ввиду того, что в отношении одного и того же жилого помещения имеются одновременно правопритязания нескольких участников долевого строительства, то создание нового кооператива с последующей передачей ему незавершённого строительством объекта капитального строительства невозможно, поэтому завершение строительства должно осуществляться путём взимания дополнительных паевых взносов с членов кооператива, признанных кредиторами в рамках процедуры банкротства.

Просил взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Новый дом» 640 000 рублей.

Судом постановлено решение, которым исковые требования ЖСК «Новый дом» удовлетворены.

В апелляционной жалобе ФИО1 ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, не соответствующего нормам материального и процессуального права.

В судебное заседание представитель ЖСК «Новый дом» не явился, о времени и месте его проведения извещён. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещённых в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив её доводы, судебная коллегия полагает решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В подпунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Однако указанным требованиям обжалуемое решение не соответствует.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из обязательности решения общего собрания членов кооператива о внесении дополнительного паевого взноса для завершения строительства объекта долевого участия, что соответствует пункту 4.7.3 устава кооператива.

Судебная коллегия полагает выводы суда незаконными, несоответствующими изложенным в решении суда обстоятельствам дела, основанными на неправильном применении норм материального права.

Согласно устава ЖСК «Новый дом» является некоммерческой организацией, потребительским кооперативом, организованным добровольным объединением граждан на основе членства для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц – членов кооператива в жилой недвижимости путём объединения членами кооператива паевых взносов и участия своими средствами в строительстве многоквартирного дома в адрес, а также для последующей эксплуатации и управления домом (пункт 1.1).

Каждый член кооператива оплачивает паевые взносы, членские взносы, дополнительный взнос (пункт 5.2). В период строительства многоквартирного дома размер паевого взноса члена кооператива за жилое помещение может изменяться. Соответствующие изменения паевого взноса принимаются правлением кооператива и утверждаются общим собранием членов кооператива, решения которого являются обязательными для каждого члена кооператива. После утверждения решением общего собрания изменения паевого взноса, правление кооператива направляет члену кооператива уведомление об изменении паевого взноса и обязательств члена кооператива по его внесению почтовой связью (письмом с уведомлением) в адрес для сообщений и уведомлений, указанных в реестре членов кооператива (пункт 5.3.2).

08 августа 2008 г. ЖСК «Новый дом» заключило с ФИО1 два договора паенакопления, по условиям которых кооператив производит строительство многоквартирного дома по строительному адресу: адрес за счёт паёв его участников. Размер пая равен стоимости приобретаемых им в доме квартиры №... общей площадью 40 кв.м и квартиры №... аналогичной площадью на 5 -ом этаже дома и составляет 400 000 рублей каждая. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию до 31 июля 2010 г. После полной выплаты пая, что подтверждается справкой, участник строительства в соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретает право собственности на квартиры. Изменения и дополнения к договорам могут быть внесены по соглашению сторон путём оформления письменных дополнительных соглашений к договору, которые являются неотъемлемыми частями договора (пункт 6.4).

11 августа 2008 г. ФИО1 внесён паевой взнос 800 000 рублей и ей выданы кооперативом справки №... и №... от 01 декабря 2009 г. о полной выплате пая.

Однако до настоящего времени строительство многоквартирного дома не завершено. В отношении ЖСК «Новый дом» с 18 октября 2012 г. введена процедура внешнего управления.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21 августа 2012 г. ФИО1 включена в реестр требований кредиторов о передаче ей ЖСК «Новый дом» указанных выше жилых помещений.

17 марта 2014 г. внешним управляющим ФИО2 проведено собрание кредитов ЖСК «Новый дом», в том числе по вопросу, включенному им в повестку дня, о дополнительных паевых взносах для окончания строительства многоквартирного дома. До сведения участников собрания кредиторов доведена информация о невозможности продолжения строительства многоквартирного дома без дополнительных взносов участников строительства. Согласно справке представленной проектной организацией ООО ... стоимость строительства одного квадратного метра жилого дома составляет 17 306 рублей (при индексе цен 4,17). На момент рассмотрения вопроса индекс цен выше.

При голосовании по вопросу 66,60 процентов от числа присутствующих голосов кредиторов выразили согласие о выравнивании стоимости одного квадратного метра до 18 000 рублей, которые подлежат внесению по графику: до 20 апреля 34 процента, до 20 мая - 34 процента, до 20 июня - 34 процента.

В суде апелляционной инстанции ответчик пояснила, что о проведении собрания ей было известно, участия в его проведении не принимала, решение собрания кредиторов не обжаловала в установленные законом сроки. Никаких уведомлений об изменении паевого взноса, внесении дополнительного взноса от внешнего управляющего кооператива не получала.

В целях стабильности гражданско – правовых правоотношений, обеспечения баланса интереса участников договора, законодателем положениями статьи 421, части 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена свобода условий договора. Между тем изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Частью 2 статьи 15 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127 – ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Федеральный закон от 26 октября 2002 г. № 127 – ФЗ) предусмотрен круг вопросов, относящихся к исключительной компетенции собрания кредиторов, которые не могут быть переданы для решения иным лицам. Решение о включении в повестку для собрания кредиторов дополнительных вопросов и принимаемых по ним решениях принимается непосредственно на собрании кредиторов, а не внешним управляющим единолично, во время его проведения большинством голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, требования которых включены в реестр требований кредиторов, а не от числа присутствующих на собрании кредиторов (абзац одиннадцатый части 2 статьи 15 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127 – ФЗ, подпнукт «г» пункта 5 Общих правил подготовки, организации и проведения арбитражными управляющими собраний кредиторов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2004 г. № 56).

Между тем из представленных Арбитражным судом Республики Башкортостан заверенных копий материалов дела №...: протокола собрания кредиторов ЖСК «Новый дом» от 17 марта 2014 г. (т. 21 л.д. 98 -101), журнала регистрации участников собрания кредиторов (т. 21 л.д.70-97) не усматривается соблюдение истцом требований специального законодательства по порядку проведения собрания кредиторов. Кроме того, доказательств внесения изменений в заключенные между сторонами договора кооперативом в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено.

При таких обстоятельствах оснований полагать, что для кредитора возникли обязательства по внесению дополнительного паевого взноса не имеется, вследствие чего решение суда не соответствует принципам законности и обоснованности судебного постановления, подлежит отмене с принятием нового об отказе в удовлетворении исковых требований ЖСК «Новый дом».

Руководствуясь статьями 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 июня 2017 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ЖСК «Новый дом» к ФИО1 о взыскании дополнительных паевых взносов для завершения строительства многоквартирного дома отказать.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья Графенкова Е.Н.