Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании от 06 августа 2018 года апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на решение Коломенского городского суда Московской области от 29 ноября 2017 года по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

заслушав доклад судьи Мадатовой Н.А.,

объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» - ФИО5, представителей ФИО1 – ФИО6, ФИО7,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Департамент городского хозяйства» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в рамках которого просило взыскать задолженность по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 4300977 рублей 04 копейки пропорционально долям, а именно: взыскать с ФИО1 1247283 рубля 79 копеек, с ФИО2 946215 рублей 30 копеек, с ФИО3 1032234 рубля 79 копеек, с ФИО4 1075243 рубля 84 копейки; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 29704 рубля 89 копеек пропорционально долям, а именно: с ФИО1 8614 рублей 42 копейки, с ФИО2 6535 рублей 08 копеек, с ФИО3 7129 рублей 17 копеек, с ФИО4 7426 рублей 22 копейки.

Свои требования истец мотивировал тем, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение № 386 площадью 2682 кв.м., расположенное в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>: ФИО1 принадлежит доля в праве 290/1000, А.В. – доля в праве 220/1000, ФИО3 – доля в праве 240/1000, ФИО4 – доля в праве 250/1000.

ООО «Департамент городского хозяйства» является управляющей организацией данного многоквартирного <данные изъяты>, предоставляющей жилищно-коммунальные услуги,

содержание и текущий ремонт общего имущества.

Истец надлежащим образом исполняет свои обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также по предоставлению коммунальных услуг.

Однако в результате неисполнения ответчиками обязательств, возложенных на них действующим законодательством, по состоянию на 01 сентября 2017 года (за период с 01 сентября 2014 года по 31 августа 2017 года) образовалась задолженность в размере 4300977 рублей 04 копейки.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО2, будучи надлежаще извещёнными, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представители ответчика ФИО1 в судебном заседании с иском не согласились.

Решением Коломенского городского суда Московской области от 29 ноября 2017 года исковые требования ООО «Департамент городского хозяйства» удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подали апелляционную жалобу на предмет его отмены, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители ответчика ФИО1 поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель истца в судебном заседании апелляционной инстанции с решением суда была согласна.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представлено.

Заслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками нежилого помещения № 386 площадью 2682 кв.м., расположенного в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, на праве общей долевой собственности: ФИО1 – доля в праве 290/1000, А.В. – доля в праве 220/1000, ФИО3 – доля в праве 240/1000, ФИО4 – доля в праве 250/1000.

Нежилое помещение, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по указанному адресу, является встроено-пристроенным, имеет общие с домом фундамент, стены, инженерные коммуникации, что следует из технического плана на дом.

Управляющей организацией многоквартирного <данные изъяты> является ООО «Департамент городского хозяйства» на основании договора управления многоквартирным домом № 528 от 29.12.2006 года, с 01.04.2017 года – на основании договора управления

многоквартирным домом № 16/0876.

С момента заключения договора МУ «Департамент городского хозяйства» было реорганизовано путем преобразований следующим образом: МУ «Департамент городского хозяйства» преобразовано в МУП «Департамент городского хозяйства». В соответствии с п.1.1 Устава МУП «Департамент городского хозяйства» является правопреемником по всем правам и обязанностям МУ «Департамент городского хозяйства». МУП «Департамент городского хозяйства» преобразовано в ОАО «Департамент городского хозяйства». В соответствии с п.1.1 Устава ОАО «Департамент городского хозяйства» является правопреемником по всем правам и обязанностям МУП «Департамент городского хозяйства». ОАО «Департамент городского хозяйства» преобразовано в ООО «Департамент городского хозяйства». В соответствии с п.1.1 Устава ООО «Департамент городского хозяйства» является правопреемником по всем правам и обязанностям ОАО «Департамент городского хозяйства».

Пунктом 1.4 договора управления определено, что управляющая организация по заданию собственников оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги требуемого качества, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность, а собственники оплачивают эти работы и услуги.

В период с 29 декабря 2006 года по настоящее время ООО «Департамент городского хозяйства» надлежащим образом исполняет свои обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также по предоставлению коммунальных услуг.

Выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома подтверждается отчетами ООО «Департамент городского хозяйства» за 2014 год, 2015 год, 2016 год. Указанные отчеты размещены на официальных сайтах в сети интернет.

В результате неисполнения ответчиками обязательств, возложенных на них действующим законодательством, по состоянию на 01 сентября 2017 года (за период с 01 сентября 2014 года по 31 августа 2017 года) образовалась задолженность в размере 4300977 рублей 04 копейки, а именно: за ФИО1 пропорционально доле в праве 290/1000 – в размере 1247283 рубля 79 копеек, за ФИО2 пропорционально доле в праве 220/1000 – в размере 946215 рублей 30 копеек; за ФИО3 пропорционально доле в праве 240/1000 – в размере 1032234 рубля 79 копеек, за ФИО4 пропорционально доле в праве 250/1000 – в размере 1075243 рубля 84 копейки.

ООО «Департамент городского хозяйства» в адрес ответчиков были направлены претензии, в которых предлагалось ответчикам оплатить задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Удовлетворяя исковые требования ООО «Департамент городского хозяйства», суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 210, 249, 290, 309 ГК РФ, ст.ст. 36, 39, 44, 46, 153, 154, 158, 162 ЖК РФ, исходил из того, что обоснованность заявленных требований нашла своё подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Представленный истцом расчет задолженности соответствует положениям законодательства, ответчиками не оспорен.

Нежилое помещение, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности, расположенное на первом этаже многоквартирного дома, имеет общие с домом фундамент, стены, инженерные коммуникации.

При этом сторона ответчиков не отрицает, что в нежилом помещении, принадлежащем ответчикам, находится общедомовое имущество: стояки горячей, холодной воды, отопления, водоотведения, электрощиты, которые подходят к квартирам.

Обязанность же по оплате коммунальных платежей, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предусмотрена договором № 528 управления многоквартирным домом от 29.12.2006 года и действующим жилищным законодательством, и возложена на собственников помещения.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, признаёт их законными и обоснованными.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах этих доводов, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, как постановленного в соответствии с действующими нормами материального и процессуального закона.

Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, правильно определены и в полном объеме установлены значимые для рассмотрения дела обстоятельства. Доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности и в совокупности с установленными фактическими обстоятельствами.

Выводы суда основаны на материалах дела.

Доводы апелляционной жалобы аналогичны возражениям на иск, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана, как указано выше, надлежащая правовая оценка, а потому эти доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения, как не опровергающие правильность выводов суда первой инстанции.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Коломенского городского суда Московской области от 29 ноября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи