Гражданский кодекс часть 1

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Краснодар «06» ноября 2014 года Судебная коллегия по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Малахай Г.А.

судей Щуровой Н.Н., Бекетовой В.В.

при секретаре Масюк М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе ФИО1 на определение Каневского районного суда Краснодарского края от 12 сентября 2014 года,

заслушав доклад судьи Щуровой Н.Н. об обстоятельствах дела, содержании определения суда первой инстанции, жалобы

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.

Обжалуемым определением Каневского районного суда от 12.09.2014 года указанное исковое заявление возвращено ФИО1 в виду не соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.

В частной жалобе ФИО1 просит отменить определение, как необоснованное и незаконное, считает, что для данного спора досудебный порядок его урегулирования не предусмотрен, тем не менее, она направляла претензию ответчику.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истица ФИО1 поддержала доводы частной жалобы. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Учитывая положения ч. 3 ст. 333 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при настоящей явке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены определения.

Статьей 3 ГПК РФ закреплено право на обращение в суд. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Специальным Федеральным Законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регулируются отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливаются правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяются условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность (ч.1 ст.1 Закона).

На основании ч.1 ст.14 вышеназванного Закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок находится в долевой собственности более чем пяти лиц, следовательно, владение, пользование и распоряжение ими осуществляются в соответствии с решениями, принимаемыми участниками долевой собственности на общих собраниях.

Перечень решений, которые участники долевой собственности могут принять на общем собрании, изложен в ч.3 ст.14 Закона. При этом по смыслу ч.1 ст.14 Закона это перечень решений по владению, пользованию и распоряжению, находящимся в долевой собственности, земельным участком, который предусматривает принятие решений о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий (п.6 ч.3 ст.14 Закона); об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (п.7 ч.3 ст.14 Закона).

Исходя из положений приведенных норм следует, что решение об условиях договора аренды находящегося в долевой собственности земельного участка может быть принято исключительно на общем собрании его участников, а заключать договоры аренды данного земельного участка и обращаться с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении этого земельного участка вправе исключительно лицо, уполномоченное общим собранием действовать от имени участников долевой собственности без доверенности.

Расторжение договора аренды спорного земельного участка относятся к полномочиям по владению, пользованию и распоряжению спорным земельным участком, осуществлять которые вправе лишь общее собрание участников долевой собственности, предполагают государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество в отношении спорного земельного участка.

Вместе с тем, положения ч. 2 ст.452 ГК РФ устанавливают досудебный порядок урегулирования спора об изменении или о расторжении договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании вышеназванных норм закона предложения о расторжении договора аренды спорного земельного участка могли направить исключительно лица, уполномоченные общими собраниями на заключение соглашений о расторжении ранее заключенного договора аренды, каковым истица не является. Следовательно, установленный законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора не соблюден.

Поскольку истицей не представлено доказательств соблюдения установленного законом для требований о расторжении договора аренды земельного участка досудебного порядка урегулирования спора, следовательно, исковое заявление о расторжении договора аренды спорного земельного участка подлежит возврату ФИО1

При таком положении, вывод суда первой инстанции о возврате искового заявления ФИО1 по основаниям п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, является правомерным.

Доводы частной жалобы не свидетельствуют о нарушении судом норм процессуального права, оснований для отмены судебного постановления не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 334,335 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Определение Каневского районного суда Краснодарского края от 12 сентября 2014 года оставить без изменения, частную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: