Гражданский кодекс часть 1

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

по апелляционным жалобам ФИО2, ФИО1 на решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 15 ноября 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 15 ноября 2016 года заявленные исковые требования удовлетворены: с ФИО1, ФИО2 в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края взыскана задолженность по арендной плате в размере 196448, 05 рублей, пени в размере 19119, 58 рублей, а всего в сумме 215567, 63 рублей с каждого из ответчиков.

В апелляционных жалобах ответчики ФИО2, ФИО3 просят решение суда отменить как вынесенное с нарушением норм материального права и вынести новое, которым в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что истцом представлен неверный расчет суммы задолженности по арендной плате за земельный участок, осуществленный с завышенной ставкой арендной платы.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, выслушав пояснения ФИО2, поддержавшего доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции вынесенным в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условие и сроки внесения арендной платы определяются по договору аренды.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации муниципального образования Туапсинский район от 10 сентября 2009 года № 2786 ЗАО «Турбаза «Приморская» предоставлен в аренду сроком на 49 лет до 10 сентября 2058 года земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <...>, площадью 16161 кв.м. для эксплуатации турбазы «Приморская» адресу: <...>

Согласно пункта 4.1 указанного постановления, ЗАО «Турбаза «Приморская» в месячный срок должна заключить с администрацией муниципального образования Туапсинский район договор аренды указанного земельного участка и обеспечить его государственную регистрацию.

Установлено, что 10 сентября 2009 года между администрацией муниципального образования Туапсинский район и ЗАО «Турбаза «Приморская» в лице генерального директора ФИО4 был заключен договор аренды № 3300004207 указанного земельного участка.

В свою очередь 28 декабря 2009 года ЗАО «Турбаза «Приморская» по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10 сентября 2009 года № 3300004206 уступил свои права и обязанности по указанному договору Фирме ООО «Агроснаб».

На основании постановления главы муниципального образования Туапсинский район от 13 мая 2010 года № 1540 изменен вид разрешенного использования земельного участка, находящегося в аренде у Фирмы ООО «Агроснаб», с вида разрешенного использования «для эксплуатации турбазы «Приморская» на вид разрешенного использования «для жилищного строительства».

Согласно дополнительному соглашению № 170 от 13 мая 2010 года, заключенному между администрацией муниципального образования Туапсинский район и Фирмой ООО «Агроснаб», в пункте 1 Договора аренды земельного участка от 10 сентября 2009 года № 3300004207 внесены изменения, согласно которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 16161 кв.м., расположенный по адресу: <...>», для использования в целях для жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Из материалов дела следует, что 16 мая 2011 года между Фирмой ООО «Агроснаб» и ФИО5 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10 сентября 2009 года № 3300004207, впоследствии в соответствии с договором о переуступке прав и обязанностей от 06 июня 2015 года ФИО5 уступил свои права и обязанности по вышеуказанному договору аренды ФИО2 и ФИО1

Из условий договора аренды усматривается, что размер годовой арендной платы составляет 53 977,74 рублей.

Арендная плата, согласно пункту 2.4 договора, исчисляется со дня вступления в силу Постановления администрации муниципального образования Туапсинский район от 10 сентября 2009 года № 2786, и вносится арендатором с момента подписания договора ежеквартально, не позднее 10 числа с начала каждого квартала.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить мату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из пункта 2.3 договора об аренде, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Краснодарского края и органов местного самоуправления.

Установлено, что в адрес ответчиков направлялось уведомление от 27 июля 2015 года об изменении арендной платы с 01 января 2015 года в соответствии с Постановлением главы администрации Краснодарского края от 27 января 2011 года № 50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и Федеральным законом от 01 декабря 2014 года № 384-Ф3 «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов», устанавливающим уровень инфляции на 2015 год в размере 5,5 % по отношению к предыдущему году.

Кроме того, 21 апреля 2016 года ответчикам направлено уведомление об изменении размера годовой арендной платы с 01 апреля 2016 года в соответствии с Постановлением главы администрации Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» и Федеральным законом от 14 декабря 2015 года № 359-Ф3 «О федеральном бюджете на 2016 год», устанавливающим уровень инфляции на 2016 год в размере 6,4 % по отношению к предыдущему году.

Судом установлено, что ответчики своевременно не вносили арендную плату, в результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на 10 сентября 2016 года составляет 392896,10 рублей, пени 38239,17 рублей.

Несмотря на направленные 09 марта 2016 года в адрес ответчиков досудебные претензии, задолженность по арендной плате не погашена.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Принимая во внимание вышеприведенные положения закона и фактические обстоятельства дела, суд первой инстанции верно установив нарушения ответчиками условий договора аренды земельного участка, проверив и признав арифметически верным произведенный Департаментом имущественных отношений Краснодарского края расчет задолженности по оплате договора № 3300004207 от 10 сентября 2009 года и пени, обосновано пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия полагает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, поскольку они основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Анализ материалов дела позволяет сделать вывод, что Департаментом имущественных отношений Краснодарского края заявлены обоснованные требования, поскольку условия договора аренды арендаторами ФИО3 и ФИО2 надлежащим образом не выполнены; доказательств обратного ни суду первой инстанции ни судебной коллегии не представлено.

Доводы апелляционных жалоб ответчиков не являются достаточным основанием к отмене судебного решения, поскольку расчет размера арендной платы производился истцом в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 № 50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края», а также в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов». Надлежащих доказательств предоставления истцом неверного либо необоснованного расчета суду первой инстанции ответчиками не представлен.

Представленный ФИО2 в суд апелляционной инстанции расчет по задолженности по договору аренды, которая по мнению ответчика составляет 174297,05 рублей не может являться основанием для отмены состоявшегося по делу судебного акта, поскольку при рассмотрении дела в районном суде он не исследовался и правовой оценки не получил. Данный расчет не опровергает выводы суда первой инстанции, а лишь свидетельствует о ненадлежащем исполнении своих обязанностей арендаторов.

Кроме того, судебная коллегия также критически относится к доводам жалоб ответчиков о неверном расчете задолженности по арендной плате на основании изменившейся кадастровой стоимости земельного участка, поскольку такое изменение направлено, прежде всего, на ставку начисляемого земельного налога.

Согласно статье 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Учитывая приведенные нормы действующего законодательства и установленные судом фактические обстоятельства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права.

Руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 15 ноября 2016 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы ФИО2, ФИО1 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть оспорено в течение 6 месяцев в Президиум Краснодарского краевого суда.

Председательствующий:

Судьи: