Гражданский кодекс часть 1

слушали в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Мартинчик Е.В. по доверенности Резникова В.Е. на решение Анапского городского суда от 05 августа 2013 года.

Заслушав доклад судьи Чабан Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обжалуемым решением суд удовлетворил исковые требования Савина Евгения Михайловича к ЖНК «Водолей», Мартинчик Екатерине Викторовне, Порозову Владимиру Юрьевичу о признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме.

Признал за Савиным Евгением Михайловичем право собственности на долю в жилом многоквартирном доме литер Е, по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Терская, д. 4, в виде:

квартиры №18 общей площадью 100 кв.м., квартиры №16, общей площадью 100 кв.м., квартиры №17 общей площадью 65 кв.м., квартиры №15 общей площадью 65 кв.м., расположенных на пятом этаже многоквартирного дома;

квартиры №13 общей площадью 65 кв.м., расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома;

стоянки для автомобиля №9 и №10 на цокольном этаже многоквартирного жилого дома.

В апелляционной жалобе представитель Мартинчик Е.В. по доверенности Резников В.Е. просит решение суда отменить, так как оно принято без учёта всех обстоятельств по делу, с нарушениями норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ст. 219 Гражданского кодекса РФ указывается, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, Савин Е.М. заключил договор об участии в ЖНК «Водолей» с ЖНК «Водолей», согласно которым инвестировал денежные средства в строительство квартир по адресу г.Анапа, ул.Терская, 4.

02.06.2009 между Савиным Е.М. и ЖНК «Водолей» заключен договор, на основании которого истец приобрел жилое помещение (квартиру) расположенное в жилом доме по адресу: г.-к. Анапа, ул. Терская, д. 4, на четвертом этаже, общей площадью 65,0 кв.м., общий размер взноса составил 3 000 000 рублей, оплата произведена полностью, что подтверждается распиской о получении денежных средств.

02.06.2009 истец заключил договор с ЖНК «Водолей», согласно которому он приобрел нежилое помещение (стоянка для автомобиля №9, №10), расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: г.Анапа, ул.Терская, 4, общий размер взноса за стоянку для автомобиля №9, №10 составил 1500 000 рублей, оплата произведена полностью, что подтверждается распиской о получении денежных средств.

05.09.2009 истец вновь заключил 4 договора с ЖНК «Водолей», согласно которым, приобрел 4 жилых помещения (квартиры) расположенных в жилом доме по адресу: г.-к. Анапа, ул. Терская, д. 4, на пятом этаже, две квартиры – общей площадью по 100,0 кв.м., общий размер взноса за каждую квартиру составил 3500 000 рублей, и две квартиры - общей площадью по 65 кв.м., общий размер взноса за каждую квартиру составил 3000 000 рублей, оплата произведена полностью, что подтверждается расписками о получении денежных средств.

Общая сумма, которую Савин Е.М. оплатил по указанным договорам составила 17 500 000 (семнадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей.

Данные договора не оспорены, не признаны недействительными, не расторгнуты, однако квартиры в собственность истца не переданы.

На основании договора купли-продажи от 15.11.2007 Мартинчик Е.В. принадлежит земельный участок площадью 562 кв.м., и жилой дом литер А общей площадью 42,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23 АД №524982 от 05.12.2007, выписками из ЕГРП.

На основании Распоряжения главы МО г.к Анапа от 01.12.2008 №3709-р на имя Мартинчик Е.В. администрацией МО г.к.Анапа выдано разрешение на строительство № 1108 от 02.12.2008, согласно которому Мартинчик Е.А. разрешено строительство трехэтажного с подвалом жилого дома взамен старого. Согласно нотариально удостоверенной доверенности от 22 сентября 2008 г. Порозов В.Ю. являлся представителем Мартинчик Е.В. во всех учреждениях и организациях по вопросу строительства и ввода в эксплуатацию, жилого дома по адресу: г.-к. Анапа, ул. Терская, д.4.

05.12.2008 между Мартинчик Е.В. и ЖНК «Водолей» заключен договор (простого товарищества) о совместной деятельности при долевом участии в строительстве трехэтажного с подвалом жилого дома взамен старого. В соответствии с договором вкладом Мартинчик Е.В. являлся земельный участок площадью 562 кв.м. по адресу г.Анапа, ул.Терская,4, вкладом ЖНК «Водолей» являлись собственные и привлеченные денежные средства по согласованию с Мартинчик Е.А., необходимые для проектирования, получения разрешительной документации, строительства, сдачи в эксплуатацию жилого дома. Мартинчик Е.В. в счет принадлежащего ей земельного участка выделялась 1/2 доля построенных площадей.

Вступившим в законную силу решением Анапского городского суда от 03.11.2010 за Мартинчик Е.В. признано право собственности на четырехэтажный многоквартирный жилой дом литер Е общей площадью 2080,7 кв.м., в том числе жилой 914 кв.м. с мансардным и цокольным этажами, расположенный по адресу: г-к Анапа, ул.Терская, 4. Решение 15 ноября 2010 года. О том, что строительство многоквартирного жилого дома по адресу г.Анапа,ул.Терская,4, осуществлялось на средства дольщиков -членов ЖНК «Водолей», Мартинчик Е.А. суду не сообщила, договор с ЖНК «Водолей» от 05.12.2008 не предъявила.

В силу части второй статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Участие в новом деле других лиц исключает преюдицию фактов, установленных предыдущим решением. Соответственно, при рассмотрении данного дела с участием других лиц, ранее не участвовавших в деле по иску Мартинчик Е.А. к администрации МО г.к Анапа о признании права собственности, суд обязан установить все обстоятельства дела на общих основаниях и вынести решение на основе доказательств, исследованных в данном деле.

На основании анализа представленных доказательств, суд пришел к обоснованному выводу о том, что Мартинчик Е.В. денежных средств в строительство многоквартирного жилого дома по адресу г.Анапа, ул.Терская, 4, не вкладывала. Истец инвестировал собственные средства на строительство квартир в данном многоквартирном жилом доме.

Квартиры (помещения), расположенные в четырехэтажном многоквартирном жилом доме с мансардным и цокольным этажами возведены за счет денежных средств инвесторов в том числе и Савина Е.М. и согласно договоров об участии в ЖНК «Водолей» подлежат передачи в собственность участникам строительства многоквартирного жилого дома.

Договор (простого товарищества) о совместной деятельности при долевом участии в строительстве, заключенный 05.12.2008 между Мартинчик Е.В. и ЖНК «Водолей», выданная 22 сентября 2008 г. на имя Порозова В.Ю. нотариально удостоверенная доверенность на строительство и ввод в эксплуатацию, жилого дома по адресу: г.-к. Анапа, ул. Терская, д.4. подтверждает, что Мартинчик Е.А. передала принадлежащий ей земельный участок по адресу г.к Анапа, ул.Терская, 4 в качестве вклада в строительство трехэтажного с подвалом жилого дома взамен старого, взамен должна получить 1/2 долю построенных площадей трехэтажного жилого дома. Истец установил входные двери в оплаченные ими квартиры в 2010-2011 году, сделал ремонт, возражений и препятствий со стороны Мартинчик Е.В. не последовало. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что Мартинчик Е.В. своими действиями одобрила строительство жилого дома за счет привлеченных средств, и соответственно, передаче квартир в собственность членам кооператива.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что доля Мартиничик Е.В. в праве собственности на многоквартирный жилой дом подлежит уменьшению за счет квартир, строительство которых инвестировалось Савиным Е.М.

В связи с изложенным, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего иска не допущено.

Законность и обоснованность судебного постановления проверена в пределах доводов апелляционной жалобы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского городского суда от 05 августа 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Мартинчик Е.В. по доверенности Резникова В.Е. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: