Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 15 декабря 2020 года гражданское дело №2-1516/2020 по апелляционной жалобе ФИО4 на решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску ТСЖ «Полежаевский парк» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., объяснения представителя ФИО4 – ФИО5, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Полежаевский парк» обратилось в Кировский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО4, в котором, уточнив требования, просили взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей с апреля 2017 года по октябрь 2018 года в размере 51919,78 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины размере 1768 руб.

В обоснование требований истец ссылался на то, что ответчик является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. В жилом помещении также зарегистрирована мать ответчика, ФИО6

Решением Кировского районного суда <адрес> от <дата> по административному делу №...а-566/2018, оставленным без изменения апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от <дата> по делу № ЗЗа-9659/2018, была назначена процедура ликвидации ТСЖ «Полежаевский парк», обязанности по ликвидации были возложены на ФИО7. До настоящего момента ликвидация товарищества собственников жилья не завершена.

Оплата ресурсоснабжающим организациям за предоставленные коммунальные услуги осуществляется посредством договора №... от <дата> на комплексное обслуживание организации, осуществляющей управление многоквартирными домами, заключённого между ТСЖ «Полежаевский парк» и СПб ГУП «ВКЦП». В силу п. №... указанного договора, СПб ГУП «ВКЦП» осуществляет действия по организации комплекса работ, включая расчёты, сбор и надлежащее перечисление сумм платежей собственников за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, а ТСЖ «Полежаевский парк» принимает указанные услуги и оплачивает их согласно условиям договора.

За период с <дата> включительно у ответчика возникла задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере №... рублей, из которых в последствии исключена сумма за потребление электроэнергии (инд.), указанная в квитанции от <дата> в размере №... рублей, таким образом задолженность составила №... рублей, которая не погашена, в связи с чем, истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования удовлетворены, с ФИО4 взыскана задолженность в размере №... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере №... рублей.

Не согласившись с указанным решением суда, ФИО4 подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, считая незаконным и необоснованным. Указывает на факт незаконного создания и осуществления деятельности ТСЖ «Полежаевский парк», в связи с чем данное лицо не уполномочено взыскивать задолженность. Ответчик полагает, что истец намеренно затягивает процедуру ликвидации ТСЖ «Полежаевский парк», после вступления в законную силу решения Кировского районного суда Санкт-Петербурга продолжило заключать договоры, навязывать управление многоквартирным домом. Указывает, что поскольку договор на обслуживание лифтов был предоставлен датированный <дата>, а за предыдущий период не предоставлен, то за предыдущий период истец не мог предоставить такую услугу.

Представитель ТСЖ «Полежаевский парк», представитель третьего лица АО «Петроэлектросбыт», представитель Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения лица, участвующего в деле, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Товарищество собственников жилья «Полежаевский парк» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме.

ФИО4 является собственником <адрес>. Из справки о регистрации (Форма 9) следует, что в жилом помещении также зарегистрирована ФИО6 (мать ФИО8).

ТСЖ «Полежаевский парк» в установленном Правительством РФ порядке заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, а также договоры на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

За период с <дата> включительно ответчик является потребителем жилищно-коммунальных услуг, вместе с тем, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, в связи с чем, возникла задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере №...% рублей с учетом частичной оплаты согласно квитанции от <дата> что подтверждается счетами-квитанциями ГУП ВКЦП «Жилищное хозяйство» по ставкам, установленным органами исполнительной власти <адрес>, расчётом.

В силу п. <дата> указанного договора, СПб ГУП «ВКЦП» осуществляет действия по организации комплекса работ, включая расчёты, сбор и надлежащее перечисление сумм платежей собственников за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, а ТСЖ «Полежаевский парк» принимает указанные услуги и оплачивает их согласно условиям договора.

ТСЖ «Полежаевский парк» (принципал) заключен договор с Санкт- Петербургским государственным унитарным предприятием «Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства» (ВЦКП) (агент), предметом которого является выполнение агентом от своего имени, но в интересах и за счет принципала юридических и фактических действий, в частности: расчет платежей за жилищно- коммунальные услуги, предоставленные принципалом населению на обслуживаемой территории; ежемесячное включение указанных услуг в платежный документ; перечисление средств поступивших от населения за ЖКУ на расчетный счет принципала и поставщиков коммунальных и прочих услуг; осуществление перерасчета стоимости ЖКУ при недополучении, отключении, некачественной поставке, в соответствии с нормами действующего законодательства на основании данных, предоставленных принципалом.

Как усматривается из отчетов об оказании услуг ГУП ВКЦП «Жилищное хозяйство», ведомостей по расчетам ГУП ВКЦП «Жилищное хозяйство», актам об оказании услуг ГУП ВКЦП «Жилищное хозяйство», счетов-фактур об оплате услуг ГУП «Водоканал» по водоотведению, Актов приема-передачи электроэнергии, Актами отпуска тепловой энергии в горячей воде, Актов к договору об обслуживании и ремонте лифтов, Актов сверки взаимных расчетов между ТСЖ «Полежаевский парк», счетов-фактур об оплате услуг за вывоз твердых коммунальных отходов ООО «Петро-Васт», Актов сдачи-приемки оказанных услуг в области пожарной безопасности, Актов об оказании услуг по обслуживанию домофонов, установке дополнительных домофонов, выполнение работ, оказание услуг по договорам о предоставлении коммунальных услуг собственникам жилого помещения, подтверждено истцом в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 210, 289, 290, 292 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. ст. 30, 31, 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Исходя из ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч.15 ст. 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. ст. 156, 157 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется в соответствии с тарифами, утверждёнными органами исполнительной власти <адрес> (Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга).

Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от <дата>№...-р «Об установлении тарифов для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению и коммунальную услугу по горячему водоснабжению в открытой и закрытой централизованной системе горячего водоснабжения, предоставляемые гражданам, и тарифов на тепловую энергию и горячую воду для граждан, проживающих в индивидуальных жилых домах, на территории Санкт-Петербурга на 2017 год» установлены ставки по соответствующим услугам на 2017 год.

Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от <дата>№...-р «О внесении изменений в распоряжение Комитета по тарифам Санкт- Петербурга от <дата>№...-р» установлены тарифы на питьевую воду, техническую воду и водоотведение государственного унитарного предприятия «Водоканал Санкт-Петербурга» на территории Санкт-Петербурга на 2017 год.

Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от <дата>№...-р «Об установлении тарифов для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению и коммунальную услугу по горячему водоснабжению в открытой и закрытой централизованной системе горячего водоснабжения, предоставляемые гражданам, и тарифов на тепловую энергию и горячую воду для граждан, проживающих в индивидуальных жилых домах, на территории Санкт-Петербурга на 2018 год» установлены ставки по соответствующим услугам на 2018 год.

Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от <дата>№...-р «О внесении изменений в распоряжение Комитета по тарифам Санкт- Петербурга от <дата>№...-р» установлены тарифы на питьевую воду, техническую воду и водоотведение государственного унитарного предприятия «Водоканал Санкт-Петербурга» на территории Санкт-Петербурга на 2018 год.

Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от <дата>№...-р «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт- Петербурга» (с изм. и доп.) установлен размер платы за жилое помещение на территории Санкт- Петербурга в период с <дата> по <дата>.

Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от <дата>№...-р «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт- Петербурга» установлен размер платы за жилое помещение на территории Санкт-Петербурга в период с <дата>.

Согласно ч. 1 ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда.

Исходя из смысла п. 3 ст. 62 ГК РФ суд, принявший решение о ликвидации юридического лица, назначают ликвидатора и устанавливают порядок и сроки ликвидации в соответствии с законом.

Согласно п. 3 ст. 62 ГК РФ с момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами юридического лица. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого юридического лица выступает в суде.

По смыслу п. 9 ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь обстоятельствами дела, учитывая, что представитель ТСЖ «Полежаевский парк» ФИО9 действовал на основании доверенности от <дата>, подписанной ликвидатором ТСЖ «Полежаевский парк» ФИО7, исковое заявление подано в суд <дата>, на день вынесения решения ликвидация товарищества собственников жилья не была завершена, что не отменяет обязанности собственника вносить законно исчисленные плату за жилое помещение и плату за коммунальные услуги, проверив расчет истца, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судебная коллегия с указанным выводом согласна, поскольку расчет истца обоснован, подтвержден материалами дела, в частности договорами об оказании услуг с ресурсоснабжаюшими организациями, актами выполненных работ, актами об оплате услуг и др. за спорный период, каких-либо доказательств погашения истребуемой истцом задолженности, либо доказательств в опровержение представленного истцом расчета ответчиком не представлено, представленный истцом расчет судом проверен, признан верным.

Доводы апелляционной жалобы о том, что при создании ТСЖ отсутствовал кворум, не являются основанием для освобождения ответчика от уплаты задолженности, поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что ТСЖ «Полежаевский парк» фактически оказывает жилищно-коммунальные услуги на основании заключенных между ТСЖ «Полежаевский парк» и ресурсоснабжающими организациями, платежными агентами, договоров, а ответчик является потребителем жилищно-коммунальных услуг.

Как указано в представлении прокурора <адрес>, основной причиной задолженности ТСЖ «Полежаевский парк» перед ресурсоснабжающими организациями является неоплата должным образом проживающими в МКД лицами предоставленных коммунальных услуг.

Доводы жалобы о том, что между ответчиком и АО «Петроэлектросбыт» заключен прямой договор, были оценены судом первой инстанции, в связи с чем исключена задолженность за декабрь 2017 года за индивидуальное потребление. В соответствии с п.1 ст.539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Физическое лицо оплачивает напрямую АО «Петроэлектросбыт» плату за индивидуальное потребление электроэнергии. За период с <дата> за индивидуальное потребление электроэнергии плата не начислялась. Договор между ответчиком и АО «Петроэлектросбыт» был заключен с <дата>, таким образом, плата за <дата> за индивидуальное потребление обоснованна. Плата за электроэнергию за содержание общего имущества обоснованна, в силу положений ст. 30, 31, 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ. Так, в материалах дела имеется договор энергоснабжения от <дата> на поставку электроэнергии жилого дома с подземной автостоянкой.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном начислении платы за ремонт и обслуживание лифтов отклоняются, поскольку в материалах дела имеются акты об обслуживании и ремонта лифтов за период с <дата>, договор на обслуживание №... от <дата>. С <дата> в материалы дела не представлены заявления о ненадлежащей работе лифтового оборудования, в связи с чем оснований для исключения платы за обслуживание лифтового оборудования не имеется.

С учетом изложенного, судебная коллегия находит, что суд первой инстанции, разрешив спор, правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, не допустил недоказанности установленных юридически значимых обстоятельств и несоответствия выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, правомерно учел положения подлежащих применению норм закона.

По сути, все доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, повторяют позицию ответчика, изложенную при рассмотрении дела судом первой инстанции, основаны на неверном толковании положений законодательства, направлены на переоценку доказательств, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали бы изложенные выводы, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебной коллегией не установлено.

При таком положении судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным, обоснованным, оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 26 августа 2020 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО4 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: