Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Мартыненко Н.К. и ООО «<...>» на основании доверенностей Романова Д.Т. на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 16 апреля 2018 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «<...>», Мартыненко Н.К. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на объекты недвижимости, в котором ООО «<...>», с учетом уточнения исковых требований, просит признать право собственности на многоквартирные дома лит. «Ж», «3», «И», «К», «Л», «М», «Н», «О», «П», Мартыненко Н.К. - на квартиру №1 в многоквартирном доме лит. «Ж» и №46 в многоквартирном доме лит. «О», расположенные по адресу: <...>

В обоснование требований указано, что земельный участок по указанному адресу площадью 31681 кв.м, с кадастровым номером <...>, предназначенный для размещения многоквартирного жилого комплекса с объектами социально-культурного и бытового назначения принадлежит ООО «<...>» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 20 февраля 2014 года. ООО «<...>» был получен градостроительный план земельного участка, разработана проектная документация, получены требуемые заключения по проектной документации, получено разрешение №<...> от 28 октября 2016 года на строительство на указанном земельном участке жилого комплекса «<...>» в составе литеров №№5-13.

Между ООО «<...>» и Беликовым К.В. 18 января 2017 года заключен договор №1/Л5 участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ООО «<...>» приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок осуществить строительство на указанном земельном участке 8-этажнного многоквартирного дома литер №5 (лит. «Ж») и, после получения разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию либо признания права собственности Застройщика, передать Дольщику однокомнатную квартиру №1, расположенную на 1 этаже, общей проектной площадью 34,0 кв.м. Свои финансовые обязательства по указанному договору Беликов К.В. выполнил в полном объеме и 13 марта 2017 года уступил права и обязанности по названному договору Мартыненко Н.К. Аналогичный договор участия в долевом строительстве жилого дома №46/Л12 заключен между ООО «<...>» и Рогозиной Л.С. 10 июля 2017 года в отношении однокомнатной квартиры №46, общей проектной площадью 41,0 кв.м, расположенной на 6 этаже в многоквартирном доме лит №12 (лит. «О»). Свои обязательства по оплате квартиры Рогозина Л.С. также выполнила в полном объеме и уступила права и обязанности по указанному договору Мартыненко Н.К. 10 августа 2017 года.

На земельном участке по адресу: <...> а ООО «<...>» возведены многоквартирные дома лит. «Ж», «3», «И», «К», «Л», «М», «Н», «О», «П». В процессе строительства ООО «<...>» отклонилось от проектной документации. В связи с этим, по заказу ООО «<...>» проектной организацией была выполнена корректировка проектной документации.

В связи с корректировкой проектной документации ООО «<...>» обратилось в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого комплекса «<...>» в составе лит. №№5-13, однако получило отказ от 23 марта 2018 года №<...> за подписью ИО начальника управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик. мотивированный тем, что к представленным документам имеются замечания.

Истцы полагают, что оснований для отказа не имеется, поскольку данные объекты недвижимости соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, подключены в установленном порядке к инженерным сетям, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании представитель истцов на основании доверенностей Романов Д.Т. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности Гребеник И.В. возражал против удовлетворения иска.

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 16 апреля 2018 года в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «<...>», Мартыненко Н. К. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на объекты недвижимости отказано.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, представитель Мартыненко Н.К. и ООО «<...>» на основании доверенностей Романов Д.Т. просит решение отменить, полагая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права и вынести новый судебный акт в соответствии с которым признать за обществом с ограниченной ответственностью «<...>» право собственности на следующие объекты недвижимости: многоквартирный дом лит. «Ж», число этажей 8, в том числе 1 надземный цокольный этаж; площадь здания - 4368,4 кв.м; общая площадь здания - 3 815,7 кв.м; количество квартир - 54; общая площадь жилых помещений: 3090,80 кв.м, в том числе жилая площадь: 1429,4 кв.м; количество нежилых помещений - 13, общая площадь нежилых помещений - 94,60 кв.м, в том числе основная площадь - 94,60 кв.м; количество помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома — 1, площадь помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 630,3 кв.м; площадь лоджий, балконов, веранд и террас 172,1 кв.м; расположенный по адресу: <...>

многоквартирный дом лит. «3», число этажей - 8, в том числе 1 надземный цокольный этаж; площадь здания — 4951,8кв.м; общая площадь здания 3 791,7 кв.м, количество квартир - 52, общая площадь жилых помещений - 3030,90 кв.м, в том числе жилая площадь - 1557,6 кв.м; количество нежилых помещений — 19, общая площадь нежилых помещений: 135,10 кв.м, в том числе основная площадь: 135,10 кв.м; количество помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 1, площадь помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 625,7 кв.м; площадь лоджий, балконов, веранд и террас 199,3 кв.м; расположенный по адресу: <...>

многоквартирный дом лит. «И», число этажей - 8, в том числе 1 надземный цокольный этаж; площадь здания — 4427,4 кв.м; общая площадь здания - 3 808,0 кв.м; количество квартир - 52, общая площадь жилых помещений: 3 046,50 кв.м, в том числе жилая площадь: 1 549,8 кв.м; количество нежилых помещений - 19; общая площадь нежилых помещений: 137,0 кв.м, в том числе основная площадь - 137,0 кв.м; количество помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома — 1, общая площадь помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 624,5 кв.м; площадь лоджий, балконов, веранд и террас 196,1 кв.м; расположенный по адресу: <...>

многоквартирный дом лит. «К», число этажей - 8, в том числе 1 подземный цокольный этаж; площадь здания — 4 375,9 кв.м; общая площадь здания - 3 802,8 кв.м; количество квартир - 50; общая площадь жилых помещений – 2 893,10 кв.м, в том числе жилая площадь - 1 320,4 кв.м, количество нежилых помещений — 11, общая площадь нежилых помещений - 340,50 кв.м, в том числе основная площадь - 316,4 кв.м; количество помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома- 1, общая площадь помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 569,2 кв.м, площадь лоджий, балконов, веранд и террас 159,5 кв.м; расположенный по адресу: <...>

многоквартирный дом лит. «Л», число этажей - 8, в том числе 1 подземный цокольный этаж; площадь здания – 4 368,4кв.м; общая площадь здания 3 904,0 кв.м; количество квартир - 48, общая площадь жилых помещений – 2 466,0 кв.м, в том числе жилая площадь – 1 149,0 кв.м; количество нежилых помещений — 36, общая площадь нежилых помещений - 859,0 кв.м, в том числе основная площадь - 859,0 кв.м; количество помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома — 1, общая площадь помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 579,0 кв.м; площадь лоджий, балконов, веранд и террас - 190,2 кв.м; расположенный по адресу: <...>

многоквартирный дом лит. «М», число этажей - 8, в том числе 1 подземный цокольный этаж; площадь здания — 4 951,8кв.м, общая площадь здания 3 923,6 кв.м, количество квартир - 48; общая площадь жилых помещений - 2 478,6 кв.м, в том числе жилая площадь – 1 104,0 кв.м; количество нежилых помещений — 32, общая площадь нежилых помещений: 906,7 кв.м, в том числе основная площадь - 883,5 кв.м; количество помещений, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме — 1, общая площадь помещений, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме - 538,3 кв.м; площадь лоджий, балконов, веранд и террас 286,2 кв.м; расположенный по адресу: <...>

многоквартирный дом лит. «Н», число этажей - 8, в том числе 1 надземный цокольный этаж; площадь здания — 4 427,4 кв.м; общая площадь здания - 3 920,1 кв.м; количество квартир - 56, общая площадь жилых помещений – 2 902,2 кв.м, в том числе жилая площадь – 1 276,8 кв.м; количество нежилых помещений - 15, общая площадь нежилых помещений: 537,6 кв.м, в том числе основная площадь - 437,2 кв.м; количество помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 3, общая площадь помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 480,3 кв.м; площадь лоджий, балконов, веранд и террас 306,6 кв.м; расположенный по адресу: <...>;

многоквартирный дом лит. «О», число этажей - 8, в том числе 1 надземный цокольный этаж; площадь здания — 4 589,7 кв.м; общая площадь здания 3 830,8 кв.м, количество квартир - 56, общая площадь жилых помещений – 2 816,8 кв.м, в том числе жилая площадь - 1 302,0 кв.м; количество нежилых помещений - 15, общая площадь нежилых помещений - 519,4 кв.м, в том числе основная площадь - 519,4 кв.м; количество помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 3, общая площадь помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 494,6 кв.м; площадь лоджий, балконов, веранд и террас 201,6 кв.м; расположенный по адресу: <...>

многоквартирный дом лит. «П», число этажей - 8, в том числе 1 надземный цокольный этаж; площадь здания – 3 111,7кв.м; общая площадь здания – 2 783,7 кв.м; количество квартир - 35, общая площадь жилых помещений – 2 041,1 кв.м, в том числе жилая площадь - 913,3 кв.м; количество нежилых помещений - 15, общая площадь нежилых помещений: 357,5 кв.м, в том числе основная площадь - 352,6 кв.м; количество помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома -2, площадь помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 385,1 кв.м; площадь лоджий, балконов, веранд и террас 214,2 кв.м, расположенный по адресу: <...>

Признать за Мартыненко Н. К. право собственности на квартиру №1, назначение: жилое, общей площадью 34,0 кв.м, расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, корпус №5 и на квартиру №46, назначение: жилое, общей площадью 38,1 кв.м, расположенную на шестом этаже многоквартирного дома по адресу: <...>

Указать, что вынесенный по настоящему делу судебный акт будет является основанием для:

составления технических планов в целях осуществления государственного кадастрового учета и внесения в Государственный реестр недвижимости сведений о вышеуказанных многоквартирных домах и жилых помещениях с использованием сведений технических паспортов (графическая часть поэтажных планов, экспликация к поэтажным планам, площадь и нумерация помещений);

составления и подписания актов приема-передачи жилых и нежилых помещений в вышеназванных многоквартирных домах между обществом с ограниченной ответственностью «<...>» и Дольщиками;

государственной регистрации права собственности Дольщиков на жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах по <...>, корпуса №5, №6, №7, №8, №9, №10, №11, №12, №13, в отношении которых имеются договоры долевого участия в строительстве, зарегистрированные в установленном законом порядке, а также подписанные акты приема-передачи.

Указать, что вынесенный по настоящему делу судебный акт будет является обязательным для исполнения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю и Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю путем постановки на государственный кадастровый учет и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о:

здании, наименование: многоквартирный жилой дом, назначение: многоквартирный дом, количество этажей - 8, в том числе 1 надземный цокольный этаж, площадь здания –4368,4 кв.м; общая площадь здания 3 815,7 кв.м; количество квартир - 54, общая площадь жилых помещений – 3 090,80 кв.м, в том числе жилая площадь - 1 429,4 кв.м; количество нежилых помещений - 13, общая площадь нежилых помещений - 94,60 кв.м, в том числе основ, площадь: 94,60 кв.м; количество помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 1, общая площадь помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 630,3 кв.м; площадь лоджий, балконов, веранд и террас - 1 72,1 кв.м; расположенный по адресу: <...>; материал наружных стен — монолитный железобетон и керамический блок (прочие материалы), год завершения строительства - 2017 год;

здании, наименование: многоквартирный жилой дом, назначение: многоквартирный дом, количество этажей - 8, в том числе 1 надземный цокольный этаж; площадь здания - 4 951,8кв.м; общая площадь здания 3 791,7 кв.м; количество квартир - 52, общая площадь жилых помещений – 3 030,90 кв.м, в том числе жилая площадь – 1 557,6 кв.м; количество нежилых помещений - 19, общая площадь нежилых помещений – 135,10 кв.м, в том числе основ, площадь - 135,10 кв.м; количество помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 1, площадь помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 625,7 кв.м; площадь лоджий, балконов, веранд и террас - 199,3 кв.м; расположенный по адресу: <...> материал наружных стен — монолитный железобетон и керамический блок (прочие материалы), год завершения строительства - 2017 год;

здании, наименование: многоквартирный жилой дом, назначение: многоквартирный дом, количество этажей - 8, в том числе 1 надземный цокольный этаж; площадь здания — 4 427,4 кв.м; общая площадь здания 3 808,0 кв.м, количество квартир - 52, общая площадь жилых помещений: 3 046,50 кв.м, в том числе жилая площадь – 1 549,8 кв.м; количество нежилых помещений - 19, общая площадь нежилых помещений - 137,0 кв.м, в том числе основная площадь - 137,0 кв.м; количество помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 1, общая площадь помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 624,5 кв.м; площадь лоджий, балконов, веранд и террас - 196,1 кв.м; расположенный по адресу: <...>; материал наружных стен — монолитный железобетон и керамический блок (прочие материалы), год завершения строительства - 2017 год;

здании, наименование: многоквартирный жилой дом, назначение: многоквартирный дом, количество этажей - 8, в том числе 1 подземный цокольный этаж; площадь здания - 4 375,9 кв.м; общая площадь здания – 3 802,8кв.м; количество квартир - 50, общая площадь жилых помещений - 2 893,10 кв.м, в том числе жилая площадь – 1 320,4 кв.м; количество нежилых помещений - 11, общая площадь нежилых помещений - 340,50 кв.м, в том числе основная площадь - 316,4 кв.м; количество помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 1, площадь помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 569,2 кв.м; площадь лоджий, балконов, веранд и террас - 159,5 кв.м; расположенный по адресу: <...>; материал наружных стен — монолитный железобетон и керамический блок (прочие материалы), год завершения строительства - 2017 год;

здании, наименование: многоквартирный жилой дом, назначение: многоквартирный дом. количество этажей - 8, в том числе 1 подземный цокольный этаж; площадь здания – 4 368,4кв.м; общая площадь здания 3 904,0 кв.м; количество квартир - 48, общая площадь жилых помещений - 2 466,0 кв.м, в том числе жилая площадь – 1 149,0 кв.м; количество нежилых помещений - 36, общая площадь нежилых помещений - 859,0 кв.м, в том числе основ, площадь - 859,0 кв.м; количество помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 1, площадь помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 579,0 кв.м; площадь лоджий, балконов, веранд и террас 190,2 кв.м; расположенный по адресу: <...> материал наружных стен — монолитный железобетон и керамический блок (прочие материалы), год завершения строительства - 2017 год;

здании, наименование: многоквартирный жилой дом, назначение: многоквартирный дом, количество этажей - 8, в том числе 1 подземный цокольный этаж; площадь здания — 4 951,8кв.м, общая площадь здания 3 923,6 кв.м; количество квартир: 48, общая площадь жилых помещений – 2 478,6 кв.м, в том числе жилая площадь – 1 104,0 кв.м, количество нежилых помещений — 32, общая площадь нежилых помещений - 906,7 кв.м, в том числе основная площадь – 883,5 кв.м; количество помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома — 1, общая площадь помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 538,3 кв.м; площадь лоджий, балконов, веранд и террас 286,2 кв.м; расположенный по адресу: <...>; материал наружных стен — монолитный железобетон и керамический блок (прочие материалы), год завершения строительства - 2017 год;

здании, наименование: многоквартирный жилой дом, назначение: многоквартирный дом, количество этажей - 8, в том числе 1 надземный цокольный этаж; площадь здания — 4 427,4 кв.м ; общая площадь здания 3 920,1 кв.м, количество квартир - 56, общая площадь жилых помещений - 2 902,2 кв.м, в том числе жилая площадь – 1 276,8 кв.м; количество нежилых помещений - 15, общая площадь нежилых помещений - 537,6 кв.м, в том числе основ, площадь - 437,2 кв.м; количество помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома – 3, общая площадь помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 480,3 кв.м; площадь лоджий, балконов, веранд и террас 306,6 кв.м; расположенный по адресу: <...>; материал наружных стен — монолитный железобетон и керамический блок (прочие материалы); год завершения строительства - 2017 год;

здании, наименование: многоквартирный жилой дом, назначение: многоквартирный дом, количество этажей - 8, в том числе 1 надземный цокольный этаж; площадь здания — 4 589,7кв.м; общая площадь здания 3 830,8 кв.м; количество квартир - 56; общая площадь жилых помещений: 2 816,8 кв.м, в том числе жилая площадь - 1 302,0 кв.м; количество нежилых помещений - 15, общая площадь нежилых помещений - 519,4 кв.м, в том числе основная площадь - 519,4 кв.м; количество помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 3, общая площадь помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 494,6 кв.м; площадь лоджий, балконов, веранд и террас 201,6 кв.м; расположенный по адресу: <...>; материал наружных стен — монолитный железобетон и керамический блок (прочие материалы); год завершения строительства - 2017 год;

здании, наименование: многоквартирный жилой дом, назначение: многоквартирный дом, количество этажей - 8, в том числе 1 надземный цокольный этаж; количество квартир - 35, площадь здания — 3 111,7кв.м, общая площадь здания – 2 783,7 кв.м; количество квартир - 35, общая площадь жилых помещений – 2 041,1 кв.м, в том числе жилая площадь - 913,3 кв.м; количество нежилых помещений - 15, общая площадь нежилых помещений - 357,5 кв.м, в том числе основная площадь - 352,6 кв.м; количество помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 2, общая площадь помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 385,1 кв.м; площадь лоджий, балконов, веранд и террас 214,2 кв.м; расположенный по адресу: Краснодарский <...>; материал наружных стен — монолитный железобетон и керамический блок (прочие материалы), год завершения строительства - 2017 год;

квартире №1, назначение: жилое, общей площадью 34,0 кв.м, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <...>

квартире №46, назначение: жилое, общей площадью 38,1 кв.м, расположенной на шестом этаже многоквартирного дома по адресу: <...>

В обоснование указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ООО «<...>» и Мартыненко Н.К. на основании доверенностей Лутаева А.А., представителя администрации муниципального образования г-к Геленджик на основании доверенности Муромцеву Ю.Ф., судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство. Указанное разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, при этом к заявлению о выдаче такого разрешения. в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли - продажи от 20 февраля 2014 года ООО «<...>» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 31 681 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, предназначенный для размещения многоквартирного жилого комплекса с объектами социально-культурного и бытового назначения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 февраля 2014 года серии 23-АМ № <...>

Заключением управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г-к Геленджик от 01 августа 2016 года №<...> о присвоении, изменении адреса объекту недвижимого имущества вышеуказанному земельному участку присвоен адрес: <...>

Обществом был получен градостроительный план земельного участка. По заказу ООО «<...>» Обществом с ограниченной ответственностью «<...>» (свидетельство СРО №<...> от 25 сентября 2012 года) была разработана проектная документация на строительство многоквартирного жилого комплекса «<...>».

В соответствии с материалами дела, заключением негосударственной экспертизы ООО «Оборонэкспертиза» №4-1-1-02070-14 от 29 сентября 2014 года, а также заключением негосударственной экспертизы №77-2-1-2-0157-16 от 08 сентября 2016 года, выполненным ООО «Экспертиза» подтверждается, что проектная документация соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерным изысканий.

ООО «<...>» было получено разрешение №<...> от 28 октября 2016 года на строительство на вышеуказанном земельном участке жилого комплекса «<...>» в составе литеров №5, №6, №7, №8, №9, №10, №11, №12, №13, срок действия разрешения- до 28 октября 2020 года.

На основании указанной документации на вышеназванном земельном участке обществом были выстроены многоквартирные жилые дома в составе литеров №5, №6, №7, №8, №9, №10, №11, №12, №13, что подтверждается техническими паспортами, выполненными Геленджиксим отделением филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по городу Геленджику по состоянию на 03 июля 2017 года, 21 ноября 2017 года.

Согласно письму ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация» отдел по городу-курорту Геленджику от 10 апреля 2018 года №16.9.31/195 площадь жилого здания для целей государственного кадастрового учета определяется согласно приказу Министерства экономического развития РФ от 01 марта 2016 года №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Площади спорных многоквартирных домов, исчисленные в соответствии с Приказом от 01 марта 2016 года №90 составляют: многоквартирный дом лит. «Ж» - 4368,4 кв.м, многоквартирный дом лит.«3»— 4 951,8кв.м; многоквартирный дом лит. «И» — 4 427,4 кв.м; многоквартирный дом лит. «К» — 4 375,9 кв.м; многоквартирный дом лит. «Л» - 4 368,4кв.м; многоквартирный дом лит. «М» — 4 951,8кв.м, многоквартирный дом лит. «Н» — 4 427,4 кв.м; многоквартирный дом лит. «О» — 4 589,7 кв.м; многоквартирный дом лит. «П» - 3 111,7кв.м.

Судом первой инстанции установлено, что между Беликовым К.В. и ООО «<...>» 18 января 2017 года был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №1/Л5, согласно которому ООО «<...>» приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок с привлечением денежных средств Дольщика своими силами либо с привлечением других лиц построить на вышеуказанном земельном участке 8-этажный многоквартирный дом литер №5 и, после получения разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию либо признания права собственности Застройщика, передать Дольщику однокомнатную квартиру №1, расположенную на 1 этаже, общей проектной площадью 34,0 кв.м. Договором установлено, что стоимость квартиры составляет 510 000 рублей. Свои обязательства по оплате квартиры, Беликов К.В. выполнил в полном объеме. На основании договора уступки №1/Л5 от 13 марта 2017 года Беликов К.В. уступил права и обязанности по указанному договору Мартыненко Н.К.

Из материалов дела следует, что в отношении вышеуказанных объектов недвижимости управлением государственного строительного надзора Краснодарского края неоднократно проводились выездные проверки соблюдения застройщиком требований строительных и градостроительных норм.

По результатам проверок нарушений выявлено не было, что подтверждается актами проверок органом государственного надзора юридического лица, индивидуального предпринимателя №<...> от 13 мая 2015 года, №<...> от 24 сентября 2015 года, №<...> от 21 октября 2016 года, №<...> от 07 февраля 2017 года, №<...> от 13 февраля 2017 года, №<...> от 10 марта 2017 года, №<...> от 19 июня 2017 года, №<...> от 06 сентября 2017 года, №<...> от 05 октября 2017 года, №<...> от 19 марта 2018 года.

Земельный участок с кадастровым номером <...> по <...> предназначен для размещения многоквартирного жилого комплекса с объектами социально-культурного и бытового назначения.

Спорные объекты недвижимости соответствуют виду разрешенного использования данного земельного участка.

В процессе строительства ООО «<...>» отклонилось от проектной документации. В связи с этим, по заказу ООО «<...>» проектной организацией была выполнена корректировка проектной документации.

В абзаце 3 пункта 2 статьи 3 ФЗ от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», закреплено, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения, а также с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, предусмотрен перечень документов, которые необходимо представить для получения разрешения на строительство. К ним, в частности, относятся правоустанавливающие документы на земельный участок, его градостроительный план, разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, а также материалы, содержащиеся в проектной документации.

При этом правоустанавливающие документы на земельный участок, его градостроительный план, а также разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства запрашиваются уполномоченными органами в государственных (муниципальных) органах (подведомственных им организациях), в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил их самостоятельно (пункт 7.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно пункту 11 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство проводит проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям.

В соответствии с пунктом 13 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 данной статьи, или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка.

Вместе с тем, в письме органа местного самоуправления от 23 марта 2018 года №<...> не приведены указанные в пункте 13 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ обстоятельства, на основании которых орган местного самоуправления может отказать заявителю в выдаче разрешения на строительство.

При этом, в соответствии с пунктом 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом.

Таким образом, отказ в выдаче разрешения на строительство безусловно препятствует ООО «<...>» осуществить ввод многоквартирных домов лит. «Ж», «3», «И», «К», «Л», «М», «Н», «О», «П», расположенных по адресу: <...> в административном порядке.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции указал, что в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие отсутствие у ООО «<...>» возможности ввести многоквартирные дома жилого комплекса «<...>» в составе литеров №№5-13 в эксплуатацию в административном порядке.

Судом первой инстанции указано, что данное обстоятельство не позволяет суду сделать вывод о наличии нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов истцов, что является обязательным условием для реализации права на судебную защиту (ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, сведений о том, что застройщиком при получении соответствующей разрешительной документации нарушены требования законодательства в области градостроительства, регламентирующих порядок и условия получения градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство, в материалах дела не представлено.

В соответствии с заключением эксперта ООО «НовоТех» 171/2018 от 11 апреля 2018 года многоквартирные жилые дома: лит. «Ж», «3», «И», «К», «Л», «М», «Н», «О», «П» соответствуют данным технических паспортов зданий, выполненных Геленджикским отделением филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по городу Геленджику, соответствуют строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п. 2,3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ООО «<...>», Мартыненко Н.К. к администрации муниципального образования г-к Геленджик о признании права собственности на объекты недвижимости.

Согласно п.2 ст.328 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает необходимым принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований ООО «<...>», Мартыненко Н.К. к администрации муниципального образования г-к Геленджик о признании права собственности на объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционную жалобу представителя Мартыненко Н.К. и ООО «<...>» на основании доверенностей Романова Д.Т. удовлетворить.

Решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 16 апреля 2018 года отменить. Принять по делу новое решение.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «<...>» право собственности на объекты недвижимости: многоквартирный дом лит. «Ж», число этажей 8, в том числе 1 надземный цокольный этаж; площадь здания - 4368,4 кв.м; общая площадь здания - 3 815,7 кв.м; количество квартир - 54; общая площадь жилых помещений: 3090,80 кв.м, в том числе жилая площадь: 1429,4 кв.м; количество нежилых помещений - 13, общая площадь нежилых помещений - 94,60 кв.м, в том числе основная площадь - 94,60 кв.м; количество помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома — 1, площадь помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 630,3 кв.м; площадь лоджий, балконов, веранд и террас 172,1 кв.м; расположенный по адресу: <...>

многоквартирный дом лит. «3», число этажей - 8, в том числе 1 надземный цокольный этаж; площадь здания — 4 951,8кв.м; общая площадь здания 3 791,7 кв.м, количество квартир - 52, общая площадь жилых помещений - 3030,90 кв.м, в том числе жилая площадь - 1557,6 кв.м; количество нежилых помещений — 19, общая площадь нежилых помещений: 135,10 кв.м, в том числе основная площадь: 135,10 кв.м; количество помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 1, площадь помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 625,7 кв.м; площадь лоджий, балконов, веранд и террас 199,3 кв.м; расположенный по адресу: <...>

многоквартирный дом лит. «И», число этажей - 8, в том числе 1 надземный цокольный этаж; площадь здания — 4 427,4 кв.м; общая площадь здания - 3 808,0 кв.м; количество квартир - 52, общая площадь жилых помещений: 3 046,50 кв.м, в том числе жилая площадь: 1 549,8 кв.м; количество нежилых помещений - 19; общая площадь нежилых помещений: 137,0 кв.м, в том числе основная площадь - 137,0 кв.м; количество помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома — 1, общая площадь помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 624,5 кв.м; площадь лоджий, балконов, веранд и террас 196,1 кв.м; расположенный по адресу: <...>

многоквартирный дом лит. «П», число этажей - 8, в том числе 1 надземный цокольный этаж; площадь здания – 3 111,7кв.м; общая площадь здания – 2 783,7 кв.м; количество квартир - 35, общая площадь жилых помещений – 2 041,1 кв.м, в том числе жилая площадь - 913,3 кв.м; количество нежилых помещений - 15, общая площадь нежилых помещений: 357,5 кв.м, в том числе основная площадь - 352,6 кв.м; количество помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 2, площадь помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 385,1 кв.м; площадь лоджий, балконов, веранд и террас 214,2 кв.м, расположенный по адресу: <...>

Признать за Мартыненко Н. К. право собственности на квартиру №1, назначение: жилое, общей площадью 34,0 кв.м, расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул.Одесская, З а, корпус №5 и на квартиру №46, назначение: жилое, общей площадью 38,1 кв.м, расположенную на шестом этаже многоквартирного дома по адресу: <...>

Судебное решение является основанием для:

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о:

здании, наименование: многоквартирный жилой дом, назначение: многоквартирный дом, количество этажей - 8, в том числе 1 надземный цокольный этаж, площадь здания – 4 368,4 кв.м; общая площадь здания 3 815,7 кв.м; количество квартир - 54, общая площадь жилых помещений – 3 090,80 кв.м, в том числе жилая площадь - 1 429,4 кв.м; количество нежилых помещений - 13, общая площадь нежилых помещений - 94,60 кв.м, в том числе основ, площадь: 94,60 кв.м; количество помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 1, общая площадь помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 630,3 кв.м; площадь лоджий, балконов, веранд и террас - 172,1 кв.м; расположенный по адресу: <...> материал наружных стен — монолитный железобетон и керамический блок (прочие материалы), год завершения строительства - 2017 год;

здании, наименование: многоквартирный жилой дом, назначение: многоквартирный дом, количество этажей - 8, в том числе 1 надземный цокольный этаж; площадь здания - 4 951,8кв.м; общая площадь здания 3 791,7 кв.м; количество квартир - 52, общая площадь жилых помещений – 3 030,90 кв.м, в том числе жилая площадь – 1 557,6 кв.м; количество нежилых помещений - 19, общая площадь нежилых помещений – 135,10 кв.м, в том числе основ, площадь - 135,10 кв.м; количество помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 1, площадь помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 625,7 кв.м; площадь лоджий, балконов, веранд и террас - 199,3 кв.м; расположенный по адресу: <...>; материал наружных стен — монолитный железобетон и керамический блок (прочие материалы), год завершения строительства - 2017 год;

здании, наименование: многоквартирный жилой дом, назначение: многоквартирный дом, количество этажей - 8, в том числе 1 подземный цокольный этаж; площадь здания - 4 375,9 кв.м; общая площадь здания – 3 802,8кв.м; количество квартир - 50, общая площадь жилых помещений - 2 893,10 кв.м, в том числе жилая площадь – 1 320,4 кв.м; количество нежилых помещений - 11, общая площадь нежилых помещений - 340,50 кв.м, в том числе основная площадь - 316,4 кв.м; количество помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 1, площадь помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 569,2 кв.м; площадь лоджий, балконов, веранд и террас - 159,5 кв.м; расположенный по адресу: Краснодарский <...>; материал наружных стен — монолитный железобетон и керамический блок (прочие материалы), год завершения строительства - 2017 год;

здании, наименование: многоквартирный жилой дом, назначение: многоквартирный дом. количество этажей - 8, в том числе 1 подземный цокольный этаж; площадь здания – 4 368,4кв.м; общая площадь здания 3 904,0 кв.м; количество квартир - 48, общая площадь жилых помещений - 2 466,0 кв.м, в том числе жилая площадь – 1 149,0 кв.м; количество нежилых помещений - 36, общая площадь нежилых помещений - 859,0 кв.м, в том числе основ, площадь - 859,0 кв.м; количество помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 1, площадь помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 579,0 кв.м; площадь лоджий, балконов, веранд и террас 190,2 кв.м; расположенный по адресу: <...>; материал наружных стен — монолитный железобетон и керамический блок (прочие материалы), год завершения строительства - 2017 год;

здании, наименование: многоквартирный жилой дом, назначение: многоквартирный дом, количество этажей - 8, в том числе 1 надземный цокольный этаж; площадь здания — 4 427,4 кв.м ; общая площадь здания 3 920,1 кв.м, количество квартир - 56, общая площадь жилых помещений - 2 902,2 кв.м, в том числе жилая площадь – 1 276,8 кв.м; количество нежилых помещений - 15, общая площадь нежилых помещений - 537,6 кв.м, в том числе основ, площадь - 437,2 кв.м; количество помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома – 3, общая площадь помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 480,3 кв.м; площадь лоджий, балконов, веранд и террас 306,6 кв.м; расположенный по адресу: <...>; материал наружных стен — монолитный железобетон и керамический блок (прочие материалы); год завершения строительства - 2017 год;

здании, наименование: многоквартирный жилой дом, назначение: многоквартирный дом, количество этажей - 8, в том числе 1 надземный цокольный этаж; площадь здания — 4 589,7кв.м; общая площадь здания 3 830,8 кв.м; количество квартир - 56; общая площадь жилых помещений: 2 816,8 кв.м, в том числе жилая площадь - 1 302,0 кв.м; количество нежилых помещений - 15, общая площадь нежилых помещений - 519,4 кв.м, в том числе основная площадь - 519,4 кв.м; количество помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 3, общая площадь помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 494,6 кв.м; площадь лоджий, балконов, веранд и террас 201,6 кв.м; расположенный по адресу: Краснодарский <...>; материал наружных стен — монолитный железобетон и керамический блок (прочие материалы); год завершения строительства - 2017 год;

здании, наименование: многоквартирный жилой дом, назначение: многоквартирный дом, количество этажей - 8, в том числе 1 надземный цокольный этаж; количество квартир - 35, площадь здания — 3 111,7кв.м, общая площадь здания – 2 783,7 кв.м; количество квартир - 35, общая площадь жилых помещений – 2 041,1 кв.м, в том числе жилая площадь - 913,3 кв.м; количество нежилых помещений - 15, общая площадь нежилых помещений - 357,5 кв.м, в том числе основная площадь - 352,6 кв.м; количество помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 2, общая площадь помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома - 385,1 кв.м; площадь лоджий, балконов, веранд и террас 214,2 кв.м; расположенный по адресу: <...>; материал наружных стен — монолитный железобетон и керамический блок (прочие материалы), год завершения строительства - 2017 год;

Председательствующий:

Судьи: