Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 21 ноября 2019 года, которым постановлено:

«Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Маркина А.В., выслушав объяснение ФИО1, ФИО2, поддержавших доводы жалобы, мнение третьих лиц ФИО6, ФИО7, представителя ФИО8 - ФИО9, возражение относительно доводов жалобы представителя АО «ГСК №625» - ФИО10 судебная коллегия

установила:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками нежилых помещений, земельных долей под нежилыми помещениями, а также некоторые - собственниками земельных долей, в том числе, долей в местах общего пользования на земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № в ГСК-625, расположенном по адресу: <адрес>

В период с ДД.ММ.ГГГГ г. ГСК-625 в нарушение требований закона выделило в качестве отдельных нежилых помещений места общего пользования здания ГСК и зарегистрировало свое право собственности на данные помещения и земельный участок под ними.

Истцы считают данные действия ГСК неправомерными и нарушающими их права, исходя из следующего.

Строительство ГСК-625 велось на основании постановления Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № №. По окончании строительства гаражного комплекса, сам гаражный комплекс и земельный участок под ним перешли в собственность членов ГСК-625 в соответствии с внесенными паевыми взносами в рамках универсального правопреемства. Истцы считают, что регистрация права долевой собственности под местами общего пользования, как в здании, так и на земельный участок за ГСК-625 осуществлена в нарушение требований законодательства.

Кроме того, при регистрации мест общего пользования за ГСК-625 неверно рассчитана доля, так как в ЕГРП на момент регистрации содержались сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО11 на земельную долю, включающую долю под гаражом, долю под хозкладовой и долю под местами общего пользования (доля №).

Таким образом, в момент регистрации права ГСК на земельный участок произошла двойная регистрация права собственности на один и тот же объект.

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о регистрации прав на земельную долю, включающую долю под гаражом, долю под хозкладовой и долю под местами общего пользования - 1.Красавиной Е.К - № доли; ФИО12 - № долей; ФИО13 - № долей; ФИО14 - № долей; ФИО1 – № доля; ФИО15 – № долей.

Несмотря на это, произведена регистрация перехода права на АО «ГСК-625», что в свою очередь также является двойной регистрацией прав разных лиц на один и тот же объект недвижимости. Здание ГСК было введено в эксплуатацию Распоряжением Главы администрации города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № №. По окончании строительства вышеуказанного гаражного комплекса, гаражи перешли в собственность членов ГСК 625 в соответствии с внесенными паевыми взносами. Согласно выписке из протокола общего собрания ГСК-625 от ДД.ММ.ГГГГ № № существенным условием оформления мест общего пользования в здании являлся запрет на отчуждение указанных помещений другим лицам. Основанием для регистрации права на места общего пользования в здании в качестве правоустанавливающего документа, в том числе, послужила данная выписка, даже ни сам протокол с приложением подписей № членов ГСК, присутствующих на собрании и изъявивших такую волю. То есть, при регистрации права ГСК № 625 в сведения ЕГРН внесены недостоверные сведения как на земельный участок под местами общего пользования, так и на места общего пользования в здании. Полномочиями на проведение правовой экспертизы наделены именно регистраторы регистрирующего органа. ДД.ММ.ГГГГ г. Самарской областной регистрационной палатой произведена государственная регистрация права собственности ГСК № 625 на следующие помещения общего пользования: в подвале здания: №№ № площадью № кв. м.; на первом этаже: №№ № кв. м.; на втором этаже: №№ № кв. м.; на третьем этаже: №№ № кв.м., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № № и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии №. На основании решения собрания кредиторов ГСК № 625 (протокол № № собрания кредиторов гapажно-строительного кооператива № № от ДД.ММ.ГГГГ) было создано акционерное общество «Гаражно-строительный кооператив № 625». Уставный капитал указанного Общества сформирован путем внесения имущества, зарегистрированного за ГСК № 625, но фактически являющегося местами общего пользования и собственностью всех членов ГСК № 625.

Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью № кв.м, подвал комнаты №№ № этаж комнаты №№ № этаж комнаты №№ № этаж комнаты №№ № (лестницы, проезды, технические помещения ГСК), земельный участок для гаражного строительства, назначение: земли поселений, площадь № кв.м., кадастровый номер: №, доля в праве № (земельный участок, занимаемый гаражом-стоянкой). Таким образом, ответчик (АО «ГСК № 625») в настоящее время является собственником объектов недвижимого имущества, представляющего собой общее имущество собственников помещений в нежилом здании гаража-стоянки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, истцы просили суд применить последствия недействительности ничтожной сделки к Решению собрания кредиторов ГСК №625 (протокол N от № апреля № 2), протокол №№ собрания кредиторов гаражно-строительного кооператива N 625 от ДД.ММ.ГГГГ года (пункт 2)) и к Передаточному Акту от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения в Уставный капитал Акционерного Общества «ГСК № 625» следующего недвижимого имущества; являющегося местами общего пользования: Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь № кв.м, подвал комнаты №№ № 1 этаж комнаты №№№ этаж комнаты №№ № этаж комнаты №№ №, Земельный участок под гаражное строительство и хозкладовые, категория земель: земли населенных пунктов, площадь № кв.м. кадастровый номер: №. Доля вправе № (земельный участок, занимаемый гаражом-стоянкой). Прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности (Доля №) Акционерного. Общества «ГСК N 625» на земельный участок с кадастровым номером №, запись регистрации N № от ДД.ММ.ГГГГ, на Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь № подвал комнаты №№№ этаж комнаты №№ № этаж, комнаты №№ № этаж комнаты №№№. запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО7, ФИО20, ФИО21, ФИО22, Ставила В.Е., ФИО8, ФИО23, ФИО6, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, Министерство имущественных отношений Самарской области, Министерство строительства Самарской области, ООО «Самара Трэйд Линк».

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе истцы просят отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что решение Октябрьского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу № № по иску ФИО55 к ГСК -625 о признании права на общую долевую собственность, прекращении записи о праве и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО56 к ГСК -625 о признании права собственности, не может носить преюдициального значения для рассмотрения дела. Также указывают, что спорное недвижимое имущество может принадлежать только собственникам полезных помещений в здании, независимо от государственной регистрации. Спорное имущество было зарегистрировано за ГСК без определения долей членов ГСК, как места общего пользования, но независимо от таковой регистрации являлось собственностью всех членов данного ГСК до незаконного отчуждения общего имущества Акционерному обществу.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, исходя из изученных материалов дела, не имеется.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ГСК № 625 зарегистрировано постановлением Администрации Октябрьского района г. Самары № № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Уставу ГСК № 625, утвержденному решением общего собрания членов ГСК-625 (протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ) ГСК № 625 является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в гаражах-стоянках автотранспортных средств и услугах по обеспечению сохранности в надлежащем техническом состоянии принадлежащих членам автомоторных средств путем объединения членами имущественных паевых взносов.

Пунктом 3.1 Устава ГСК № 625 предусмотрено, что доля каждого члена ГСК № 625 в праве общей долевой собственности пропорциональна количеству принадлежащих ему гаражей-стоянок в кооперативе.

Пунктом 5.4 Устава ГСК № 625 закреплено, что на праве общей долевой собственности члену кооператива в соответствующей доле принадлежит общее имущество ГСК № 625, которое включает в себя въездные ворота, лестничные клетки, лестницы, иные проходы, проезды, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания кооператива.

В соответствии с п.5.5 Устава имущество ГСК № 625, созданное за счет вкладов членов, а также произведенное и приобретенное ГСК № 625 в процессе его деятельности, принадлежит ГСК № 625 на праве собственности.

В силу п.5.6 Устава ГСК № 625 может иметь в собственности здания, сооружения, нежилой фонд, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги и иное имущество. ГСК № 625 может иметь в собственности или бессрочном пользовании земельные участки ГСК на праве аренды.

В соответствии с п. 5.7 Устава общее имущество ГСК № 625 находится в общей долевой собственности членов кооператива, оно неделимо, не подлежит отчуждению отдельно от права собственности члена кооператива на гаражи-стоянки.

Члены кооператива владеют, пользуются и распоряжаются в установленных пределах общим имуществом ГСК № 625 на праве общей долевой собственности (п. 5.10 Устава).

ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве №) принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражное строительство и хозкладовые, общая площадь № кв.м. по адресу: <адрес>, ГСК-625, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Также в собственности ФИО1 имеется хозкладовая, площадью № кв.м., по адресу: <адрес> ГСК-625 (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), а также гараж, площадью <адрес> в ГСК-625 (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ)

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью <адрес>

ФИО3 на праве собственности принадлежит гараж, площадью № кв.м., расположенный по адресу: г<адрес> что подтверждается свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО3 представлено свидетельство на право собственности на землю серии №, из которого следует, что ФИО3 приобретено право собственности на земельный участок, площадью 4№, расположенный в ГСК-625 по адресу: г.<адрес>, ГСК-625.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ФИО4 в общей долевой собственности (доля № находится земельный участок для гаражного строительства, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. по адресу: <адрес>, ГСК-625. Также ФИО4 является собственником гаража, площадью № кв.м. по адресу: г. <адрес>, ГСК-625, гараж № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и хозкладовой, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, ГСК-625, хозкладовая № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленных свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № усматривается, что ФИО5 является собственником гаража № №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: г.<адрес> ГСК-625 и хозкладовой № <адрес>

Постановлением Администрации города Самары № № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № 625 из земель городского фонда предоставлен в собственность земельный участок, площадью № га по ул<адрес> и разрешено строительство на нем гаража-стоянки, также в аренду на 2 года предоставлен земельный участок, площадью № га под строительство.

Свидетельством о праве собственности на землю серии РФ№ подтверждено предоставление ГСК № 625 в общую долевую собственность земельного участка площадью № га.

В соответствии с постановлением Администрации города Самары № № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, фактически занимаемые капитальными гаражами, оформленные ранее в пожизненное наследуемое владение, предоставлены в частную собственность граждан бесплатно.

Постановлением Администрации города Самары № № от ДД.ММ.ГГГГ в вышеназванное постановление внесены изменения, бесплатно, в частную собственность граждан предоставлены фактически занимаемые капитальными гаражами и хозкладовыми земельные участки, оформленные ранее в пожизненное наследуемое владение.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю серии № ГСК № 625 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью № кв.м. по <адрес>

Распоряжением Главы Администрации города Самары № № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ принявшей от ГСК № 625 выстроенную Узловым молодежным жилым комплексом Куйбышевской железной дороги гараж-стоянку для личного автотранспорта по <адрес>, ГСК № 625 разрешено ввести в эксплуатацию гараж-стоянку для личного автотранспорта по <адрес> в объеме проекта с постановкой на собственный баланс.

Как следует из выписки из протокола общего собрания ГСК № 625 по ул<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. на повестке дня у общего собрания членов ГСК-625 стоял вопрос об оформлении помещений общего пользования в собственность ГСК-625, предлагалось в целях улучшения эксплуатации и санитарного содержания помещений общего пользования гаража-стоянки на <адрес> оформить в собственность ГСК № 625 без права отчуждения их другим лицам следующие нежилые помещения: в подвале здания №№ №, площадью № кв.м., на 1 этаже: №№ №м. Присутствующие члены ГСК № 625 в количестве № человека (из общего количества 194 человека) проголосовали единогласно.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № ГСК № 625 на праве общей долевой собственности (доля №) принадлежит земельный участок для гаражного строительства, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, ГСК-625.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГСК № 625 на праве собственности принадлежат нежилые помещения, площадью №.м.: подвал комнаты №№ № этаж комнаты №№ № этаж комнаты №№ № комнаты №№ № по адресу: г. <адрес> В качестве основания регистрации указано распоряжение Главы Администрации г. Самары № № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцами представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г., из которой следует, что земельный участок под гаражное строительство и хозкладовые по адресу: <адрес> кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности членам ГСК № 625.

Также истцами в материалы дела представлена выписка из ЕГРН, согласно которой нежилое помещение, площадью № кв.м., расположенное по адресу: г.<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит АО «ГСК № 625».

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении ГСК № 625 введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по указанному делу конкурсным управляющим ГСК № 625 утвержден ФИО57

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. срок конкурсного производства продлен на четыре месяца.

Из протокола заседания комитета кредиторов ГСК № 625 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что состав имущества вносимого в оплату уставного капитала создаваемого Открытого акционерного общества определен в виде: нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью № кв.м (подвал комнаты № № № этаж комнаты №№ № этаж комнаты №№ № этаж комнаты №№ № адрес объекта: г.Самара<адрес>

Земельный участок для гаражного строительства, кадастровый №№, общая долевая собственность (доля в праве № назначение: Земли поселений, площадь №.м., адрес объекта: г<адрес> ГСК -625. Объект незавершенного строительства (здание) – Гаражно-строительный кооператив № 625, назначение: не определено, площадь застройки 625.1, инв. № №, <адрес> кад. № № Проектно-сметная документация к объекту. Электропринимающее устройство – распределительный шкаф, установленный по адресу: г. <адрес> ГСК-625.

В соответствии с имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРЮЛ АО «ГСК № 625» создано ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу: г. <адрес>, уставный капитал 37088000 руб., в выписке имеются сведения об учредителях данного юридического лица: ГСК № 625, решением о выпуске акций от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выпуске акций обыкновенных именных бездокументарных номинальной стоимостью 1 руб. в количестве 37088000 штук, способ размещения: приобретение акций единственным учредителем АО.

Кроме того, на основании решения собрания кредиторов ГСК № 625 (протокол № № собрания кредиторов гapажно-строительного кооператива № 625 от ДД.ММ.ГГГГ было создано акционерное общество «Гаражно-строительный кооператив № 625». Уставный капитал АО «ГСК № 625» был сформирован путем внесении имущества, зарегистрированного за ГСК № 625, но фактически являющегося местами общего пользования и собственностью всех членов ГСК № 625. Таким образом, ответчик в настоящее время является собственником объектов недвижимого имущества, представляющего собой общее имущество собственников помещений в нежилом здании гаража-стоянки, в связи с чем, истцы просят применить последствия недействительности ничтожной сделки к Решению собрания кредиторов ГСК №625 (протокол N от № апреля ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2), протокол №№ собрания кредиторов гаражно-строительного кооператива N 625 от ДД.ММ.ГГГГ года (пункт 2)) и к Передаточному Акту от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения в Уставный капитал Акционерного Общества «ГСК № 625» следующего недвижимого имущества; являющегося местами общего пользования: Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь № кв.м, подвал комнаты №№ № этаж комнаты №№№ 2 этаж комнаты №№ № комнаты №№ №, Земельный участок под гаражное строительство и хозкладовые, категория земель: земли населенных пунктов, площадь № кв.м. кадастровый номер: №. Доля вправе № (земельный участок, занимаемый гаражом-стоянкой).

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судебная коллегия полагает, что судом правомерно отказано в удовлетворении исковых требований истцов о применении последствий недействительности ничтожной сделки и прекращения государственной регистрации права общей долевой собственности АО «ГСК №625» на земельный участок и нежилое помещение, поскольку спорное имущество, об отсутствии прав на которое заявляют истцы, принадлежит ответчику на праве собственности, зарегистрировано в установленном законом порядке, документы, послужившие основанием для регистрации права никем не отменены и не оспорены в судебном порядке. Удовлетворение указанных требований не приведет к восстановлению нарушенных прав (законных интересов) истцов.

Доводы апелляционной жалобы о том, что решение Октябрьского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу № № по иску ФИО55 к ГСК -625 о признании права на общую долевую собственность, прекращении записи о праве и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО56 к ГСК -625 о признании права собственности, не может носить преюдициального значения для рассмотрения дела, поскольку истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также АО «ГСК № 625» не принимали участие в рассмотрении указанного дела, не могут служить основанием для отмены решения суда.

Суд первой инстанции обоснованно принял во внимание решение Октябрьского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ г. При рассмотрении спора между ФИО55 и ГСК № 625 судом установлено, что у ГСК № 625, в силу Закона и Устава, имеется имущество, принадлежащее ему на праве собственности, что и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, площадью № кв.м. в доме <адрес>, в виде комнат №№ № подвала, комнат №№ № первого этажа, комнат №№ № второго этажа и комнат №№ № третьего этажа. Основанием для регистрации права собственности на общее имущество явилось распоряжение Главы Администрации г. Самары № № от ДД.ММ.ГГГГ о вводе объекта в эксплуатацию, следовательно, права собственников гаражей в ГСК не ущемляются, они пользуются принадлежащим кооперативу общим имуществом.

Вместе с тем, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что спорное недвижимое имущество принадлежит ответчику на праве собственности, зарегистрировано в установленном законом порядке, документы, послужившие основанием для регистрации права никем не отменены и не оспорены в судебном порядке.

По этим же основаниям судебная коллегия отклоняет и доводы апелляционной жалобы о том, что спорное недвижимое имущество может принадлежать только собственникам полезных помещений в здании, независимо от государственной регистрации.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы истцов об ошибочности выводов суда первой инстанции, на материалах дела не основаны, являются несостоятельными, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств и юридически значимых обстоятельств, оснований к которой судебная коллегия не усматривает.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства по делу, выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, оснований для отмены правильного по существу решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 21 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 оставить без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи