Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бабкиной Г.Н. гражданское дело по иску Кострикиной Зинаиды Митрофановны к ИП Гладкову Михаилу Алексеевичу о взыскании денежных средств за фактическое пользование помещением,

по апелляционной жалобе Кострикиной Зинаиды Митрофановны

на решение Центрального районного суда г. Воронежа от 11 января 2018г.

(судья районного суда Васина В.Е.)

установила:

Кострикина З.М. обратилась в суд с иском к ИП Гладкову М.А. о взыскании денежных средств за фактическое пользование помещением, мотивируя свои требования тем, что она является собственником нежилого встроенного помещения площадью 230,5кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. С 08.12.2015 года истица сдавала указанное помещение в аренду ответчику, в дальнейшем, несмотря на направленное соглашение о расторжении договора, ответчик уклонялся от передачи объекта, с 01.09.2017 года по 27.09.2017 года арендатор фактически использовал указанное нежилое помещение, но арендную плату не вносил.

Считая свои права нарушенными, Кострикина З.М. обратилась в суд с иском и просила взыскать с ответчика денежные средства за фактическое пользование помещением в размере 68399 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2300 рублей (л.д. 3-5).

Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 11 января 2018 года в удовлетворении исковых требований отказано (л.д. 130, 131-136).

В апелляционной жалобе Кострикина З.М. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме (л.д. 141-143).

На апелляционную жалобу поступили письменные возражения представителя ИП Гладкова М.А. - Лариной А.С., в которых содержится просьба решение суда оставить без изменения.

В суде апелляционной инстанции представитель Кострикиной З.М. – адвокат Дягтерев С.П., доводы апелляционной жалобы поддержал, просил удовлетворить.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы.

Предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, по данному делу судебная коллегия не усматривает.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Кострикина З.М. с 2010г. является собственником нежилого встроенного помещения V в лит. А4 площадью 230,5кв.м., этаж цокольный 2 уровня (отм.-6.00) номера на поэтажном плане 1-9. в <адрес>А <адрес> (л.д. 37).

08 декабря 2015 года между Кострикиной З.М., в лице представителя ФИО10, и ИП Гладковым М.А., в лице представителя Лариной А.С., был заключен договор аренды указанного нежилого встроенного помещения (л.д. 51-64, 48).

В соответствии с заключенным Договором аренды (л.д. 51-64,48) Арендатор обязан (п. 2.1.):

Пользоваться Объектом в соответствии с назначением Объекта и Договором (2.1.1).

Своевременно вносить плату за пользование Объектом (арендную плату) в соответствии с условиями Договора (п. 2.1.2).

Обеспечить Арендодателю доступ на Объект в рабочее время в целях: обследования состояния Объекта или его частей, выполнения любых других обязанностей и реализации прав арендодателя, предусмотренных условиями договора (2.1.3).

Заказным письмом на адрес арендодателя, указанный в разделе 8 Договора и электронным письмом на адрес instrumentvrn@rambler.ru, предупредить о предстоящем освобождении Объекта в срок, не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до предполагаемой даты освобождения, при досрочном прекращении Договора. При этом датой уведомления считается дата отправки письма, а также по электронному адресу (2.1.5).

Сдать Объект при прекращении договорных отношений в том состоянии, в котором Объект был получен Арендатором с учетом нормального износа. О предстоящей сдаче (возврате) Объекта Арендодателю по истечении срока аренды Арендатор должен письменно (заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения) уведомить Арендодателя. Риск неполучения указанного уведомления, отправленного по реквизитам, указанным в настоящем Договоре, несет Арендодатель. Арендатор, отправивший указанное уведомление по реквизитам Арендодателя, не менее чем за 60 дней до наступления даты сдачи (возврата) Объекта но истечении срока аренды, считается уведомившим Арендодателя надлежащим образом (2.1.12).

Арендодатель согласно п. 2.3. обязан:

Передать Объект Арендатору в аренду по Акту сдачи-приемки, подписанному обеими Сторонами (2.3.1).

При прекращении срока действия Договора своевременно принять Объект по Акту приема - передачи (возврата). Уклонение Арендодателя от своевременного принятия Объекта от Арендатора по Акту приема-передачи (возврата) не влечет ответственности Арендатора за просрочку возврата Объекта, исключает его ответственность за состояние Объекта после наступления даты возврата и исключает продление срока аренды, при условии, что Арендатор своевременно письменно уведомил Арендодателя о предстоящей дате освобождения Объекта (2.3.6).

Согласно п. 2.4. Арендодатель имеет право своевременно получать арендную плату в размере, порядке и на условиях договора (п. 4.1).

Согласно п. 3.1. Договора арендная плата включает в себя все налоги, применимые к платежам за нежилое помещение по российскому законодательству, содержание инженерных систем и оборудования. Ставка арендной платы составляет 330 рублей за 1 кв.м. Согласно расчету площади арендуемого помещения постоянная составляющая арендной платы составляет 76 000 рублей в месяц. Переменная составляющая арендной платы (электроэнергия, водоснабжение, канализация) оплачивается «арендатором» отдельно, согласно показанию счетчика или пропорционально занимаемой площади, но не позднее 10 рабочих дней с момента выставления счета на оплату «Арендодателем». Указанные платежи должны быть справедливыми и обоснованными. Арендная плата не включает плату за услуги связи, уборку внутри помещения. Арендодатель гарантирует, что ставка арендной платы является окончательной и не подлежит изменению вплоть до 08 декабря 2016 года, начиная с 08 декабря 2016 года ставка арендной платы устанавливается равной 350 рублей за 1кв.м. Впоследствии стоимость арендной платы может быть изменена арендодателем, но не чаще, чем 1 раз в течение 12 месяцев и не более чем на 10%, предварительно письменно уведомив арендатора о предполагаемых изменениях в срок, не менее чем за 60 календарных дней до предполагаемой даты расчета с измененной арендной платой (п. 3.2). Оплата неполного календарного месяца аренды осуществляется в размере, соответствующем количеству полных календарных дней фактического использования Объекта. При этом количество дней в месяце принимается равным 30 (тридцати) (п. 3.7.).Согласно п. 4.1 Договора в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору, Стороны несут взаимную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В случае если Арендатор по своей вине нарушит сроки освобождения Объекта в связи с истечением срока аренды или досрочным расторжением Договора. Арендатор обязуется заплатить Арендодателю неустойку в размере 1/30 ежемесячного арендного платежа за каждый день просрочки в течение 3 рабочих дней с момента предъявления Арендодателем соответствующего требования. Арендатор не несет ответственности за просрочку возврата Объекта, если такая просрочка возникла по причинам, за которые отвечает Арендодатель (в частности, отсутствие Арендодателя на Объекте в дату возврата, немотивированный отказ Арендодатель от подписания Акта возврата Объекта и т.п.) (п. 4.4). Согласно п. 5.1., 5.2. Договора настоящий договор заключен на период с «8» декабря 2015 года по «8» ноября 2016 года. Арендатор по истечении срока аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, в соответствии со ст. 621 ГК РФ, при отсутствии нарушения Арендатором договорных обязательств по действующему договору аренды. В случае если до окончания срока, указанного в п. 5.1. Договора, ни одна из сторон не заявит письменно о своем отказе от заключения Договора на новый срок, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Согласно п. 5.3, договор может быть досрочно расторгнут любой из сторон в одностороннем внесудебном порядке при условии обязательного письменного уведомления об этом другой стороны не позднее, чем за 60 календарных дней до планируемой даты расторжения Договора. Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ответчиком 03.07.2017 года на имя Кострикиной З.М. направлено уведомление о предстоящем расторжении договора аренды с 01.09.2017 года (л.д. 94-96). В уведомлении содержалась просьба не позднее, чем за 5 рабочих дней до планируемой даты расторжении договора, явиться по адресу объекта для подписания акта приема-передачи помещения. Данное уведомление было вручено под подпись ФИО10 (представителю арендодателя по доверенности) (л.д. 95). Согласно положениям п. 2.1.5 и 5.3. Договора, 60 указанных в договоре дней истекают 31.08.2017 года, поскольку датой уведомления считается дата отправки письма, которое в данном случае направлено 03.07.2017г. Стороной истца не отрицался факт нахождения на объекте 31.08.2017 года представителя истца по доверенности ФИО10 и отказа подписания им акта приема-передачи по основаниям частичной неоплаты арендной платы и ненадлежащего состояния помещения, которое не было оговорено в акте арендатором. Согласно акту приема-передачи нежилых помещений от 01.09.2017 года, в одностороннем порядке подписанному стороной арендатора, в присутствии свидетелей, указанный акт составлен в связи с отказом ФИО10 от подписания акта приема-передачи объекта 01.09.2017 года (л.д. 97). Ответчиком были сделаны фотографии, подтверждающие освобождение помещения от имущества арендатора (л.д. 68-93). Арендатором 31 августа 2017 года было подготовлено соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений, а также был подготовлен акт приема-передачи нежилых помещений и направлен в адрес арендодателя посредством электронной почты. Арендодателем 01.09.2017 года и повторно 04.09.2017 года в ответ на письмо от 31.08.2017г. в адрес арендатора посредством электронной почты было направлено письмо о том, что в соглашении о расторжении договора и акте приема-передачи неправильно указана фамилия собственника, а также, о наличии имеющейся у арендатора задолженности по оплате за коммунальные услуги, и систему кондиционирования, которая составляет 10000 рублей (л.д. 17, 18). Истцу 04.09.2017г. были направлены соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи от 01.09.2017г. для подписания (л.д. 98, 99,100). Арендодателем 20 сентября 2017 года в адрес арендатора заказным письмом было направлено письмо о том, что до настоящего времени Арендатором не погашена задолженность по оплате коммунальных платежей и арендной платы за используемые нежилые помещения, а также о том, что арендатор уклоняется от фактической передачи помещений и препятствует Арендодателю в осмотре помещений (л.д. 6, 7). 21.09.2017 года письмо было направлено по электронной почте с требованием произвести уплату денежных средств по банковским реквизитам (л.д. 21). Истцу 22.09.2017г. вновь направлены соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи от 01.09.2017г. для подписания (л.д. 101. 102). Между арендодателем и арендатором 27 сентября 2017 года был подписан акт приемки - передачи нежилых помещений и в п. 3 акта указаны дефекты при осмотре нежилого помещения (л.д. 23-24).Основываясь на положениях 309, 450, 606, 610, 614, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая условия договора аренды, проанализировав всесторонне и полно представленные сторонами доказательства, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку установлено, что арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества, которое было освобождено арендатором 01.09.2017г., а поэтому каких-либо оснований для взыскания арендной платы с 01.09.2017 года по 27.09.2017 года не имеется.Какие-либо допустимые доказательства, что ответчик продолжал пользоваться арендованным помещением после 01.09.2017г. ответчик суду не предоставил. При этом суд правильно указал, что наличие долга со стороны арендатора и недостатков в помещении, не могли являться препятствием к подписанию акта приема-передачи помещения и исполнению условий Договора, поскольку данный спор может быть разрешен в ином порядке, а недостатки могли быть отражены в акте. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебной коллегией признаются несостоятельными и не влекущими отмену решения суда, поскольку являются повторением доводов, изложенных в исковом заявлении, которым судом дана правильная оценка, направлены фактически на переоценку выводов суда, к чему оснований не имеется. Таким образом, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не подрывают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения. На основании вышеизложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 327, 327.1, 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Центрального районного суда г. Воронежа от 11 января 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кострикиной Зинаиды Митрофановны – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллеги: