Гражданский кодекс часть 1

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Баранова Г. В. дело по апелляционной жалобе ООО « СК « МонтажСтрой » на решение Кировского районного суда г. Астрахани от 14 мая 2015 года по делу по иску Службы строительного надзора Астраханской области в интересах ФИО1 ФИО10 к ООО « СК « МонтажСтрой » о признании действий незаконными и понуждении совершить действия по подписанию и передаче акта,

установила:

Служба строительного надзора Астраханской области обратилась в суд с иском в интересах ФИО1, обоснование которого указано, что ФИО1 является дольщиком по договору долевого участия в строительстве 9-этажного 135-квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором ООО «СК «МонтажСтрой» обязано передать ей трехкомнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже 3-го подъезда вышеуказанного жилого дома, проектной расчетной общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв. м. В соответствии с проектной планировкой, утвержденной ООО «СК «МонтажСтрой» квартира имеет две лоджии. Цена договора определена исходя из твердой фиксированной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры с учетом всех частей комнат и помещений вспомогательного назначения, балконов и лоджий. ФИО1 обязанности как дольщика по внесению платы за строящийся объект выполнены. После введения дома в эксплуатацию застройщик выдвинул требования о подписании дополнительного соглашения об изменении условий договора, в связи с указаниями фактических размеров квартиры с учетом обмеров Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» - без учета понижающих коэффициентов к площади холодных помещений - лоджий, за счет этого и изменении цены договора. Между тем, фактическая площадь квартиры не отличается от проектной. Просили признать незаконным требование ООО «СК «МонтажСтрой» об изменении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве 9-этажного 135-квартирного жилого ФИО2 (серии 135 с кирпичной вставкой) по <адрес> в <адрес> (кадастровый номер № - в части изменения цены ввиду фактических обмеров, произведенных Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» без применения понижающего коэффициента - 0,5 к лоджиям при расчете площади <адрес>, расположенной на 1 этаже 3-го подъезда вышеуказанного жилого ФИО2. Обязать ООО «СК «МонтажСтрой» совершить действия в установленном порядке по передаче указанной квартиры и выдать участнику долевого строительства ФИО1 надлежаще оформленный акт приема-передачи вышеуказанной квартиры.

В ходе рассмотрения дела истец изменил заявленные требования, просил обязать ООО «СК «МонтажСтрой» совершить действия в установленном порядке по подписанию и выдаче участнику долевого строительства ФИО1 надлежаще оформленного акта приема-передачи <адрес>, расположенной на 1 этаже 3-го подъезда 9-этажного 135-квартирного жилого дома по адресу: <адрес> В, общей площадью с учетом холодных помещений 100% <данные изъяты>.м., общей площадью с учетом холодных помещений (с применением понижающего коэффициента - <данные изъяты> к площади холодных помещений (лоджии<данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании ФИО1. представитель Службы строительного надзора Астраханской области по доверенности ФИО3 иск поддержали. Представитель ООО «СК «МонтажСтрой» в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени слушания дела.

Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 14 мая 2015 года исковые требования Службы строительного надзора Астраханской области в интересах ФИО1 удовлетворены частично. Суд обязал ООО «Строительная компания «МонтажСтрой» передать ФИО1 подписанный акт приема-передачи <адрес>, расположенной на первом этаже третьего подъезда 9-этажного 135-квартирного жилого ФИО2 по адресу: <адрес> В, общей площадью с учетом холодных помещений 100% ДД.ММ.ГГГГ кв. м., общей площадью с учетом холодных помещений (с применением понижающего коэффициента - 0,5 к площади холодных помещений (лоджии)) <данные изъяты>. м. В остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе ООО « СК «МонтажСтрой » ставится вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности, поскольку ФИО1 не исполнена обязанность по договору долевого строительства по доплате стоимости квартиры за счет ее увеличения на 4.3 кв. м. Обязанность участника долевого строительства по уплате разницы цены между оговоренной и фактической установлена законом.

На заседание судебной коллегии представитель ООО «Строительная компания «МонтажСтрой» не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав ФИО1, представителя Службы строительного надзора Астраханской области - ФИО3, возражавших против удовлетворения жалобы, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе в порядке статьи 327. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда в силу следующих оснований.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Статьей 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из материалов дела следует, что 11 октября 2012 года между ООО « СК «МонтажСтрой » и ООО « Астраханьнефтегаз » заключен договор долевого участия в строительстве 135-квартирного жилого дома по <адрес>, прошедший государственную регистрацию.

По условиям договора застройщик принял на себя обязательства своими силами построить девятиэтажный 135-квартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства принял на себя обязательства в свою очередь уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема - передачи (пункт 1.1 договора).

Объектом долевого строительства по договору является трехкомнатная <адрес> нa первом этаже третьего подъезда девятиэтажного 135-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Проектная расчетная общая площадь объекта долевого строительства с учетом холодных помещений определена 73,7 кв. м.

Стоимость одного квадратного метра расчетной площади объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей.

Условиями договора предусмотрено, что адрес объекта долевого строительства, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства многоквартирного дома, в составе которого находится объект долевого строительства, и получения разрешения да эксплуатацию. Площадь объекта долевого строительства уточняется по данным ФГУП «Ростехинвентаризация».

В силу пункта 2.1 договора участник долевого строительства обязался уплатить за указанный в пункте 1.1 настоящего договора объект долевого строительства сумму в размере 1916200 рублей.

Дополнительным соглашением № 1 к договору между ООО « СК « Монтажстрой » и ООО « Астраханьнефтегаз » от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанный договор были внесены изменения в связи со сменой наименования участника долевого строительства, прежнее наименование ООО « Астраханьнефтегаз » заменено новым ООО « АстДомСтрой – Инвест ».

Исходя из справки, выданной ООО «СК «МонтажСтрой» денежные средства ООО « АстДомСтрой – Инвест ».в сумме, предусмотренной условиями договора, внесены в полном объеме. Взаиморасчеты произведены по проектной площади полностью, имущественных и иных претензий у ООО «СК«МонтажСтрой» к ООО « АстДомСтрой – Инвест ».не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО « АстДомСтрой – Инвест ».и ФИО1 заключен договор уступки прав требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве 9-этажного 135-квартирного жилого ФИО2 по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО « Астраханьнефтегаз » и ООО «СК « МонтажСтрой », на трехкомнатную <адрес>.

Договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в установленном законном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК « МонтажСтрой » было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако до настоящего времени ООО « СК « МонтажСтрой » условия договора долевого участия в строительстве в части передачи квартиры не исполнены, что ответчиком не оспаривается.

Разрешая заявленный спор и удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции исходил из того, что участник долевого строительства, принятые на себя по договору обязательства выполнил в полном объеме. Увеличение площади квартиры имело место за счет применения при определении площади лоджий коэффициента 1, однако фактическая площадь, как лоджий, так и жилого помещения в целом остались неизменными.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается, считает их правильными, основанными на законе и материалах дела.

В соответствии с частью 5 статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пункту 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Исходя из письма ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», на дату составления договора долевого участия в строительстве квартиры расчет площадей лоджий производился с понижающим коэффициентом 0,5 к фактической площади лоджий.

В соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения», вступившим в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, применение понижающих коэффициентов при расчете лоджий, веранд, террас не предусмотрено.

Таким образом, изменение площади жилого помещения произошло в результате применения понижающего коэффициента при подсчете данной площади, а не в результате фактического увеличения площади жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложения на ответчика обязанности совершить действия по передаче ФИО1 подписанного акта приема-передачи.

Доводы жалобы о том, что ФИО1 не исполнена обязанность по договору долевого строительства по доплате стоимости квартиры за счет ее увеличения, является несостоятельным, поскольку не основаны на законе и установленных по делу фактических обстоятельствах.

В апелляционной жалобе не приведено правовых доводов к отмене постановленного решения, по существу доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с принятым решением.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, установленные обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами. Всем представленным сторонами доказательствам суд дал надлежащую оценку. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено, в связи с чем, оснований для отмены решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,

определила:

решение Кировского районного суда г. Астрахани от 14 мая 2015 года – оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО « СК « МонтажСтрой » – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи областного суда: