Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела материал по частной жалобе Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» на определение Духовщинского районного суда Смоленской области от 10 ноября 2016.

Заслушав доклад судьи Туникене М.В., объяснения представителя АО «Россельхозбанк» ФИО1, поддержавшего доводы частной жалобы, судебная коллегия

установила:

АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала (далее – Банк) обратилось в суд с заявлением об изменении способа (порядка) исполнения решения Духовщинского районного суда Смоленской области от (дата) путем установления иной начальной продажной цены заложенного имущества залогодателя ФИО10, ссылаясь на то, что рыночная стоимость указанного имущества значительно снизилась с момента принятия решения суда. Первичные торги, назначенные на (дата) , не состоялись по причине отсутствия заявок.

Представитель заявителя ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Заинтересованные лица – представитель Духовщинского РОСП УФССП России по Смоленской области, ФИО2, представитель СПК «Теплуха», ФИО3, ФИО5 в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Определением Духовщинского районного суда Смоленской области от (дата) изменен способ (порядок) исполнения решения Духовщинского районного суда Смоленской области от (дата) по гражданскому делу № по иску ОАО «Россельхозбанк» к СПК «Теплуха», ФИО6, ФИО3 и ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору.

Суд установил следующую начальную цену продажи заложенного имущества залогодержателя ФИО6 (правопреемник ФИО2), указанную в заключении эксперта ООО «Консалтинговая компания «ГосСтандартОценка»:

-коровник 2-х рядный №, 1-этажное задние общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №
<данные изъяты>, лит.<данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенный по адресу: Смоленская область Духовщинский
район д.Судники, в размере <данные изъяты> руб.;

-коровник 2-х рядный №,1-этажное задание общей площадью <данные изъяты> кв.м.,
инв.№, лит.<данные изъяты>, а, расположенный по адресу: ...ФИО4
<данные изъяты>, в размере <данные изъяты> руб.;

-столовая, 1-этажное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.ж №, лит. <данные изъяты>,
расположенный по адресу ...ФИО4...<данные изъяты>, в
размере <данные изъяты> руб.;

-мехмастерская, 1-этажное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит.
<данные изъяты>, расположенная по адресу: ...ФИО4...<данные изъяты>,
в размере <данные изъяты> руб.

-земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под
существующими объектами сельскохозяйственного производства, расположенный по
адресу: ...ФИО4...<данные изъяты>, в размере <данные изъяты>руб.;

-земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>
кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под
зданием мастерских, расположенной по адресу: ..., ФИО4
<данные изъяты>, в размере <данные изъяты> руб.;

-земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под
зданием столовой, расположенной по адресу: ...ФИО4
<данные изъяты>, в размере <данные изъяты> руб.:

Взыскал солидарно с СПК «Теплуха», ФИО2, ФИО3, ФИО5 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по оплате оценочной экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

В частной жалобе Банк просит определение отменить в части, ссылаясь на необоснованное установление судом начальной продажной цены заложенногоимуществана основании проведенного отчета об оценке ООО «Колсантинговая компания «ГосСтандартОценка», не применив при этом положения п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке».

Проверив представленный материал, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, согласно указанной норме Федерального закона начальная продажная цена устанавливается в соответствии с рыночной ценой заложенного имущества.

Порядок изменения начальной продажной цены имущества в случае изменения его рыночной цены законом прямо не урегулирован.

Вместе с тем в соответствии с частью 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона).

Применительно к данному случаю такой нормой является статья 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 данного Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 203 этого Кодекса суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Как следует из материалов дела, заочным решением Духовщинского районного суда Смоленской области от (дата) исковые требования ОАО «Россельхозбанк» удовлетворены. Суд взыскал с СПК «Теплуха» в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от (дата) , в размере <данные изъяты> руб., из которых: основной долг - <данные изъяты> руб.; неуплаченные проценты - <данные изъяты> руб.; комиссия за расчетно-кассовое обслуживание - <данные изъяты> руб., комиссия за обслуживание кредита - <данные изъяты> руб. Взыскал солидарно с ФИО3, ФИО5 и СПК «Теплуха» задолженность по кредитному договору № от (дата) в размере <данные изъяты> руб., из которых: основной долг -<данные изъяты> руб.; неуплаченные проценты - <данные изъяты> руб.; комиссия за обслуживание кредита - <данные изъяты> руб. Обращено взыскание:

на залоговое имущество по договору о залоге товаров в обороте № от (дата) принадлежащее СПК «Теплуха»:

-горох полевой сорт «Труженик», количество - <данные изъяты> килограмм (утрачено
<данные изъяты> кг0, залоговая стоимость -<данные изъяты> рублей, место нахождения - <данные изъяты>;

-люпин желтый сорт «Родник», количество - <данные изъяты> килограмм (утрачено
<данные изъяты> кг), залоговая стоимость -<данные изъяты> рублей, место нахождения - ...;

-овес сорт «Юбиляр», количество 360 ООСГ килограмм (утрачено <данные изъяты> кг),
залоговая стоимость <данные изъяты> рублей, место нахождения - ...
ФИО4......

-ячмень сорт «Гонар», количество - <данные изъяты> килограмм (утрачено <данные изъяты> кг),
залоговая стоимость <данные изъяты> рублей, место нахождения - ...
..., сушильно-сортировочный комплекс;

-пшеница, сорт «Дарья», количество - <данные изъяты> килограмм (утрачено <данные изъяты>кг), залоговая стоимость <данные изъяты> рублей, место нахождения - ......, сушильно-сортировочный комплекс;

-корма Зернофураж в молочно восковой спелости в полиэтиленовых рукавах с
консервантом, количество - <данные изъяты> килограмм (утрачено <данные изъяты> кг), залоговая
стоимость <данные изъяты> рублей, место нахождения - ...ФИО4
..., на забетонированной площадке, принадлежащей ИП ГКФХ
ФИО9;

-корма Силос кукурузный, вико-пшеничный, люпино-горохо-овсяный, количество
-<данные изъяты> килограмм, залоговая стоимость <данные изъяты> рублей, место нахождения -
............, на забетонированной
площадке, принадлежащей ИП ГКФХ ФИО7

Итого: общая залоговая стоимость -<данные изъяты> руб.

На залоговое имущество по договору № о залоге транспортных средств от 14.12.2012 года, принадлежащее СПК «Теплуха»: - смеситель-кормораздатчик с фрезой <данные изъяты> серии <данные изъяты> модель <данные изъяты>, <данные изъяты> года выпуска, заводской <данные изъяты> двигателя <данные изъяты>, № - №, залоговая стоимость - <данные изъяты>, место хранения - ...ФИО4......

На залоговое имущество по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от (дата) , принадлежащее ФИО6:

-коровник 2-х рядный №, 1-этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер объекта капитального строительства <данные изъяты>, условный №, находящийся по адресу: ...ФИО4......;

-коровник 2-х рядный № 4, 1-этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный
номер объекта капитального строительства <данные изъяты>, условный №-
№, находящийся по адресу: ...

-столовая, 1 - этажное, общая площадь <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер
объекта капитального строительства <данные изъяты>, условный №-

<данные изъяты>, находящийся по адресу: ..., ФИО4..., д.
...

-мастерская, 1 - этажное, общая площадь <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер
объекта капитального строительства <данные изъяты>, №№-

№, находящийся по адресу: ...

-земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. (кадастровый номер:
<данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное
использование: под существующими объектами сельскохозяйственного
производства), находящийся по адресу: ...ФИО4...
<данные изъяты> на котором находятся: коровник 2-х рядный №, коровник 2-х рядный №
<данные изъяты>;

-земельный участок площадью <данные изъяты> (кадастровый номер:
<данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное
использование: под зданием столовой), находящийся по адресу: <данные изъяты> на котором находятся: столовая;

-земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. (кадастровый номер:
<данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное
использование: под зданием мастерских), находящийся по адресу: Смоленская
<данные изъяты>, на котором находится мастерская.

Залоговая стоимость четырех объектов недвижимости (коровник №, коровник №, столовая, мастерская), переданных в залог составляет <данные изъяты> руб.

Залоговая стоимость трех земельных участков, на которых расположены переданные в залог объекты недвижимости, установлена в размере <данные изъяты> руб.

Общая стоимость переданного в залог имущества -<данные изъяты> руб.

На залоговое имущество по договору № о залоге товаров в обороте от (дата) , между Банком и СПК «Теплуха», по которому залогодатель передал в залог следующее имущество, принадлежащее СПК «Теплуха»:

-горох полевой сорт «Труженик», количество - <данные изъяты> кг. (утрачено
<данные изъяты> кг), залоговая стоимость - <данные изъяты> руб., место нахождения - ...

-люпин желтый сорт «Родник», количество - <данные изъяты> кг. (утрачено <данные изъяты> кг), залоговая стоимость -<данные изъяты> руб., место нахождения - <данные изъяты>
<данные изъяты>

-овес сорт «Юбиляр», количество - <данные изъяты> кг. (утрачено <данные изъяты> кг),
залоговая стоимость - <данные изъяты> руб., место нахождения - ...
ФИО4......

-ячмень, сорт «Гонар», количество - <данные изъяты> кг. (утрачено <данные изъяты> кг),
залоговая стоимость <данные изъяты> руб., место нахождения - ...
ФИО4...<данные изъяты>

-пшеница, сорт «Дарья», количество - <данные изъяты> кг. (утрачено <данные изъяты> кг.),
залоговая стоимость <данные изъяты> руб., место нахождения - ...
ФИО4...<данные изъяты>

-клевер, сорт «Витязь», количество - <данные изъяты> кг., залоговая стоимость -
<данные изъяты> руб., место нахождения - ...ФИО4......

-пайза, сорт «Красава», количество <данные изъяты> кг., залоговая стоимость
<данные изъяты> руб., место нахождения - ...ФИО4......

-райграс, сорт «Рапид», количество <данные изъяты> кг., залоговая стоимость <данные изъяты> место нахождения - ...ФИО4......

-тимофеевка, количество - <данные изъяты> кг., залоговая стоимость <данные изъяты>, место нахождения - ...ФИО4...<данные изъяты>

-донник, количество <данные изъяты> килограмм, залоговая стоимость <данные изъяты> руб., место нахождения - <данные изъяты>;

-галега восточная, количество - <данные изъяты> кг., залоговая стоимость -<данные изъяты><данные изъяты> рублей, место нахождения - ...ФИО4......

-кострец безопасный, количество - <данные изъяты> кг., залоговая стоимость -
<данные изъяты> рублей, место нахождения - ...ФИО4...
<данные изъяты>;

-корма Зернофураж в молочно-восковой спелости в полиэтиленовых рукавах с
консервантом, количество - <данные изъяты> килограмм (<данные изъяты> кг.), залоговая
стоимость <данные изъяты> руб., место нахождения - ...
ФИО4... д.Савино, на забетонированной площадке, принадлежащей ИП
ГКФХ ФИО7;

-корма Силос кукурузный, вико-пшеничный, люпино-горохо-овсяный, количество
-<данные изъяты> килограмм, залоговая стоимость <данные изъяты> рублей, место нахождения
- ...ФИО4...<данные изъяты>, на забетонированной
площадке, принадлежащей ИП ГКФХ ФИО7;

Итого: количество -<данные изъяты> килограмм, залоговая стоимость - <данные изъяты> руб. Разрешен вопрос по госпошлине.

Определением Духовщинского районного суда Смоленской области от (дата) произведена замена ответчика ФИО6 его правопреемником ФИО2

(дата) судебным приставом-исполнителем Духовщинского РОСП УФССП России по Смоленской области на основании выданного судом исполнительного листа возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО6 №.

Актом от (дата) на заложенное имущество наложен арест.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО4 России по ... от (дата) арестованное имущество передано на торги, однако согласно протоколу от (дата) аукцион признан несостоявшимся в связи с отсутствием заявок.

(дата) Банк обратился в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения судебного решения в виде изменения начальной продажной цены заложенного имущества, принадлежащего ФИО10, представив отчет об оценке №, выполненный ООО «Колсантинговая компания «ГосСтандартОценка» о рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО10 на момент проведения экспертизы - (дата) .

Согласно данному отчету, рыночная стоимость заложенного имущества на момент проведения экспертизы - (дата) составляет <данные изъяты> руб., а именно:

-земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты> площадью <данные изъяты>кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под
существующими объектами сельскохозяйственного производства, расположенный по
адресу: ...ФИО4...... - <данные изъяты> руб.;

-коровник 2-х рядный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№, лит.А, а, а1,
расположенный по адресу: <данные изъяты> -
<данные изъяты> руб.;

-коровник 2-х рядный №, общей площадью <данные изъяты>., инв. №, лит.А, А, а,
расположенный по адресу: ...ФИО4...... -
<данные изъяты> руб.;

-земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под
зданием столовой, расположенной по адресу: ...ФИО4
... - <данные изъяты> руб.:

-столовая, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, расположенный по
адресу ...ФИО4...<данные изъяты> -... руб.;

-земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под
зданием мастерских, расположенной по адресу: ..., ФИО4
<данные изъяты>-<данные изъяты> руб.;

-мехмастерская, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, расположенный
по адресу: ...ФИО4..., ... - <данные изъяты> руб.

Поскольку публичные торги по продаже заложенного имущества признаны несостоявшимися в связи с отсутствием покупателей, повторные публичные торги не были проведены, рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявление Банка об изменении способа и порядка исполнения решения суда в части уменьшения начальной продажной цены заложенного имущества, принадлежащего залогодателю ФИО2

Между тем, районным судом не учтено следующее.

В соответствии с ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Удовлетворяя заявление Банка, и устанавливая начальную продажную цену имущества на основании заключения ООО «Колсантинговая компания «ГосСтандартОценка», суд первой инстанции не учел вышеуказанную норму закона, в связи с чем, определение суда от (дата) подлежит изменению в части установления начальной продажной цены заложенного имущества, а именно, подлежат определению следующие начальные продажные цены заложенного имущества, принадлежащего ФИО2:

-коровник 2-х рядный №, 1-этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер
объекта капитального строительства <данные изъяты>, условный №, расположенный по адресу: ..., ФИО4..., <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> % = <данные изъяты>);

-столовая, 1-этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер объекта
капитального строительства <данные изъяты>, условный №, расположенный по адресу: ..., ФИО4..., <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> %);

-мастерская, 1-этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер объекта
капитального строительства <данные изъяты>, условный помер <данные изъяты>, расположенный по адресу: ..., ФИО4..., <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> %);

-земельный участок, площадь <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер: 67:07:1770101:69,
категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующими объектами сельскохозяйственного производства), находящийся по адресу: ..., ФИО4...<данные изъяты> на котором находится: коровник 2-х рядный №, коровник 2-х рядный № в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> %);

-земельный участок, площадь <данные изъяты> кв. м. (кадастровый номер: №,
категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием столовой), находящийся по адресу: ..., ФИО4..., <данные изъяты>, на котором находится столовая в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> %);

-земельный участок, площадь <данные изъяты> кв. м. (кадастровый номер: №,
категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием мастерских), находящийся по адресу: ..., ФИО4..., ..., на котором находится мастерская в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> %), что соответствует <данные изъяты>% от стоимости имущества, установленной на основании отчета ООО <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, определение Духовщинского районного суда Смоленской области от 10.11.2016 подлежит изменению.

Руководствуясь ст.ст. 328-334 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Определение Духовщинского районного суда Смоленской области от 10 ноября 2016 года изменить в части размера начальной цены продажи заложенного имущества, изложив резолютивную часть определения в следующей редакции:

Изменить способ и порядок исполнения решения Духовщинского районного суда Смоленской области от 12 декабря 2013 по гражданскому делу № по иску ОАО «Россельхозбанк» к СПК «Теплуха», ФИО6, ФИО3 и ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, определив следующие начальные продажные цены заложенного имущества, залогодателя ФИО10:

-коровник 2-х рядный №, 1-этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер объекта капитального строительства <данные изъяты>, условный №, расположенный по адресу: ..., ФИО4..., <данные изъяты>, в размере <данные изъяты> руб.;

-столовая, 1-этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер объекта капитального строительства <данные изъяты>, условный номер №, расположенный по адресу: ..., ФИО4..., <данные изъяты>, в размере <данные изъяты> руб.;

-мастерская, 1-этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер объекта
капитального строительства <данные изъяты>, условный номер №, расположенный по адресу: ..., ФИО4..., <данные изъяты>, в размере <данные изъяты> руб.;

-земельный участок, площадь <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер: №,
категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующими объектами сельскохозяйственного производства) по адресу: ..., ФИО4..., <данные изъяты>, в размере <данные изъяты> руб.;

-земельный участок, площадь <данные изъяты> кв. м. (кадастровый номер: №,
категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием столовой), находящийся по адресу: ..., ФИО4..., ..., в размере <данные изъяты>.;

В остальной части определение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: