Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение Рузского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ООО «Научный исследовательский институт Металер» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ОАО «Акционерный банк «Пушкино», ЗАО «Стелс», ООО «Искатель» о признании обременений земельного участка отсутствующим, погашении записей в ЕГРН

заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

ООО « НИИ Металер» обратился с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ОАО «Акционерный банк «Пушкино», ЗАЛ «Стелс», ООО «Искатель» о признании отсутствующими залога в отношении земельного участка с кадастровым <данные изъяты> в пользу ФИО2, регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты>, в пользу ФИО2, регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты>, в пользу ФИО2 регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты>; в пользу ФИО3, регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты>; в пользу ФИО4, регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты>; ипотеки в пользу ОАО «Акционерный Банк «Пушкино», регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты>; залога в пользу ФИО5, регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты>; в пользу ФИО6, регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты>; в пользу ФИО7, регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты>; в пользу ФИО8, регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты>; в пользу ФИО1 регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты>; в пользу ООО «Искатель», регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты>; в пользу ФИО9, регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты>; ипотеку в пользу ОАО «Акционерный Банк «Пушкино», регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты>; залог в пользу ЗАО «Стелс», регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты>; залог в пользу ФИО10, регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты>;

погашения в ЕГРН вышеуказанных регистрационных записей о залоге (в силу закона) и об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником объектов незавершенного строительства (степень готовности объектов 80%) – многоквартирных домов, расположенных по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Руза, <данные изъяты>, мкр. Северное сияние, <данные изъяты>, с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Объекты недвижимости были приобретены ООО «Металер» на торгах, проведенных в рамках конкурсного производства в отношении ЗАО «СтройИнвест» (решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> ЗАО «СтройИнвест» признано банкротом). Договор купли-продажи недвижимости заключен <данные изъяты> Право собственности ООО «Металер» на вышеуказанные объекты незавершенного строительства зарегистрировано надлежащим образом <данные изъяты>.

Приобретенные истцом объекты незавершенного строительства находятся на земельном участке площадью 25 236 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>, находящемся в государственной неразграниченной собственности. Ранее арендатором земельного участка с кадастровым <данные изъяты> являлось ЗАО «СтройИнвест». В настоящее время право аренды ЗАО «СтройИнвест» в отношении земельного участка прекращено, договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым <данные изъяты> заключен между Администрацией Рузского муниципального района <данные изъяты> и истцом ООО «Металер». В отношении земельного участка зарегистрированы залог и ипотека в пользу ответчиков. По мнению истца, отчуждение заложенного имущества в порядке, предусмотренном «Законом о банкротстве» приводит к прекращению права залога в силу закона. В настоящее время залоги, обременявшие право аренды ЗАО «СтройИнвест» в отношении земельного участка с кадастровым <данные изъяты> прекратились, поскольку прекратилось само обремененное право аренды.

Представитель истца ООО «Металер» в судебном заседание заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с иском согласился.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании с иском не согласился.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, ее представитель, назначенный в соответствии со ст.50 ГПК РФ возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО1, и ее представитель в судебном заседании просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились.

Представители ответчиков ОАО «Акционерный банк «Пушкино», ЗАО «Стелс», ООО «Искатель» в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц Администрации Рузского городского округа <данные изъяты>, УФСГРК и К по <данные изъяты> в судебное заседание не явились.

Решением Рузского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит решение суда отменить, ссылаясь на неверное применение судом норм материального права.

Выслушав явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

При вынесении решения судом установлено, что на основании договора аренды <данные изъяты> земельного участка от <данные изъяты>, заключенного между Администрацией Рузского муниципального района <данные изъяты> и ЗАО «АСК «СтройИнвест», ЗАО «АСК «СтройИнвест» передан в аренду земельный участок площадью 25 236 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для строительства жилого многоэтажного комплекса, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Согласно п.2.1 договора аренды, земельный участок передается арендатору во временное пользование сроком на 5 лет с <данные изъяты> по <данные изъяты> Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым <данные изъяты> право аренды ЗАО «СтройИнвест» зарегистрировано с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> ЗАО «СтройИнвест» признано банкротом, в отношении ЗАО «СтройИнвест» открыто конкурсное производство.

На основании договора купли-продажи недвижимости от <данные изъяты>, заключенного между ЗАО «СтройИнвест» в лице конкурсного управляющего ФИО11 и ООО «Металер» на основании протокола о результатах торгов в форме публичного предложения <данные изъяты> от <данные изъяты>, истец является собственником следующего недвижимого имущества, расположенного по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Руза, <данные изъяты>, мкр.Северное сияние: многоквартирный дом, <данные изъяты> (объект незавершенного строительства, степень готовности объекта 80%, кадастровый <данные изъяты>); многоквартирный дом, <данные изъяты> (объект незавершенного строительства, степень готовности объекта 80%, кадастровый <данные изъяты>); многоквартирный дом, <данные изъяты> (объект незавершенного строительства, степень готовности объекта 80%, кадастровый <данные изъяты>); многоквартирный дом, <данные изъяты> (объект незавершенного строительства, степень готовности объекта 80%, кадастровый <данные изъяты>); многоквартирный дом, <данные изъяты> (объект незавершенного строительства, степень готовности объекта 80%, кадастровый <данные изъяты>). Право собственности ООО «Металер» на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН, имеющимися в материалах дела.

Объекты незавершенного строительства, принадлежащие на праве собственности истцу, расположены на земельном участке площадью 25 236 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства жилого многоэтажного комплекса, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 110 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>. <данные изъяты> между администрацией Рузского муниципального района <данные изъяты> и истцом заключен договор аренды <данные изъяты> земельного участка площадью 25 236 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым <данные изъяты> зарегистрированы: залог (в силу закона) в пользу ФИО2, регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты>, основание государственной регистрации договор участия в долевом строительстве жилья <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между ЗАО «Стройинвест» и ФИО10, срок действия ограничения (обременения): с <данные изъяты> по <данные изъяты>;

залог (в силу закона) в пользу ФИО2, регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты>, основание государственной регистрации договор участия в долевом строительстве жилья <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между ЗАО «Стройинвест» и ФИО10, срок действия ограничения (обременения): с <данные изъяты> по <данные изъяты>;

залог (в силу закона) в пользу ФИО3, регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты>, основание государственной регистрации договор участия в долевом строительстве жилья <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между ЗАО «Стройинвест» и ФИО10, срок действия ограничения (обременения): с <данные изъяты> по <данные изъяты>;

залог (в силу закона) в пользу ФИО4, регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты>, основание государственной регистрации договор участия в долевом строительстве жилья <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между ЗАО «Стройинвест» и ФИО10, срок действия ограничения (обременения): с <данные изъяты> по <данные изъяты>;

ипотека в пользу ОАО «Акционерный Банк «Пушкино», регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты>, основание государственной регистрации

договор залога имущественных прав <данные изъяты>/И от <данные изъяты>, срок действия ограничения (обременения): с <данные изъяты> по <данные изъяты>;

залог (в силу закона) в пользу ФИО5, регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты>, основание государственной регистрации договор участия в долевом строительстве жилья <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между ЗАО «Стройинвест» и ФИО10, срок действия ограничения (обременения): с <данные изъяты> по <данные изъяты>;

залог (в силу закона) в пользу ФИО6, регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты>, основание государственной регистрации договор участия в долевом строительстве жилья <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между ЗАО «Стройинвест» и ФИО10, срок действия ограничения (обременения): с <данные изъяты> по <данные изъяты>;

залог (в силу закона) в пользу ФИО7, регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты>, основание государственной регистрации договор участия в долевом строительстве жилья <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между ЗАО «Стройинвест» и ФИО10, срок действия ограничения (обременения): с <данные изъяты> по 01.09.2010г.;

залог (в силу закона) в пользу ФИО8, регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты>, основание государственной регистрации договор уступки права требования от <данные изъяты>, срок действия ограничения (обременения): с <данные изъяты>;

залог (в силу закона) в пользу ФИО1, регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты>, основание государственной регистрации договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между ЗАО «Стройинвест» и ФИО10, срок действия ограничения (обременения): с <данные изъяты> по <данные изъяты>;

залог (в силу закона) в пользу ООО «Искатель», регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты>, основание государственной регистрации договор участия в долевом строительстве жилья <данные изъяты> от <данные изъяты>, срок действия ограничения (обременения): дата регистрации первого договора <данные изъяты>, передача объекта долевого участия не позднее <данные изъяты>;

залог (в силу закона) в пользу ФИО9, регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты>, основание государственной регистрации договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> от <данные изъяты>, договор уступки прав от <данные изъяты> по договору <данные изъяты> от <данные изъяты>, договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> от <данные изъяты>, договор уступки прав от <данные изъяты> по договору <данные изъяты> от <данные изъяты>, срок действия ограничения (обременения): с <данные изъяты> по <данные изъяты>;

ипотека в пользу ОАО «Акционерный Банк «Пушкино», регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты>, основание регистрации договор залога имущественных прав <данные изъяты>/И от <данные изъяты>, срок действия ограничения (обременения): с <данные изъяты> по <данные изъяты>;

залог (в силу закона) в пользу ЗАО «Стелс», регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты>, основание государственной регистрации договор участия в долевом строительстве жилья <данные изъяты> от <данные изъяты>, срок действия ограничения (обременения): дата регистрации первого договора <данные изъяты>, передача объекта долевого участия не позднее <данные изъяты>;

залог (в силу закона) пользу ФИО10, регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты>, основание государственной регистрации договор участия в долевом строительстве жилья <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенного между ЗАО «Стройинвест» и ФИО10, срок действия ограничения (обременения): с <данные изъяты> по <данные изъяты>

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, требования ФИО9, ФИО4 включены в третью очередь удовлетворения реестра требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, требования ООО «Искатель» включены в четвертую очередь удовлетворения реестра требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, требования ФИО2, ФИО6, ФИО10 включены в третью очередь удовлетворения реестра требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, требования ФИО2 включены в третью очередь удовлетворения реестра требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, требования ФИО3 включены в третью очередь удовлетворения реестра требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, требования ФИО12 включены в третью очередь удовлетворения реестра требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, требования ФИО6 включены в третью очередь удовлетворения реестра требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, требования ФИО7, ФИО5 включены в третью очередь удовлетворения реестра требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, требования ФИО4 включены в третью очередь удовлетворения реестра требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> конкурсное производство в отношении ЗАО «СтройИнвест» прекращено.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст. 352, 419, 552 ГК РФ, Федеральным законом от <данные изъяты> N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Федеральным законом от <данные изъяты> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку правовых оснований для обременения земельного участка в настоящее время не имеется, однако, запись об ипотеке остается не погашенной.

Исходя из вышеуказанных норм права, суд пришел к правильному выводу, что залог права аренды земельного участка площадью 25236 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, действовал в период существования у залогодателя арендных прав на земельный участок и прекращен в связи с истечением срока договора аренды земельного участка (прекращение заложенного права, то есть права аренды), заключенного с ЗАО «СтройИнвест».

Суд верно указал, что ответчики формально являются залогодержателями, а истец не имеет возможности свободно распоряжаться земельным участком.

Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Рузского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: