Гражданский кодекс часть 1

в открытом судебном заседании в г. Орле рассматривала гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МодульИнвестСтрой» о признании права собственности на квартиру,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Железнодорожного районного суда г. Орла от 23 октября 2012 года, которым постановлено:

«В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Модуль Инвест Строй» о признании права собственности на квартиру под № расположенную в шестнадцатиэтажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> в объекте незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> отказать».

Заслушав доклад судьи Орловского областного суда Старцевой С.А., возражения на апелляционную жалобу ФИО1 представителя ответчика по доверенности ФИО2, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Модуль Инвест Строй» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование требований указал, что <дата> году с Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» (КТ «Социальная инициатива и компания») был заключен договор инвестиционного вклада № в соответствии, с условиями которого он как вкладчик передал товариществу денежные средства в размере <...>. в виде первоначального взноса в складочный капитал товарищества. По условиям заключенного дополнительного соглашения № 1 к договору инвестиционного вклада, при выходе из товарищества он имел право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде квартиры №, расположенной в строящемся доме по адресу: <адрес> (односекционный 14-ти этажный жилой дом), квартал <...>, при условии внесения в складочный капитал товарищества 100% стоимости указанной квартиры, которая составляет <...> руб. Указанная денежная сумма была внесена им в полном объеме.

15.04.2006 года между КТ «Социальная инициатива и компания» и Жилищно-строительным кооперативом «Башня» (ЖСК «Башня») был заключен договор уступки права №, которым была предусмотрена передача кооперативу от товарищества договоров инвестиционного вклада (долевого участия), справки о сумме привлеченных инвестиций вкладчиков, инвестиционно-правовой, исходно-разрешительной, проектно-сметной и исполнительной документации.

Полагал, что исходя из содержания данных документов, обязанность по строительству жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу перешла к ЖСК «Башня».

В соответствии с протоколом общего собрания членов ЖСК «Башня» от <дата>. был рассмотрен вопрос о принятии его в члены кооператива как вкладчика КТ «Социальная инициатива и компания» из числа расторгнувших с ней договоры, но оплативших вступительные взносы.

Впоследствии он написал заявление о выходе из членов ЖСК «Башня», однако полагал, что не утратил статус вкладчика КТ «Социальная инициатива и компания», т.е. статус участника долевого строительства.

<дата> году между ЖСК «Башня» и ООО «Модуль Инвест Строй» был заключен договор о совместной деятельности (инвестирования) строительства жилого дома, в соответствии с условиями которого ООО «Модуль Инвест Строй», являясь инвестором, должно было осуществлять строительство жилого дома по вышеуказанному адресу.

От предложения ООО «Модуль Инвест Строй» заключить с ним договор долевого участия в строительстве он отказался, поскольку по условиям договора должен был произвести доплату за квартиру в строящемся доме.

Считает, что имеет право на получение квартиры в строящемся многоквартирном доме по данному адресу, поскольку денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры были им в полном объеме внесены КТ «Социальная инициатива и компания», правопреемником которого в части осуществления строительства указанного жилого дома являлся ЖСК «Башня», а в настоящее время - ООО «Модуль Инвест Строй».

Поскольку между КТ «Социальная инициатива и компания» и ЖСК Башня» был заключен договор уступки права № от <дата>., в соответствии с которым КТ «Социальная инициатива и компания» уступила свои права и обязанности, касающиеся строительства вышеуказанного многоэтажного жилого дома, в том числе и право на земельный участок, выделенный для строительства данного жилого дома, то ЖСК Башня» является правопреемником КТ «Социальная инициатива и компания».

В настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами № общей площадью <...> и № общей площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве аренды ЖСК «Башня» и субаренды ООО «Модуль Инвест Строй». В связи с тем, что ООО «Модуль Инвест Строй» является правообладателем земельных участков, выделенных КТ «Социальная инициатива и компания», то значит является правопреемником, в части осуществления строительства жилого дома, и как следствие, передачи квартир бывшим вкладчикам.

По указанным основаниям просил суд признать право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру под №, расположенную в шестнадцатиэтажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Судом постановлено обжалуемое решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит об отмене решения суда как незаконного.

Указывает, что суд незаконного отказал в удовлетворении его требований, поскольку он имеет право на получение в собственность квартиры в указанном доме, полная стоимость которой была им оплачена в полном объеме и обязательства по строительству которой перешли от КТ «Социальная инициатива и компания» к его правопреемнику ЖСК «Башня», а в настоящее время к ООО «Модуль Инвест Строй».

Полагает неправомерным вывод суда об отсутствии правопреемства между КТ «Социальная инициатива и компания», ЖСК «Башня» и ООО «Модуль Инвест Строй», поскольку согласно договору уступки прав от <дата> КТ «Социальная инициатива и компания» передало ЖСК «Башня» свои права и обязанности по строительству жилого дома и по возврату денежных средств вкладчикам, расторгнувшим договоры с КТ, <дата> г. ЖСК «Башня» и ООО «Модуль Инвест Строй» заключили договор о совместной деятельности, в соответствии с которым принятые от КТ «Социальная инициатива и компания» права и обязанности ООО «Модуль Инвест Строй» по строительству жилого дома и по возврату денежных средств перешли к ООО «Модуль Инвест Строй».

Считает необоснованным вывод суда о том, что выполненные КТ «Социальная инициатива и компания» работы по строительству дома пришли в негодность, поскольку доказательств тому не имеется.

Указывает, что в соответствии с соглашением от 2006 г. ЖСК «Башня» были переданы права ЗАО « <...>» и КТ «Социальная инициатива и компания» по инвестиционному проекту строительства жилого дома общей площадью <...> кв. м., из которых <...> кв. м. перешли к ЖСК с обременением в виде прав долевых инвесторов (вкладчиков) на получение жилья, связи с чем он имеет право на получение квартиры в указанном строящемся доме.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда согласно требованиям статьи 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 450 Кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.2).

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч.3).

В силу ст. 382 Кодекса право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

При разрешении спора судом установлено, что <дата> между истцом и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» в лице исполнительного директора межрегионального представительства в районах Центрального Черноземья был заключен договор инвестиционного вклада №, в соответствии с которым истец передал товариществу денежные средства в размере <...> рублей в виде первоначального взноса в складочный капитал Товарищества.

Согласно Дополнительному соглашению № 1 к договору инвестиционного вклада № от <дата> года, при выходе из товарищества истец имел право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде квартиры № расположенной в строящемся доме по адресу: <адрес> (односекционный 14-ти этажный жилой дом), квартал <...>, при условии внесения в складочный капитал товарищества стопроцентной стоимости указанной квартиры, которая составляет <...> рублей, внесенной истцом в полном объеме.

По материалам дела также установлено, что в 2004 г. КТ «Социальная инициатива и компания» начало строительство указанного жилого дома, в ходе которого был отрыт котлован на 30 процентов, забиты пробные сваи, строительная площадка обнесена забором.

В связи с признанием КТ «Социальная инициатива и компания» банкротом и прекращением строительства указанного объекта (жилого дома), <дата>. в г. Орле создан ЖСК «Башня», в состав которого вошли вкладчики, не расторгнувшие договоры с КТ «Социальная инициатива и компания», с целью объединения денежных средств для инвестирования строительства, ввода в эксплуатацию и передачи в собственность членов ЖСК помещений жилого дома по ул. <адрес> (л.д.108-121).

<дата> года между КТ «Социальная инициатива и компания» (Сторона-1) и ЖСК «Башня» (Сторона-2) был заключен договор уступки права №, по условиям которого Сторона-1 уступает Стороне-2 в полном объеме свои права, установленные в постановлениях администрации г. Орла от 28.03.2001 г. № 822, от 11.07.2003 г. № 2412, от 14.10.2003 г. № 3192, от 03.02.2005 г. № 34, а также по договору о застройке земельного участка в г. Орле от 19 мая 2005 года, касающиеся строительства односекционного 14-этажного жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №).

В соответствии с решением общего собрания членов ЖСК «Башня» от <дата> года в члены ЖСК был принят также истец и другие 16 вкладчиков КТ «Социальная инициатива», расторгнувших договор с КТ «Социальная инициатива и компания», но оплативших в полном объеме вступительные взносы.

В связи с необходимостью продолжения строительства вышеприведенного дома <дата> г. между ООО «Модуль Инвест Строй» (Сторона-1) и ЖСК «Башня» (Сторона-2) был заключен договор № о совместной деятельности (инвестирования) строительства жилого дома, по условиям п.1.1 которого Сторона-1 взяла на себя обязательство осуществлять строительство дома, являясь при этом инвестором, заказчиком (застройщиком), а Сторона-2 в лице членов кооператива - выступить в качестве участников долевого строительства (инвесторов – пользователей) и содействовать Стороне-1. При этом основной договор заключается Стороной-1 с каждым членом (кооператива) Стороны-2 персонально как с физическим лицом в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» на условиях, отраженных в настоящем договоре. Этим же договором предусмотрено, что каждый член кооператива вносит денежные средства в сумме <...> рублей за каждый кв.м, ранее оплаченный в рамках соответствующих договора и соглашения с КТ «Социальная инициатива и компания», ранее неоплаченная площадь оплачивается из расчета <...> рублей за 1 кв.м (л.д. 11-12).

Соглашением от <дата> г. п.1.1 договора о совместной деятельности № был изменен и в новой редакции определял, что основной договор заключается Стороной-1 с каждым членом (кооператива) Стороны-2 персонально как с физическим лицом в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» на условиях, отраженных в настоящем договоре. Каждому члену кооператива Стороны-2 предоставляется один раз право заключить основной договор в соответствии с вышеприведенным Федеральным законом на условиях настоящего договора. В случае отказа члена кооператива Стороны -2 от заключения основного договора по любым причинам, в т.ч. ввиду принятия членом кооператива решения о неучастии в дальнейшем строительстве соответствующей квартиры, несогласия с условиями основного договора, незаключения основного договора на условиях настоящего договора в течение 20 дней с момента получения уведомления с предложением заключить основной договор, повторное право на заключение основного договора на условиях настоящего договора члену кооперативу Стороны-2 не предоставляется.

По материалам дела также следует, что ввиду принятия истцом решения о неучастии в строительстве <дата> г. между ООО «Модуль Инвест Строй» и ФИО1 был заключен договор об уступке права требования №, в соответствии с п.1.3 которого Общество выплачивает истцу <...> рублей за передаваемое по настоящему договору право требования на аналогичную сумму к КТ «Социальная инициатива и компания», вытекающее из договора инвестиционного вклада № от <дата>, дополнительного соглашения к данному договору и документов, подтверждающих оплату по договору. По условиям данного соглашения, предусмотренная им денежная сумма, передается истцу в течение 15 рабочих дней после реализации прав на квартиру № по договору участия в долевом строительстве или иному договору в строящемся многоквартирном доме (л.д. 30-31).

Стороной истца не оспаривалось, что срок исполнения обязательств Общества по оплате предусмотренных вышеприведенным договором денежных средств до настоящего времени не наступил ввиду нереализации прав на предусмотренную этим соглашением квартиру №

Принимая во внимание изложенное, по делу, бесспорно, установлено, что истец отказался от своих прав на спорную квартиру, заключив с ответчиком вышеприведенный договор об уступке права требования, который до настоящего времени является действующим, так как не расторгнут сторонами как в добровольном, так и в судебном порядке.

Из приведенных выше по тексту апелляционного определения обстоятельств также следует, что ООО «Модуль Инвест Строй» не является правопреемником ЖСК «Башня» и КТ «Социальная инициатива и компания», поскольку по заключенному между данными сторонами договору о совместной деятельности Общество взяло на себя обязательства только в части строительства многоквартирного жилого дома и предоставления членам кооператива квартир по договорам о долевом участии в строительстве жилья, заключаемым персонально с каждым из членов ЖСК.

При таких обстоятельствах районный суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме ввиду отсутствия правовых оснований для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости, так как от прав на таковой истец отказался, заключив с ответчиком соответствующий договор уступки права требования, а также в связи с отсутствием правопреемства между ответчиком и КТ «Социальная инициатива и компания», у которой перед истцом были обязательства по передаче квартиры.

В силу изложенного доводы жалобы ФИО1 о том, что спорная квартира построена за счет денежных средств, внесенных им в КТ «Социальная инициатива и компания», и что ООО «Модуль Инвест Строй» является правопреемником ЖСК «Башня» и КТ «Социальная инициатива и компания», являются несостоятельными и не влекут отмену решения суда.

Другие доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

определила:

решение Железнодорожного районного суда г. Орла от 23 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий судья: Судьи: