Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ЧРМ – ФИО7 на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

требования ХФХ удовлетворить.

Признать государственный акт на право владения, постоянного пользования землей от дата №РБ-№..., выданный ЧРМ на объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, площадь №... кв.м., адрес: (местонахождение) объекта: Местоположение: адрес. Кадастровый №..., - недействительным.

В удовлетворении требований ФИО1 о признании недействительной сделки купли - продажи объекта недвижимости расположенного по адресу: РБ, адрес от дата, заключенной между ХФХ и ХФХ, - отказать.

В удовлетворении требований ФИО1 о погашении записи регистрации на объект незавершенного строительства по адресу: РБ, адрес за ХФХ №№..., - отказать.

В удовлетворении требований ФИО1 о погашении записи регистрации на объект незавершенного строительства по адресу: РБ, адрес№..., зарегистрированного за ХФХ, - отказать.

Заслушав доклад судьи ФИО13, судебная коллегия

установила:

ХФХ обратился в суд с требованием к администрации городского округа адрес о признании государственного акта на право владения постоянного пользования землей от дата №РБ-№..., выданного ЧРМ на объект недвижимости: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, площадь №... кв.м., адрес: (местонахождение) объекта: местоположение: адрес, кадастровый №... недействительным.

В обоснование иска указано, что по договору купли продажи от дата, ХФХ был приобретен в собственность объект недвижимости: незавершенное строительство жилого дома, степень готовности 53%, общей площадью №... кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес. Подтверждением права собственности является выданное органами ГРП на основании вышеуказанного договора, свидетельство о праве собственности от дата - реестровый номер записи: №....

Однако, на сегодняшний день ФИО1 препятствует истцу в пользовании вышеуказанным объектом недвижимости, заявляя права на земельный участок, на котором он расположен. Истец считает, что ответчик нарушает его права, которые подлежат защите настоящим иском исходя из следующего. Постановлением администрации ГО адрес№... от дата, ХФХ включили в список застройщиков в адрес, и ему был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: РБ, адрес, ул.№..., уч. №..., для использования под проектирование и строительство жилого дома. На основании указанного Постановления был составлен Акт об отводе границ участка и красных линий в натуре.

В последующем, предоставленному ему земельному участку, Постановлением №... от дата был присвоен почтовый адрес: адрес. На указанном земельном участке ХФХ был построен объект недвижимости незавершенный строительством: «Незавершенное строительство жилого дома: степень готовности 53%, общей площадью №... кв.м., согласно данным технического паспорта дата№... выданного Октябрьским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по адрес.

Право собственности на указанный объект недвижимости было установлено решением Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от дата. В последующем зарегистрировав в органах ГРП свое право собственности на указанный объект недвижимости, ХФХ продал его ХФХ Однако, в настоящее время, пользованию указанными выше земельным участком и расположенным на нем объектом недвижимости, принадлежащими истцу, в том числе возможностью ими распоряжаться, препятствует ФИО1 В свою очередь, ЧРМ утверждает, что спорный земельный участок принадлежит ей на праве собственности, и в подтверждение этому ссылается на полученное ею в органах регистрационной палаты свидетельство о праве собственности от дата, реестровый №....

Как отражено выше, ответчик указывает на полученное им свидетельство о праве собственности на земельный участок. Основанием для регистрации права собственности ответчика на земельный участок, является государственный акт на право владения, постоянного пользования землей от дата №№.... Вместе с тем, из указанного свидетельства видно, что земельный участок зарегистрированный за ФИО1 имеет кадастровый №..., который расположен по адресу: РБ, адрес. Но из государственного акта невозможно установить какой именно земельный участок был предоставлен Ответчику, так как в нем не отражены индивидуально-определенные признаки земельного участка, и каким образом, ХФХ зарегистрировала на основании спорного государственного акта право на землю. Вместе с тем, земельный участок на котором расположен объект недвижимости ХФХ имеет совершенно другой кадастровый номер, поставлен на учет соответствующим образом, имеет значения площади, расположения, конкретного размера, но адрес участка совпадает с тем адресом земельного участка на который зарегистрировала свое право ХФХ: РБ, адрес. Таким образом, ФИО1 препятствует пользованию земельного участка по праву принадлежащего гр. ХФХ, в то время как за ней зарегистрировано право на совершенно другой земельный участок.

Более того, указанный государственный акт был выдан на основании Постановления администрации адрес№... от дата, которое в свою очередь было основано на первичном Постановлении главы администрации адрес№... от дата «Об утверждении списков застройщиков», отмененное постановлением от дата№.... Таким образом, постановлением администрации адрес от дата№..., ФИО1 была исключена из списка индивидуальных застройщиков в адрес, ул. №..., уч. 41, выданный ей государственный акт фактически является утратившим силу, а указанный земельный участок был предоставлен истцу. Кроме того, необоснованность такой регистрации права, обусловливается еще и тем, что разные земельные участки, имеющие разные кадастровые номера, имеют один и тот же почтовый адрес.

ХФХ считая, что право собственности на земельный участок, зарегистрированное на основании утратившего силу государственного акта у ФИО1 отсутствует, просит признать государственный акт на право владения, постоянного пользования землей от дата №№..., выданный ЧРМ на объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, площадь №... кв.м., адрес: местонахождение объекта: адрес, кадастровый №..., недействительным.

ФИО1 предъявила встречный иск, которым просила признать недействительной сделку купли продажи объекта недвижимости расположенного по адресу: РБ, адрес от дата, заключенной между ХФХ и ХФХ, о погашении записей регистрации на объект незавершенного строительства по адресу: РБ, адрес за ХФХ №№..., и №... зарегистрированного за ХФХ

ХФХ мотивировала иск тем, что ХФХ на момент заключения сделки купли-продажи спорное имущество не принадлежало на праве собственности, и он не имел право им распоряжаться. Ссылаясь на п.1 ст. 166 ГК РФ, ФИО1 считает сделку недействительной.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

Не согласившись с решением суда, представитель ЧРМ – ФИО7 в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене данного решения ввиду его незаконности и необоснованности, указывая на то, что дата Постановлением №... администрация выделила ответчику земельный участок по адресу: адрес – Тау. В приложении к данному постановлению указаны застройщики, среди которых значится и ЧРМ Данный документ никем не оспорен, не отменен. Земельный участок под строительство индивидуального жилого дома использовался по назначению ЧРМ с 1997 года. Данный участок прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.... датаЧРМ зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок в Управлении Росреестра и получила свидетельство о государственной регистрации права №... от дата. Данная сделка недействительна, так как в основании заключения сделки были положены документы не соответствующие действительности. Кроме того представитель ХФХ пояснил, что доказательств возведения своими руками и на собственные средства спорного строения у них не имеется.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, выслушав ЧРМ, представителей ЧРМ – ФИО7, ХФХ, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ХФХ, ХФХ – ХФХ, полагавшего решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы в соответствии с правилами, установленными ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене на основании п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.

В силу ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст.55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данное решение указанным требованиям не отвечает.

Удовлетворяя заявленные требования истца ХФХ, суд первой инстанции исходил из следующего.

Как установлено судом, земельный участок был предоставлен ФИО1 по государственному акту №... на праве владения, постоянного пользования землей на основании Постановления Администрации адрес№... от дата «Об отводе земельных участков под строительство и обслуживание жилых домов и выдаче государственных актов на право пожизненно наследуемого владения землей» согласно Постановления №... от дата, общей площадью №... кв.м.

Постановлением №... от дата постановление №... от дата «О включении в список индивидуальных застройщиков в адрес, ул. №..., уч. №...ФИО1» было признано утратившим свою силу. Указанное постановление никем не оспорено и не обжаловано.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от дата№... и кадастровый паспорт земельного участка от дата№..., предоставленный ХФХ в суд, содержат информацию о том, что кадастровый номер данного земельного участка - №....

Однако, согласно представленной распечатке с сайта Земельно-кадастровой палаты РБ, земельный участок с кадастровым номером №... на учете не состоит, сведения о границах объекта отсутствуют. Информации о предыдущих и последующих, ранее присвоенных кадастровых номерах не имеется. Генерального плана земельного участка, схемы, определяющей его местонахождения, акта отвода границ в натуре, ФИО1 в суд не представлено. Согласно сведений из кадастрового паспорта участка, кадастровый учет был осуществлен на основании государственного акта на право владения, постоянного пользования землей от дата, не содержащего графического материала.

Отвергая доводы ЧРМ об использовании земельного участка с кадастровым номером №... с 1997 г. по назначению и возведении нулевого цикла жилого дома, судом первой инстанции принят во внимание представленный УАиГ городского округа адрес акт обследования земельного участка №... по адрес в адрес от дата, который подтверждает факт отсутствия возведения индивидуального жилого дома в период с 1997 по дата на указанном земельном участке.

Также суд пришел к выводу, что в связи отменой постановления Администрации адрес от дата№..., которым она была исключена из списка индивидуальных застройщиков в адрес, ул. №..., уч. №..., ЧРМ по её заявлению Администрацией адрес на основании Постановления об утверждении акта выбора, заключения №... от дата, постановления №... от дата был предоставлен в пользование другой земельный участок: под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: адрес, участок №... (адрес), общей площадью №... кв.м, с кадастровым номером №... (договор аренды № №... от дата) и согласно Постановления №... от дата, вышеуказанный земельный участок был передан ФИО1 в собственность.

Спорный же земельный участок, как установил суд, предоставлен ХФХ на основании постановления «О включении в список индивидуальных застройщиков в адрес, ул. №..., уч. №...» от дата№..., Постановления №... от дата, Постановлении №... от дата «О присвоении почтового адреса в адресХФХ», генерального плана от апреля 1999 г., акта об отводе границ участка на основании постановления Главы Администрации адрес№... от дата

По факту постановки на кадастровый учет дата, спорному земельному участку был присвоен кадастровый №.... адрес земельного участка согласно генерального плана составила №... кв.м. Границы участка сформированы, местонахождение определено, что прослеживается в информационном поле Земельно-кадастровой палаты РБ. Связи между земельными участками с кадастровым номером №... и кадастровым номером №... суд не установил.

Постановка земельного участка на кадастровый учет была осуществлена ХФХ на основании договора № б/н от дата (квитанция об оплате от дата на сумму №... рублей) согласно постановления «О включении в список индивидуальных застройщиков в адрес, ул. №..., уч. №...» от дата№..., Постановлении №... от дата «О присвоении почтового адреса в адресХФХ», генерального плана от апреля 1999 г., акта об отводе границ участка на основании постановления Главы администрации адрес№... от дата

Судом из справки ГУП БТИ РБ №... от дата установлено, что объект незавершенного строительства, возведенный ХФХ, по адресу: адрес, расположен на земельном участке №... кв.м, с кадастровым номером №...

На основании установленных обстоятельств, суд пришел к выводу, что земельный участок ФИО1 имеет площадь №... кв.м и кадастровый №..., а земельный участок ХФХ имеет общую площадь №... кв.м. и кадастровый №..., в связи с чем, полагает о существовании двух совершенно разных земельных участков, отклонив при этом довод ФИО1, что именно указанный в генеральном плане ХФХ земельный участок, выделен ей по государственному акту №... на праве владения, постоянного пользования землей.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции, поскольку считает их ошибочными ввиду следующего.

Согласно ст. 28 Земельного кодекса РФ (в редакции федерального закона, действующего на момент возникновения спорных правоотношений), земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции федерального закона, действующего на момент возникновения спорных правоотношений), предусматривает, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Статьей 8 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик, принятых Верховным Судом СССР дата, определялось, что предоставление земельных участков во владение и пользование осуществлялось также в порядке отвода, а право владения и право постоянного пользования землей удостоверялось Государственным актом.

Положениями ст. ст. 31, 32 ЗК РСФСР, принятого дата, предусматривалось, что право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земельными участками удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.

В соответствии со ст. 80 ЗК РСФСР от дата земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенции.

Согласно ч. 9 ст. 3 Федерального закона от дата N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ЧРМ Постановлением Главы Администрации адрес РБ №... от дата по ходатайству Администрации города от дата№... на основании ее заявления была включена в список индивидуальных застройщиков в адрес по ул. №..., уч. №... (л.д. 8).

Кроме того, согласно Государственного акта на право владения, постоянного пользования землей, зарегистрированного в Книге записей Государственных актов на право владения, пользования землей за № РБ-57-№..., что не оспаривается сторонами, ЧРМ решением от дата Администрации адрес было предоставлено в пожизненное наследуемое владение №... га земли для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома. Настоящий государственный акт был составлен в двух экземплярах, один из которых был выдан ХФХ и копия которого была ею представлена в суд, а второй экземпляр хранится в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. (л.д. 34 – 35)

Земельный участок с кадастровым номером №... площадью №... кв.м. по адресу: РБ, адрес, зарегистрирован на праве собственности дата за ХФХ, а основанием для регистрации права собственности указаны государственный акт на право владения, постоянного пользования землей от дата за № №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от дата

Действительно, в деле имеется Постановление Главы Администрации адрес РБ №... от дата (л.д. 9) о включении ХФХ в список индивидуальных застройщиков в адрес, ул. №..., уч-к №.... При этом, в п. 3 данного Постановления указано, что застройщик был обязан занятие земельного участка произвести только после оформления в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству документа на право пользования землей (пп. 3.2), начинать застройку на основании типового договора с Управлением архитектуры и градостроительства «О возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке» (пп. 3.3).

Постановление №... от дата Администрации адрес РБ, на которое ссылается истец, содержит сведения о присвоении почтового адреса земельному участку ГК РФ в адрес – адрес (л.д. 65).

Также, имеется акт об отводе земельного границ участка в адрес, ул. №..., уч. №... (л.д. 55).

Между тем, как видно из дела, и не оспаривается представителем ХФХ - ХФХ государственный акт на право владения, постоянного пользования землей ХФХ не выдавался.

Оспариваемый Государственный акт на право владения, постоянного пользования землей от дата № №..., был выдан ЧРМ на основании Постановления Администрации адрес от дата№....

Согласно ст. 21 Земельного кодекса РФ (ФЗ от дата N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ») право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Более того, при принятии Постановления №... от дата о признании утратившим свою силу постановления №... от дата «О включении в список индивидуальных застройщиков в адрес, ул. №..., уч. №...ФИО1», земельный участок, предоставленный ЧРМ не изымался, она была лишь исключена из числа застройщиков.

Данным обстоятельствам дана надлежащая оценка при рассмотрении гражданского дела по иску ХФХ к Администрации городского округа адрес о признании права собственности на объект незавершенного строительством судом апелляционной инстанции, согласно определению которого от дата, было отменено решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от дата с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ХФХ к Администрации городского округа адрес о признании права собственности на объект незавершенного строительством, степень готовности 53%, состоящее из частей: литера А общей площадью №... кв.м.. ХФХ общей площадью №... кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, учитывая вышеуказанные обстоятельства, собранные по делу доказательства, проанализировав их в совокупности, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований истца ХФХ о признании государственного акта на право владения, постоянного пользования землей от дата №№..., выданного ЧРМ на объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, площадь №... кв.м., адрес: (местонахождение) объекта: местоположение: адрес. Кадастровый №..., недействительным, - не имеется, в удовлетворении требований следует отказать.

Довод истца о том, что ЧРМ в связи с отменой постановления Администрации адрес от дата№..., которым она была исключена из списка индивидуальных застройщиков в адрес, ул. №..., уч. №..., на основании Постановления об утверждении акта выбора, заключения №... от дата, был предоставлен другой земельный участок под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: адрес, участок №... (адрес), общей площадью №... кв.м, и с которым согласился суд первой инстанции, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку как следует из материалов дела, вышеуказанный земельный участок предоставлен ЧРМ за плату, что подтверждается договором №... купли – продажи земельного участка от дата. (л.д.60 – 63)

К тому же, первоначально, данный земельный участок был предоставлен ЧРМ в аренду в 2003 году (л.д. 107) (п.1.2.Договора купли-продажи), т.е. ранее издания Администрацией постановления №... от дата, отменяющего постановление Администрации №... от дата.

Суд первой инстанции, полагая, что требования ХФХ подлежат защите посредством признания государственного акта на право владения, постоянного пользования землей от дата №№... недействительным, пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 о признании недействительной сделки купли - продажи объекта недвижимости расположенного по адресу: РБ, адрес от дата, заключенной между ХФХ и ХФХ, и в части требований о погашении записи регистрации на объект незавершенного строительства по адресу: РБ, адрес за ХФХ и за ХФХ

Обращаясь в суд со встречным иском о признании недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 168, п. 1 ст. 166 ГК РФ, договора купли - продажи и применении последствий недействительности сделки, истица ЧРМ указывала на то, что ХФХ на момент заключения сделки купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: РБ, адрес от дата, заключенной между ХФХ и ХФХ, спорное имущество не принадлежало на праве собственности, и он не имел право им распоряжаться. Ссылаясь на п.1 ст. 166 ГК РФ, ФИО1 считает сделку недействительной.

Из дела усматривается, что по договору купли-продажи от дата (л.д. 103 - 104) ХФХ продал ХФХ объект незавершенного строительства, степень готовности №... % по адресу: РБ, адрес за №... рублей и согласно свидетельства о государственной регистрации права от дата (л.д. 84), право собственности на данный объект незавершенного строительства зарегистрировано за ХФХ на основании решения суда от дата.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского Кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

В пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

На момент совершения сделки купли-продажи объект незавершенного строительства от дата между ХФХ и ХФХ, собственником данного имущества являлась ЧРМ, данное обстоятельство было также установлено по гражданскому делу по иску ХФХ к Администрации городского округа адрес, решение суда от дата по которому апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата было отменено и в удовлетворении исковых требований ХФХ о признании права собственности на объект незавершенного строительством, степень готовности №...%, состоящее из частей: литера А общей площадью №... кв.м., ХФХ общей площадью №... кв.м. отказано.

Принимая во внимания вышеизложенные в обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от дата, не соответствует закону и нарушает права и законные интересы ЧРМ

При этом пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Иными словами, ничтожность сделки означает ее абсолютную недействительность и суд вправе на основании пункта 4 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе.

Таким образом, установлена совокупность обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии у ХФХ права на объект незавершенного строительства, подлежащего регистрации в порядке ст. 25 Федерального закона от дата N 122-ФЗ. Наличие же зарегистрированного права ХФХ влечет нарушение прав истца ЧРМ

Учитывая, что решение суда по делу предполагает окончательное разрешение спора, то судебная коллегия находит обоснованными доводы апелляционной жалобы о том, что судебными актами установлено отсутствие права ХФХ на земельный участок и объект незавершенного строительства, вместе с тем судом первой инстанции необоснованно отказано в удовлетворении заявленных требований ЧРМ, направленных на восстановление нарушенных прав истицы.

При таких обстоятельствах судебная коллегия, признавая договор купли продажи - объекта незавершенного строительства от дата между ХФХ и ХФХ недействительным, приходит к необходимости возврата сторон в первоначальное положение путем прекращения права собственности ХФХ на объект незавершенного строительства по адресу: РБ, адрес, а также взыскания в пользу ХФХ переданных ХФХ денежных сумм в размере №... рублей, согласно договора купли-продажи.

С учетом изложенного судебная коллегия находит, что выводы суда в части отказа в удовлетворении требований ЧРМ не соответствуют обстоятельствам дела, что в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от дата отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования ХФХ о признании государственного акта на право владения, постоянного пользования землей от дата №№..., выданного ЧРМ на объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, площадь №... кв.м., адрес: (местонахождение) объекта: Местоположение: адрес. Кадастровый №..., недействительным, – оставить без удовлетворения.

Признать недействительным договор купли - продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, заключенный дата между ХФХ и ХФХ.

Применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности ХФХ на объект незавершенного строительства по адресу: адрес.

Взыскать с ХФХ в пользу ХФХ№... рублей.

Председательствующий С.В.Черчага

Судьи Ф.Ф.Сафин

Н.Н.Якупова