Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании от 09 декабря 2013 года апелляционную жалобу ООО «РУСИНВЕСТ» на решение Королевского городского суда Московской области от 14 июня 2013 года по делу по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «РУСИНВЕСТ» об обязании передать квартиры по акту приема-передачи без каких-либо ограничений, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Аверченко Д.Г., объяснения представителя ООО «РУСИНВЕСТ» – ФИО4, представителя ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО5,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, обратился в суд с иском к ООО «РУСИНВЕСТ» об обязании передать квартиры по акту приёма-передачи без каких-либо ограничений (обременении) прав; взыскании неустойки (пени) в размере 1862 рубля 30 копеек, за каждую квартиру, за каждый день просрочки, начиная с 16 апреля 2013 года по день вынесения решения суда, а именно 109 875 рублей 75 копеек; взыскании компенсации морального вреда в размере 20000 рублей; взыскании расходов, связанных с восстановлением нарушенного права (оплата услуг представителя), в сумме - 20000 рублей; взыскании штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований истца.

В обоснование заявленных требований Истцом указано, что он за 3386000 рублей 00 копеек, приобрёл имущественное право, по которому он вправе требовать от Ответчика, передать ему однокомнатную квартиру условный (строительный) № 82 в строящемся многоквартирном жилом доме.

Также истец за 3 386 000 рублей 00 копеек. приобрёл имущественное право, по которому он вправе требовать от Ответчика, передать ему однокомнатную квартиру, условный (строительный) № 146 в строящемся многоквартирном жилом доме.

Указанные имущественные права перешли к истцу от ООО «ПКФ Стройбетон» в соответствии с договорами уступки прав, заключёнными 05.04.2012г. с ООО «ПКФ Стройбетон». На перевод вышеуказанных имущественных прав от ответчика было получено соответствующее разрешение.

Истцу стало известно, что ответчик завершил строительство указанного жилого дома и получил разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства и начал передачу объектов долевого участия в указанном жилом доме, участникам долевого строительства.

05.04.2013 года истцу от ответчика по телефону поступило устное предложение подойти в центральный офис ответчика для проведения осмотра квартиры и подписания акта-приёма передачи, а также было предложено доплатить ответчику дополнительную сумму денежных средств за передаваемые квартиры, в связи с увеличением площади квартир.

Также истцу было сообщено, что передача квартиры будет произведена только после внесения доплаты.

Требования ответчика о доплате денежных средств истец полагает необоснованными, так как ООО «ПКФ Стройбетон» уступая Истцу, право имущественного требования, сообщило, что денежные обязательства перед Застройщиком (ответчиком по настоящему иску) ООО «ПКФ Стройбетон» исполнило в полном объёме, о чём указано в договорах уступки прав.

Истец был вынужден обратиться за юридической помощью к ИП ФИО5

В досудебном порядке спор не был урегулирован.

Указанными действиями ответчика истцу были причинены нравственные и моральные страдания, в результате которых возникло стрессовое состояние. В связи с чем истец требует возмещение причинённого ему морального вреда, который истец оценивает в размере 20 000 руб.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «РУСИНВЕСТ» об обязании передать двухкомнатную квартиру, условный (строительный) №11 в строящемся многоквартирном жилом доме по акту приёма-передачи без каких-либо ограничений (обременении) прав; взыскании с ответчика неустойки (пени) в размере 1877 рублей 00 копеек за каждый день просрочки, начиная с 16 апреля 2013 года по день вынесения решения суда, взыскании с ответчика в пользу истца морального вреда в размере 20000 рублей; взыскании с ответчика в пользу истца расходов, связанные с восстановлением нарушенного права (оплата услуг представителя, оформление доверенности), в сумме 21000 рублей 00 копеек; взыскании с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требования истца.

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «РУСИНВЕСТ» об обязании передать квартиру по акту приёма-передачи без каких-либо ограничений (обременении) прав однокомнатную квартиру, условный (строительный) № 162 в строящемся многоквартирном жилом доме, взыскании неустойки (пени) в размере 1862 рубля 30 копеек за каждый день просрочки, начиная с 16 апреля 2013 года по день вынесения решения суда, а именно 109 875 рублей 70 копеек; взыскании с компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей; взыскании с расходов, связанных с восстановлением нарушенного права (оплата услуг представителя, оформление доверенности), в сумме - 21 000 рублей 00 копеек; взыскании штрафа за неисполнение в добровольном порядке требования истца.

В обоснование заявленных требований ФИО2, ФИО3 приведены основания аналогичные доводов иска ФИО1

Определением Королевского городского суда от 04.06.2013 г. гражданские дела по иску ФИО1, иску ФИО2, иску ФИО3 объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ООО «РУСИНВЕСТ» исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Представитель ООО «ПКФ Стройбетон» в судебное заседание не явился.

Решением суда от 14 июня 2013 и дополнительным решением суда от 06 сентября 2013года с учетом определения об исправлении описки от 06 сентября 2013год исковые требования удовлетворены частично:

суд обязал ответчика передать спорные квартиры истцам по актам приема-передачи без ограничений (обременении) прав.

Взыскал с ООО «РУСИНВЕСТ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 109 875 рублей 70 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 55 937 рублей 85 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Взыскал с ООО «РУСИНВЕСТ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 109 875 рублей 70 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 55 937 рублей 85 копеек,

Взыскал с ООО «РУСИНВЕСТ» в пользу ФИО2 неустойку в размере 110743 рубля, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 56371руб. 50 50 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 4 000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 1 000 рублей.

Взыскал с ООО «РУСИНВЕСТ» в пользу ФИО3 неустойку в размере 109 875 рублей 70 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 55 937 рублей 85 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 4 000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 1 000 рублей.

В остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ООО «РУСИНВЕСТ» просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное и постановить новое решение об отказе в исках.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что 05.04.2012 г. между ООО «ПКФ Стройбетон» (участник долевого строительства) и ФИО1 (новый участник долевого строительства) заключен договор уступки прав по Договору № К13-ПКФ от 31.01.2011 г. участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус №13) по адресу: ФИО6, ул.Ленина, д.27, зарегистрированному Управлением Росреестра М.о. 16.02.1011 г.

В соответствии с п. 1.1 договора участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает в полном объеме имущественные права (требования) обязанности и становится стороной по договору № К13-ГЖФ от 31.01.2011 г., в части следующего объекта долевого строительства: однокомнатная квартира, условный (строительный) № 82, № 3 (три) на площадке, расположенной в 1 (первой) секции на 11 (одиннадцатом) этаже в строящемся многоквартирном жилом доме (корпус №13), по адресу: <...>.

Согласно п. 1.4 договора уступки, на момент заключения настоящего договора, свои обязательства по договору участия в долевом строительстве по передаче застройщику денежных средств в счет своего вклада в долевое строительство «Участник долевого строительства» исполнил в полном объеме (т.3 л.д.6-9).

Аналогичный договор уступки заключен ФИО1 в отношении объекта долевого строительства: однокомнатная квартира, условный (строительный) № 146, № 3 (три) на площадке, расположенной в 1 (первой) секции на 19 (девятнадцатом) этаже в строящемся многоквартирном жилом доме (корпус №13), по адресу: <...>. (т.3 л.д. 10-13)

Аналогичный договор уступки заключен ФИО2 в отношении объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры, условный (строительный) № 11, № 4 (четыре) на площадке, расположенную в 1 (первой) секции на 2 (втором) этаже в строящемся многоквартирном жилом доме (корпус №13), по адресу: <...> (т.1 л.д.6-8).

Аналогичный договор уступки заключен ФИО3 в отношении объекта долевого строительства: однокомнатная квартира, условный (строительный) № 162, № 3 (три) на площадке, расположенную в 1 (первой) секции на 21 (двадцать первом) этаже в строящемся многоквартирном жилом доме (корпус №13), по адресу: <...> (т.2 л.д. 14-17).

Представленными в суд Актами об оплате подтверждается оплата истцами денежных средств по Договорам уступки в объеме предусмотренном указанными договорами (т.3 л.д.21,22, т.2 л.д.20).

31.01.2011 г. заключен Договор № К13-ПКФ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу. <...>, заключенному между ООО «РУСИНВЕСТ» (застройщик) и ООО «ПКФ «Стройбетон» (участник долевого строительства).

Согласно п. 1.3 договора объект долевого строительства – жилые помещения («квартиры»), соответствующие требованиям ч.3 ст. 16 ЖК РФ, перечень, характеристики и идентификация которых указаны в Приложении №1 и Приложении №2 к настоящему договору, и общее имущество, подлежащее передаче застройщиком участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома и входящее состав указанного жилого дома, строящегося (создаваемого) в том числе с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу п.3.1 Договора, цена договора, т.е. общий размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Квартир составляет 622 061860,00 российских

рублей, исходя из суммы денежных средств, приходящихся на единицу площади Квартир (один квадратный метр), в размере 49 000,00 рублей.

Пунктами 3.2, 3.3 Договора предусмотрено, что цена договора является окончательной и изменению не подлежит, за исключением случаев, указанных в настоящем Договоре.

Цена Договора выплачивается Участником долевого строительства не позднее 30.12.2012 г.

В соответствии с п.3.7 Договора площадь (общая) объекта долевого строительства, указанного в п. 1.3 настоящего Договора, является ориентировочной (проектной). Уточненная площадь Объекта долевого строительства устанавливается по завершении строительства на основании данных технического паспорта БТИ. При этом стороны договорились, что в случае отклонения уточненной общей площади объекта долевого строительства (общей площади Квартиры с учетом неотапливаемых помещений, посчитанных с соответствующим понижающим коэффициентом, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, стороны производят дополнительные взаиморасчеты, исходя из цены квадратного метра, равной 49 000,00 российских рублей, на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства. При этом подписание какого-либо дополнительного соглашения к настоящему Договору долевого участия не предусматривается (т.3 л.д.50-57).

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст.ст. 56, 67ГПК РФ суд пришел к обоснованному выводу, что увеличение площади объекта долевого строительства не может служить основанием для отказа в передаче истцам квартир по актам приема-передачи, поскольку увеличение площади по данным БТИ является основанием для дополнительных взаиморасчетов и только на основании акта приема-передачи, который в соответствии с договором имеет первичный характер по отношению к взаиморасчетам.

Удовлетворяя требования об обязании передать квартиры по актам без ограничений (обременений), суд исходил из того, что ни договоры, ни закон не содержит условия о подписании таких актов с обременением в случае увеличения площади, а сумма доплаты, которую от истцов требует ответчик, по отношению к оплаченной ими по договору уступки, составляет незначительную часть в пропорциональном исчислении и ответчик вправе взыскать доплату с истцов в судебном порядке, в случае их отказа в оплате денежных средств.

Судебная коллегия не соглашается с данным выводом суда по следующим основаниям.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).

Как правильно указано судом первой инстанции, у ответчика возникло право требования доплаты в связи с увеличением общей площади передаваемых истцам квартир.

При этом судом оставлено без внимания, что согласно п.3.7 договора № К13-ПКФ от 31.01.2011 г. участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома стороны производят дополнительные взаиморасчеты в связи с изменением площади квартир на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства. При этом подписание какого-либо дополнительного соглашения к настоящему Договору долевого участия не предусматривается.

Таким образом, действия застройщика по включению в акты приема-передачи сведений о размере доплаты, которую должен произвести каждый из истцов, соответствуют ранее заключенным между сторонами договорам и не противоречит положениями действующего гражданского законодательства.

Заключенные истцами договоры уступки прав не освобождают истцов от выполнения указанных обязательств по договору № К13-ПКФ от 31.01.2011 г.

Вместе с тем в качестве основания заявленного требования истцов об обязании передать квартиры по актам приема-передачи без ограничений (обременений) прав указано на отсутствие у истцов обязанности по доплате за передаваемые квартиры.

Однако данный довод истцов противоречит договорным обязательствам истцов перед ответчиком и установленным по делу обстоятельствам.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о наличии основании для изменения решения суда, путем исключения указания суда на отсутствие ограничения (обременения) прав.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Пунктом 2.3 договора долевого участия № К13-ПКФ от 31.01.2011 г. предусмотрена обязанность застройщика передать квартиры истцам до 30.03.2013года

Из исковых заявлений следует, что ФИО1 фактически был уведомлен о передаче квартир 05.04.2013года, ФИО2 –10.04.2013года, ФИО3 09.04.2013года.

В дальнейшем между сторонами возник спор по вопросу включения в акты приема-передачи условия о производстве доплаты, в связи с увеличением площади передаваемых квартир.

В материалы дела не представлено доказательств реализации ответчиком права на составление одностороннего акта приема-передачи квартиры от 22.06.2012 г. в порядке п. 6 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"

Согласно статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Более того, согласно пункту 1 статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя /исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом вышеизложенного судебная коллегия изменяет размер взысканной неустойки и штрафа и определяет к взысканию с ответчика в пользу ФИО1 неустойку в размере 20000руб. и штраф в размере 12000руб., в пользу ФИО2 неустойку в размере 10000руб. и штраф в размере 6000руб., в пользу ФИО3 неустойку в размере 10000руб. и штраф в размере 6000руб.

Принимая решение о компенсации морального вреда, суд правомерно применил положения части 1 статьи 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", согласно которым моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины и с учетом обстоятельств причинения истцу морального вреда, а также требований разумности и справедливости, и правильно определил подлежащую взысканию с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда.

Руководствуясь ст. ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Королевского городского суда Московской области от 14 июня 2013 года изменить,

исключить из абзаца 2, 7, 12 резолютивной части решения суда слова «без ограничений (обременений)»,

решение от 14 июня 2013 и дополнительное решение от 06 сентября 2013года Королевского городского суда Московской области изменить в части размера взысканной с ООО «РУСИНВЕСТ» неустойки и штрафа в пользу истцов, установить размер взыскания с ООО «РУСИНВЕСТ» соответственно:

в пользу ФИО1 неустойки в размере 20000руб. и штрафа в размере 12000руб.

в пользу ФИО2 неустойки в размере 10000руб. и штрафа в размере 6000руб.,

в пользу ФИО3 неустойки в размере 10000руб. и штрафа в размере 6000руб.,

в остальной части решение и дополнительное суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи