Гражданский кодекс часть 1

В апелляционной жалобе просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая на отсутствие оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, выслушав представителя Дагдаверяна А.А.- Камневу В.А., просившую об отмене решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 этой же статьи). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 29 октября 2015 года между истцом Дагдаверян А.А. и ООО «Черномор Логистик» был заключен предварительный договор аренды, на основании которого стороны пришли к соглашению в будущем заключить долгосрочный договор аренды помещения № 1 и помещения № 2. Согласно приложения № 1, являющегося частью хозяйственного строения, назначение нежилоеэтажность 1, а также на помещения № 14, являющегося частью здания кафе литер Б; назначение нежилое, этажность 2, расположенное по адресу: <...>

Из п. 2 указанных договоров судом установлено, что на истца как на арендодателя, до заключения основанного договора аренды в с целью возможности его заключения в последующем, была возложена обязанность оформить за свой счет кадастровые паспорта помещений, предполагаемых к сдаче в аренду в течении 31 дня с момента подписания сторонами предварительного договора аренды.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 07 мая 2016 года удовлетворены исковые требования ООО «Черномор Логистик» к Дагдаверян А.А. о понуждении заключить основной договор аренды на основе предварительного договора.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 июня 2016г. вышеуказанное решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Дагдаверян А.А. без удовлетворения.

Суд пришел к правильному выводу о том, что выводы, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу о том, что Дагдаверян А.А. обязана заключить основной договор аренды на основе предварительного договора, обязательны для суда.

Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для расторжения предварительного договора аренды.

Поскольку решением от 14 октября 2015г. осуществление кадастрового учета предполагаемых к аренде помещений было приостановлено сроком на три месяца, в связи с отсутствием присвоенного адреса объекта недвижимости, суд правомерно установил, что Дагдаверян А.А. заведомо зная о невозможности исполнения своих обязательств по заключению в будущем основанного договора аренды, подписал предварительный договор аренды от 29 октября 2015 г.

Судом установлено, что после подписания предварительных договоров аренды от 29 октября 2015г., объекты недвижимости, являющиеся предметом договоров, из владения и пользования истца Дагдаверян А.А. не выбыли, ООО «Черномор Логистик» арендную плату, установленную договорами не вносил.

Доказательств, подтверждающих, что ответчиком существенно нарушены обязательства, предусмотренные предварительным договором аренды, которые могли послужить основанием для расторжения предварительного договора аренды, суду не предоставлено.

Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доводы жалобы о том, что истец не имеет возможности заключить основной договор аренды нежилых помещений, со ссылкой на отказ филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Краснодарскому краю», в государственном кадастровом учете изменения объекта недвижимости, несостоятельны и не являются основанием к отмене решения суда, поскольку решением от 14 октября 2015г. осуществление кадастрового учета предполагаемых к аренде помещений было приостановлено сроком на три месяца, в связи с отсутствием присвоенного адреса объекта недвижимости. То есть, истец Дагдаверян А.А. заведомо зная о невозможности исполнения своих обязательств по заключению в будущем основанного договора аренды, подписал предварительный договор аренды от 29 октября 2015 г.

Доводы жалобы о том, что ответчиком существенно нарушены обязательства, предусмотренные предварительным договором аренды, которые могли послужить основанием для расторжения предварительного договора аренды, необоснованны, поскольку доказательств, подтверждающих данный довод, суду не предоставлено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение Адлерского районного суда г. Сочи от 23 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: